San Antonio Kalayaan / Farm Lot for Sale

23/02/2025

Sale Sale for Only 80 pesos per sqm

24 hectars
100 per sqm
Tax declaration
Pwd mag cut minimum at 1 hectar

Pwd retirement
Pwd sa mahilig mag alaga ng fighting c**k
Pwd alagaan ng mga hayop
Pwd farm

My sapa sa tabi ng property
Palibot ng bundok
My abang na na barangay road
Lupa plng ngayon pero nka plan ng e cemented..
15 minutes walk cmula sa barangay road
Location:
San Antonio Kalayaan Laguna
Sarili po nmn ang lot.

14/02/2025

🌴Farm Lot For Sale
🌴120 Hectars
🌴300 per sqm
📍2 Seller
🌴 Titled
🌴3 kilometers from Barangay Proper
🌴Tabing barangay road
🌴 My sapa
🌴 80% flat 30% slope

10/02/2025

24 hectars
100 per sqm
Tax declaration
Pwd mag cut minimum at 1 hectar

Pwd retirement
Pwd sa mahilig mag alaga ng fighting c**k
Pwd alagaan ng mga hayop
Pwd farm

My sapa sa tabi ng property
Palibot ng bundok
My abang na na barangay road
Lupa plng ngayon pero nka plan ng e cemented..
15 minutes walk cmula sa barangay road
Location:
San Antonio Kalayaan Laguna
Sarili po nmn ang lot.

09/01/2025

Looking for buyers
Looking for Brookers to sale this property
2.2 hectars
TCT titled
Island meaning mag boat ⛵ papunta sa property
Pwd gawin Hidden resort
Dikit sa Caliraya lake laguna
Pm :miss lhen
📱09452369965

31/10/2024

Ang hindi agad na pagpasa ng titulo ng lupa sa iyong pangalan ay maaaring magdulot ng ilang problema pagdating ng panahon. Una, ang mga penalty at surcharge sa capital gains tax at documentary stamp tax ay maaaring lumaki depende sa tagal ng pagkakaantala. Sa ilalim ng batas, may itinakdang panahon (karaniwang 30 days mula sa notarization ng deed of sale) para i-process ang pag-transfer ng titulo at pagbabayad ng mga kaukulang tax.

Pangalawa, kung sakaling magkaroon ng legal na usapin o isyu sa lupa, mas mahihirapan ka dahil hindi pa sa iyo ang nakapangalan sa titulo, kahit pa may deed of sale na kayo. Kung mayroon nang bahay na nakatayo sa lupa, mas mainam na maiproseso na agad ang transfer ng titulo upang maging ganap na ligtas sa anumang komplikasyon.

Pinakamabuting magpunta ka na sa BIR at Register of Deeds para simulan ang proseso ng paglipat ng titulo at ma-assess ang kabuuang halaga ng mga babayarang buwis at penalties.-lhen

10/09/2024

10/09/2024

Next Steps After Notarization of Deed of Sale:

1. Secure Certified True Copy of the Title:
- Kumuha ng certified true copy ng titulo ng lupa sa Register of Deeds. Ito ay para matiyak na ang titulo ay totoo at walang encumbrances (walang iba pang claims o liens).

2. Tax Declaration Update:
- Pumunta sa Assessor's Office ng inyong local government unit (LGU) at ipresenta ang Deed of Sale para ma-update ang tax declaration sa pangalan ng bagong may-ari. Dalhin ang mga sumusunod:
- Notarized Deed of Sale
- Certified true copy ng titulo
- Latest tax declaration

3. Transfer of Title at the Register of Deeds:
- Dalhin ang mga sumusunod na dokumento sa Register of Deeds para matransfer ang titulo sa pangalan ng buyer:
- Notarized Deed of Sale
- Certified true copy ng titulo
- Tax clearance from the City Treasurer’s Office
- Transfer Tax Receipt
- Documentary Stamp Tax Receipt
- Latest tax declaration

4. Payment of Taxes:
- Bayaran ang transfer tax sa local Treasurer's Office. Ang halaga nito ay karaniwang nasa 0.5% to 0.75% ng selling price, fair market value, or zonal value ng property, whichever is higher.
- Magbayad ng Documentary Stamp Tax sa Bureau of Internal Revenue (BIR). Ito ay 1.5% ng selling price, fair market value, or zonal value, whichever is higher.

5. Register the Sale with the BIR:
- Dalhin ang notarized Deed of Sale, tax clearance, tax declaration, at iba pang supporting documents sa BIR para sa issuance ng Certificate Authorizing Registration (CAR). Ito ay patunay na bayad na ang required taxes sa BIR.

6. Issuance of New Title:
- Pagkatapos makuha ang CAR mula sa BIR, dalhin ito sa Register of Deeds kasama ang ibang required documents para mag-apply ng bagong titulo sa pangalan ng buyer.

# # # Summary of Steps:
1. Secure a certified true copy of the title.
2. Update the tax declaration.
3. Transfer the title at the Register of Deeds.
4. Pay transfer taxes and Documentary Stamp Tax.
5. Register the sale with the BIR to get the CAR.
6. Apply for the issuance of a new title in the buyer's name.

Importante po na maiproseso niyo agad ang mga ito upang maiwasan ang anumang penalties at upang legal at pormal na matransfer ang ownership ng property. Kung kailangan niyo pa ng tulong, maaari kayong mag-consult sa isang abogado.

Salamat po!

10/09/2024

Para maiwasan ang anumang problema sa BIR at iba pang ahensya, narito ang mga importanteng dokumento na kailangan mong hingin sa seller kapag bibili ka ng lupa:

1. Certified True Copy ng Titulo ng Lupa- Siguraduhing updated ang titulo at nakapangalan sa seller.
2. Deed of Absolute Sale- Ito ang dokumento na magpapatunay na naibenta na sa iyo ang lupa.
3. Tax Declaration- Hingin mo ang latest na tax declaration para malaman na bayad ang lahat ng buwis sa lupa.
4. Real Property Tax Clearance- Patunay na walang utang na buwis ang lupa sa lokal na pamahalaan.
5. Certificate of No Improvement (kung ang binibili mong lupa ay bakante) - Patunay na walang nakatayo o nakarehistrong improvement sa lupa.

Mahalaga rin na tiyakin na walang mga utang o liabilities ang lupa na maaaring magdulot ng problema sa transfer ng titulo. Makipag-ugnayan sa isang abogado o licensed real estate broker para matulungan ka sa buong proseso.-

16/08/2024

https://youtube.com/?si=sZpiS3SXu9hMibv8

Follow to follow po tayo

14/08/2024

Farm Lot for Sale
29,999 sqm
200/ sqm
Tabing kalsada
Location: Paete Laguna Up Land

13/08/2024

13/08/2024

Mga Hakbang para sa Pagpapatitulo ng Lupa Gamit ang Deed of Sale:

1. Siguraduhin ang Legalidad ng Deed of Sale:
- Kahit patay na ang abogado na pumirma sa deed of sale, hangga't notaryado ito, legal pa rin itong dokumento. Siguraduhing kumpleto ang mga pirma ng buyer at seller.

2. Pagbayad ng Buwis:
- Capital Gains Tax (CGT):Bayaran ito sa Bureau of Internal Revenue (BIR) sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng deed of sale. Ang rate ay 6% ng selling price, fair market value, o zonal value, kung alin ang mas mataas.
- Documentary Stamp Tax (DST):Bayaran din ito sa BIR sa 5th day sa susunod na buwan mula sa pag-sign ng deed of sale. Ang rate ay 1.5% ng selling price, fair market value, o zonal value.

3. Pagkuha ng BIR Clearance:
- Pumunta sa BIR at magsumite ng mga kinakailangang dokumento tulad ng deed of sale, TIN ng buyer at seller, at proof of payment ng CGT at DST. Makakakuha ka ng Certificate Authorizing Registration (CAR) mula sa BIR pagkatapos ng verification.

4. Paglipat ng Titulo:
- Dalhin ang CAR, original deed of sale, at iba pang kinakailangang dokumento sa Register of Deeds. Punan ang application form para sa paglipat ng titulo. Ang Register of Deeds ang magpo-proseso ng bagong titulo sa pangalan ng buyer.

5. Pag-update ng Tax Declaration:
- Pagkatapos mailipat ang titulo, pumunta sa Assessor's Office ng lokal na gobyerno para i-update ang tax declaration sa pangalan ng bagong may-ari. Dalhin ang bagong titulo at iba pang kinakailangang dokumento.

Mga Dokumentong Kailangan:
- Original notarized deed of sale
- Certificate Authorizing Registration (CAR) mula sa BIR
- Proof of payment ng CGT at DST
- Transfer Tax receipt (babayaran sa lokal na gobyerno)
- New tax declaration form
- TIN ng buyer at seller
- Application form mula sa Register of Deeds
Maraming Salamat.