26/05/2026
ANO BA TALAGA ANG CAPITAL GAINS TAX (CGT) SA REAL ESTATE? 🏡
Marami ang nagtatanong sa atin: "Sir/Ma'am, kapag nagbenta ba ako ng lupa o bahay, ano ba 'yung 6% na binabayaran sa BIR? Kita ko na ba 'un na binabawasan?
Let’s break it down para hindi ka malito! 💡
What is Capital Gains Tax (CGT)?
Ang CGT ay ang buwis na ipinapataw ng gobyerno sa "pakinabang o kita" (gains) na nakuha mo mula sa pagbebenta ng isang capital asset—gaya ng residential na lupa, bahay at lupa, o condo dito sa Pilipinas.
💰Magkano ang CGT?
Ito ay fixed na 6%.
⚠️ Ang Common Mistake: Akala ng marami, ang 6% ay kinukuha sa mismong "net profit" o netong kinita mo. HINDI PO.
Ang 6% ay kinukuha kung alin ang **PINAKAMATAAS** sa tatlong ito:
1️⃣ **Gross Selling Price** (Ang presyo kung magkano mo ibinenta)
2️⃣ **Zonal Value** (Ang halaga ng lupa ayon sa BIR)
3️⃣ **Fair Market Value** (Ang halaga ayon sa Provincial/City Assessor)
Kaya kahit ibinenta mo ang ari-arian ng palugi, kung mataas ang Zonal Value ng BIR doon, doon pa rin ibabase ang 6% CGT!
👤 Sino ang dapat magbayad?
By law, ang **SELLER (Nagbebenta)** ang obligadong magbayad nito dahil siya ang nakatanggap ng pera. Pero sa reyalidad ng bentahan sa Pilipinas, pwede itong mapag-kasunduan sa pagitan ng Seller at Buyer kung sino ang sasagot, basta malinaw ito sa inyong *Deed of Absolute Sale*.
⏰ Kailan dapat bayaran?
Dapat itong mabayaran sa BIR sa loob ng (30 days) mula sa petsa kung kailan pinirmahan at napanotaryohan ang bentahan. Kung lumagpas ka, may penalty at interes kaya huwag patatagalin!
---
💡 **PRO-TIP PARA SA MGA REAL ESTATE INVESTORS:**
Bago magtakda ng presyo ng iyong property, alamin muna ang Zonal Value sa BIR para maiwasan ang "gulat computation" sa tax. Ang tamang kaalaman sa batas at buwis ang magliligtas sa iyo sa sakit ng ulo at malalaking penalty!
May tanong ka ba tungkol sa CGT o iba pang gastusin sa pagbili ng property? I-comment mo lang sa ibaba o mag-send ng DM! 📩👇
---
