18/06/2024
Dear Skywealth,
Ibang klase naman ang Contract to Sell provisions ninyo! Napaka-unfair at pabor lamang sa inyo.
BABALA:
For those of you na nagbabalak pa lang bumili ng unit sa Winland Tower Residences, maging sa Morato man o sa Valencia, BEWARE! Huwag na huwag kayong magmomove-in na wala kayong pirmadong kontrata. But more importantly, intindihin ninyo nang mabuti ang pinapapirma nila sa inyo dahil kayo ang kawawa kapag hindi kayo nag-ingat.
Malinaw sa ginagamit ng Skywealth ngayon na template ng Contract to Sell nila ang mga sumusunod:
1. You wil be required to pay the 20% downpayment within less than 24 months. -- Ano ang ibig sabihin nito? Talagang they are making sure na in case magbago ang isip ninyo later on sa pagtuloy ng pagbili ng unit ay hindi kayo maka-qualify sa Maceda Law since it applies to Buyers who have paid at least 2 years' worth of installment payments.
2. In case you are entitled to the Maceda Law, you will not be given the 20% refund anymore because this will be applied as "rent" instead from the time nakapag-move in kayo until the time na tapos na ninyong bayaran ang 20% DP.
3. In case by some miracle eh ma-entitle pa rin kayo sa refund c/o Maceda Law, ang 8.5% commission ng agent will be charged to you, and they will still deduct the cost for unit repair and refurbishment to the refund due.
4. If matagalan ang pag-approve sa home loan ninyo para sa 80% balance payment, Skywealth will charge you 4% per month hangga't hindi pa narerelease ang loan proceeds sa kanila.
Para sa inyong karagdagang kaalaman, HINDI LAHAT NG UNITS NG WINLAND AY MAY TITULO NA SILANG HAWAK kasalukuyan. Ano ang ibig sabihin nito? Magkakaroon sigurado ng delay sa pagrelease ng loan proceeds, whether from Pag-ibig or from a bank. At dahil madedelay, malamang maging invalid na ang Letter of Guarantee na ibibigay ng Pag-ibig or bank sa inyo. Dahil dito, marerequire kayong magbayad at mag-apply muli if and when the title is finally ready and available. -- For reference, may mga unit na since 2020 eh ngayong buwan lang na ito (June 2024) nila nakuha finally ang title. Imagine kung gaano katagal! Tapos biglang tatakutin ka nila na since may titulo na silang hawak ay meron ka na lamang 15 days para maibigay ang 80% balance. Goodluck naman kung maprocess agad ng bank at lalo na ng Pag-ibig ang reapplication ninyo for home loan! In the mean time, aandar na agad ang metro at machacharge na kayo ng 4% per month na interest.
For those of you naman na naka-move in na, I hope may pinanghahawakan na kayong original notarized and signed Contract to Sell and that hindi yung version ng CTS na ito ang napirmahan ninyo. Make sure din na itago at ifile ninyo lahat ng resibo ng mga payments ninyo for the 20% DP installment at pati mga monthly association dues at utilities. Mahirap na! Alam naman natin kung gaano ka-tuso at manggagancho ang Management/Developer. So protect yourselves at all cost!
