31/05/2024
โ๐๐ถ๐ณ๐ณ๐ฒ๐ฟ๐ฒ๐ป๐ ๐๐ฎ๐๐ฒ๐ ๐ฎ๐ป๐ฑ ๐ฆ๐ฐ๐ฒ๐ป๐ฎ๐ฟ๐ถ๐ผ๐ ๐๐ถ๐๐ต ๐ฃ๐ฟ๐ผ๐ฝ๐ฒ๐ฟ๐๐ ๐๐ฝ๐ฝ๐ฟ๐ฎ๐ถ๐๐ฎ๐นโ
Henry: Bro, un lupa ko tabi ng ilog, makaapekto ba un sa value nya? ๐
Ako: Yes, magkakaroun kasi ng easement na ibabawas sa total lot area kya mababawasan ang value ng lote ๐
H: Lumagpas din bakod ng kapitbahay nmin. Sabi nila babayaran nln daw nila un sumobra ๐
A: Pwede ko macompute sir un market value ng nakain nilang portion ng lote nyu para alam nyu kung magkano ang sisingilin ๐
H: May buyer na ako, gusto din daw nila malaman value ng property kapag tinayuan na ng building. Pwede ba un? ๐
A: Yes sir, antawag dun ay Land Residual Method. Kayang kaya ng appraiser yan sir ๐
H: Residential pa un gamit ko sa lupa ko pero ang paligid ay puro commercial na, Residential padin ba value sa property ko? ๐
A: Best to inspect muna ang property at ang paligid para malaman ang Highest and Best use nito. Sa HABU kasi nalalaman ang best na gamit ng property para ang value ay tugma dito ๐
H: May building din pla ako sa Ortigas. Balak ko applyan ng insurance pero nanghihingi ng appraisal. Kaya mo ba yun? ๐ข
A: Yes sir. For building insurance, buong building ang vavaluehan pati ang mga machineries at equipments nito. Magkaiba din ang Php/sqm value ng parking kumpara sa ibang floors na ginagamit pang office or residential. At hindi isinasama ang value ng lupa. ๐
