Sardonyx Land Title Services

03/05/2026

03/05/2026

🚩𝐍𝐞𝐞𝐝 𝐇𝐞𝐥𝐩 𝐰𝐢𝐭𝐡 𝐋𝐚𝐧𝐝 𝐓𝐢𝐭𝐥𝐞 𝐓𝐫𝐚𝐧𝐬𝐟𝐞𝐫?🚩

✅ Land Titling Services! Your Most Trusted Land Titling Partner in Nueva Ecija

No more stress, no more hassle—we’ll handle all the paperwork for you! 💯

✅𝗟𝗮𝗻𝗱 𝗧𝗶𝘁𝗹𝗶𝗻𝗴
✅ 𝗧𝗶𝘁𝗹𝗲 & 𝗧𝗮𝘅 𝗗𝗲𝗰𝗹𝗮𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗧𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗲𝗿𝘀
✅𝗘𝘅𝘁𝗿𝗮 𝗝𝘂𝗱𝗶𝗰𝗶𝗮𝗹 𝗦𝗲𝘁𝘁𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗔𝘀𝘀𝗶𝘀𝘁𝗮𝗻𝗰𝗲
✅ 𝗧𝗶𝘁𝗹𝗲 𝗧𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗲𝗿𝘀 𝘃𝗶𝗮:
- 𝗗𝗲𝗲𝗱 𝗼𝗳 𝗔𝗯𝘀𝗼𝗹𝘂𝘁𝗲 𝗦𝗮𝗹𝗲
- 𝗗𝗲𝗲𝗱 𝗼𝗳 𝗗𝗼𝗻𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻
- 𝗘𝘅𝘁𝗿𝗮 𝗝𝘂𝗱𝗶𝗰𝗶𝗮𝗹 𝗦𝗲𝘁𝘁𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁

✅Affordable & Transparent Rates

📩 Message us today and let’s get your documents processed smoothly!

SARDONYX LAND TITLE SERVICES
📲09264343973
📲09192454384
Sardonyx Land Title Services

02/05/2026

♦️Kung ang nagbebenta ay asawa ng yumaong may-ari, kailangan mong maging maingat bago bumili o ilipat ang pag-aari.

➡️Narito ang mga dapat MONG BASAHIN UNA at suriin (sa konteksto ng Pilipinas):

✅ 1. Suriin kung May Testamento
Kung ang namatay ay nag-iwan ng Huling Kalooban at Testamento, ang ari-arian ay kailangang dumaan sa probate proceedings sa korte.
Kung walang testamento, ang ari-arian ay dapat sumailalim sa intestate settlement ayon sa batas ng Pilipinas.

✅ 2. Ang Ari-arian ba ay Ari-arian ng Mag-asawa?
Sa ilalim ng Family Code ng Pilipinas:
Kung kasal nang walang prenuptial agreement, karaniwang conjugal property ang ari-arian.
Ang asawa ay awtomatikong nagmamay-ari ng 50% (kanyang bahagi).
Ang natitirang 50% ay pagmamay-ari ng mga tagapagmana (mga anak + asawa).
⚠️ HINDI maaring ibenta ng asawa ang buong ari-arian nang mag-isa kung may mga anak.

✅ 3. Sino ang mga Legal na Tagapagmana?
Sa ilalim ng Kodigo Sibil ng Pilipinas, karaniwang kasama sa mga obligadong tagapagmana ang:
Nabuhay na asawa
Mga lehitimong anak
Mga anak na hindi lehitimo (kung mayroon man)
👉 Lahat ng tagapagmana ay dapat pumirma kung ang ari-arian ay ibebenta.

✅ 4. Naayos na ba ang Ari-arian?
Bago magbenta, dapat ay:
✔ Extrajudicial Settlement of Estate (kung magkasundo ang mga tagapagmana)
✔ O paglilitis sa hukuman (kung may hindi pagkakaunawaan)
✔ Buwis sa ari-arian nabayaran
✔ Bagong titulo nailipat sa mga tagapagmana
⚠️ Kung ang titulo ay nasa pangalan pa ng nam deceased, kailangang ayusin muna ang ari-arian.

✅ 5. Mga Kinakailangang Dokumento Bago ang Benta
Humingi ng:
Sertipiko ng Kamatayan
Sertipiko ng Kasal
Mga Sertipiko ng Kapanganakan ng mga anak
Extrajudicial Settlement (notarized at nailathala)
Paglilinaw ng Buwis sa Ari-arian mula sa BIR
Na-update na Titulo (o kahit patunay ng pagproseso)
⚠️ MASYADONG MAHALAGA
Kung ang asawa ay nagbenta ng ari-arian nang mag-isa nang walang kasunduan, ang benta ay maaaring:
Questioned by other heirs
Questioned ng ibang tagapagmana
Kinansela sa korte
Isang malaking problema sa batas sa hinaharap.

Sardonyx Land Title Services
Call 09264343973
09192454384

01/05/2026

🏠 Paano Maglipat ng Titulo ng Lupa o Bahay?

📌 1. Gumawa ng Deed of Sale (DOAS)

Ito ang kasunduan ng bentahan sa pagitan ng buyer at seller.
• Dapat notarized (may pirma ng abogado/notaryo) pero I timing sa pag process sa BIR at iba pang LGU’s
para iwas penalty

• Kumpleto ang detalye ng property at presyo

📌 2. Magbayad ng Buwis sa BIR (Bureau of Internal Revenue)

Kailangan pumunta sa BIR kung saan located ang property.

Mga babayaran:
• Capital Gains Tax (CGT) – kadalasang sagot ng seller (6%)

• Documentary Stamp Tax (DST) – kadalasang sagot ng buyer (1.5%)

• Sworn Declaration of No Improvement
(Certification of No Improvement kung ang property ay walang pinag bago sa sukat)

Makipag ugnayan sa cityhall kung paano ito makukuha

Mga ibang kailangan pa sa BIR

3 to 4pcs photocopy each

• Original Title (TCT/CCT)
• Tax Declaration
• Certified True copy of title
• Deed of Sale
• Valid IDs


👉 Pagkatapos: Makakakuha ka ng
Electronic Certificate Authorizing Registration (eCAR)

⸻

📌 3. Magbayad sa Local Government (City/Municipality Hall)

Mga babayaran:
• Transfer Tax (mga 0.5% – 0.75%)

Dalhin ang:
• eCAR (galing BIR)
• Deed of Sale (notarized) with BIR Stamp at the back
• Original Title
• Tax Clearance

👉 Kailangan ito bago pumunta sa Registry of Deeds

⸻

📌 4. Magpunta sa Registry of Deeds

Dalhin ang:
• eCAR (galing BIR)
• Deed of Sale (notarized) with BIR Stamp at the back
• Original Title
• Tax Clearance
• Transfer Tax receipt

👉 Dito ipoproseso ang:
• Pag-cancel ng lumang titulo
• Paglabas ng bagong titulo sa pangalan ng buyer

⸻

📌 5. Update sa Assessor’s Office

Pagkatapos makuha ang bagong titulo:
• I-update ang Tax Declaration sa pangalan ng bagong may-ari

⸻

⏱️ Gaano katagal ang proseso?
• Karaniwan: 2 hanggang 4 na buwan (depende sa bilis ng processing)

⸻

💰 Summary ng Gastos (Estimate):
• CGT: 6%
• DST: 1.5%
• Transfer Tax: ~0.5%–0.75%
• Registration Fees: depende sa value

⸻

⚠️ Important Tips:
• Siguraduhing malinis ang titulo (walang encumbrance)
• I-check sa Registry of Deeds kung legit ang property
• Kumpletuhin lahat ng requirements para iwas delay

Kung may iba pang katanungan maari mo kong iMessage!

SARDONYX LAND TITLE SERVICES
📞09264343973
📞09192454384
Mr. Sardonyx Land Title Services

25/04/2026

31/01/2026

Payo ni Julia Montes sa mga netizens, kumurot sa puso ng marami

Sabi nga ni Julia Montes, wag mag banal banalan sa facebook, dahil baka account mo lang ang mapunta sa langit, tapos ikaw maiiwan.

Ang ibig sabihin lang mga ka boompanot, wag lang sa online tayo magpakabuti, dalhin din natin sa totoong buhay ang mga pinapakita natin sa socmed.

13/11/2024

CAMELLA Sta Rosa
5,473 Monthly Downpayment
CALL: 09264343973
09192454384
Mr. Joy Joel Penales
What’s near Camella Santa Rosa
Commercial Establishments
City Mall
Santa Rosa Public Market
NE Pacific Mall
Robinsons Mall
SM City Mall
S&R Cabanatuan
AllHome
AllDay
Coffee Project
Schools and Universities
Santa Rosa National Highschool
St. Rose of Lima Catholic School
Holy Cross College
College of Immaculate Conception
Nueva Ecija University of Science and Technology
Hospitals and Healthcare
Nueva Ecija Doctors Hospital
Immaculate Conception Medical Center
Nueva Ecija Medical Center
Places of Worship
St. Rose Lima Parish Chruch
Iglesia ni Cristo
United Methodist Church
Jehova’s Witness Kingdom Hall
Recreational Landmarks
Almon Water Park
Villa Riza Resort
El Pobre Tanawan
Transportation Hubs
Cabanatuan City Central Terminal

06/11/2024

CAMELLA Sta Rosa
5,473 DP
CALL: 09264343973
09192454384

What’s near Camella Santa Rosa
Commercial Establishments
City Mall
Santa Rosa Public Market
NE Pacific Mall
Robinsons Mall
SM City Mall
S&R Cabanatuan
AllHome
AllDay
Coffee Project
Schools and Universities
Santa Rosa National Highschool
St. Rose of Lima Catholic School
Holy Cross College
College of Immaculate Conception
Nueva Ecija University of Science and Technology
Hospitals and Healthcare
Nueva Ecija Doctors Hospital
Immaculate Conception Medical Center
Nueva Ecija Medical Center
Places of Worship
St. Rose Lima Parish Chruch
Iglesia ni Cristo
United Methodist Church
Jehova’s Witness Kingdom Hall
Recreational Landmarks
Almon Water Park
Villa Riza Resort
El Pobre Tanawan
Transportation Hubs
Cabanatuan City Central Terminal

27/10/2024

Your Dream Home Just Got Closer!✨

Camella Nueva Ecija is giving you an unbeatable chance to SAVE BIG on your future home! For a limited time only, enjoy FREE last two downpayments on Non-Ready for Occupancy units and Lot-Only packages, PLUS additional savings of up to Php300,000!! 💸

📲 For inquiries and tripping schedules, contact us at 0926-434-3973
09192454384
Mr. Joy Joel Peñales

📍 Our office is located at Tiburcia Bldg, Brgy Bernardo District, Cabanatuan City
🏡 𝐂𝐚𝐦𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐍𝐮𝐞𝐯𝐚 𝐄𝐜𝐢𝐣𝐚 is located along Vergara Highway, Brgy. Sta. Arcadia, Cabanatuan City, Nueva Ecija.

Your Dream Home Just Got Closer!✨

Camella Nueva Ecija is giving you an unbeatable chance to SAVE BIG on your future home! For a limited time only, enjoy FREE last two downpayments on Non-Ready for Occupancy units and Lot-Only packages, PLUS additional savings of up to Php300,000!! 💸

📲 For inquiries and tripping schedules, contact us at 0926-434-3973
09192454384
Mr. Camella By Joy Joel Peñales

📍 Our office is located at Tiburcia Bldg, Brgy Bernardo District, Cabanatuan City
🏡 𝐂𝐚𝐦𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐍𝐮𝐞𝐯𝐚 𝐄𝐜𝐢𝐣𝐚 is located along Vergara Highway, Brgy. Sta. Arcadia, Cabanatuan City, Nueva Ecija.

27/10/2024

Your Dream Home Just Got Closer!✨

Camella Nueva Ecija is giving you an unbeatable chance to SAVE BIG on your future home! For a limited time only, enjoy FREE last two downpayments on Non-Ready for Occupancy units and Lot-Only packages, PLUS additional savings of up to Php300,000!! 💸

📲 For inquiries and tripping schedules, contact us at 0926-434-3973
09192454384
Mr. Camella By Joy Joel Peñales

📍 Our office is located at Tiburcia Bldg, Brgy Bernardo District, Cabanatuan City
🏡 𝐂𝐚𝐦𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐍𝐮𝐞𝐯𝐚 𝐄𝐜𝐢𝐣𝐚 is located along Vergara Highway, Brgy. Sta. Arcadia, Cabanatuan City, Nueva Ecija.