Jogie Pascua - SMDC VisMin

19/04/2026

𝘽𝙞𝙜 𝙙𝙧𝙚𝙖𝙢𝙨 𝙙𝙚𝙨𝙚𝙧𝙫𝙚 𝙗𝙞𝙜 𝙧𝙚𝙩𝙪𝙧𝙣𝙨. 𝙏𝙝𝙞𝙨 𝙞𝙨 𝙥𝙤𝙨𝙨𝙞𝙗𝙡𝙚 𝙩𝙝𝙧𝙤𝙪𝙜𝙝 𝙩𝙝𝙚 𝙎𝙈𝘿𝘾 & 𝙎𝙈𝘼𝘾 𝙀𝙖𝙧𝙣-𝙖𝙨-𝙔𝙤𝙪-𝙂𝙤 𝙏𝙧𝙚𝙖𝙩.

Whether you're buying your future home or adding to your property portfolio, paying spot cash unlocks up to 50,000 SMAC points, and a spot downpayment still gives you 2,500 points.

Every point takes you further, from shopping hauls to your next SMDC investment.

Log into your SMAC&SHOP app, and let every big move bring you closer to something even bigger.

18/04/2026

🏠 𝐓𝐇𝐄 𝐌𝐀𝐂𝐄𝐃𝐀 𝐋𝐀𝐖 ( 𝐑.𝐀. 𝐍𝐨. 𝟔𝟓𝟓𝟐)

Ang Maceda Law o Realty Installment Buyer Protection Act ay nagbibigay-proteksyon sa mga bumibili ng real estate properties na hulugan o installment basis, lalo na kung sila ay hindi nakabayad sa tamang oras. Layunin nito na maging makatarungan ang proseso at maiwasan ang agarang pagkakansela o pag-forfeit ng lahat ng bayad.

🔑 𝙎𝙖𝙠𝙡𝙖𝙬 𝙣𝙜 𝘽𝙖𝙩𝙖𝙨
Sakop nito ang mga bumili ng:
• Residential real estate (bahay, lupa, condo)
• Ibinenta sa pamamagitan ng installment payments

❗ 𝙃𝙞𝙣𝙙𝙞 𝙨𝙖𝙠𝙤𝙥:
• Industrial at commercial properties
• Rent-to-own schemes (depende sa structure ng kontrata)

💰 𝙂𝙧𝙖𝙘𝙚 𝙋𝙚𝙧𝙞𝙤𝙙 (𝙒𝙞𝙩𝙝𝙤𝙪𝙩 𝙄𝙣𝙩𝙚𝙧𝙚𝙨𝙩)
Bibigyan ng palugit ang buyer para makahabol sa bayad:

• Less than 2 years na nakabayad
→ 60 days grace period mula sa due date

• At least 2 years na nakabayad
→ 1 month grace period kada isang taon ng bayad

✔ Walang dagdag na interes sa loob ng grace period

💰𝙆𝙖𝙧𝙖𝙥𝙖𝙩𝙖𝙣 𝙨𝙖 𝙍𝙚𝙛𝙪𝙣𝙙 (𝘾𝙖𝙨𝙝 𝙎𝙪𝙧𝙧𝙚𝙣𝙙𝙚𝙧 𝙑𝙖𝙡𝙪𝙚)
Kung ang buyer ay nakapagbayad na ng at least 2 years:
• May karapatan sa 50% refund ng lahat ng nabayad
• Dagdag na 5% bawat taon pagkatapos ng 5 years (hanggang 90% maximum)

👉 Ito ang tinatawag na cash surrender value

🚫 𝙈𝙜𝙖 𝙆𝙞𝙣𝙖𝙠𝙖𝙞𝙡𝙖𝙣𝙜𝙖𝙣 𝘽𝙖𝙜𝙤 𝙆𝙖𝙣𝙨𝙚𝙡𝙖𝙝𝙞𝙣 𝙖𝙣𝙜 𝙆𝙤𝙣𝙩𝙧𝙖𝙩𝙖:

Hindi automatic ang cancellation. Dapat ang seller ay:
• Magpadala ng notarized notice of cancellation o demand for rescission
• Bigyan ang buyer ng 30 araw mula sa pagtanggap para magbayad
• Ibalik ang nararapat na refund bago maging epektibo ang cancellation

🏡 𝙍𝙞𝙜𝙝𝙩 𝙩𝙤 𝙍𝙚𝙞𝙣𝙨𝙩𝙖𝙩𝙚
May pagkakataon pa ang buyer na:
• Bayaran ang mga hindi nabayarang hulog sa loob ng grace period
• Ibalik ang bisa ng kontrata at ipagpatuloy ang pagmamay-ari

🔁 𝙆𝙖𝙧𝙖𝙥𝙖𝙩𝙖𝙣 𝙣𝙖 𝙄-𝙖𝙨𝙨𝙞𝙜𝙣 𝙤 𝙄-𝙗𝙚𝙣𝙩𝙖 𝙖𝙣𝙜 𝙆𝙖𝙧𝙖𝙥𝙖𝙩𝙖𝙣

Ang buyer ay puwedeng:
• Ibenta o i-assign ang kanyang rights sa ibang tao
• O i-update ang kontrata kung pinapayagan

📝 𝙋𝙧𝙤𝙩𝙚𝙠𝙨𝙮𝙤𝙣 𝙇𝙖𝙗𝙖𝙣 𝙨𝙖 𝘽𝙞𝙜𝙡𝙖𝙖𝙣𝙜 𝙋𝙖𝙜-𝙛𝙤𝙧𝙛𝙚𝙞𝙩
Hindi maaaring basta na lang:
• Kanselahin ang kontrata agad-agad
• Kunin lahat ng bayad nang walang due process

✔ Layunin ng batas na siguraduhin ang katarungan at proteksyon ng buyers

18/04/2026

𝙒𝙝𝙖𝙩 𝙞𝙛 𝙬𝙝𝙚𝙧𝙚 𝙮𝙤𝙪 𝙡𝙞𝙫𝙚 𝙙𝙚𝙩𝙚𝙧𝙢𝙞𝙣𝙚𝙨 𝙝𝙤𝙬 𝙢𝙪𝙘𝙝 𝙤𝙛 𝙡𝙞𝙛𝙚 𝙮𝙤𝙪 𝙖𝙘𝙩𝙪𝙖𝙡𝙡𝙮 𝙜𝙚𝙩 𝙩𝙤 𝙚𝙭𝙥𝙚𝙧𝙞𝙚𝙣𝙘𝙚?

Not just convenience but access to the city’s most defining moments.

From the ease of SM MOA to the energy of MOA Arena and the calm of SM By The Bay, this is life lived close to the action.

Now, see what that life looks like. Join the SMDC Good Life Sessions, featuring Piolo Pascual.

Hall 1, SMX Manila
Thursday, April 30, 2026
Starts at 5PM

Limited seats. Register now!

Property Specialist:
09174569062 | 09088911977
[email protected]

30/03/2026

SMDC
For inquiries: 09174569062

30/03/2026

SMDC 💙
For inquiries: 09174569062

12/02/2026