I Am Realtor

I Am Realtor Kings Realty offers a wide range of real estate services, catering to both residential and commercial properties.

START OWNING
PARA SA PANGARAP

Helping You Thrive in Real Estate Success

💚Real Estate Tips💚Real talks💚Honest advice

CEO of Kings Realty
Broker & Appraiser
Ph.D MBA REB REA IRM
CIPS International Property Specialist
Realtor, National Association USA OUR TRUSTED PARTNERS:
ALVEO LAND, AYALA LAND, FORBES ESTATES-ROBINSONS LAND, ABOITIZ LAND, STA LUCIA LAND, PERIVEO-GOLDEN HORIZON, IDESIA, PONTEFINO

, MALARAYAT MOZZAFIATO-ACTIVE GROUP, VERMIRA-KEYLAND, ECOVERDE HOMES, BOOMTOWN, SMDC, MEGAWORLD, VISTALAND AND DEMETER LAND and more. With a deep understanding of the local market, we provide clients with expert guidance in buying, selling, and renting properties. The company is known for its integrity and commitment to ensuring smooth transactions for all its customers. Whether you're looking for a cozy home, an investment property, or prime commercial space, Kings Realty has a portfolio that suits various needs and budgets. The company prides itself on building long-term relationships with clients, offering post-sale services and advice. Located in key areas of Batangas, we are able to assist clients both within the city and surrounding municipalities. We are passionate about contributing to the region's growth, helping buyers navigate the expanding real estate market. Kings Realty remains a trusted name for 11 years in Batangas real estate, known for their reliability, expertise, and customer-first approach. Member of Philippine Association of Real Estate Brokers Association
Member of Chamber of Real Estate and Builders Associations
Member of International Realtors USA

06/05/2026

Hatian ng Ari-Arian!!

Sa ilalim ng batas ng Pilipinas, ang hatian ng ari-arian kapag naghiwalay ang mag-asawa ay nakadepende sa uri ng property regime nila (ibig sabihin, paano nila pinagsama o hindi pinagsama ang kanilang ari-arian sa kasal). Ito ay nakasaad sa Family Code of the Philippines.

1. Kung walang prenup – Absolute Community of Property (ACP)
Ito ang para sa mga kinasal pagkatapos ng 1988.
Lahat ng ari-arian na pag-aari ng mag-asawa bago at habang kasal ay pinagsama.
Kapag naghiwalay:
Hahatiin sa dalawa (50/50) ang kabuuang ari-arian.
May mga exemptions:
Mana o donasyon na may kondisyon na hindi isasama
Personal na gamit (maliban kung mahalaga o luxury)

2. Kung may prenup – depende sa napagkasunduan
Kung may pre-nuptial agreement, susundin ang kasunduan ninyo kung paano hahatiin ang property.

3. Conjugal Partnership of Gains (CPG)
Ito naman ang karaniwang sistema bago ang 1988 o kung ito ang napagkasunduan.
Ang ari-arian bago kasal ay mananatiling sa original na may-ari.
Ang kinita at naipundar habang kasal lang ang paghahatian.
Sa hiwalayan:
Ang “gains” o kinita ay hahatiin din sa dalawa (50/50).

4. Kung hindi legal ang hiwalayan (walang annulment o legal separation)
Kung simpleng “hiwalay” lang (walang legal process), hindi pa awtomatikong nahahati ang property.
Kailangan ng Annulment in the Philippines
o Legal separation in the Philippines
para maayos ang hatian sa korte.

5. Utang at obligasyon
Ang mga utang na ginawa para sa pamilya ay karaniwang shared din.
Pero kung personal na utang ng isa lang (at walang kinalaman sa pamilya), maaaring siya lang ang managot.

Follow for more tips
iAMRealtor
Kings Realty Homes and Investments






02/05/2026

A lot of buyers hesitate when they hear the word “broker” because it feels like it might mean extra costs or hidden charges. That concern is understandable—but in most standard property transactions in the Philippines, that’s not actually how it works.

In practice, the seller or developer is the one who pays the broker’s professional fee. It’s already built into their pricing or marketing costs, so as a buyer, you’re not supposed to shoulder anything extra just for having a broker involved.

Good, licensed brokers also don’t “inflate” prices. They are required to present the property at the official seller or developer price. If someone is secretly adding fees or increasing the price without the owner’s knowledge, that’s not just unethical—it’s a serious violation of the law.

What you’re really getting when you work with a broker isn’t a higher price—it’s support. Someone to guide you through the paperwork, help check the title, assist in negotiations, and make the buying process less overwhelming, especially if it’s your first time.

One important thing to remember: if someone asks you for a “viewing fee” or “consultation fee” just to show a property, it’s worth pausing and questioning that. Legitimate brokers earn when a sale is successfully completed, and they’re typically paid by the seller, not the buyer.

There are exceptions for certain specialized services like standalone document processing, but for regular buying and selling, you shouldn’t feel like you’re being charged just to explore your options.

Follow for more tips and realidad

IAMRealtor of Kings Realty Homes and Investments







26/04/2026

RA 9904 MAGNA CARTA FOR HOMEOWNERS ASSOCIATION, ANONG BATAS ITO? DAPAT KA BANG SUMUNOD O HINDI?

Ang magkaroon ng sariling bahay ay parang pangarap na matagal mong hinintay—isang lugar na sa wakas ay matatawag mong iyo. Pero kasabay ng saya, may mga bagay kang kailangang tanggapin na hindi mo agad inaasahan. Sa loob ng isang subdivision o condominium, hindi lang ikaw ang nasusunod. May mga patakaran na kailangang sundin, mga limitasyon na minsan parang sumasakal sa gusto mong gawin. At oo, may mga pagkakataong mapapatanong ka, “Bahay ko ‘to, bakit parang hindi ako ganap na malaya?”

Pero habang tumatagal, maiintindihan mo rin kung bakit umiiral ang mga rules na ito. Hindi sila ginawa para kontrolin ka, kundi para protektahan ang kapayapaan ng komunidad—para maiwasan ang gulo, ingay, at hindi pagkakaunawaan. Para siguraduhin na hindi lang ikaw ang komportable, kundi pati ang mga taong nakapaligid sa’yo. Sa Pilipinas, ang mga homeowners’ associations ay kinikilala at ginagabayan ng batas na Republic Act No. 9904 o “Magna Carta for Homeowners and Homeowners’ Associations”, kasama ng mga alituntunin ng Department of Human Settlements and Urban Development, para masigurong may maayos at patas na sistema sa loob ng mga komunidad.

Pero hindi rin ibig sabihin nito na kailangan mong manahimik na lang kung may patakarang hindi na makatarungan. May boses ka pa rin bilang may-ari. Sa ilalim din ng RA 9904, may karapatan ang mga homeowner na magtanong, makilahok sa mga desisyon ng HOA, at kuwestiyunin ang mga patakarang hindi naaayon sa tamang proseso o lumalampas sa kapangyarihan nito.

Sa huli, ang tunay na kahulugan ng “sariling bahay” ay hindi lang nasusukat sa kung gaano kalaki ang lupa o kaganda ang pader—kundi sa kung paano mo natututunang balansehin ang kalayaan mo at ang respeto sa iba, sa loob ng mga alituntuning nagbibigay ng kaayusan sa komunidad. Dahil ang tahanan, hindi lang apat na sulok ng dingding—ito ay lugar kung saan ang batas, pakikisama, at pag-unawa ay sabay na umiiral.

Follow for more tips!

IAMREALTOR
Kings Realty Homes and Investments
Broker Vicky







24/04/2026

Kailan puwedeng maging “EXEMPT” sa Capital Gains Tax???

Ang exemption ay hindi dahil bagong bahay ang binili, kundi dahil sa pagbebenta ng lumang principal residence at paggamit ng pera para sa bagong bahay.

✅ Mga requirements:
Ang binenta ay “principal residence”
Meaning: bahay na tinitirhan mo talaga
Ang kikitain (or proceeds) ay gagamitin para bumili o magpatayo ng bagong principal residence.

And take note, dapat gamitin ang buong proceeds sa loob ng 18 months
Kung hindi buo ang ginamit → proportionate lang ang exempt.

Important to know!
📍Isang beses lang bawat 10 taon
📍Hindi puwedeng paulit-ulit ang exemption
📍Dapat mag-file ng notice sa BIR
📍Required mag-notify sa BIR bago o pagkatapos ng sale

Follow for more tips and realidad.

IAMRealtor
Kings Realty Homes and Investments







21/04/2026

ANO AMG MAKAPANGYARIHAN AT KINATATAKUTANG "EMINENT DOMAIN"???

Ang eminent domain ay ang kapangyarihan ng pamahalaan na kunin ang pribadong ari-arian para sa gamit na pampubliko, basta’t may katumbas na makatarungang kabayaran

Sa madaling salita, maaaring kunin ng gobyerno ang lupa, bahay, o iba pang pag-aari ng isang tao kung ito ay kailangan para sa mga proyektong para sa nakararami tulad ng kalsada, tulay, paaralan, o ospital. Gayunpaman, hindi ito ginagawa nang basta-basta dahil may umiiral na batas at proseso na dapat sundin.

Hindi lamang ito simpleng kapangyarihan ng estado—ito ay isang sensitibong usapin dahil direktang naaapektuhan nito ang buhay ng mga tao. Ang isang lupa ay hindi lang isang ari-arian; maaaring ito ay tahanan na pinaghirapan ng pamilya sa mahabang panahon o kabuhayan na kanilang inaasahan araw-araw. Kaya kapag ito ay kinukuha ng gobyerno, kasama ring nawawala ang mga alaala, seguridad, at minsan ay mga pangarap.

Ayon sa 1987 Philippine Constitution, malinaw ang proteksyon ng mamamayan: hindi maaaring kunin ang pribadong ari-arian para sa pampublikong gamit nang walang sapat at makatarungang kabayaran. Ipinapakita nito na kinikilala ng batas ang epekto ng ganitong proseso sa mga tao at sinisiguro nitong hindi sila maaagrabyado.

Sa ilalim naman ng Rules of Court (Rule 67), hindi maaaring agad na paalisin ang may-ari. May tamang proseso tulad ng pagdinig, pagbibigay ng pagkakataong makapagsalita, at pagtiyak ng patas na hatol.

Ayon sa Republic Act No. 7160, ang mga lokal na pamahalaan ay kailangang maging makatarungan—kailangan munang makipag-usap sa may-ari, mag-alok ng tamang halaga, at patunayan na ang proyekto ay tunay na para sa kapakanan ng nakararami.

IN SHORT, may kapangyarihan ang gobyerno sa ilalim ng eminent domain, ngunit ito ay may hangganan. Ang hangganang ito ay itinakda upang pangalagaan ang karapatan, dignidad, at katarungan para sa bawat mamamayan.

Follow for more tips and realidad

IAMREALTOR
Kings Realty Homes and Investments








📌TANDAANHuwag Magpadala sa Ganda: Bakit Mahalaga ang Property InspectionHuwag na huwag mong babalewalain ang property in...
20/04/2026

📌TANDAAN

Huwag Magpadala sa Ganda: Bakit Mahalaga ang Property Inspection

Huwag na huwag mong babalewalain ang property inspection—ito ang isa sa pinakamahalagang hakbang bago ka magdesisyon bumili ng bahay. Sa unang tingin, maaaring perpekto ang lahat: maganda ang pintura, maayos ang ayos ng mga kwarto, at parang handa ka nang tumira agad. Pero sa likod ng magandang itsura na iyon, maaaring may mga problemang unti-unting sisira sa pangarap mong tahanan—mga bitak sa pundasyon na magdudulot ng panganib, tagas sa tubo na magpapataas ng gastos sa tubig, o sirang electrical system na maaaring maging sanhi pa ng sunog. At higit sa lahat, ang panganib ng pagbaha na maaaring hindi mo agad napapansin, pero darating na lang kasabay ng malakas na ulan at mag-iiwan ng malaking pinsala.

Isipin mo ang bigat ng responsibilidad—pinaghirapan mong ipunin ang pera, pinagplanuhan mo ang bawat detalye, tapos isang pagkakamali lang dahil sa pagmamadali o tiwala sa panlabas na anyo ay maaaring magdulot ng matinding pagsisisi. Ang property inspection ay hindi gastos—ito ay isang matalinong proteksyon. Isa itong hakbang na nagsasabing pinapahalagahan mo ang iyong pinaghirapan at ang kinabukasan ng iyong pamilya. Mas mabuting maglaan ng oras at siguruhin ang lahat ngayon kaysa harapin ang mas mabigat na problema sa hinaharap.

Follow for more tips and realidad.

IAMREALTOR of Kings Realty Homes and Investments










18/04/2026

📌 INGATAN ANG INYONG PINAGHIRAPAN.
Laging humingi ng PRC ID bago makipagtransaksyon.

Kapag bibili, magbebenta, o magre-rent ng property, siguraduhing licensed o rehistrado ang broker, agent, o salesperson na kausap ninyo
Ayon sa RESA Law (RA 9646), Seksyon 38, ang bawat real estate practitioner ay dapat may maipapakitang:
✅ PRC License Number
✅ Certificate of Registration
✅ PTR Number at iba pang kaukulang dokumento

Kung hindi nila ito maipakita — mag-ingat.
Ang pagpa-practice nang walang lisensya ay may kaparusahan na ₱200,000 multa at hanggang 4 na taong pagkakakulong (Seksyon 39).

Follow for more tips

Kings Realty Homes and Investments







Shout out to my newest followers! Excited to have you onboard!Maraming salamat po💚
18/04/2026

Shout out to my newest followers! Excited to have you onboard!
Maraming salamat po💚

PAANO KUNG WALANG RIGHT OF WAY ANG PROPERTY MO???Sa ilalim ng batas sa Pilipinas, kapag ang isang lupa ay walang “right ...
14/04/2026

PAANO KUNG WALANG RIGHT OF WAY ANG PROPERTY MO???

Sa ilalim ng batas sa Pilipinas, kapag ang isang lupa ay walang “right of way” o kaya ay walang daanan patungo sa pampublikong kalsada, ay maaari kang humingi ng legal easement of right of way sa pamamagitan ng hukuman.

Ayon sa Civil Code of the Philippines, Article 649, ang may-ari ng “island or enclosed estate” ay maaaring humiling ng daanan sa katabing lupa kung ito ay talagang kinakailangan para sa maayos na paggamit ng property at kung ang napiling daanan ay pinakamaliit na makakasama sa pinagdaraanan na lupa, at kailangan ding magbayad ng tamang indemnity o kabayaran sa may-ari ng lupa na dadaanan. Hindi madali , hindi ito basta-basta ibinibigay—kailangan munang patunayan na walang sapat na access sa public road at ang paghingi ng right of way ay alinsunod sa “least prejudice rule” na nakapaloob sa parehong batas.

In short, kahit walang kusang ibinibigay na right of way ang kapitbahay, may remedyo ang batas upang hindi ma-trap ang iyong property, ngunit ito ay dadaan sa legal na proseso at posibleng pagbabayad ng danyos.

Honest advice: Sumangguni muna sa inyong Barangay Captain or sa LGU na nakakasakop ng inyong property.

Follow for more Real Estate Tips.

IAMRealtor of Kings Realty Homes and Investments













PAANO KUNG HINDI KA NAKABAYAD NG AMILYAR O BUWIS NG LUPAđŸ”„Kung hindi ka nakabayad ng amilyar (real property tax), may mal...
11/04/2026

PAANO KUNG HINDI KA NAKABAYAD NG AMILYAR O BUWIS NG LUPAđŸ”„

Kung hindi ka nakabayad ng amilyar (real property tax), may malinaw na proseso at parusa ayon sa batas—lalo na sa Local Government Code of 1991.
📌 1. May multa at interes
Kapag overdue ang bayad:
May interest na hanggang 2% per month sa unpaid tax
Hanggang 36 months (3 years) lang puwedeng ipataw ang interest
👉 Ibig sabihin, lalaki nang lalaki ang utang mo habang hindi pa nababayaran.

📌 2. Levy sa property (pagkuha ng gobyerno)
Kung matagal nang hindi nababayaran:
Puwedeng mag-issue ang LGU ng levy or claim sa property mo
Ilalagay ito bilang notice na may utang ang lupa o bahay

📌 3. Public auction / pagbebenta ng property
Kapag hindi pa rin nabayaran:
Puwedeng i-auction ng local government ang property
Ibebenta ito para mabawi ang utang sa buwis

📌 4. Redemption period (may chance pa mabawi)
Kahit naibenta na sa auction:
May 1 year ka para tubusin ang property
Kailangan bayaran ang buong utang, Interest at Iba pang gastos

📌 5. Kung hindi matubos
Tuluyan nang mapupunta sa buyer ang property
At ang masaklap, mawawala na ang karapatan mo dito

⚠ Honest advice from me, your realtor
Makipag-ugnayan agad sa City/Municipal Treasurer’s Office para maayos agad. Hindi biro ang mawalan ng property. Mag-inquire about Tax Amnesty at Installment.

Follow for more tips and realidad.

IAMRealtor of Kings Realty Homes and Investments











Tandaan:Kung bibili ka ng property, huwag lang basta padalos-dalos—pag-isipan mo itong mabuti, dahil pinaghihirapan mo a...
07/04/2026

Tandaan:
Kung bibili ka ng property, huwag lang basta padalos-dalos—pag-isipan mo itong mabuti, dahil pinaghihirapan mo ang bawat sentimo. Hindi pinupulot lang ang pera sa daan.

Piliin mo ang developer na may napatunayan na. Yung may maayos na track record, may mga proyektong natapos, at hindi ka iiwan sa ere pagdating ng turnover. Hindi lang pangako—dapat may ebidensya.

Makinig ka rin sa mga naunang buyers. Sila ang totoong makakapagsabi kung maayos ba ang serbisyo, kung nasunod ba ang usapan, at kung sulit ba ang investment.

At higit sa lahat, siguraduhin mong ang kausap mo ay isang maaasahan at lisensyadong broker—yung hindi ka pababayaan sa proseso, kundi gagabayan ka hanggang sa makuha mo ang susi ng sarili mong tahanan.

Tandaan mo, hindi lang ito basta pagbili—ito ay pagbuo ng pangarap.

Kung gusto mo ng sigurado at mapapagkatiwalaan, message at Kings Realty Homes and Investments

Follow for more tips and real talk.





Address

Tibig
Lipa City
4217

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when I Am Realtor posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category