03/05/2026
๐ฐ Patay na si Seller, Yung Title di pa Natransfer
Bumili ka ng property. Fully paid na. May Deed of Sale ka na.
Pero hindi mo pa na-transfer yung title sa pangalan mo.
Tapos isang arawโฆ namatay yung seller.
Ano na ngayon?
Huwag mag-panic โ pero huwag din patagalin. Ito ang kailangan mong malaman:
๐ ๐ฉ๐ฎ๐น๐ถ๐ฑ ๐ฝ๐ฎ ๐ฟ๐ถ๐ป ๐๐๐ป๐ด ๐๐ฎ๐น๐ฒ.
Under the New Civil Code of the Philippines (Article 1311), ang rights and obligations mula sa isang contract ay ๐๐ฟ๐ฎ๐ป๐๐บ๐ถ๐๐๐ถ๐ฏ๐น๐ฒ sa mga tagapagmana. So hindi automatic na void ang sale dahil lang namatay ang seller. Pumapalit lang ang mga heirs sa posisyon ng seller.
โ ๏ธ ๐ฃ๐ฒ๐ฟ๐ผ ๐ฒ๐๐ผ ๐๐๐ป๐ด ๐ฝ๐ฟ๐ผ๐ฏ๐น๐ฒ๐บ๐ฎ.
Hindi na makakapirma o makakaharap sa notaryo ang namatay. Kaya kung may kulang pa sa papeles โ tulad ng notarized na Deed of Sale โ mas magiging kumplikado. Kailangan mo ng kooperasyon ng mga heirs ng seller. Dito nagsisimula ang sakit ng ulo.
๐ ๐๐ป๐ผ ๐๐๐ป๐ด ๐ธ๐ฎ๐ฟ๐ฎ๐ป๐ถ๐๐ฎ๐ป๐ด dapat ๐ด๐ฎ๐๐ถ๐ป:
Ang property ngayon ay parte na ng estate ng namatay. Bago mo ma-transfer ang title sa pangalan mo, kailangan munang i-settle ng mga heirs ang estate โ kadalasan through Extrajudicial Settlement (EJS) โ at magbayad ng estate tax sa BIR.
Mag-i-issue ang BIR ng Certificate Authorizing Registration (CAR), na kailangan mong dalhin sa Registry of Deeds para ma-process ang title transfer.
Tandaan: kailangan mo ring bayaran ang Capital Gains Tax at Documentary Stamp Tax para sa mismong sale, bukod pa sa estate tax na kailangang bayaran ng mga heirs.
๐ธ ๐ฃ๐ฎ๐ฎ๐ป๐ผ ๐ป๐ฎ๐บ๐ฎ๐ป ๐๐๐ป๐ด ๐ฒ๐๐๐ฎ๐๐ฒ ๐๐ฎ๐
?
Sa ilalim ng TRAIN Law, ang estate tax rate ay 6% ng *net estate value, pagkatapos ng mga allowable deductions. Pero nag-a-accumulate ang penalties at surcharges kapag hindi na-file ang estate tax within one year mula sa date of death.
Nagkaroon ng estate tax amnesty programs noon โ ang pinakahuling version under RA 11956 ay nag-expire noong June 14, 2025. Ngayon, parehong may nakapending na bill ang House (HB 6614) at Senate para i-extend ang amnesty hanggang December 31, 2028, at sinusuportahan ito ng DOF. Pero hindi pa ito naging batas, kaya mag-abang lang.
๐ ๐ ๐ด๐ฎ ๐ฟ๐ถ๐๐ธ ๐ธ๐ฎ๐ฝ๐ฎ๐ด ๐ฝ๐ถ๐ป๐ฎ๐๐ฎ๐ด๐ฎ๐น ๐บ๐ผ:
โ Puwedeng i-dispute o tanggihan ng mga heirs ang sale
โ Baka ibenta pa sa iba yung property
โ Lumalaki ang estate taxes at penalties
โ Hindi mo mabebenta, mai-mortgage, o magagamit nang husto ang property na wala sa pangalan mo
๐ง ๐ฃ๐ฟ๐ผ ๐๐ถ๐ฝ๐:
โ
I-transfer ang title ๐ข๐จ๐ข๐ฅ ๐ข๐จ๐ข๐ฅ pagkatapos ng sale. Huwag ipagpabukas.
โ
Siguraduhing notarized ang Deed of Sale mo, at itago ang lahat ng resibo at proof of payment.
โ
Kung matanda na o may sakit ang seller, gawin agad ang transfer. Wag nang mag-antay pa.
โ
Kumunsulta sa abogadong may specialization sa property at estate law. Hindi ito magandang i-DIY.
Bottom line: ๐๐ช๐ฏ๐ฅ๐ช ๐ฏ๐ข๐ฎ๐ข๐ฎ๐ข๐ต๐ข๐บ ๐ข๐ฏ๐จ ๐ฌ๐ข๐ณ๐ข๐ฑ๐ข๐ต๐ข๐ฏ ๐ฎ๐ฐ ๐ฃ๐ช๐ญ๐ข๐ฏ๐จ ๐ฃ๐ถ๐บ๐ฆ๐ณ ๐ฌ๐ข๐ด๐ข๐ฎ๐ข ๐ฏ๐จ ๐ด๐ฆ๐ญ๐ญ๐ฆ๐ณ. Pero habang tumatagal, mas pahirap nang pahirap โ at mas pamahal nang pamahal.
