05/03/2026
MC OO
Sa ilalim ng Rent Control Act, pinapayagan ang maximum na 2 months security deposit at 1 month advance rent para sa residential units na sakop ng batas.
Ngayon, bakit kailangan talaga ang 2 months?
โธป
1๏ธโฃ Protection sa Damages
Kapag umalis si tenant at:
โข May butas ang pinto
โข Sira ang gripo
โข May basag na tiles
โข Hindi nabayaran ang utility bills
Saan mo kukunin ang pang-ayos?
๐ Sa deposit.
Isang buwan kadalasan kulang, lalo na kung may repainting + repairs + unpaid bills.
โธป
2๏ธโฃ Protection sa Biglaang Pag-alis
May tenant na:
โข Umalis ng walang paalam
โข Hindi nagbigay ng 30 days notice
โข Iniwan ang unit na hindi malinis
Ang 2 months deposit ang safety net mo habang naghahanap ka ng kapalit.
โธป
3๏ธโฃ Pang-offset sa Unpaid Rent
Kung may last month na hindi nabayaran, may pang-cover ka.
Hindi mo na kailangang maghabol pa sa barangay o korte.
โธป
4๏ธโฃ Filtering Mechanism
Kapag hirap magbigay ng 2 months deposit, minsan red flag na ito.
Ang responsible tenant, naiintindihan ang policy na ito.
โธป
5๏ธโฃ Cash Flow Protection
Ka-Landlord, negosyo ang paupahan mo.
Hindi ito charity.
Ang deposit ay risk management.
โธป
Ka-Landlord, hindi ka greedy kapag humihingi ka ng 2 months deposit.
Proteksyon mo ito bilang property owner.
โ๏ธ Important Reminder
โข Ilagay sa Contract of Lease ang malinaw na terms kung kailan refundable.
โข I-document ang unit condition (move-in inspection).
โข Huwag agad galawin ang deposit habang may active contract (maliban kung may violation na allowed sa kontrata).
โธป
๐ฅ Tandaan:
Hindi ka masamang landlord kapag nagse-set ka ng malinaw na proteksyon.
Mas masama ang landlord na walang sistema.
