Dektos Trading - House and Lot, Lot Selling

13/04/2026

13/04/2026

Lot forsale, Clean Title!

13/04/2026

Commercial Lot for sale 800 SQM LOT SIZE
Clean title along Mc Arthur Highway Brgy Sapang Tagalog Tarlac City

02/02/2026

Commercial lot FOR SALE!
Clean title, Along Mc Arthur Highway , Tarlac City!
Good for Business, best investment!

02/02/2026

Residential Lot for sale!
Clean title, near TSU Main.
Good for Apartment!

02/02/2026

For sale good for factory along National High way, clean title!

10/08/2025

House and Lot for sale....

10/08/2025

Lot for sale.... Good for personal farm, subdivided lot, resort etc.

11/07/2025

14/10/2024

HULUGANG LUPA

Wayback year 2021 ay nagdecide akong bumili ng hulugang lupa na payable for 5years at ito ang isa sa pinaka tanga kong desisyon sa mundo ng investment ko.

Land banking o pagbili ng mga lupa at ibebenta pagdating ng araw ay isa sa mga magagandang investment ngunit kung hindi mo ito pag-aaralan ay maari na ikaw ay mahulog sa pagkakamali.

Ano ba yung mali ko sa pagbili ng hulugang lupa? (Admittedly na baguhan ako pagdating sa real estate)
1. License agent - sa pagbebenta ng properties ay una mong titignan kung lisensyado ba ang isang ahente at dito palang ay hindi ko na tinignan ang unang bagay na ito.
2. Titulo - sa case ko huli ko nang nakita na yung binebenta pala ng isang company ay hindi pa nakapangalan mismo sa kanila at nakapangalan parin sa iba.
3. Transfer of title - alam nyo ba na makukuha nyo lang ang titulo na nakapangalan sa inyo kapag lahat ng units ay nabenta na? Yan ang isa sa mga cons kung mother title lang at hindi pa nakakapag sub-divided.
4. Waiting time- kapag bumili ka ng hulugang lupa na naka mother title lang at sa tingin mo naman ay legit, it takes years or decades bago mo pa makuha ang sarili mong title.

Ano yung solusyon ang ginawa ko?
Last week kaya umuwi ako ng Pinas dahil inasikaso ko ito. Nag-email muna ako sa developer na hindi ko na itutuloy ang kinuha kong lupa at sinurrrender ko lahat ng physical documents. Dahil sa Maceda law ay may makukuha pa akong pera na halos kalahati ng naibayad ko na ay babalik sa akin (binawas na ang agents commission at other charges)

Anong maipapayo ko?
1. Bumili ng lupa na may titulo. Nakapangalan mismo sa binilhan mo. Non-negotiable yan.
2. Huwag bimili ng hulugang lupa- matagal ang process at may chance na maloko ka.
3. Makipag deal lang sa mga license na agents.

Kaya sa mga nagbabalak bumili ng lot o gagawin ang land banking strategy ay huwag basta-basta nagmamadali dahil kung sino pa ang madalas magmadali ay sila pa ang mas nalalagay sa alanganin.