Urban Deca Homes and Condo by Osmond

09/12/2023

PAG-IBIG HOUSING LOAN TIPS‼️
If kumuha ka ng house sa subdivision through PAG-IBIG, take note of these tips:

📌Always pay your monthly amortization and monitor it online via virtual pag-ibig website. They don't send monthly bills so pay your monthly amortization diligently para di lumobo utang mo.

📌Yung binabayaran mo na monthly amortization, naku ang liit lang ng napupunta nyan sa principal. I asked the staff sa pagibig and they told me about the breakdown of my P9,555.34 Monthly Amortization:

P7,166.67 interest
P235.80 Fire
P360 insurance
P1,792.87 Principal 😭
= P9,555.34 total monthly Amortization

Diba ang liit ng kaltas sa principal. Ang laki ng bayad sa interest. 😭

📌This is how you compute your monthly interest. Bigay ko na example yung amin.

1.6M = principal (total amount ng utang namin)
5.375% = annual interest
divided by 12 months

1.6M x 5.375% ÷ 12 = P7,166.67

📌That's why, it is highly recommended to pay in advance sa principal mismo if you have extra money para lumiit din ang interest na binabayaran mo. For example, after 5 years, 1M na lang principal mo so 1M x 5.375% ÷ 12 = P4,479.17

📌Di bababa ang monthly amortization mo BUT because smaller na ang interest, BIGGER na ang kaltas sa principal mo.

📌If you have extra money and you want to pay in advance, go directly to pag-ibig office and sabihin EXCESS TO PRINCIPAL yung payment mo.

---For example, magbabayad ka ng 50k and
10k ang monthly amortization,
the excess which is 40k will be deducted directly sa principal amount mo. So nakabayad ka na ng monthly Amortization, nabawasan pa principal mo.

📌Iwasan mag advance payment sa monthly amortization sa bayad centers. Mababa lang nababawas nyan sa principal mo. Bayad ka na lang sa principal.

---For example, if nag bayad ka sa payment centers ng 50k for your monthly amortization, meaning you don't need to pay for 5 months kasi nag advance ka na sa monthly amortization mo. Pero ang liit lang ng kaltas nyan sa principal mo.

📌You can pay the principal ONLY IN PAG-IBIG OFFICE not in bayad centers.

📌For example, nakabayad ka na ng monthly mo sa bayad center last April 1 tapos may extra money ka pala before your due date and you want to pay in advance, pwede pa yan. Punta ka ng pagibig office and say you'll pay DIRECT TO PRINCIPAL. Para whole amount na mabayad sa principal.

This is based on clients experience and based sa sabi ng staff sa pagibig. I hope this can help you guys. We need to be financially literate para di tayo mabaon sa utang 🙂

03/12/2022

15/05/2022

REPOST KO ULIT TAKE TIME TO READ LALO NPO MGA AYAW NG MALALAYO AT MAINIPIN SA TURN OVER NG UNIT

"OPINION KO LANG NAMAN."

At sana makatulong sa mga until now na UNDECIDED padin..

This is true!

The reality goes, nangyayari talaga ito just to share. :)

Kadalasan gusto RFO tapos wala namang CASH pang full DP.

Kapag NO DP naman ayaw naman ng PRESELLING gusto RFO.

Ayaw ng malayo pero pag I offeran mo nman ng malapit di nman afford

WALANG GANUN!!!.

At naiintindihan ang logic na hindi piso ang inuutang kay Pag-ibig at bangko kundi milyon.

May magpapautang ba na 1 day approve na?

I hope clients will get educated with the system.

Ang daming mgagandang projects ang na-sold out at lumagpas which INAYAWAN ng mga choosy clients, hanggang sa nai-turn over na yung mga nag avail.

Yung mga Ayaw ng MALALAYO HINDI MAKAHINTAY, at ayaw ng preselling, till now WALA PADING BAHAY.

Sayang ang ORAS, PANAHON na sinasayang at ang presyo PATAAS NG PATAAS.

Yung iba na kasabay mo, naka avail na sa MABABANG presyo, nag TYAGA mag antay kaya ngaun may sarili ng BAHAY.

Ikaw? Until now wala padin dahil sa NAIINIP KA SA PRESELLING At Ayaw ng malayong Location .

Hind mo naman kaya MAG CASH OUT.

Hangang sa aabutan ka na ng sooooobrannng taas ng HALAGA ng bahay. tsk! tsk!

Alam nmin KARAPATAN nyo ang mamimili at maging choosy.

Ang sa amin ay PAYO lamang. Walang pilitan.

Kahit lending pag umutang ka ng 5,000..
C.I. kapa din, pasa pa requirements bago ireleased, bahay pa kaya?

TIME IS GOLD!

CONCERN LANG PO! 😉