21/05/2026
# رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے بڑی خوشخبری: FBR نے DHA لاہور اور راولپنڈی کے پراپرٹی ریٹس کم کر دیے!
اگر آپ رئیل اسٹیٹ انویسٹر ہیں، پراپرٹی خریدنے کا پلان بنا رہے ہیں، یا طویل عرصے سے اپنے پلاٹ کو بیچنے کے لیے مارکیٹ کی بہتری کا انتظار کر رہے تھے، تو آپ کے لیے ایک بہت بڑی اور راحت بخش خبر آ چکی ہے۔
فیڈرل بورڈ آف ریونیو (**FBR**) نے پراپرٹی ہولڈرز، بلڈرز اور انویسٹرز کے دیرینہ مطالبے کو تسلیم کرتے ہوئے **DHA راولپنڈی اور DHA لاہور** کے مخصوص فیزز اور سیکٹرز کے سرکاری ویلیویشن ریٹس (Valuation Rates) میں نمایاں کمی کا باقاعدہ نوٹیفکیشن جاری کر دیا ہے۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر اس فیصلے کے کیا اثرات ہوں گے اور اس سے آپ کو کتنا ٹیکس ریلیف ملے گا؟ آئیے اس بلاگ میں تفصیل سے جانتے ہیں۔
---
# # # **FBR کو یہ فیصلہ کیوں کرنا پڑا؟**
پچھلے کچھ عرصے میں FBR کی طرف سے پراپرٹی کے سرکاری ریٹس میں جو بے تحاشہ اضافہ کیا گیا تھا، وہ بعض علاقوں میں مارکیٹ کی اصل قیمتوں (Market Value) سے بھی تجاوز کر گیا تھا۔ نتیجہ یہ نکلا کہ پراپرٹی کے ٹرانسفر اخراجات اور ٹیکسز اتنے بڑھ گئے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بالکل منجمد ہو کر رہ گئی۔ خریدار اور بیچنے والے دونوں نے مارکیٹ سے دوری اختیار کر لی تھی۔
اس جمود کو توڑنے، کاروباری سرگرمیاں بحال کرنے اور انویسٹرز کا اعتماد دوبارہ قائم کرنے کے لیے ایف بی آر نے لاہور اور راولپنڈی کے مخصوص سیکٹرز میں ان ریٹس کو نیچے لانے کا یہ بڑا قدم اٹھایا ہے۔
# # # **نوٹیفکیشن کے اہم اقدامات: کس کو کتنا فائدہ ہوگا؟**
FBR کی طرف سے جاری کردہ ترمیمی نوٹیفکیشن کے مطابق اب مارکیٹ میں درج ذیل بڑی تبدیلیاں دیکھنے کو ملیں گی:
* **کمرشل اور رہائشی دونوں پلاٹس پر ریلیف:** یہ کمی صرف رہائشی پلاٹس تک محدود نہیں ہے، بلکہ مخصوص سیکٹرز کے کمرشل اور ریسیڈنشل دونوں طرح کے پلاٹس کے سرکاری ریٹس میں **20% سے 35% تک کی نمایاں کمی** کی گئی ہے۔
* **فوری نفاذ (Immediate Effect):** یہ ترمیمی نوٹیفکیشن فوری طور پر نافذ العمل کر دیا گیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ اب سے ہونے والی تمام نئی رجسٹریوں اور ٹرانسفرز پر یہ نئے اور کم والے ریٹس ہی لاگو ہوں گے۔
---
# # # **آپ کی جیب پر اس کا اثر (Tax Impact)**
چونکہ جائیداد کی خرید و فروخت پر لگنے والے تمام اہم وفاقی ٹیکسز FBR کے مقرر کردہ ریٹ پر ہی کیلکولیٹ ہوتے ہیں، اس لیے اس کمی کا سیدھا فائدہ آپ کی جیب کو ہوگا:
1. **خریدار کے لیے ریلیف (Section 236K):** فائلر اور نان فائلر دونوں کا ایڈوانس پرچیز ٹیکس چونکہ FBR ویلیو پر نکلتا ہے، اس لیے اب خریدار کے لیے ٹیکس کی کل رقم پچھلے مہینوں کی نسبت کافی کم بنے گی۔
2. **بیچنے والے کے لیے آسانی (Section 236C):** پلاٹ یا فائل بیچنے والے (Seller) کو بھی اب کم سرکاری ویلیو پر گیین ٹیکس دینا ہوگا، جس سے مارکیٹ میں سیلرز دوبارہ ایکٹو ہوں گے اور منتقلی کے اخراجات (Transfer Costs) واضح طور پر نیچے آئیں گے۔
---
# # # **ماہرین کی رائے: کیا یہ سرمایہ کاری کا بہترین وقت ہے؟**
رئیل اسٹیٹ ماہرین کا ماننا ہے کہ ٹیکسوں کے اس بوجھ میں کمی کے بعد ڈی ایچ اے لاہور اور راولپنڈی کی مارکیٹ میں ایک بار پھر فائل فلپرز (File Flippers) اور اینڈ-یوزرز سرگرم ہوں گے۔ ٹرانسفر اخراجات کم ہونے سے اوورسیز پاکستانیوں کے لیے بھی ان ڈیفنس ہاؤسنگ سوسائٹیز میں انٹری لینے اور بہترین ریٹس پر سرمایہ کاری کرنے کا یہ ایک سنہری موقع ہے۔
> **ایک ضروری مشورہ:** ٹیکس کیلکولیشن کرتے وقت یہ اصول ہمیشہ یاد رکھیں کہ وفاقی ٹیکسز کے لیے **DC ریٹ اور FBR ریٹ میں سے جو بھی رقم زیادہ ہو**، ٹیکس اسی پر لیا جاتا ہے۔ چونکہ FBR ریٹس اب مارکیٹ کے مطابق ایڈجسٹ کر دیے گئے ہیں، اس لیے یہ ڈیلز کو کلوز کرنے کا بہترین وقت ہے
۔
