18/09/2026
پاکستان کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر کس سمت جا رہا ہے، اور آنے والے سالوں میں کامیاب سرمایہ کاری کا معیار کیا ہوگا؟
پاکستان کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر ایک ایسے مرحلے میں داخل ہو رہا ہے جہاں صرف زمین خرید کر قیمت بڑھنے کا انتظار کرنا کافی نہیں ہوگا۔ آنے والے سالوں میں کامیاب سرمایہ کاری کا معیار زیادہ تر Location + Legal Security + Development + Demand + Exit کا مجموعہ ہوگا۔
حالیہ پالیسی ماحول بھی اسی تبدیلی کی طرف اشارہ کرتا ہے۔ 2026 کی National Housing Policy میں affordable housing، housing finance، infrastructure، secondary towns اور sustainable urban development کو اہم ترجیحات بنایا گیا ہے۔ �
Ministry of Health Pakistan
پاکستان کا رئیل اسٹیٹ کس سمت جا رہا ہے؟
1. فائلوں سے Real Estate Assets کی طرف
غیر واضح فائل، غیر منظور شدہ اسکیم یا صرف وعدوں پر مبنی سرمایہ کاری کے مقابلے میں developed plots، possession، واضح title اور حقیقی infrastructure کی اہمیت بڑھے گی۔
2. صرف بڑے شہروں تک محدود نہیں رہے گا
Lahore، Islamabad، Karachi جیسے بڑے مراکز کے ساتھ ساتھ secondary cities اور developing urban corridors بھی اہم ہوں گے۔ National Housing Policy 2026 میں بھی intermediate اور secondary towns کو باقاعدہ strategic theme بنایا گیا ہے۔ �
Ministry of Health Pakistan
3. Documentation اور taxation زیادہ اہم ہوں گے
2026 میں FBR نے property valuation سے متعلق نئی revisions جاری کیں، جبکہ وفاقی بجٹ 2026 میں filers کے لیے property transaction withholding taxes میں نمایاں کمی کی گئی۔ �
یعنی مستقبل کا investor صرف "کتنے کا پلاٹ ہے؟" نہیں پوچھے گا بلکہ legal status، tax impact اور documented ownership بھی دیکھے گا۔
4. End-user demand زیادہ اہم ہوگی
وہ project زیادہ مضبوط بنیاد رکھتا ہے جہاں صرف investors نہیں بلکہ گھر بنانے والے حقیقی خریدار بھی موجود ہوں۔
اس لیے developed society، roads، electricity، water، schools، commercial area اور accessibility جیسے factors بنیادی کردار ادا کریں گے۔
5. Return کے ساتھ Liquidity بھی اہم ہوگی
ایک property کاغذ پر بہت منافع بخش ہو سکتی ہے، لیکن اگر اسے فروخت کرنے میں سال لگ جائیں تو investor کا capital پھنس سکتا ہے۔ مستقبل میں "میں اسے کب اور کس market میں بیچ سکتا ہوں؟" ایک بنیادی سوال ہوگا۔
آنے والے سالوں میں کامیاب سرمایہ کاری کا معیار
میں اسے ایک سادہ formula میں بیان کروں گا:
Good Location + Clear Title + Real Development + Genuine Demand + Reasonable Entry Price + Exit Plan = Strong Investment Case
اور investor کو کم از کم یہ 7 سوالات ضرور پوچھنے چاہئیں:
کیا زمین اور ownership legally clear ہے؟
کیا project متعلقہ authorities سے approved ہے؟
کیا development حقیقت میں زمین پر موجود ہے؟
کیا location میں آبادی اور commercial activity بڑھ رہی ہے؟
کیا یہاں end-users موجود ہیں یا صرف investors؟
موجودہ price کے مقابلے میں future demand کیا ہے؟
اگر مجھے فروخت کرنی پڑے تو میری exit market کون سی ہے؟
ایک اور اہم factor economic environment ہے۔ ستمبر 2026 میں SBP policy rate 11.5% پر برقرار ہے، جبکہ PIDE نے اگست 2026 کی headline inflation 11.15% رپورٹ کی ہے؛ اس لیے financing cost اور purchasing power کو بھی property investment کے حساب میں شامل کرنا ضروری ہے۔
ضیغم عباس خان
(ڈائریکٹر زیسکو رئیلٹرز)
(سی ای او باھو مارکیٹنگ)
(چیئرمین باھو بزنس گروپ)
0300-4181-922
