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17/02/2022

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15/02/2022

JUST LISTED: One-bedroom unit for sale in Shang Salcedo Place, a luxury project of Shangri-la Properties. Located at the heart of Salcedo Village, inside Makati Central Business District.

楼盘Building: SHANG SALCEDO PLACE
平米Floor area: 52sqm
居室Unit Type: 1-bedroom with balcony
售价Price: Php 14Million

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15/02/2022

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08/02/2022

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08/02/2022

looking for 3br for lease
by the bay residences
with balcony and furniture

Look for saleAir Residences1Br With Balcony30th to 50th floordirect buyer
23/03/2021

Look for sale
Air Residences
1Br With Balcony
30th to 50th floor
direct buyer

🔅房子的生命——- 换手成本最低的是期房更名... ...房产的流通伴随着大量资金的流通，决定着他的流通性相对较低；房产的作用如果偏向于商品（非刚需），必须注意他的交易成本，尤其是短线投资者.房子的流通性（换手率）房产如果作为一种商品（附A...
04/03/2021

🔅房子的生命
——- 换手成本最低的是期房更名... ...

房产的流通伴随着大量资金的流通，决定着他的流通性相对较低；房产的作用如果偏向于商品（非刚需），必须注意他的交易成本，尤其是短线投资者.

房子的流通性（换手率）
房产如果作为一种商品（附A）存在，一定要保持好它的流通性；当流通性固化（附D），对于短线投资尤其是很危险的；所以买房之前一定要考虑以下因素，做市场分析、做时间规划，设置它的出手时间和价格；
影响流通性的因素
1）价格
2）房产证等文件
3）增长率和出租回报率
4）流通成本（税收及其它）
5）政策导向（投资比例）

交易常见类型

1）现房🈶️房产证
房产过户涉及到过户税，一般流通成本占到13%左右，对于一般的房产市场的增长率在10%左右，租金回报率在7%，也就是每年基本支持一次流通；（流通成本～回报率）
2）现房🈚️房产证
现房无房产证：理论上每年可以流通一次，但是办理房产证周期太长，在拿到房产证前仅可以流通一次，时间保守估计2年；
3）期房🈚️房产证
期房更名的流通成本比较低1%-5%，按照年增长率10%计算，可以在市场上流通2次；
4）期房🈚️流通性（不允许更名）

附A：主要指利用价差赚钱的游资或短期投资；
附B：入手价格决定了换手的空间和时间；（现实中有很多朋友买了高于市场价格的房子，提前透支了房价增长率，需要用时间去弥补）；
附C：价格和价值会由于供求关系的变化而变化，价值比较趋于静态，价格比较趋于动态；
附D：尤其指期房变现房，换手率变低，换手成本变高；

➡️TWO SERENDRA带小区的适居楼盘“出售”selling3BR（125平）+车位（P）+阳台（B）宽敞厨房带保姆间包含家具**万*嘉*房*产**——-WJDC——-欢迎“多多”关注🌟房屋“托管”↗️让您轻松做业主！🌟房屋“租赁”...
04/03/2021

➡️TWO SERENDRA
带小区的适居楼盘

“出售”selling
3BR（125平）+车位（P）+阳台（B）
宽敞厨房
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包含家具

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