06/09/2026
Kailangan mag-submit ng requirements ang mga buyer ng para sa 3 main reasons: *ma-verify, ma-approve, at ma-protektahan pareho kayo - ikaw at si developer/bank*.
Eto yung breakdown kung bakit:
*1. Para ma-check kung kaya mo talagang magbayad*
Yung requirements tulad ng:
- *Proof of Income*: payslip, COE, ITR, bank statements
- *Employment/Business docs*: para malaman kung stable yung trabaho/negosyo mo
Ginagamit yan ng bank, Pag-IBIG, o in-house financing para i-compute kung pasok yung income mo sa monthly amortization. Ayaw din naman nila mapahamak ka sa hindi mo kayang hulugan.
*2. Para sa loan approval - Bank o Pag-IBIG*
Kung maglo-loan ka, ituturing ka nilang "risk". Kaya hinihingi nila:
- *Valid IDs* - para i-verify identity mo
- *Birth Cert, Marriage Cert* - para sa legal docs
- *Tax docs* - requirement ng BIR at ng lender
Wala silang ilalabas na milyon kung hindi nila alam kung sino ka at kung legit yung kakayahan mo magbayad. Standard ito sa lahat ng bangko sa PH.
*3. Para sa legal at documentation*
- *Para sa Title Transfer* - kailangan ng complete docs para mailipat sa pangalan mo yung lupa/bahay sa Registry of Deeds
- *Para sa reservation at contract* - proof na seryoso ka at qualified ka
- *Para sa compliance* - required din ito ni HLURB/DHSUD at ng developer
Kung cash buyer ka, mas konti lang usually. Pero kung financing, mas marami talaga.
*4. Para protektahan ka rin*
Dahil dyan nalalaman kung may existing loan ka na, kung may bad credit history, o kung yung property mismo ay clear. Maiiwasan yung biglang "hindi pala na-approve" sa huli.
*Summary*: Parang job application lang. Hindi ka naman i-hire kung walang resume at requirements di ba? Ganun din sa bahay. Yung requirements ang nagpapatunay na "qualified" ka at "legit" yung transaction.
