Roghani Group

18/07/2024

Best Location in Dubai

1,2,3,4 Bedroom Apartments | Crystal lagoon views

16/07/2024

08/07/2024

To earn money fast, Invest in Real Estate. Chosing the right option can provide you a big opportunity.

02/07/2024

Running Business For Sale In Dubai.

Inspire Properties Proudly presents to you this Amazing Beauty Salon Running Successfully since 2009 with huge base of clients and contracts (with only 450k)

A retail in the heart of JLT, offering an exceptional 634 sqft area perfectly partitioned to meet the business needs, with free chiller

This fully fitted unit, occupied by a renowned brand,

Strategically located in JLT, a dynamic area with a fusion of residential and commercial establishments,
this space offers prime visibility and accessibility. It's ideally positioned to cater to the diverse audience in the neighborhood, making it an excellent choice for your business growth.

Our Philosophy:
The idea of “Being the Best at whatever one does” is at the core of Dubai’s accomplishments. Guided by the same principle, we at Inspire Properties aim to be known as market experts rather than just real estate brokers. More than monetary exchanges, we believe real estate deals to be transactions of trust.

06/09/2023

‏پاکستان میں پلاٹ خریدنے کا مکمل طریقہء کار

پلاٹ خریدنے کی خواہش ایک ایسی خواہش ہے جو بہت سوں کے دل میں ہوتی ہے کیونکہ پراپرٹی کی قیمتیں کبھی گھٹتی نہیں بلکہ اُن میں ہمیشہ اضافہ ہی ہوتا ہے۔ پلاٹ پر گھر کی تعمیر مقصود ہو یا پلاٹ محفوظ سرمایہ کاری کے لیے لینا ہو، کچھ چیزیں ہیں جن پر ہمیشہ نظر رکھنی ہوگی۔
یہ تحریر آپ کو بتائے گی کہ پاکستان میں پلاٹ خریدنے کے عمل میں کون کون سے مراحل آتے ہیں۔

پلاٹ کی آپشنز پر غور کریں
لوگ ہمیشہ کم قیمت کا پلاٹ خریدنے کو ترجیح دیتے ہیں۔ یہ بات مگر تھوڑی سی غور طلب ہے کہ کم قیمت کا پلاٹ بیچنے میں بھی آپ کو کم ہی منافع دے گا۔ پلاٹ ہمیشہ اُس سوسائٹی میں لیں جس کے ڈویلپر جانے مانے ہوں۔ ہمیشہ سائٹ وزٹ کو ترجیح دیں اور خود پلاٹ دیکھ کر آئیں۔ پراپرٹی ایکسپرٹ کہتے ہیں کہ پلاٹ ہمیشہ تب خریدنا چاہئے جب مارکیٹ ڈاؤن ہو۔

این او سی دیکھنا بھی ہر صورت ضروری ہے۔ معتدد ایسی ہاؤسنگ سوسائٹیاں ہیں جن کو متعلقہ اداروں سے نو آبجیکشن سرٹیفکیٹ نہیں ملا ہوتا اور اُن کی قانونی حیثیت مشکوک ہوتی ہے۔ ہرگز ایسی ہاؤسنگ سوسائٹی کی طرف نہ دیکھیں۔ مہنگا روئے ایک بار اور سستا روئے بار بار کے مصداق ایک ہی بار یعنی لانگ ٹرم انویسٹمنٹ کی غرض سے چیز لیں مگر وہ لیں جس کی قانونی حیثیت مشکوک نہ ہو۔

پلاٹ کی زمینی حیثیت اسٹڈی کریں
جب بھی کوئی پراجیکٹ آپ کو بھائے، کوشش کیجئے کہ اُس کی خوبصورت تصاویر پر نہیں بلکہ زمینی حیثیت پر جائیں۔ دیکھیں کہ سوسائٹی جو چیز کلیم کرتی ہے یعنی جس چیز کا دعویٰ کرتی ہے اُس کی وقعت اور حقیقی حیثیت کیا ہے۔

ساتھ ہی ساتھ پیمنٹ پلان ضرور دیکھیے۔ اس بات کو اچھی طرح سمجھ لیجئے کہ آپ کو کس کس ضمن میں کتنے پیسے دینے ہیں۔ اس میں دیکھ لیجئے کہ ڈیویلپمنٹ چارجز کتنے ہیں، ممبر شپ فیس کتنی ہے، ریجسٹریشن چارجز کتنے ہیں، پراسیسنگ فیس کتنی ہے اور پوزیشن چارجز کیا ہیں۔

پیمنٹ پلان اور مارکیٹ ریٹ کی آگاہی حاصل کریں
یوں جب آپ کے ہاتھ میں کسی بھی سوسائٹی کا پیمنٹ پلان آجاتا ہے تو آپ بآسانی اُس کے ریٹ کا مارکیٹ سے موازنہ کر سکتے ہیں۔ اس کا طریقہ یہ ہے کہ آپ معتدد ایجنٹوں سے رابطے میں رہیں۔

اس سے آپ کو اطمینان ہوگا کہ آپ جو بھی چیز لے رہے ہیں اُس کی قیمت نہ ہی مارکیٹ سے بہت اُوپر ہے نہ ہی بہت نیچے بلکہ عین مناسب ہے۔ پھر جس ایجینٹ کے ساتھ آپ آگے بڑھنے کا فیصلہ کریں اُس کا کمیشن بھی طے کرلیں۔ عام حالات میں پراپرٹی کی کل قیمت کا 1 فیصد کمیشن کے طور پر دیا جاتا ہے۔ کچھ ایجنٹس 2 فیصد کمیشن پر بھی کام کرتے ہیں۔ جو بھی طے ہو، ہر چیز کی لکھت ضروری ہے۔ جو جو لکھیں وہی آپ کے پاس بعد میں ثبوت کے طور پر ہوگا اور زبانی کلامی باتوں کی کوئی وقعت نہیں ہوگی۔

پراپرٹی ٹرانسفر کا طریقہ کار
تحریر کا یہ حصہ خصوصاً پراپرٹی ٹرانسفر پر ہے۔ یوں سمجھیے کہ آپ نے پلاٹ پسند کرلیا ہے تو اب آپ نے ایک این ڈی سی کے لیے اپلائی کرنا ہے۔

اس سرٹیفکیٹ کا مطلب یہ ہے کہ آپ جو پراپرٹی خریدنے جا رہے ہیں اُس پر کوئی واجب الادا رقم نہیں ہے اور مکمل طور پر کلیئر ہے۔ این ڈی سی کے لیے آپ کو الاٹمنٹ لیٹر کی تصدیق شدہ کاپی دینی ہے، خریدار کے شناختی کارڈ کی کاپی اور فروخت کنندہ کے شناختی کارڈ کی کاپی درکار ہوگی۔ جس روز پراپرٹی کا این ڈی سی مل جائے اسی روز آپ نے ایک پراپرٹی کی خرید کا ایک ایگریمنٹ بھی کرلینا ہے۔ یہاں خریدار اور فروخت کنندہ دونوں کو ایک ایک بیانِ حلفی جمع کرانا ہوگا۔

ایجنٹ کا کمیشن
یہیں پر خریدار کو رقم فروخت کنندہ کے حوالے کرنی ہوگی۔ یہ سٹیمپ ڈیوٹی بھی دینی ہوگی، جو کہ پراپرٹی کی کُل قیمت اور ممبر شپ فیس کی بنے

کچھ ہاؤسنگ سوسائٹیاں کیش نہیں قبول کرتیں تاہم انہیں پے آرڈر يا بینک ڈرافٹ کے ذریعے رقم دی جانی چاہیے۔

ضروری دستاویزات
پلاٹ کے ٹرانسفر کے لیے ٹرانسفر ایپلیکیشن فارم، اصلی الاٹمنٹ لیٹر، این ڈی سی، ٹرانسفر افیڈویٹ، ٹرانسفر کا بیانِ حلفی، پلاٹ کی فروخت کا ایگریمنٹ، ممبرشپ ایپلیکیشن فارم، خریدار اور فروخت کنندہ کی فوٹو کاپیاں، دو گواہان کی تصدیق شدہ شناختی کارڈ کی کاپیاں درکار ہوں گی۔ یہیں پر آپ کو ایجنٹ کی کمیشن بھی اُس کے حوالے کرنا ہوگی۔

الاٹمنٹ لیٹر کی حوالگی

ہاؤسنگ سوسائٹیاں الاٹمنٹ لیٹر دینے میں کچھ روز لگاتی ہیں۔ ایک بار الاٹمنٹ لیٹر آپ کے حوالے ہوجائے تو آپ پلاٹ کے مالک بن جاتے ہیں.

04/09/2023

04/09/2023

Check out Roghani Group's video.

04/09/2023

Invest for your future.
السلام علیکم：کراچی اورنگی کاٹیج نزدحوا گوٹھ جامعۃ الزیتون مدرسہ کے قریب 200 گز کے کمرشل اور رہائشی پلاٹس نہایت مناسب قیمت پر دستیاب ہیں جہاں کی تمام گلیاں 40 فٹ، روڈز 100 فٹ، 70فٹ، 60 فٹ کے ہر بلاک میں مسجد، ایمونیٹی ہال، میڈیکل سینٹر، پارک، گراؤنڈ موجود ہیں۔آج ہی اپنی بکنگ کروائیں۔
رابطہ کریں： 03218833888/03458833888

02/09/2023

Paradise on the Earth . Bahria Town Karachi