AM Santos Group of Realtors

19/07/2026

Looking for agents or brokers to sell:
St Francis 7 subd., San Antonio Biñan Laguna vacant lot.
The subd is walking distance to market, schools and church.
The lot is beside the tennis court and 2 blocks away from the Holy Infant Jesus School.
A sizeable 209 sqm property that is ideal for apartment building, commercial or residential house.
PM us directly for price.

19/07/2026

Saan mag file ng reklamo Kung may probelma sa developer.🤔🤔
👉 Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD) – Dito karaniwang naghahain ng administrative complaint laban sa developer, lalo na kung may paglabag sa Presidential Decree No. 957 o iba pang housing laws. Halimbawa:
Walang License to Sell.
Hindi tinutupad ang mga pangako sa proyekto.
Walang approved subdivision plan o kinakailangang permits.
Delay sa development o turnover.
👉Human Settlements Adjudication Commission (HSAC) – Dito dinadala ang adjudication o pagdinig ng kaso kapag may legal dispute sa pagitan ng buyer at developer, gaya ng:
Refund o reimbursement.
Specific performance (ipatupad ang obligasyon ng developer).
Damages at iba pang claims na sakop ng batas.

19/07/2026

Para saan ang Zonal Value ng Lupa 👇👇

02/07/2026

Mga karaniwang documento na dadalhin sa BIR Para makabayad ng Estate Tax or settlement of Estate 👇👇👇

22/06/2026

19/06/2026

❓ Q & A: Kapag Matagal Nang Hindi Nababayaran ang Amilyar, Pwede Bang Maging Ari-arian ng Ibang Tao ang Pribadong Lupang Nakatitulo?
Q: May private property na may titulo at rehistrado sa Registry of Deeds (RD). Matagal nang hindi nababayaran ang amilyar. Pwede ba itong angkinin o mapasakamay ng ibang tao dahil lamang sa matagal na pag-okupa o pagposisyon?
A: Hindi agad. Ang isang nakatitulong pribadong lupa ay hindi basta-basta nawawala sa may-ari dahil lamang sa hindi pagbabayad ng amilyar o dahil may ibang taong nakapuwesto rito.
📌Quick Tips:👌
✅ Ang titulo ang pangunahing ebidensya ng pagmamay-ari ng lupa.
✅ Ang hindi pagbabayad ng amilyar ay hindi awtomatikong naglilipat ng pagmamay-ari sa ibang tao.
⚠️ Ngunit kapag matagal na hindi nababayaran ang Real Property Tax (Amilyar), maaaring magsagawa ang LGU ng tax delinquency proceedings at kalaunan ay ipa-auction sale ang property upang mabayaran ang pagkakautang sa buwis.
⚠️ Kapag naisagawa ang tamang proseso ng auction at natapos ang mga legal na requirement, maaaring malipat ang ownership sa winning bidder.
💡 BossRCT paalaala:👌
Huwag pabayaan ang amilyar kahit nakatitulo ang lupa. Ang titulo ay proteksyon sa pagmamay-ari, pero ang hindi pagbabayad ng buwis sa loob ng mahabang panahon ay maaaring magdulot ng seryosong problema at posibleng pagkawala ng property sa pamamagitan ng tax auction.