Juan Home Iloilo

29/04/2026

ALAMIN ANG PAGKAKAIBA: CONTRACT TO SELL vs. DEED OF ABSOLUTE SALE 📝⚖️

Marami ang nalilito dito Lodi, pero sobrang laki ng difference nito lalo na pag bumibili ka ng Lupa o Bahay! 🧐👇



📄 CONTRACT TO SEAL (CTS)

✅ Ito yung "RESERVED" o "INSTALLMENT BASIS"
✅ Pumayag ang seller na ibenta sayo, pero hindi pa lilipat ang pangalan hangga't hindi fully paid.
✅ Habang nagbabayad ka pa, sa Seller pa rin nakapangalan ang property.
✅ Kapag hindi ka nakabayad ng tuloy-tuloy, pwede itong bawiin o kanselahin.
✅ Ito ang pinakaunang dokumentong pinipirmahan usually.



📜 DEED OF ABSOLUTE SALE (DOAS)

✅ Ito yung "SOLD" o "FINAL" na
✅ Sign na ito na fully paid na lahat at tapos na ang usapan.
✅ Lilipat na ang ownership at titulo sa pangalan MO na.
✅ Hindi na pwedeng bawiin ng seller, sa iyo na talaga yan habambuhay.
✅ Ito ang kailangan mo para ma-transfer sa Registry of Deeds.



📌 QUICK SUMMARY:

🔹 CTS = May utang pa / Bayaran pa / Hindi pa sa iyo
🔹 DOAS = Bayad na / Sa iyo na / Tuloy-tuloy na

⚠️ PAALALA: Siguraduhing may kontrata ka at basahin mabuti bago pumirma! Huwag magbayad kung walang resibo at papel! 💯

13/04/2026

Celebrating my 6th year on Facebook. Thank you for your continuing support. I could never have made it without you. 🙏🤗🎉

12/04/2026

🔔 PORTION LOT PROS & CONS ✅️❎️

Mga Tips Bago Bumili ng Portion Lot sa Pinas

1. Hingin ang "Approved Subdivision Plan": Siguraduhing may dokumento mula sa isang Geodetic Engineer na nagpapakita ng eksaktong sukat at boundaries ng bibilhing bahagi.
2. I-verify ang Titulo (TCT): Tingnan kung malinis ang "Mother Title." Dapat walang utang (mortgage) o legal na away (encumbrances) na nakatala sa likod nito.
3. Alamin ang Right of Way: Siguraduhing may madadaanan ka palabas sa kalsada. Dapat ito ay nakasulat sa kontrata.
4. Huwag basta mag-downpayment: Siguraduhing may Deed of Absolute Sale at notarized ito.



Mga Bentahe (Advantages)

- Mas Mura: Dahil maliit na bahagi lang, mas abot-kaya ang presyo kaysa sa pagbili ng buong lote.
- Flexible na Sukat: Maaari kang bumili ng sukat na sakto lang sa iyong budget o pangangailangan.
- Lower Taxes: Mas mababa ang babayarang Property Tax (Amilyar) dahil mas maliit ang sukat ng lupa.



Mga Disbentaha (Disadvantages)

- Matagal na Titulo: Mahabang proseso ang paghihiwalay (splitting) ng titulo mula sa "Mother Title" patungo sa sarili mong pangalan.
- Gastos sa Survey: Ikaw o ang seller ang magbabayad para sa surveyor at sa pag-aayos ng papeles sa Registry of Deeds.
- Shared Responsibility: Kung hindi pa nahihiwalay ang titulo, kailangan mong makipag-coordinate sa ibang may-ari ng "portion" para sa bayaran ng tax.
- Hirap sa Pag-loan: Mahirap gamiting colateral sa bangko o Pag-IBIG ang lupa kung hindi pa ito indibidwal na nakatitulo sa pangalan mo.

Interesado ka bang malaman ang mga partikular na gastusin sa pagpapatitulo ng portion ng lote?

04/12/2025

04/12/2025

The real estate sector is expected to grow in 2026 following a year of challenges for the Philippine economy and global headwinds. One of the key drivers of growth is the expansion beyond Metro Manila.

Link to full story in the comments section.

30/11/2025

🔥 Break Free From Renting – Own Your London Home With Just 5% Down! 🔑🏠

Tired of watching your hard-earned money disappear into rent every month?
Now is your chance to turn your monthly payments into real ownership — in a brand-new London property.

✨ Why Keep Renting When You Can Own?
✔ Build long-term wealth instead of paying your landlord’s mortgage
✔ Enjoy stability, security, and a place that’s truly yours
✔ Take advantage of today’s low 5% downpayment options
✔ Move into a modern, newly built home in one of the world’s most desirable cities
✔ Benefit from future property appreciation

Imagine walking into your own space — your colours, your layout, your rules.
No more rent increases. No more uncertainty.
Just your home, your investment, your future.

📩 Send us a message NOW to check if you qualify.
Your new London home could be closer than you think.

🏡 Stop renting. Start owning. The best time to invest is NOW. 🤝

30/11/2025

“3 Myths na Nakakapigil sa Mga Pilipino na Magka-Bahay"

MYTH 1: ‘Malaki dapat sahod para makabili ng property.’
➡️ Fact: Maraming projects ang ₱8K–₱12K/month lang ang hulog.

MYTH 2: ‘Dapat fully paid bago ka kumita.’
➡️ Fact: Marami nang kumikita kahit preselling pa—value appreciation pa lang, panalo ka na.

MYTH 3: ‘Hindi ko pa priority.’
➡️ Fact: Lahat ng hindi priority… nagmamahal.
Renta, lupa, construction materials—lahat PATAAS.

If hindi ngayon, kailan?
Ang future mo, hindi dapat ‘sana pala.’
Gawin nating “buti na lang nag-start ako” ang story mo.

Komento ng “MYTH BUSTED” kung gusto mo ng free property guide.

30/11/2025

“Bakit PANALO ang Real Estate kumpara sa Iba?”

Lahat tayo may dream investment.
Pero kung value-for-money ang usapan… iba ang real estate.

💸 Stocks: mabilis lumaki, mabilis din bumaba
🪙 Crypto: high risk, high reward (and high stress)
🏠 Real Estate:

may ACTUAL na asset

tumataas ang value

pwedeng paupahan

pwede mo tirhan

pwede mong ipamana

pwede mong i-loan kapag emergency

Kung maglalabas ka rin lang ng pera…
Bakit hindi sa bagay na nagbabayad pabalik sa’yo?

Comment “LISTA MO NA ‘YAN” kung gusto mo ng compilation ng best preselling units ngayon.

30/11/2025

“Signs na READY KA NANG Magka-Bahay (Kahit Feeling Mo Hindi Pa)”

Minsan hindi pera ang hadlang… kundi mindset.
Kung YES ka sa kahit isa dito, ready ka na talaga:

✔️ Pagod ka na sa annual rent increase
✔️ Parang ambilis mawala ng pera mo pero wala kang asset
✔️ Gusto mo ng tahimik, sariling space, o future para sa pamilya
✔️ Gusto mong magkaroon ng passive income someday
✔️ Ayaw mong tumanda nang walang sariling bahay

Fun Fact:
Marami nang nagkaroon ng property kahit hindi kalakihan ang kita—kasi nag-start sila kahit maliit ang DP.

Ang tanong:
Gusto mo ba ng property na kayang hulugan na parang monthly rent lang?
Type “REady” kung OO. 🏡🔥

30/11/2025

“Magkano Na Ba Talaga ang Bahay Ngayon?”

Real talk:
Kung naka-₱500K ka noong 2005, may maayos ka pang bahay.
Ngayon? Downpayment na lang ‘yan sa karamihan ng developers. 😅

📊 Average House Price Growth (PH):
2005 – ₱450K–₱700K
2010 – ₱800K–₱1.2M
2015 – ₱1.5M–₱2M
2024 – ₱2.5M–₱4M

Ibig sabihin:
Mas mabilis pa ang pagtaas ng presyo ng bahay kaysa sa sahod ng karamihan.

Pero eto ang good news:
May mga developers pa rin na may low DP, extended terms, at 0% interest.
Hindi mo kailangan maging milyonaryo para magsimula—kailangan mo lang magsimula.

Kung gusto mong malaman yung pinakamurang units na legit, i-comment ang:
➡️ “MAGKANo?”
At isesend ko sa’yo yung listahan. 🏡💬

30/11/2025

“Bakit LAGING Tumataas ang Property Value?”

Alam mo ba?
Kung noong 2010 bumili ka ng property worth ₱1.5M, posibleng nasa ₱3M–₱4.5M na ang halaga nito ngayon—kahit wala kang ginawa.

📈 Trivia:
Real estate ang isa sa iilang investments na automatic tumataas ang value dahil sa 5 bagay:

1. Urban development – Kapag may bagong mall, highway o business hub… BOOM!

2. Population growth – Dahil dumadami ang tao, tumataas ang demand sa housing.

3. Inflation – Habang tumataas presyo ng goods, tumataas din ang property value.

4. Government projects – Lalo na kapag may bagong expressway o railway.

5. Land scarcity – Hindi nadaragdagan ang lupa. Pero ang buyers? Dumadami!

Kung iniisip mong “Sana pala noon pa ako bumili…”
Hindi pa huli!
Ang tanong: Gusto mo ba ng property na tataas ang value kahit natutulog ka?
Comment lang ng “INTERESTED” para masend ko ang options. ✨🏡