07/03/2026
Dagdag knowledge๐๐๐
Ano Ba Talaga ang Kaibahan ng Zonal Value at Market Value?
Maraming property buyers at sellers ang nagugulat kapag nalaman nila ito.
Akala nila:
Kung magkano ang Zonal Value โ iyon na ang presyo ng lupa.
Pero sa realidadโฆ
Magkaibang-magkaiba ang Zonal Value at Market Value.
At kung hindi mo ito naiintindihan,
pwede kang malugi o magbayad ng mas malaking tax.
Letโs break it down.
โธป
๐ Ano ang Zonal Value?
Ang Zonal Value ay ang minimum property value na itinatalaga ng gobyerno para sa taxation purposes.
Ito ay dine-determine ng
Bureau of Internal Revenue (BIR).
Ginagamit ito para sa:
โข Capital Gains Tax
โข Documentary Stamp Tax
โข Estate Tax
โข Donorโs Tax
Importanteng tandaan:
Hindi ito ang totoong bentahan ng property sa market.
Itโs simply the governmentโs baseline value for taxes.
โธป
๐ Ano naman ang Market Value?
Ang Market Value naman ay ang aktwal na presyo kung magkano kayang ibenta o bilhin ang property sa kasalukuyang market.
Ito ay naka-base sa:
โข Demand ng buyers
โข Location
โข Developments sa area
โข Infrastructure projects
โข Supply ng properties
Sa madaling salita:
Ito ang totoong presyo na napagkakasunduan ng buyer at seller.
โธป
๐ Bakit Mas Mataas Madalas ang Market Value?
Dahil ang Zonal Value ay hindi palaging updated.
Habang tumataas ang demand sa isang lugar โ
tumataas din ang presyo sa market.
Pero ang Zonal Value minsan years bago ma-update.
Resulta?
Halimbawa:
Zonal Value: โฑ5,000/sqm
Market Value: โฑ12,000โโฑ18,000/sqm
Malayo ang pagitan.
โธป
๐ Critical Ito Kapag Bibili o Magbebenta ng Property
Dahil sa Pilipinas, ang taxes ay kadalasang kinukuwenta sa mas mataas na value sa dalawa.
Either:
โข Selling Price
โข Zonal Value
Kung alin ang mas mataas, doon ibabase ang tax.
โธป
๐ Kaya Maraming Nalilito sa Real Estate Deals
May buyers na nagsasabing:
โBakit mahal? Eh ang zonal value mas mababa naman.โ
Pero ang totoo:
Ang zonal value ay hindi presyo ng property.
Ito ay reference lang ng gobyerno para sa taxes.
โธป
Real Estate Reality
Kung gusto mong maging mas matalinong buyer o seller,
kailangan mong maintindihan ang difference ng dalawang ito.
Dahil sa real estate:
Ang hindi mo alamโฆ pwedeng maging mahal na pagkakamali.
