DHA islamabad

21/06/2026

بحریہ ٹاؤن اور ڈی ایچ اے کے حالیہ تنازع کا پس منظر اور حقائق بحریہ ٹاؤن انتظامیہ کا موقف سامنے آ گیا

21/05/2026

# رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے بڑی خوشخبری: FBR نے DHA لاہور اور راولپنڈی کے پراپرٹی ریٹس کم کر دیے!

اگر آپ رئیل اسٹیٹ انویسٹر ہیں، پراپرٹی خریدنے کا پلان بنا رہے ہیں، یا طویل عرصے سے اپنے پلاٹ کو بیچنے کے لیے مارکیٹ کی بہتری کا انتظار کر رہے تھے، تو آپ کے لیے ایک بہت بڑی اور راحت بخش خبر آ چکی ہے۔

فیڈرل بورڈ آف ریونیو (**FBR**) نے پراپرٹی ہولڈرز، بلڈرز اور انویسٹرز کے دیرینہ مطالبے کو تسلیم کرتے ہوئے **DHA راولپنڈی اور DHA لاہور** کے مخصوص فیزز اور سیکٹرز کے سرکاری ویلیویشن ریٹس (Valuation Rates) میں نمایاں کمی کا باقاعدہ نوٹیفکیشن جاری کر دیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر اس فیصلے کے کیا اثرات ہوں گے اور اس سے آپ کو کتنا ٹیکس ریلیف ملے گا؟ آئیے اس بلاگ میں تفصیل سے جانتے ہیں۔

---

# # # **FBR کو یہ فیصلہ کیوں کرنا پڑا؟**

پچھلے کچھ عرصے میں FBR کی طرف سے پراپرٹی کے سرکاری ریٹس میں جو بے تحاشہ اضافہ کیا گیا تھا، وہ بعض علاقوں میں مارکیٹ کی اصل قیمتوں (Market Value) سے بھی تجاوز کر گیا تھا۔ نتیجہ یہ نکلا کہ پراپرٹی کے ٹرانسفر اخراجات اور ٹیکسز اتنے بڑھ گئے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بالکل منجمد ہو کر رہ گئی۔ خریدار اور بیچنے والے دونوں نے مارکیٹ سے دوری اختیار کر لی تھی۔

اس جمود کو توڑنے، کاروباری سرگرمیاں بحال کرنے اور انویسٹرز کا اعتماد دوبارہ قائم کرنے کے لیے ایف بی آر نے لاہور اور راولپنڈی کے مخصوص سیکٹرز میں ان ریٹس کو نیچے لانے کا یہ بڑا قدم اٹھایا ہے۔

# # # **نوٹیفکیشن کے اہم اقدامات: کس کو کتنا فائدہ ہوگا؟**

FBR کی طرف سے جاری کردہ ترمیمی نوٹیفکیشن کے مطابق اب مارکیٹ میں درج ذیل بڑی تبدیلیاں دیکھنے کو ملیں گی:

* **کمرشل اور رہائشی دونوں پلاٹس پر ریلیف:** یہ کمی صرف رہائشی پلاٹس تک محدود نہیں ہے، بلکہ مخصوص سیکٹرز کے کمرشل اور ریسیڈنشل دونوں طرح کے پلاٹس کے سرکاری ریٹس میں **20% سے 35% تک کی نمایاں کمی** کی گئی ہے۔
* **فوری نفاذ (Immediate Effect):** یہ ترمیمی نوٹیفکیشن فوری طور پر نافذ العمل کر دیا گیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ اب سے ہونے والی تمام نئی رجسٹریوں اور ٹرانسفرز پر یہ نئے اور کم والے ریٹس ہی لاگو ہوں گے۔

---

# # # **آپ کی جیب پر اس کا اثر (Tax Impact)**

چونکہ جائیداد کی خرید و فروخت پر لگنے والے تمام اہم وفاقی ٹیکسز FBR کے مقرر کردہ ریٹ پر ہی کیلکولیٹ ہوتے ہیں، اس لیے اس کمی کا سیدھا فائدہ آپ کی جیب کو ہوگا:

1. **خریدار کے لیے ریلیف (Section 236K):** فائلر اور نان فائلر دونوں کا ایڈوانس پرچیز ٹیکس چونکہ FBR ویلیو پر نکلتا ہے، اس لیے اب خریدار کے لیے ٹیکس کی کل رقم پچھلے مہینوں کی نسبت کافی کم بنے گی۔
2. **بیچنے والے کے لیے آسانی (Section 236C):** پلاٹ یا فائل بیچنے والے (Seller) کو بھی اب کم سرکاری ویلیو پر گیین ٹیکس دینا ہوگا، جس سے مارکیٹ میں سیلرز دوبارہ ایکٹو ہوں گے اور منتقلی کے اخراجات (Transfer Costs) واضح طور پر نیچے آئیں گے۔

---

# # # **ماہرین کی رائے: کیا یہ سرمایہ کاری کا بہترین وقت ہے؟**

رئیل اسٹیٹ ماہرین کا ماننا ہے کہ ٹیکسوں کے اس بوجھ میں کمی کے بعد ڈی ایچ اے لاہور اور راولپنڈی کی مارکیٹ میں ایک بار پھر فائل فلپرز (File Flippers) اور اینڈ-یوزرز سرگرم ہوں گے۔ ٹرانسفر اخراجات کم ہونے سے اوورسیز پاکستانیوں کے لیے بھی ان ڈیفنس ہاؤسنگ سوسائٹیز میں انٹری لینے اور بہترین ریٹس پر سرمایہ کاری کرنے کا یہ ایک سنہری موقع ہے۔

> **ایک ضروری مشورہ:** ٹیکس کیلکولیشن کرتے وقت یہ اصول ہمیشہ یاد رکھیں کہ وفاقی ٹیکسز کے لیے **DC ریٹ اور FBR ریٹ میں سے جو بھی رقم زیادہ ہو**، ٹیکس اسی پر لیا جاتا ہے۔ چونکہ FBR ریٹس اب مارکیٹ کے مطابق ایڈجسٹ کر دیے گئے ہیں، اس لیے یہ ڈیلز کو کلوز کرنے کا بہترین وقت ہے
۔

14/05/2026

DHA 5 Islamabad
24.5marla
*624sqyard*
F 00 Zafar Iqbal avenue
*19lac paid* *possion,utility,Map*
*Others*
Demand 4.25
Best offer required
Direct deal with owner

DHA 5
1kanal
A 00 st 13 Demand 345
Best offer required
Direct deal with owner

DHA 5
1kanal
B 00 5th avenue Demand 3.55
Best offer required
Direct deal with owner

DHA 2isb
G 00 street 1 Demand 4.25
Direct deal with owner

DHA 4
A 00 street 13avenue Demand 2.90
Direct deal with owner

DHA 3 Allocation
E 00 st 10 demand 136
Uptodate
Direct deal with owner
Best offer required
03313405082

18/04/2026

DHA 3 Allocation
1kanal for sale
Sector E
Plot on call
Street 10
Demand 1.38
Up to date
17 installment paid
03313405082

16/03/2026

16/03/2026

10/03/2026

Great iran

01/03/2026

السلام علیکم، دیکھ لیا دبئی والوں؟ دبئی میں اب سرمایہ کاری محفوظ ہاتھوں میں نہیں رہی۔ سوچ لیں، اب کسی بھی خلیجی ملک میں سرمایہ کاری محفوظ نہیں ہے۔ بھائی، امریکہ اور اسرائیل کے ہاتھ کوئی محفوظ ہاتھ نہیں ہیں۔ اگر سرمایہ کاری ضروری ہے تو ڈی ایچ اے میں کریں، پاکستان کے کسی بھی ڈی ایچ اے میں کریں۔ کوئٹہ میں کریں، لاہور میں کریں، پشاور میں کریں، جہاں دل چاہے کریں۔ کیا آج تک آپ نے سنا ہے کہ ڈی ایچ اے میں کوئی دھماکہ ہوا ہو؟ اگر سرمایہ کاری محفوظ ہے تو صرف اور صرف پاکستان کے ڈی ایچ اے میں ہے۔ دوحہ، قطر اور عمان 😂 😂 😆 کو چھوڑ دیں، یہ اب محفوظ نہیں ہیں۔

16/02/2026

پراپرٹی ٹیکسوں پر کمی کے امکانات
رئیل اسٹیٹ سیکٹر ایک بار پھر توجہ کا مرکز بنتا جا رہا ہے،
سرمایہ کاروں کی دلچسپی تیزی سے بڑھنے لگی ہے۔
مارکیٹ میں خاموشی کے بعد واضح حرکت محسوس کی جا رہی ہے،
اور سمجھدار لوگ خاموشی سے پراپرٹی میں انٹری لے رہے ہیں۔