03/07/2026
๐ ๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐ ( ๐.๐. ๐๐จ. ๐๐๐๐)
Ang Maceda Law o Realty Installment Buyer Protection Act ay nagbibigay-proteksyon sa mga bumibili ng real estate properties na hulugan o installment basis, lalo na kung sila ay hindi nakabayad sa tamang oras. Layunin nito na maging makatarungan ang proseso at maiwasan ang agarang pagkakansela o pag-forfeit ng lahat ng bayad.
๐ ๐๐๐ ๐ก๐๐ฌ ๐ฃ๐ ๐ฝ๐๐ฉ๐๐จ
Sakop nito ang mga bumili ng:
โข Residential real estate (bahay, lupa, condo)
โข Ibinenta sa pamamagitan ng installment payments
โ ๐๐๐ฃ๐๐ ๐จ๐๐ ๐ค๐ฅ:
โข Industrial at commercial properties
โข Rent-to-own schemes (depende sa structure ng kontrata)
๐ฐ ๐๐ง๐๐๐ ๐๐๐ง๐๐ค๐ (๐๐๐ฉ๐๐ค๐ช๐ฉ ๐๐ฃ๐ฉ๐๐ง๐๐จ๐ฉ)
Bibigyan ng palugit ang buyer para makahabol sa bayad:
โข Less than 2 years na nakabayad
โ 60 days grace period mula sa due date
โข At least 2 years na nakabayad
โ 1 month grace period kada isang taon ng bayad
โ Walang dagdag na interes sa loob ng grace period
๐ฐ๐๐๐ง๐๐ฅ๐๐ฉ๐๐ฃ ๐จ๐ ๐๐๐๐ช๐ฃ๐ (๐พ๐๐จ๐ ๐๐ช๐ง๐ง๐๐ฃ๐๐๐ง ๐๐๐ก๐ช๐)
Kung ang buyer ay nakapagbayad na ng at least 2 years:
โข May karapatan sa 50% refund ng lahat ng nabayad
โข Dagdag na 5% bawat taon pagkatapos ng 5 years (hanggang 90% maximum)
๐ Ito ang tinatawag na cash surrender value
๐ซ ๐๐๐ ๐๐๐ฃ๐๐ ๐๐๐ก๐๐ฃ๐๐๐ฃ ๐ฝ๐๐๐ค ๐๐๐ฃ๐จ๐๐ก๐๐๐๐ฃ ๐๐ฃ๐ ๐๐ค๐ฃ๐ฉ๐ง๐๐ฉ๐:
Hindi automatic ang cancellation. Dapat ang seller ay:
โข Magpadala ng notarized notice of cancellation o demand for rescission
โข Bigyan ang buyer ng 30 araw mula sa pagtanggap para magbayad
โข Ibalik ang nararapat na refund bago maging epektibo ang cancellation
๐ก ๐๐๐๐๐ฉ ๐ฉ๐ค ๐๐๐๐ฃ๐จ๐ฉ๐๐ฉ๐
May pagkakataon pa ang buyer na:
โข Bayaran ang mga hindi nabayarang hulog sa loob ng grace period
โข Ibalik ang bisa ng kontrata at ipagpatuloy ang pagmamay-ari
๐ ๐๐๐ง๐๐ฅ๐๐ฉ๐๐ฃ ๐ฃ๐ ๐-๐๐จ๐จ๐๐๐ฃ ๐ค ๐-๐๐๐ฃ๐ฉ๐ ๐๐ฃ๐ ๐๐๐ง๐๐ฅ๐๐ฉ๐๐ฃ
Ang buyer ay puwedeng:
โข Ibenta o i-assign ang kanyang rights sa ibang tao
โข O i-update ang kontrata kung pinapayagan
๐ ๐๐ง๐ค๐ฉ๐๐ ๐จ๐ฎ๐ค๐ฃ ๐๐๐๐๐ฃ ๐จ๐ ๐ฝ๐๐๐ก๐๐๐ฃ๐ ๐๐๐-๐๐ค๐ง๐๐๐๐ฉ
Hindi maaaring basta na lang:
โข Kanselahin ang kontrata agad-agad
โข Kunin lahat ng bayad nang walang due process
โ Layunin ng batas na siguraduhin ang katarungan at proteksyon ng buyers.
