13/03/2025
Mga hakbang sa pagbili ng Real Property sa Pilipinas:
1. Maghanap ng Property
Tukuyin ang lokasyon, laki, at uri ng ari-arian na nais bilhin.
Siguraduhing ang property ay may malinaw na titulo at walang mga encumbrances o legal na problema.
2. Suriin ang Dokumento ng Ari-arian
Hingiin at suriin ang Certified True Copy ng Title mula sa Registry of Deeds.
Suriin ang Tax Declaration mula sa Assessor’s Office upang malaman ang status ng bayad sa buwis.
Siguraduhing walang lis pendens, adverse claim, o anumang conflict sa titulo.
3. Magkasundo sa Presyo at Kondisyon
Makipag-usap sa may-ari para sa final na presyo at mga kasunduan.
Gumawa ng Letter of Intent (LOI) kung kinakailangan.
4. Gumawa ng Kasunduan
Maghanda ng Contract to Sell o Deed of Sale na notaryado.
Siguraduhing kasama rito ang mga detalye ng ari-arian, halaga, at kasunduan sa bayad.
5. Magbayad ng mga Kaukulang Buwis at Bayarin
Capital Gains Tax (CGT) – 6% ng selling price o zonal value (alinman ang mas mataas).
Documentary Stamp Tax (DST) – 1.5% ng selling price o zonal value.
Transfer Tax – Depende sa lokal na ordinansa (karaniwan ay 0.5% - 0.75%).
Registration Fee – Ayon sa schedule ng Register of Deeds.
6. Iproseso ang Transfer ng Titulo
Magdala ng mga kinakailangang dokumento sa Bureau of Internal Revenue (BIR) para sa eCAR (Electronic Certificate Authorizing Registration).
Magtungo sa Registry of Deeds upang irehistro ang bagong titulo sa pangalan ng buyer.
Mag-update ng Tax Declaration sa Assessor’s Office.
7. Magpatuloy sa Pagbabayad ng Amilyar
Siguraduhing updated ang Real Property Tax (RPT) para maiwasan ang penalties.
