https://www.facebook.com/105823051760295/

JLB Real Estate Marketing, Lapu-Lapu Extension, Digos (2026)

03/08/2026

1987 CONSTITUTION OF THE REPUBLIC OF THE PHILIPPINES
(ARTICLE XII-NATIONAL ECONOMY AND PATRIMONY)
SECTION 6

1. Ang pagmamay-ari ng ari-arian ay may pananagutang panlipunan.
- Ibig sabihin, ang paggamit ng iyong lupa, bahay, negosyo, o iba pang ari-arian ay hindi lamang para sa iyong sariling kapakinabangan, kundi dapat ding makatulong sa lipunan.

2. Lahat ng kalahok sa ekonomiya ay dapat mag-ambag sa kabutihang panlahat.
- Kasama rito ang mga indibidwal, negosyo, korporasyon, kooperatiba, at iba pang organisasyon. Dapat silang magnegosyo nang tapat, sumunod sa batas, magbayad ng tamang buwis, at lumikha ng trabaho upang makatulong sa pag-unlad ng bansa.

3. May karapatan ang mga tao at pribadong grupo na magmay-ari at magpatakbo ng negosyo.
- Pinahihintulutan ng Konstitusyon ang mga indibidwal, korporasyon, kooperatiba, at iba pang pribadong organisasyon na magtatag at magpatakbo ng mga legal na negosyo.

4. Maaaring makialam ang Estado kung kinakailangan para sa kabutihang panlahat.
- Kung ang isang negosyo o paggamit ng ari-arian ay nagdudulot ng kawalan ng katarungan, pagsasamantala, o pinsala sa lipunan, maaaring gumawa ng batas o regulasyon ang pamahalaan upang maprotektahan ang kapakanan ng nakararami.

Sa madaling salita:
May karapatan kang magmay-ari at magnegosyo, ngunit dapat mong gamitin ang iyong ari-arian at negosyo nang may pananagutan sa lipunan. Kapag kinakailangan upang mapangalagaan ang kabutihang panlahat at pantay na katarungan, may kapangyarihan ang pamahalaan na magtakda ng mga patakaran at makialam ayon sa batas.

Note: For educational purposes only

30/07/2026

1987 CONSTITUTION OF THE REPUBLIC OF THE PHILIPPINES
ARTICLE XII (12) - NATIONAL ECONOMY AND PATRIMONY

SEKSYON 3 – Mga Lupaing Ari ng Bayan
1. Ang mga lupaing ari ng bayan ay nahahati sa apat na uri:
✅ Lupang pansakahan (Agricultural)
✅ Kagubatan o kakahuyan (Forest/Timber)
✅ Lupang mineral (Mineral Lands)
✅ Mga pambansang parke (National Parks)

2. Ang mga lupaing pansakahan ay maaaring uriin pa ng batas ayon sa kanilang paggamit.

3. Tanging mga lupaing pansakahan lamang ang maaaring ilipat o ipagkaloob bilang pribadong pag-aari (alienable lands).

4. Ang mga pribadong korporasyon o asosasyon ay:
❌ Hindi maaaring maging may-ari ng mga maililipat na lupaing ari ng bayan.
✅ Maaari lamang umupa (lease) ng lupa.
✅ Ang lease ay hanggang 25 taon, na maaaring i-renew ng isa pang 25 taon.
✅ Hanggang 1,000 ektarya lamang ang maaaring upahan.

5. Ang mga mamamayang Pilipino ay maaaring:
✅ Umupa (lease) ng hanggang 500 ektarya.
✅ Magmay-ari ng hanggang 12 ektarya sa pamamagitan ng:
- Pagbili (Purchase)
- Homestead
- Kaloob (Grant)

6. Ang Kongreso ang magtatakda sa pamamagitan ng batas ng:
✅Sukat ng lupaing ari ng bayan na maaaring:
- Tamuhin (Acquire)
- Paunlarin (Develop)
- Hawakan (Hold)
- Paupahan (Lease)
✅Mga kondisyon at tuntunin sa pagkuha at paggamit ng mga lupaing ito.

7. Sa paggawa ng batas, isasaalang-alang ng Kongreso ang:
✅Pangangalaga sa kalikasan (Conservation)
✅Ekolohiya (Ecology)
✅Pagpapaunlad (Development)
✅Mga hinihingi ng Repormang Pansakahan (Agrarian Reform)

Note: For educational purpose only

30/07/2026

1987 Konstitusyon ng Pilipinas – Artikulo XII, Seksyon 2 (Pambansang Ekonomiya at Patrimonya)
• Pagmamay-ari ng Estado sa mga Likas na Yaman
Ang Estado ang nagmamay-ari ng lahat ng:
✅ Mga lupain ng pampublikong domain
✅Mga katubigan
✅ Mga mineral, karbon, petrolyo, at iba pang langis mineral
✅ Mga pinagkukunan ng enerhiya
✅ Mga pangisdaan
✅ Mga kagubatan o kahuyan
✅ Buhay-ilang (wildlife)
✅ Mga halaman at hayop
✅ Iba pang likas na yaman

• Mga Likas na Yamang Hindi Maaaring Ipagbili
✅ Tanging mga lupang pansakahan (agricultural lands) lamang ang maaaring ilipat o ipagbili.
✅Ang lahat ng iba pang likas na yaman ay hindi maaaring ilipat sa pribadong pagmamay-ari.

• Kontrol ng Estado
✅Ang paggalugad (exploration), pagpapaunlad (development), at pagsasagamit (utilization) ng mga likas na yaman ay nasa ganap na kontrol at superbisyon ng Estado.

• Sino ang Maaaring Gumamit ng mga Likas na Yaman
Maaaring:
• Direktang isagawa ng Estado ang mga gawain; o
Makipagkasundo sa:
✅ Co-production
✅ Joint venture (magkasamang pakikipagsapalaran)
✅ Production-sharing (bakasang produksyon)
• Ang mga kasunduan ay maaari lamang gawin sa:
✅ Mga mamamayang Pilipino; o
✅ Mga korporasyon o asosasyong hindi bababa sa 60% ay pagmamay-ari ng mga Pilipino.
• Haba ng Kasunduan
✅Hanggang 25 taon ang bisa ng kasunduan.
✅ Maaari itong i-renew nang isa pang 25 taon.

• Karapatan sa Paggamit ng Tubig
Para sa:
✅ Patubig
✅ Panustos ng tubig
✅ Pangisdaan
✅ Gamit pang-industriya (maliban sa pagpapaunlad ng lakas-tubig)
Ang kapaki-pakinabang na paggamit (beneficial use) ang magiging batayan at limitasyon ng karapatang ipinagkakaloob.

• Proteksiyon sa Yamang-Dagat
Dapat pangalagaan ng Estado ang yamang-dagat sa:
✅ Karagatang pangkapuluan
✅ Dagat teritoryal
✅ Exclusive Economic Zone (EEZ)
Ang paggamit at pakinabang sa mga yamang ito ay eksklusibo lamang para sa mga mamamayang Pilipino.

• Maliitang Paggamit ng Likas na Yaman
Maaaring pahintulutan ng Kongreso sa pamamagitan ng batas ang:
✅Maliitang paggamit ng likas na yaman ng mga Pilipino.
✅Pangkooperatibang pag-aalaga ng isda.
✅ Bibigyan ng prayoridad ang:
1. Mga mangingisdang pangkabuhayan (subsistence fishermen)
2. Mga manggagawang pangisda
3. Mga nangingisda sa mga ilog, lawa, look, at dagat-dagatan.

• Pakikilahok ng mga Dayuhang Korporasyon
Maaaring makipagkasundo ang Pangulo sa mga korporasyong pagmamay-ari ng dayuhan para sa:
✅Teknikal na tulong
✅Pinansyal na tulong
Para lamang ito sa malawakang paggalugad, pagpapaunlad, at pagsasagamit ng:
✅Mga mineral
✅Petrolyo
✅Iba pang langis mineral
Ang mga kasunduan ay dapat:
✅Sumunod sa mga itinakda ng batas.
✅Magbigay ng tunay na ambag sa pag-unlad ng ekonomiya at kapakanan ng bansa.
✅Itaguyod ang pagpapaunlad at paggamit ng lokal na kaalamang siyentipiko at teknikal.

• Pag-uulat sa Kongreso
✅Kailangang ipagbigay-alam ng Pangulo sa Kongreso sa loob ng 30 araw mula sa paglagda ng bawat kasunduan na ginawa alinsunod sa probisyong ito.

Note: For Educational purpose only

29/07/2026

Sa Pilipinas, ang zoning classification ay tumutukoy sa pagtatalaga ng lokal na pamahalaan (LGU) ng mga lugar ayon sa pinahihintulutang gamit ng lupa. Layunin nito na magkaroon ng maayos, ligtas, at planadong pag-unlad ng komunidad. Ang eksaktong mga kategorya ay maaaring mag-iba depende sa zoning ordinance ng bawat lungsod o munisipalidad, ngunit karaniwang kabilang ang mga sumusunod:

1. Residential Zone (R) – Para sa mga bahay, apartment, townhouse, condominium, at iba pang tirahan.

2. Commercial Zone (C) – Para sa mga negosyo tulad ng tindahan, opisina, restaurant, hotel, at shopping center.

3. Industrial Zone (I) – Para sa mga pabrika, bodega, manufacturing plants, at iba pang gawaing pang-industriya.

4. Agricultural Zone (A) – Para sa pagsasaka, paghahayupan, at iba pang gawaing pang-agrikultura.

5. Institutional Zone (GI/SI) – Para sa mga paaralan, ospital, simbahan, tanggapan ng gobyerno, at iba pang institusyon.

6. Tourism Zone (T) – Para sa mga resort, hotel, eco-tourism sites, at iba pang pasilidad na pangturismo.

7. Parks and Recreation Zone (PR) – Para sa mga parke, palaruan, sports complex, at iba pang pampublikong lugar para sa libangan.

8. Utilities, Transportation, and Services Zone (UTS) – Para sa mga kalsada, terminal, paliparan, pantalan, power facilities, water systems, at iba pang imprastraktura.

9. Buffer/Greenbelt Zone – Mga lugar na nagsisilbing proteksiyon o pagitan ng magkaibang land use, gaya ng pagitan ng residential at industrial areas.

10. Special Use Zones – Mga lugar na may natatanging gamit, tulad ng memorial parks, military reservations, pagmimina, o iba pang espesyal na layunin, depende sa zoning ordinance ng LGU.

Note: For educational purposes only

28/07/2026

Before dealing with a real estate broker,
make sure they are legitimate by checking their official identification numbers (PRC-ID No.), search government registries online, and look for professional red flags or being alert to warning signs of unprofessional or suspicious behavior.

Check Identification and Documents
1. PRC License: Ask for their valid Professional Regulation Commission (PRC) ID card and license number. By law, valid numbers must appear on all their ads.
2. DHSUD Accreditation: Ask for their Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD) accreditation certificate.
3. Salesperson Supervision: If dealing with an agent or salesperson instead of a main broker, verify who their supervising licensed broker is and get that broker's license details.

Verify Online:
1. Government Database: Cross-check the name and license number using the PRC Verification of Professional Licenses or specialized registry search tools like REN.PH Verify Real Estate Broker.
2. Digital Footprint: Check if they have a professional online presence, a registered realty company name, and clear developer partnerships.

Red Flags to Watch Out For:
1. No License Number: They refuse or fail to provide a PRC license or DHSUD number.
2. Direct Cash Payouts: They ask you to deposit money or commission directly into a personal, non-business bank account or mobile wallet instead of official corporate channels.
3. High-Pressure Tactics: They force you to sign immediate exclusive agreements without proper documentation or clear terms.

Note: for educational purposes only.

27/07/2026

As a property seller, you need to prepare your legal papers, fix up your home, and set the right price. Key steps include gathering required documents, cleaning and repairing the space, and marketing the property to buyers.

Get Your Papers Ready:
1. Find your Title (like a Transfer Certificate of Title) to prove you own the property.
2. Get the latest Tax Declaration from the local office.
3. Clear any unpaid property taxes or utility bills.

Fix and Clean the Property:
1. Clean everything: Wash windows, scrub floors, and clear off all counters.
2. Fix small problems: Fix leaky faucets, broken lights, and scuffed walls.
3. Make it neat: Remove personal items, family photos, and extra clutter so buyers can picture themselves living there.

Set the Price and Sell:
1. Check recent prices of similar properties in your area to pick a fair price.
2. Consider hiring a licensed real estate broker/agent to help market your property and handle offers.
3. Review offers, sign a Contract to Sell, and complete the final sale documents.

Note: For educational purposes only

26/07/2026

"Bakit mahalagang maging updated sa pagbabayad ng amilyar/buwis (Real Property Tax)?"

Ang Real Property Tax (RPT) ay taunang buwis na binabayaran ng may-ari ng lupa, bahay, condominium, o iba pang real property sa lokal na pamahalaan. Mahalaga na palaging updated ang pagbabayad ng RPT upang maiwasan ang mabibigat na multa, maprotektahan ang iyong ari-arian, at maging maayos ang anumang transaksyon sa hinaharap tulad ng pagbebenta o paglilipat ng titulo.

Narito ang mga dahilan kung bakit mahalagang panatilihing updated ang iyong pagbabayad ng Real Property Tax:

1. Maiwasan ang Malalaking Multa at Legal na Problema:
Kapag hindi nabayaran ang Real Property Tax sa tamang oras, may 2% na interes o multa bawat buwan sa hindi nabayarang halaga. Maaari itong umabot sa 72% ng kabuuang utang. Kapag patuloy pa ring hindi nabayaran, may kapangyarihan ang Local Government Unit (LGU) na maglagay ng lien o legal na paghahabol sa iyong ari-arian at maaari pa itong ipasubasta sa publiko upang mabawi ang utang.

2. Mas Madaling Magbenta o Maglipat ng Ari-arian:
Kung plano mong ibenta, ipamigay (donation), o ilipat ang titulo ng iyong ari-arian, kinakailangan ang isang Tax Clearance na nagpapatunay na bayad at updated ang lahat ng Real Property Tax. Kung may hindi nabayarang buwis, maaaring maantala o hindi maaprubahan ang transaksyon.

3. Mahalaga sa mga Bangko at Home Loan:
Kung ang iyong bahay o lupa ay nakasangla sa bangko bilang collateral para sa home loan, karaniwang hinihingi ng bangko ang pinakabagong resibo ng pagbabayad ng Real Property Tax bawat taon. Ito ay upang matiyak na ang ari-arian ay walang panganib na makumpiska o maipagbili ng pamahalaan dahil sa hindi nabayarang buwis.

4. Makakuha ng Diskuwento sa Maagang Pagbabayad:
Maraming lungsod at munisipalidad sa Pilipinas ang nagbibigay ng diskuwento, na maaaring umabot sa 20%, sa mga nagbabayad ng kanilang taunang Real Property Tax nang mas maaga o bago ang itinakdang deadline. Malaking tipid ito para sa mga property owner.

5. Nakakatulong sa Pag-unlad ng Komunidad:
Ang Real Property Tax ang isa sa pangunahing pinagkukunan ng pondo ng lokal na pamahalaan. Ang mga buwis na iyong binabayaran ay ginagamit upang pondohan ang:
-Pagpapatayo at pagkukumpuni ng mga kalsada
-Streetlights at iba pang pampublikong pasilidad
-Mga paaralan at iba pang serbisyong pampubliko
-Mga serbisyong pangkaligtasan at pang-emergency
-Iba pang proyekto para sa kapakinabangan ng komunidad

Saan Maaaring Magbayad o Mag-check ng Real Property Tax?
Maaari mong alamin ang iyong Real Property Tax obligations at bayaran ang mga ito sa:

City o Municipal Treasurer's Office ng iyong lungsod o munisipalidad; o Opisyal na online portal ng iyong Local Government Unit (LGU), kung mayroon silang online payment o inquiry system.

Sa pamamagitan ng regular at tamang pagbabayad ng Real Property Tax, napoprotektahan mo ang iyong ari-arian, naiiwasan ang mabibigat na multa at legal na problema, at natitiyak mong magiging maayos ang anumang transaksyon na may kinalaman sa iyong property sa hinaharap.

Note: For educational purpose only

25/07/2026

Paano Maiiwasan ang Foreclosure ng Bahay at Lupa?

Ang foreclosure ay ang legal na proseso kung saan kinukuha at ipinagbibili ng bangko o lender ang iyong bahay kapag hindi mo na nababayaran ang iyong housing loan. Upang maiwasan ito, mahalagang kumilos agad sa sandaling mahirapan kang magbayad.

1. Makipag-ugnayan Agad sa Iyong Lender

Huwag hintaying lumaki ang utang o makatanggap ng Final Demand Letter. Makipag-ugnayan kaagad sa bangko, Pag-IBIG Fund, o ibang lender at ipaliwanag ang iyong sitwasyon. Kadalasan, mas nais ng mga lender na makipagkasundo kaysa dumaan sa mahabang proseso ng foreclosure.

2. Humiling ng Loan Restructuring o Payment Arrangement

Maaaring mag-alok ang lender ng iba't ibang paraan upang matulungan kang maipagpatuloy ang pagbabayad ng loan.

Loan Restructuring – Binabago ang kasunduan sa loan, tulad ng pagpapahaba ng loan term o pagbabawas ng buwanang hulog upang maging mas abot-kaya ang pagbabayad.
Loan Repayment Plan – Kung may mga hindi nabayarang hulog, maaari itong bayaran nang paunti-unti kasabay ng regular mong buwanang amortization.
Penalty Condonation – Sa ilang kaso, lalo na kung may matinding pinansyal na problema, maaaring bawasan o alisin ng lender ang naipong penalties at late payment charges.

3. Gamitin ang mga Government Assistance Programs

Kung ang iyong housing loan ay mula sa Pag-IBIG Fund o SSS, maaaring may mga programang makakatulong sa iyo.

Pag-IBIG Fund – Nag-aalok ng Loan Restructuring Program, Payment Plan, at Penalty Condonation para sa mga kwalipikadong miyembro.
SSS – Paminsan-minsan ay naglulunsad ng Housing Loan Restructuring at Condonation Program upang mabawasan ang penalties ng mga nahihirapang borrower.

4. Kung Hindi na Kayang Bayaran ang Bahay

Kung alam mong hindi mo na talaga kayang ipagpatuloy ang pagbabayad, mas mabuting gumawa ng legal na hakbang bago pa magkaroon ng foreclosure.

Dacion en Pago (Deed in Lieu of Foreclosure) – Kusang ibinabalik ng borrower ang property sa lender bilang kabayaran sa natitirang utang. Maaari nitong maiwasan ang mas mahabang legal na proseso.
Assume Balance (Pasalo) – Ipinapasa ang natitirang housing loan sa bagong buyer. Mahalaga na ito ay may pormal na kasunduan at apruba ng lender upang hindi manatiling pananagutan ng orihinal na borrower ang utang.

5. Unawain ang Proseso ng Foreclosure

Kapag hindi naresolba ang problema sa pagbabayad, maaaring magsimula ang foreclosure process.

Default Stage (Unang 1–3 Buwan) – Kapag hindi ka nakabayad ng ilang buwan, magpapadala ang lender ng mga paalala, magpapataw ng late payment penalties, at maglalabas ng Demand Letter.
Foreclosure Stage (Humigit-kumulang 4–6 Buwan) – Kung hindi pa rin mababayaran ang utang, maaaring simulan ng lender ang foreclosure at ipasubasta ang property sa public auction.
Redemption Period – Matapos maibenta ang property sa auction, may isang (1) taon ang may-ari upang tubusin o bilhin muli ang bahay sa pamamagitan ng pagbabayad ng auction price, interes, at iba pang kaugnay na gastos.

Mahalagang Paalala:
Ang pinakamabisang paraan upang maiwasan ang foreclosure ay ang maagang pakikipag-usap sa iyong lender. Kapag maagap kang humingi ng tulong at nakipagkasundo sa bangko o sa Pag-IBIG Fund, mas malaki ang posibilidad na mapanatili mo ang iyong bahay at maiwasan ang foreclosure.

Note: For educational purposes only

23/07/2026

Ang proseso ng foreclosure o "remata" ay ang legal na hakbang kung saan kinukuha ng bangko o ahensya ng gobyerno ang isang ari-arian kapag hindi nakabayad ang borrower sa kanilang utang sa bahay at lupa.
Narito ang step-by-step na proseso:
1. Pagkaka-default (Default):
Nagsisimula ito kapag hindi nakapagbayad ang borrower ng kanilang buwanang amortizations sa loob ng ilang buwan. Kadalasan, nagpapadala ang bangko o ahensya ng Demand Letter bilang babala.

2. Paglabas ng Notice of Foreclosure:
Kapag hindi pa rin nabayaran ang utang, maglalabas ang bangko ng opisyal na Notice of Default at Notice of Sale. Dito ipinapaalam na kukunin na nila ang ari-arian.

3. Public Auction o Subasta:
Ibebenta ng bangko o gobyerno ang ari-arian sa isang pampublikong subasta sa pinakamataas na bidder. Ang kikitain dito ay gagamitin pambayad sa natitirang utang.

4. Panahon ng Pagtutubos (Redemption Period):
Sa batas ng Pilipinas, binibigyan ang dating may-ari ng karaniwang isang taon mula nang ma-irehistro ang Certificate of Sale sa Registry of Deeds para tubusin ang ari-arian sa pamamagitan ng pagbayad ng kabuuang utang at interes.

5. Pagiging Real Estate Owned (REO):
Kapag natapos ang redemption period at hindi ito natubos, ang bangko o ahensya na (tulad ng Pag-IBIG Fund o SSS) ang tuluyan at opisyal na nagmamay-ari nito. Ang tawag na dito ay REO o Acquired Asset.

6. Pagbebenta sa Publiko (Negotiated Sale o Bidding):
Ibebenta na ng bangko ang ari-arian sa mga interesadong buyers. Maaari kang mag-browse ng mga listahan online mula sa mga bangko, o mag-bid sa mga online public auction tulad ng sa Pag-IBIG Online Services.

7. Paglilipat ng Titulo (Transfer of Ownership):
Kapag nabili mo na ang ari-arian (cash man ito o kinuha sa pamamagitan ng housing loan), kailangan mong magbayad ng mga buwis tulad ng Documentary Stamp at Transfer Tax sa BIR. Pagkatapos ay irerehistro mo ito sa Registry of Deeds upang mailipat sa pangalan mo ang titulo at Tax Declaration.

Note: For educational purposes only

JLB Real Estate Marketing

03/08/2026

30/07/2026

30/07/2026

29/07/2026

28/07/2026

27/07/2026

26/07/2026

25/07/2026

23/07/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Nearby realtors & realty services

Other Digos realtors & realty services

Listing takedown request