01/05/2021
"Ayaw ko ng huluganG BAHAY kay pagibig masyadong matagal bayaran, matanda na ako bago matapos, malaki ang tubo/interest"
May mga tao na ganito mag isip about sa housing loan mapa pag ibig man yan or bank hindi natin sila masisisi , lalo na kung babago pa lang silang natututo sa real estate investing,
Bigyan ko kayo ng example,
EXAMPLE : ang price or amount na iloloan mo kay pagibig housing loan ay
1,000,000 ( sa ngayon townhouse na yan or bunggalo na may 40 sqm pataas )
pwede mo yang bayaran ng 1 year to 30 years, mamili ka kapatid
pagtagal ng loan terms, pagbaba ng montly amortization o hulog, pero paglaki ng naiipon na interest,
Pagikli ng loan terms ,pagtaas naman ng monthly amortization o hulog mo, pero maliit ang naiipon na interest,
Tingnan mo ang ginawa kong table para sa iyo,
sa 5 years loan β±19,566 ang monthly mo at aabot β±173,968.00 ang magiging kabuuang tubo sayo ni pagibig,
at kapag 30 years naman β±6,320 ang monthly mo at β± 1,275,444 ang kabuuang tubo or interest,
may magsasabi ng malaki ang tubo pero para sa akin maliit na po yan compare sa ibang loan,
at Alam ninyo ba ang ang pinakamagandang loan ay HOMELOAN? compare sa ibang loans,
ito ang sagot kung bakit...
sabihin na natin, pinili mo ay 30 years to pay, kasi gsto mong mababa lang ang monthly at iyan lang ang kaya ng income mo sa ngayon,
Ung 1,000,000 mo na niloan kay pagibig ay naging 2,275,444 lampas 100% ung tinubo sa loob ng 30 years,
Ngayon wag ka ng lumayo, tanungin mo ang iyong lolo/lola or magulang, since 2021 na ngayon, itanong mo kung magkano, ang property taong 1991 property na katulad ng example natin,
(townhouse na may loteng 40 sqm), mapapawow ka sa sagot nila sa sobrang laki ng difference, tumataas po ang value ng property especifically ung lote po.
Ibig sabihin kahit 30 years to pay ang piliin mo at umabot at lumampas sa 100% ang tinubo sayo ni pagibig , hindi ka parin lugi dahil pwede mo itong ibenta ng mas mahal, tumubo ka pa,
Kapag ba bumili ka ba ng kotse gamit ang utang , pwede mo bang ibenta ng mas mahal , natubuan ka na , hindi mo pa, pwedeng ibenta ng mas mahal, kundi mas mababa mo pa maiibenta, ganun din sa mga gadgets, (example lang yan, sasabihin mo naman gamit sa negosyo ang sasakyan , pang negosyo din po ang property)
Remember: Kahit naka 30 years to pay ka, pwede po ninyo yang bayaran ng mas maaga or magballoon payment ka or advances directly po yan ibinabawas sa principal, halimbawa nakaipon ka or nanalo ka sa online sabong, usong uso na online sabong ngayon, marami ng nagpatunay gumaginhawa ang buhay dahil sa online sabong , nagiging binata (dating may pamilya) haha, Ang sabong po ay libangan ha, hindi hanapbuhay, nanalo ka man ngayon, meron padin, luhaan sa kabilng banda.
bakit ba tumataas ang presyo ng property,
1. lumalaki ang population, tumataas ang demand, hindi naman nauunat ang lupa, kaya tumataas ang price, paliit ng paliit ang cut ng lote na pwede mong mabili.
Parang ung kapitbahay namin dati na nagtitinda ng inihaw na saging , elementary ako tatlong piraso ung naktusok pero nung nagcollege ako , isa't kalhati nalng , tapos ang papayat pa, hindi narin masarap ung sauce tapos hindi na rin ung crush ko ang tindera haha
2. tumataas ang presyo ng materyales
3. Labor cost
4. Development sa area katulad ng nagiging commercialized , newly road networks like expressway.
and also
kung nag start ka ng monthly na 6,320 /month ngayong 2021, after 10 years, siguradong tumaas na rin ang iyong income, dahil year 2010 404.00 lang min wage sa metro manila, magkno na ngayon, 537 na
pero hindi rin ganuon kalaki impact nyan dahil sumasabay din ang ipresyo ng bilihin sa pagtaas ng income mo, sad lang minsan mas nauuna pang tumaas ang presyo ng bilihin kesa sa sahod hehehehe, my chance din na tumaas ang interest rate ng loan mo depende sa takbo ng ating ekonomiya.
Kaya matutu po tayong magbudget, family planning , at hanggat maari basic needs muna, at kasama dun ang shelter(real estate property)
Bakit kailangan mong maging maagap sa pagbili ng property,
1. Tumataas ang presyo
2. Availability ng lote lalo na ung location,
3. Specially kung gsto mong pumasok sa homeloan,
my mga age limit po, ,
halimbawa 30 years to pay lang ang kaya mong monthly , kaso maedad ka na at hindi na pwede for 30 years to pay, halimbwa ibinaba ng pagibig na 20 years to pay lang, dahil hindi na pasok sa age mo ung 30 years,
ok lang naman sana kaso, ung monthly sa 20 years to pay, medyo mataas na compare sa 30 years to pay, at pagtaas din ng monthly mo , paglaki din ng required income para maaapprove ang loan.
at marami na po akong naging client na iyan naging problema sa pagkuha nila ng property.
May solusyun naman,
1. taasan ang downpayment para lumiit ang loanable amount
2. kung hindi pasok ang income pwede kang humanap ng co borrower para maicombine ung sahod mo at sahod nya.
Kaya naman mula noon hanggang ngayon , totoo talagang daig ng maagap ang masipag :)
last No need naman ipasok sa loan kung kaya mo naman icash diba, pero pwede din namang sumugal, bakit mo ibabayad agad ung 1,000,000 sa property nanjan naman si bank or pagibig , pwede mo namn gamitin sa negosyo ang 1,000,000, at ung tutubuin iyon ang ibayad mo sa monthly, may bahay ka na may negosyo ka pa :)
Happy property hunting,
Visit my real estate youtube channel, about po sa real estate ang content ko. see you there, :) search nyu lang Arvie Hora π
Wais ba o Sulit ang pagbili ng house and lot sa isang Developer thru Financing scheme like PAGIBIG and Bank?For todays video, sasagutin natin ang tanong na i...
