https://www.facebook.com/862524056933340/

Urban Deca By Mafe, Along EDSA, Corner Ignacio Diaz Street, Brgy, Cubao, Quezon City (2026)

12/08/2026

Si Mylene, private employee, at gusto niya talaga sana na solo lang ang application niya.

Started inquiring last June. Nag-set na siya ng site viewing, pero hindi natuloy. Nag-set ulit ng another schedule… pero hindi rin natuloy.

Pero ramdam mo talaga na interested siya. Parang may roadblock lang na hindi pa niya ma-overcome kaya ilang beses ding nauudlot.

Then one day, hindi mo talaga ine-expect.

Bigla siyang nag-chat at sinabi niyang magvi-viewing na siya.

Honestly, sabi ko sa sarili ko, “3rd time na niya sinabi ’to ah… baka hindi na naman matuloy.” 😂

Pero this time, natuloy.

Minsan talaga, hindi naman ibig sabihin na kapag hindi tumuloy ang client, hindi na siya interesado.

Baka may kailangan lang muna siyang ayusin, pag-isipan, o hintayin na tamang timing.

Kaya as an agent, hindi kailangan pilitin. Stay available. Follow up properly. Kapag ready na sila, ikaw ang gusto nilang makausap.

At kay Mylene, finally—nakapag-viewing din.

03/08/2026

𝐀𝐊𝐀𝐋𝐀 𝐍𝐆 𝐌𝐀𝐑𝐀𝐌𝐈𝐍𝐆 𝐒𝐈𝐍𝐆𝐋𝐄, 𝐌𝐀𝐒 𝐌𝐀𝐇𝐈𝐑𝐀𝐏 𝐌𝐀-𝐀𝐏𝐏𝐑𝐎𝐕𝐄. 𝐇𝐈𝐍𝐃𝐈 𝐏𝐀𝐋𝐀.

Kapag single ka, maraming nag-aakala na mas mababa ang chance mong ma-approve sa Pag-IBIG Housing Loan.

Pero sa maraming sitwasyon, hindi pagiging single ang problema.

Mas mahalaga kung:
✅ Pasok ang income mo.
✅ Active ang Pag-IBIG membership mo.
✅ Kumpleto ang requirements mo.
✅ Kaya ng income mo ang monthly amortization.

Sa katunayan, may mga proseso na mas simple para sa ilang single applicants dahil wala nang spouse-related requirements na kailangang i-comply.

Kung matagal ka nang umuupa at gusto mo nang magkaroon ng sariling condo, huwag mong hayaang maling paniniwala ang pumigil sa'yo.

Bilang Your Advocate Agent, tutulungan kitang ma-check kung qualified ka at ipapaliwanag ko ang tamang proseso—step by step.

📩 MESSAGE ME NOW para malaman kung qualified ka sa Urban Deca Homes Ortigas gamit ang Pag-IBIG Housing Loan.

Mafe Marcaida
09184374158

26/07/2026

Magkano ba talaga ang maximum Pag-IBIG Housing Loan na puwedeng makuha?

Maraming nagtatanong kung totoo bang hanggang ₱10 Million ang puwedeng ipautang ng Pag-IBIG.

Ang sagot: Oo. Hanggang ₱10 Million ang maximum housing loan na maaaring ma-approve.

Pero may mahalagang bagay na kailangang maintindihan...

Hindi dahil ₱10 Million ang maximum, ibig sabihin automatic na ₱10 Million din ang maa-approve sa'yo.

Bilang real estate agent, ito ang madalas kong ipinapaliwanag sa mga buyers:

✅ Capacity to Pay – Tinitingnan ng Pag-IBIG kung sapat ang iyong income para kayanin ang buwanang amortization. Kahit mataas ang gusto mong i-loan, kung hindi ito pasok sa iyong repayment capacity, mas mababa ang magiging approved amount.

✅ Appraised Value ng Property – Hindi lang selling price ang basehan. May sarili ring appraisal ang Pag-IBIG sa property. Kung mas mababa ang appraised value kaysa contract price, maaari ring bumaba ang loan amount na maa-approve.

Bottom line: Ang ₱10 Million ay maximum limit lamang. Ang final loan amount na maaaprubahan ay laging nakadepende sa iyong kakayahang magbayad at sa appraised value ng property.

Mas naiintindihan mo ang mga factors na ito, mas maiiwasan mo ang loan disapproval at mas magiging handa ka bago mag-apply.

22/07/2026

Paano Mag-ipon na Siguradong Hindi Mo Agad Magagastos?

Simple.

Kumuha ka ng asset na may buwanang obligasyon—tulad ng real estate.

Bakit?

Dahil hindi mo ito basta-basta mawi-withdraw o magagastos sa impulsive spending.

Kahit:

May emergency ang kamag-anak.

May kaibigang mangungutang.

O mahilig kang gumastos.

Mas mahirap galawin ang perang inilalagay mo sa property kaysa sa perang nasa bank account.

Sa paglipas ng panahon, hindi lang bahay ang nabubuo.

Unti-unti ka ring nag-iipon ng equity habang nagkakaroon ng sariling tirahan.

Imagine this:

Pagkalipas ng 10–20 taon...

May sarili ka nang bahay, may naipong asset na tumataas ang value, at may financial security para sa pamilya mo.

Minsan, ang pinakamahusay na paraan para makapag-ipon ay ang gawing obligasyon ang investment mo.

21/07/2026

🏠 "Kumikita ako ng ₱60,000/month. Sure na akong maa-approve sa ₱3 Million na Pag-IBIG Housing Loan... tama?" 🤔

Hindi palagi.

Isa ito sa pinaka-common na misconception ng mga homebuyers.

Malaki ang sahod ≠ Malaki agad ang loan na maa-approve.

Bilang Real Estate Agent, marami na akong nakitang buyers na confident dahil mataas ang income nila—pero nagugulat na lang sila kapag mas mababa pala ang approved loan amount.

Bakit?

Dahil hindi lang salary ang tinitingnan ni Pag-IBIG. Sinusukat nila kung gaano kalaki ang kaya mong bayaran buwan-buwan nang hindi ka mahihirapan.

Narito ang 4 pangunahing factors na talagang nakakaapekto sa Pag-IBIG Housing Loan approval:

1️⃣ Income (Capacity to Pay)

Hindi sapat na mataas ang sweldo.

May sinusunod si Pag-IBIG na 35% Capacity to Pay Rule.

Ibig sabihin, ang monthly housing loan amortization mo ay dapat pasok sa itinakdang porsyento ng iyong qualifying income.

Halimbawa:
💰 Kung nasa ₱40,000 ang monthly income mo, hindi ibig sabihin pwede ka nang umutang ng kahit anong halaga.

Kung may:
• Salary loans
• Credit card obligations
• Malalaking payroll deductions

➡️ Posibleng bumaba pa ang loan amount na maa-approve sa'yo.

2️⃣ Age (Loan Term Matters)

Mas bata, mas mahaba ang pwedeng loan term.

✅ Around 35 years old o mas bata?
Pwede kang umabot sa 30-year repayment term, kaya mas mababa ang monthly amortization at mas mataas ang borrowing capacity.

Pero habang tumatanda...

📌 45 years old → mas maikli na ang maximum term.
📌 55 years old → mas maikli pa ulit.

Mas maikling loan term = mas mataas ang buwanang hulog = mas maliit ang loan na pwedeng ma-approve.

3️⃣ Pag-IBIG Contributions

Kailangan ng minimum 24 months contributions bago makapag-apply.

Pero maraming hindi nakakaalam...

✅ Kung kulang ang hulog mo, maaari mo itong bayaran nang lump sum para makumpleto ang required contributions at maging eligible sa application.

4️⃣ Co-Borrower

Ito ang madalas na nakakaligtaan ng buyers.

Kung kulang ang income mo para sa target na property...

Pwede kang magkaroon ng hanggang tatlong (3) co-borrowers, basta qualified relatives sila.

Kapag pinagsama ang inyong qualifying income, mas tataas ang chance na ma-approve sa mas malaking loan amount.

💡 Advocate Agent Tip

Huwag mag-base sa salary tables o online loan calculators.

Maraming factors ang nakakaapekto sa actual computation—edad, deductions, existing obligations, loan term, at kung may co-borrower ka.

Dito madalas nagkakamali ang buyers.

📩 Gusto mong malaman ang REALISTIC na Pag-IBIG loan amount na pwede mong ma-approve?

Message me for a FREE Pag-IBIG Housing Loan Pre-Qualification & Borrowing Capacity Computation.

Para bago ka pumili ng bahay, alam mo na agad kung ano talaga ang pasok sa budget at mataas ang chance na ma-approve. 🏡

20/07/2026

"Magbabayad ka rin lang ng ₱8,000 buwan-buwan... bakit sa landlord pa?"

Ganyan ang naging realization nina Ana at Aki matapos silang ma-engage.

Habang nagpaplano ng kasal, naisip din nila kung saan sila magsisimulang bumuo ng buhay bilang mag-asawa. Dati, renters lang sila. Bawat buwan may binabayaran, pero wala silang naiipon na sariling bahay.

Kaya naghanap sila ng mas practical na option.

Doon nila nakita ang Urban Deca.

Affordable ang monthly amortization, mababa ang cash-out, at puwedeng i-finance sa Pag-IBIG. Hindi na nila kailangang maglabas ng malaking down payment para magkaroon ng sariling unit.

Ngayon, bawat hulog nila, napupunta na sa property na sila mismo ang magmamay-ari—hindi sa renta.

Kung engaged ka rin o balak mo nang magsimula ng sariling pamilya, baka ito na ang tamang panahon para palitan ang renta ng sariling bahay.

Message me para ma-check natin kung qualified ka sa Pag-IBIG at magkano ang estimated monthly mo.

19/07/2026

Akala ng karamihan, sweldo lang ang basehan ng Pag-IBIG. Hindi pala. 👀

May computation ang Pag-IBIG na puwedeng magpataas o magpababa ng loan amount mo.

Alam mo ba kung ano ito?

Comment Your answe 👇

Follow for simple, practical home-buying tips para mas handa ka bago kumuha ng sariling bahay. 🏡

18/07/2026

Hindi ka pa nire-reject ng bangko.
Ikaw lang ang unang nag-reject sa sarili mo.
Masakit pakinggan... pero baka ito ang dahilan kung bakit hanggang ngayon wala ka pang property. 😅

Araw-araw, may nakakausap akong mga empleyado na gusto nang magkaroon ng sariling condo o investment.
Pero bago pa nila subukan...
Sinabihan na nila ang sarili nila ng:

"Hindi ako qualified."
Ang tanong...
Saan mo nakuha 'yan?

Sa kapitbahay?
Sa kaibigan?

O sa nabasa mo lang online?
Magiging honest ka ba?
Ilan dito ang pinaniwalaan mo?
👇
❌ "Kailangan ko ng daan-daang libo para sa downpayment."

Ang totoo?
May mga projects ngayon na may flexible payment options. Hindi mo kailangang ubusin ang ipon mo para makapagsimula.

❌ "Pang-mayaman lang ang condo. Dapat ₱100K pataas ang sweldo."

Isa ito sa pinakamalaking misconception.
Marami nang property owners ang nagsimula sa mas realistic na income. Ang mahalaga ay ang tamang property at tamang financing option para sa sitwasyon mo.

❌ "May late payment ako dati. Automatic decline na ako."

Hindi ibig sabihin ng isang financial setback noon ay wala ka nang pagkakataon ngayon.
Bawat application ay iba-iba, at ang tinitingnan ay ang kabuuan ng iyong financial profile at kasalukuyang kakayahang magbayad.
Ang nakakalungkot...
Hindi pera ang unang pumipigil sa karamihan.
Takot.

At maling impormasyon.
Habang naghihintay sila ng "perfect timing," may ibang tao na halos pareho lang ang income nila ang nakapag-umpisa na.
Baka mas qualified ka kaysa sa inaakala mo.
Hindi mo lang alam.

Comment "QUALIFIED" sa ibaba.
Ipapadala ko sa'yo ang simpleng qualification checklist na ginagamit ko para malaman kung pwede ka na mag accuire ng property.

Alamin lang natin ang totoong sitwasyon mo bago mo sabihin sa sarili mong "hindi pwede

Dm 09184374158

16/07/2026

𝟑 𝐌𝐢𝐬𝐭𝐚𝐤𝐞𝐬 𝐧𝐠 𝐅𝐢𝐫𝐬𝐭-𝐓𝐢𝐦𝐞 𝐇𝐨𝐦𝐞𝐛𝐮𝐲𝐞𝐫𝐬 𝐧𝐚 𝐝𝐚𝐡𝐢𝐥𝐚𝐧 𝐤𝐮𝐧𝐠 𝐛𝐚𝐤𝐢𝐭 𝐛𝐮𝐦𝐚𝐛𝐚𝐥𝐢𝐤 𝐬𝐚 𝐩𝐚𝐠𝐢𝐠𝐢𝐧𝐠 𝐫𝐞𝐧𝐭𝐞𝐫.
Maraming tao ang akala nila...
"Kapag naging homeowner na ako, solved na."
Pero sa totoo lang, may mga homeowners na ilang taon lang... binebenta rin ang unit o pinapa-assume, tapos bumabalik ulit sa pagre-rent.
Bakit nangyayari 'yon?
Hindi lang dahil sa pera.
Kadalasan, mali ang naging desisyon sa umpisa.
𝟏 𝐌𝐚𝐥𝐢 𝐚𝐧𝐠 𝐧𝐚𝐩𝐢𝐥𝐢𝐧𝐠 𝐚𝐠𝐞𝐧𝐭.
Hindi lahat ng agent pare-pareho.
May agent na ang priority ay 𝐦𝐚𝐤𝐚𝐛𝐞𝐧𝐭𝐚.
Meron ding agent na ang priority ay 𝐦𝐚𝐭𝐮𝐥𝐮𝐧𝐠𝐚𝐧 𝐤𝐚𝐧𝐠 𝐠𝐮𝐦𝐚𝐰𝐚 𝐧𝐠 𝐭𝐚𝐦𝐚𝐧𝐠 𝐝𝐞𝐬𝐢𝐬𝐲𝐨𝐧.
Kapag ang focus lang ay reservation at commission...
Walang nagtatanong kung:
Kaya ba talaga ng budget mo?
Fit ba ang location sa lifestyle mo?
Ano ang mangyayari after ma-release ang loan?
Ang ending?
Ikaw ang nahihirapan mag-adjust.
𝟐️ 𝐌𝐚𝐥𝐢 𝐚𝐧𝐠 𝐧𝐚𝐩𝐢𝐥𝐢𝐧𝐠 𝐝𝐞𝐯𝐞𝐥𝐨𝐩𝐞𝐫 𝐨 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐜𝐭.
Hindi porke mas mura...
Mas magandang investment na.
Maraming first-time buyers ang nahuhulog sa preselling dahil sa murang monthly.
Pero hindi nila naitanong:
❓ Kailan ba talaga turnover?
❓ Kaya ko bang maghintay ng ilang taon?
❓ Ano ang plano ko habang naghihintay?
Minsan, sa sobrang tagal...
Nagbabago ang trabaho, income, o priorities.
Kaya napipilitang umatras.
𝟑️ 𝐍𝐚𝐛𝐮𝐝𝐨𝐥 𝐬𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐦𝐨... 𝐩𝐞𝐫𝐨 𝐡𝐢𝐧𝐝𝐢 𝐭𝐢𝐧𝐢𝐧𝐠𝐧𝐚𝐧 𝐚𝐧𝐠 𝐚𝐟𝐭𝐞𝐫-𝐬𝐚𝐥𝐞𝐬 𝐬𝐮𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭
"₱100,000 discount!"
"Free appliances!"
"Zero downpayment!"
Magaganda ang promo.
Pero ang tanong...
📌 Sino ang sasagot kapag may problema ka sa loan?
📌 Sino ang gagabay sa requirements?
📌 Sino ang tutulong kapag may concern ka kahit homeowner ka na?
Sa experience ko, mas mahalaga ang tamang guidance kaysa sa pinakamalaking discount.
Ang promo, minsan isang beses lang.
Pero ang support... taon ang itatagal.
Hindi lahat ng bumabalik sa pagre-rent ay dahil hindi nila kayang magbayad.
Minsan...
𝐌𝐚𝐥𝐢 𝐥𝐚𝐧𝐠 𝐭𝐚𝐥𝐚𝐠𝐚 𝐚𝐧𝐠 𝐧𝐚𝐠𝐢𝐧𝐠 𝐝𝐞𝐬𝐢𝐬𝐲𝐨𝐧 𝐬𝐚 𝐬𝐢𝐦𝐮𝐥𝐚.💬 Curious ako...
Kung nakabili ka na ng bahay, condo, o lupa dati...
𝐀𝐧𝐨 𝐚𝐧𝐠 𝐩𝐢𝐧𝐚𝐤𝐚𝐦𝐚𝐥𝐚𝐤𝐢𝐧𝐠 𝐦𝐢𝐬𝐭𝐚𝐤𝐞 𝐧𝐚 𝐧𝐚𝐠𝐚𝐰𝐚 𝐦𝐨 𝐨 𝐧𝐚𝐤𝐢𝐭𝐚 𝐦𝐨𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐧𝐚𝐰𝐚 𝐧𝐠 𝐢𝐛𝐚?
Comment your mistake
Baka ang experience mo ang makatulong sa susunod na first-time homebuyer. 👇

15/07/2026

𝐈𝐥𝐚𝐧𝐠 𝐭𝐚𝐨𝐧 𝐤𝐚 𝐧𝐚𝐧𝐠 𝐮𝐦𝐮𝐮𝐩𝐚... 𝐩𝐞𝐫𝐨 𝐰𝐚𝐥𝐚 𝐤𝐚 𝐩𝐚 𝐫𝐢𝐧𝐠 𝐬𝐚𝐫𝐢𝐥𝐢𝐧𝐠 𝐛𝐚𝐡𝐚𝐲?
Bawat buwan, may binabayaran kang renta.
Pero may tanong ako...
𝐒𝐢𝐧𝐨 𝐛𝐚 𝐭𝐚𝐥𝐚𝐠𝐚 𝐚𝐧𝐠 𝐮𝐧𝐭𝐢-𝐮𝐧𝐭𝐢𝐧𝐠 𝐲𝐮𝐦𝐚𝐲𝐚𝐦𝐚𝐧 𝐬𝐚 𝐛𝐚𝐰𝐚𝐭 𝐛𝐚𝐲𝐚𝐝 𝐦𝐨?
Hindi ikaw.
Yung landlord mo.
Habang tumatagal, tumataas ang renta.
Pero ang ownership mo...
𝐍𝐚𝐧𝐚𝐧𝐚𝐭𝐢𝐥𝐢𝐧𝐠 𝐳𝐞𝐫𝐨.
Hindi masama ang mag-rent.
Pero kung kaya mo namang ilaan ang buwanang bayad para sa sarili mong property, baka panahon na para pag-isipan ang susunod mong hakbang.
𝐀𝐧𝐠 𝐦𝐚𝐠𝐚𝐧𝐝𝐚𝐧𝐠 𝐛𝐚𝐥𝐢𝐭𝐚?
Pwede mong gamitin ang 𝐏𝐚𝐠-𝐈𝐁𝐈𝐆 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐢𝐧𝐠 𝐋𝐨𝐚𝐧 para magkaroon ng sarili mong bahay o condominium.
At para sa mga qualified members, maaari nang makahiram ng hanggang ₱10 MILLION.
Narito ang 𝟒 𝐬𝐢𝐦𝐩𝐥𝐞𝐧𝐠 𝐡𝐚𝐤𝐛𝐚𝐧𝐠para makapag-apply.
𝐒𝐓𝐄𝐏 𝟏
✅ 𝐂𝐡𝐞𝐜𝐤 𝐊𝐮𝐧𝐠 𝐐𝐮𝐚𝐥𝐢𝐟𝐢𝐞𝐝 𝐊𝐚
Bago mag-apply, siguraduhing pasok ka sa basic requirements:
Active Pag-IBIG member
May at least 24 monthly contributions (pwede ring lump-sum kung kulang)
Hindi lampas 65 years old sa oras ng application
Walang defaulted o foreclosed Pag-IBIG Housing Loan
𝐒𝐓𝐄𝐏 𝟐
📄 𝐈𝐡𝐚𝐧𝐝𝐚 𝐚𝐧𝐠 𝐑𝐞𝐪𝐮𝐢𝐫𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬
Mga pangunahing documents na kailangan:
Accomplished Housing Loan Application Form
Proof of Income
Valid Government ID
Property documents (kung buying from an individual seller)
Depende sa employment status (employed, self-employed, o OFW), maaaring may additional requirements.
𝐒𝐓𝐄𝐏 𝟑
📤 𝐈-𝐬𝐮𝐛𝐦𝐢𝐭 𝐚𝐧𝐠 𝐀𝐩𝐩𝐥𝐢𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧
May dalawang paraan para mag-apply:
Online
✔️ Virtual Pag-IBIG Portal
Fill out the application
Upload your documents
Pay the processing fee
Track your application online
Through a Developer
✔️ Pag-IBIG Branch o accredited developer tulad ng Urban Deca Homes
Mas guided ang proseso dahil may tutulong sa requirements at follow-up. humanap ng agent tulad ni Mafe
𝐒𝐓𝐄𝐏 𝟒
🎉 𝐇𝐢𝐧𝐭𝐚𝐲𝐢𝐧 𝐚𝐧𝐠 𝐀𝐩𝐩𝐫𝐨𝐯𝐚𝐥 𝐚𝐭 𝐋𝐨𝐚𝐧 𝐑𝐞𝐥𝐞𝐚𝐬𝐞
Kapag kompleto ang requirements:
Evaluation usually takes 20–30 working days (maaaring mas matagal depende sa completeness ng documents)
Makakatanggap ka ng Notice of Approval (NOA) at Letter of Guaranty (LOG) kapag approved
Pipirmahan ang loan documents
Ire-release ni Pag-IBIG ang loan proceeds
Magsisimula ang monthly amortization isang buwan pagkatapos ng loan release
Kung gusto mo ng mga tips, guides, at updates tungkol sa Pag-IBIG Housing Loan at homeownership, 𝐟𝐨𝐥𝐥𝐨𝐰 𝐦𝐨 𝐚𝐤𝐨 para lagi kang updated.
Mas mabuting informed muna bago mag-commit sa pagbili ng property.

Urban Deca By Mafe

12/08/2026

03/08/2026

26/07/2026

22/07/2026

21/07/2026

20/07/2026

19/07/2026

18/07/2026

16/07/2026

15/07/2026

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request