06/03/2026
Ano Ba Talaga ang Kaibahan ng Zonal Value at Market Value?
Maraming property buyers at sellers ang nagugulat kapag nalaman nila ito.
Akala nila:
Kung magkano ang Zonal Value — iyon na ang presyo ng lupa.
Pero sa realidad…
Magkaibang-magkaiba ang Zonal Value at Market Value.
At kung hindi mo ito naiintindihan,
pwede kang malugi o magbayad ng mas malaking tax.
Let’s break it down.
⸻
1️⃣ Ano ang Zonal Value?
Ang Zonal Value ay ang minimum property value na itinatalaga ng gobyerno para sa taxation purposes.
Ito ay dine-determine ng
Bureau of Internal Revenue (BIR).
Ginagamit ito para sa:
• Capital Gains Tax
• Documentary Stamp Tax
• Estate Tax
• Donor’s Tax
Importanteng tandaan:
Hindi ito ang totoong bentahan ng property sa market.
It’s simply the government’s baseline value for taxes.
⸻
2️⃣ Ano naman ang Market Value?
Ang Market Value naman ay ang aktwal na presyo kung magkano kayang ibenta o bilhin ang property sa kasalukuyang market.
Ito ay naka-base sa:
• Demand ng buyers
• Location
• Developments sa area
• Infrastructure projects
• Supply ng properties
Sa madaling salita:
Ito ang totoong presyo na napagkakasunduan ng buyer at seller.
⸻
3️⃣ Bakit Mas Mataas Madalas ang Market Value?
Dahil ang Zonal Value ay hindi palaging updated.
Habang tumataas ang demand sa isang lugar —
tumataas din ang presyo sa market.
Pero ang Zonal Value minsan years bago ma-update.
Resulta?
Halimbawa:
Zonal Value: ₱5,000/sqm
Market Value: ₱12,000–₱18,000/sqm
Malayo ang pagitan.
⸻
4️⃣ Critical Ito Kapag Bibili o Magbebenta ng Property
Dahil sa Pilipinas, ang taxes ay kadalasang kinukuwenta sa mas mataas na value sa dalawa.
Either:
• Selling Price
• Zonal Value
Kung alin ang mas mataas, doon ibabase ang tax.
⸻
5️⃣ Kaya Maraming Nalilito sa Real Estate Deals
May buyers na nagsasabing:
“Bakit mahal? Eh ang zonal value mas mababa naman.”
Pero ang totoo:
Ang zonal value ay hindi presyo ng property.
Ito ay reference lang ng gobyerno para sa taxes.
⸻
Real Estate Reality
Kung gusto mong maging mas matalinong buyer o seller,
kailangan mong maintindihan ang difference ng dalawang ito.
Dahil sa real estate:
Ang hindi mo alam… pwedeng maging mahal na pagkakamali.
