10/09/2024
Next Steps After Notarization of Deed of Sale:
1. Secure Certified True Copy of the Title:
- Kumuha ng certified true copy ng titulo ng lupa sa Register of Deeds. Ito ay para matiyak na ang titulo ay totoo at walang encumbrances (walang iba pang claims o liens).
2. Tax Declaration Update:
- Pumunta sa Assessor's Office ng inyong local government unit (LGU) at ipresenta ang Deed of Sale para ma-update ang tax declaration sa pangalan ng bagong may-ari. Dalhin ang mga sumusunod:
- Notarized Deed of Sale
- Certified true copy ng titulo
- Latest tax declaration
3. Transfer of Title at the Register of Deeds:
- Dalhin ang mga sumusunod na dokumento sa Register of Deeds para matransfer ang titulo sa pangalan ng buyer:
- Notarized Deed of Sale
- Certified true copy ng titulo
- Tax clearance from the City Treasurer’s Office
- Transfer Tax Receipt
- Documentary Stamp Tax Receipt
- Latest tax declaration
4. Payment of Taxes:
- Bayaran ang transfer tax sa local Treasurer's Office. Ang halaga nito ay karaniwang nasa 0.5% to 0.75% ng selling price, fair market value, or zonal value ng property, whichever is higher.
- Magbayad ng Documentary Stamp Tax sa Bureau of Internal Revenue (BIR). Ito ay 1.5% ng selling price, fair market value, or zonal value, whichever is higher.
5. Register the Sale with the BIR:
- Dalhin ang notarized Deed of Sale, tax clearance, tax declaration, at iba pang supporting documents sa BIR para sa issuance ng Certificate Authorizing Registration (CAR). Ito ay patunay na bayad na ang required taxes sa BIR.
6. Issuance of New Title:
- Pagkatapos makuha ang CAR mula sa BIR, dalhin ito sa Register of Deeds kasama ang ibang required documents para mag-apply ng bagong titulo sa pangalan ng buyer.
# # # Summary of Steps:
1. Secure a certified true copy of the title.
2. Update the tax declaration.
3. Transfer the title at the Register of Deeds.
4. Pay transfer taxes and Documentary Stamp Tax.
5. Register the sale with the BIR to get the CAR.
6. Apply for the issuance of a new title in the buyer's name.
Importante po na maiproseso niyo agad ang mga ito upang maiwasan ang anumang penalties at upang legal at pormal na matransfer ang ownership ng property. Kung kailangan niyo pa ng tulong, maaari kayong mag-consult sa isang abogado.
Salamat po!
