08/05/2026
OFW KA BA? O BIBILI NG PROPERTY SA TAONG NASA ABROAD?
(HUWAG IBIGAY ANG PERA SA MALING SPA!)
"Coleen, notarized naman 'tong SPA ko sa labas, bakit hindi tinanggap sa Pinas?"
Isa ito sa pinakamahal at nakaka-stress na pagkakamali ng mga Pinoy pagdating sa property transactions.
Akala ng marami, basta may "tatak" ng abogado, okay na. HINDI PO.
Makinig nang mabuti para hindi masayang ang pera at panahon niyo:
📌THE "NOTARIZED" SPA (Local)
✅ Ginagamit LANG ito kung ang pipirma (Owner o Buyer) ay NANDITO SA PILIPINAS.
✅ Pinirmahan sa harap ng local Notary Public dito sa Pinas.
Kung nasa Dubai o Canada ka, tapos nagpa-notaryo ka sa Recto o sa kakilala mong abogado sa Pinas (kahit wala ka doon), ILLEGAL 'YAN. Pwedeng ma-void ang buong benta!
📌THE "CONSULARIZED" SPA (Apostille)
✅ Ito ang kailangan kung ang pipirma ay NASA ABROAD.
✅ Kailangan mong pumunta sa Philippine Consulate sa bansa kung nasaan ka.
✅ Ngayon, dahil sa Apostille Convention, ang mga documents mula sa ibang bansa ay kailangan ng "Gold Seal" o Apostille certificate para kilalanin ng Register of Deeds, Banko, o Pag-IBIG sa Pilipinas.
☢️ BAKIT ITO DELIKADO? ☢️
Maraming transaction ang na-re-reject sa huling sandali (Transfer of Title) dahil maling SPA ang ginamit.
Ang ending:
❌ Sayang ang bayad sa Courier (DHL/FedEx).
❌ Sayang ang oras sa pagpila sa Consulate.
❌ ABORTED ANG SALE. Pwedeng makuha ng ibang buyer ang bahay na gusto mo dahil nagtagal ka sa papeles.
💡 PRO-TIP PARA SA MGA BUYERS:
Kung bibili ka ng lupa at ang owner ay nasa abroad, huwag na huwag kang maglalabas ng pera hangga't hindi mo nakikita ang Original Apostilled/Consularized SPA.
Huwag maniniwala sa "papadala na lang" o "notarized na 'to sa Pinas kahit nasa Japan siya." Safe dapat ang pera mo!
RE-SHARE mo 'to para hindi maloko ang mga kabayan nating OFW! 🌏🩵
For Reservation:
Ms. Col Een
0967-8073496
