AssetMax Property Solutions.

01/10/2025

آپ ہر ماہ چار پانچ ہزار بچا لیتے ہیں مگر سمجھ نہیں آتا کہ اسے کہاں انویسٹ کریں اسی کشمکش میں آپکی چھوٹی چھوٹی بچتیں خرچ ہوتی رہتی ہیں کیوں نا اپنی بچت کو ایسی جگہ انویسٹ کریں جہاں ہمارا سرمایہ محفوظ ہو۔؟

اپکو پتہ ہے حکومت پاکستان تین سالہ مدت کے گرین سکوک جاری کر کے تیس ارب روپے جمع کرے گی جو کہ ماحولیاتی منصوبوں پر لگائے جائیں گے۔

دنیا بھر میں ماحولیاتی تبدیلی سے متاثر ہونے والے ممالک کی لسٹ میں پاکستان کا پانچواں نمبر ہے۔
پاکستان کو ان ماحولیاتی تبدیلیوں سے نمٹنے کے لئے 2030 تک تقریباً ساڑھے تین سو بلین ڈالرز کی ضرورت ہے جو کہ ہمارے ماحولیاتی بجٹ سے پورے نہیں ہو پائیں گے۔

حکومت پاکستان نے اس بجٹ کو پورا کرنے کے لئیے اجارہ سکوک اسکیم متعارف کروائی ہے۔

اجارہ سکوک میں انویسٹمنٹ کے لئیے آپ کو اپنی مرضی کے بینک یا
BNB Enable
اسٹاک بروکر کے ساتھ اکاؤنٹ کھولنا پڑے گا۔
ان بروکرز کی لسٹ آپکو پاکستان اسٹاک ایکسچنج کی ویب سائٹ پر مل جائے گی۔

پہلے کمنٹ میں
Eligible brokers
کی لسٹ دے دونگا خواھش مند اپنی مرضی کے بروکر کے ساتھ اکاؤنٹ بنا سکتے ہیں۔

بینک اکاؤنٹ اور بروکریج اکاؤنٹ کھلوانے کے بعد آپ اپنے منتخب کردہ بینک یا بروکر کے ساتھ گرین سکوک میں سرمایہ کاری کرنے کے لئے درخواست دیجیۓ۔


ایپلیکیشن دینے کے بعد اپکو پاکستان اسٹاک ایکسچنج کے آکشن سسٹم میں رجسٹرڈ کر دیا جائے گا۔
آکشن والے دن آپ اپنے بینک یا بروکر کے زریعے یا آپ بذات خود بھی آکشن میں حصہ لے سکتے ہیں آکشن کی کامیاب تقسیم پر آپکو آگاہ کر دیا جائے گا۔

آکشن میں کامیابی کی صورت میں گرین سکوک اگلے کاروباری دن آپکے اکاؤنٹ میں ٹرانسفر کر دئیے جائیں گے۔

پاکستان اسٹاک ایکسچنج کی ویب سائٹ پر باقاعدہ طور پر آکشن کی تاریخ اناوس کی جاتی ہے۔

اجارہ سکوک میں آپ کم سے کم پانچ ہزار روپے سے انویسٹمنٹ شروع کر سکتے ہیں
اس اسکیم کی مدت کم سے کم تین مہینے اور زیادہ سے زیادہ دس سال تک ہے تین ماہ بعد آپ جب چاھیں اپنے پیسے نکلوا سکتے ہیں ایک پروسیس کے زریعے چار پانچ دن بعد آپ اپنی رقم واپس لے سکتے ہیں ۔

منافع ہر تین ماہ بعد بھی ملتا ہے یا میچیورٹی پہ ںھی ملتا ہے اس میں رسک بہت کم ہوتا ہے کیونکہ اسکی بیک پر حکومت پاکستان ہے
اجارہ سکوک کے ریٹرن فکس بھی ہوتے ہیں اور
variable
بھی ہوتے ہیں ۔

پہلے کمنٹ میں اسٹاک ایکسچنج کا اجارہ سکوک پورٹل کا لنک دے دونگا خواھش مند جا کر قوائد ضوابط پڑھ کر اپلائی کر سکتے ہیں۔

اجارہ سکوک حلال انویسٹمنٹ ہے اس اسکیم میں آپکے پیسے حکومت پاکستان کے
Real assets and projects
میں لگائے جاتے ہیں جیسے
Infrastructure and development work
حکومت ان اثاثوں کو لیز پر دیتی ہے اور انکی رینٹل انکم انویسٹرز کو منافع کے طور پہ ملتی ہے۔

اجارہ سکوک اسٹیٹ بینک آف پاکستان اور پاکستان اسٹاک ایکسچنج کی مشترکہ کوشش ہے جسکی بنا پر ہر چھوٹا بڑا انویسٹر اس میں انویسٹمنٹ کر سکتا ہے۔

اجارہ سکوک کا ایک سالا پلان کنوینشنل بینک کے ٹی بلز کی طرز پر ہے۔

اور تین ٫ پانچ اور دس سالہ پلان میں انویسٹرز اور کلائنٹس کو تین کیٹیگریز میں انویسٹمنٹ کے مواقع دئیے گئیے ہیں۔

تین پانچ اور دس سالہ ٹینیور میں
Variable product
شامل ہیں اور فکس ریٹرن پروڈکٹ بھی موجود ہیں۔

اجارہ سکوک کے ریٹرن شریعہ کمپلائنٹ بینکوں کے ریٹرن سے بہت اچھا ہے۔

اسکا تین سالہ پلان کا اینوئل ریٹرن گیارا پرسنٹ ہے اور پانچ سالہ پلان کا اینول ریٹرن بارا پرسنٹ ہے جبکہ شریعہ کمپلائنٹ اسلامک بینکوں کا سالانہ ریٹرن کٹوتیوں کے بعد سات سے آٹھ فیصد ہے۔

اجارہ اسکوک رباہ فری ہوتے ہیں بلکل اسلامک طرز کے عین مطابق بغیر سود کے سرمایہ کاری ہے۔

اس میں وہ انویسٹرز زیادہ دلچسپی لیتے ہیں جو کوئی بھی رسک نہیں لینا چاھتے کیونکہ اسکے ریٹرن کی گارینٹیڈ حکومت پاکستان ہے۔

حکومت پاکستان اسکے اوپر زیادہ انحصار اس لئیے کر رہی ہے کیونکہ لوگوں کی دلچسپی شریعہ کمپلائنٹ میوچل فنڈز اور پرائیویٹ اسلامک بینکوں میں بڑھ گئی ہے اسی لئیے حکومت چاھتی ہے کہ لوگ سرکاری اسکیموں میں پیسہ انویسٹ کریں۔

المیہ یہ ہے ہمارے ہاں حکومتی سطح پر عوام کے لئیے سود مند اسکیموں کی پروموشن نا ہونے کے برابر ہے جسکے نتیجے میں بینک اور پرائیویٹ سیکٹر ہاتھوں ہاتھوں ایسی اسکیمیں لے لیتے ہیں اور عوام کو کانوں کان خبر نہیں ہوتی اور کچھ پاکستانی عوام بھی انتہا کی سست اور کاہل ہے جب تک آپ خود کوشش نہیں کریں گے تب تک کوئی راستہ سجھائی نہیں دے گا

جس طرح گھونسلے میں جوان ہونے والے طائر کو لگتا ہے کہ اڑان ایک بیماری ہے حالانکہ پہلی اڑان ہی اسکی نجات کا پروانہ ثابت ہوتی ہے اسکے کے بعد اعتماد بحال ہوتا ہے نئی منزلوں کا تعین کیا جاتا ہے پھر پروازیں شوقیا ہوتی ہیں۔

💙💜💚🩵❤️

14/06/2025

By Birth Commercial - Portion for Sale ✅
Boundary Wall Society - Rafi Pride 1
02 Bed DD, 2nd Floor, West Open ✅
Neat and Clean.
for detail contact @ 03333717787

26/02/2025

Leased Flat (Bank Loan applicable)
3 Bed Lounge, west Open Corner, lift, car parking, boundary wall project, construction 2024.

20/02/2025

20/02/2025

30/01/2025

ریئل اسٹیٹ سے آمدن کیسے حاصل کی جائے؟

1. بنیادی فہم اور مہارت

ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری صرف امیر بننے کا ذریعہ نہیں، بلکہ ایک فن اور حکمتِ عملی کا کھیل ہے۔

مارکیٹ کی نبض پر گرفت، فیصلہ سازی کی صلاحیت، اور مستقبل کی پیش بینی ضروری ہے۔

تجربہ کار ماہرین سے سیکھنا اور دوسروں کی غلطیوں سے سبق لینا کامیابی کی کلید ہے۔

---

آمدن کے مختلف ذرائع

2. کرایہ داری (Rental Income)

پراپرٹی کرائے پر دینا ایک مستحکم آمدنی کا ذریعہ ہے۔

بہترین لوکیشن پر گھر تعمیر کر کے کرایہ حاصل کیا جا سکتا ہے۔

گھر کو رینٹ ریڈی بنانا ضروری ہے تاکہ کرایہ دار آرام دہ زندگی گزار سکیں۔

ویکنسی الاؤنس (خالی وقت) کو کم سے کم کرنے کے لیے کرایہ داروں کا فوری بندوبست کیا جائے۔

3. ہاؤس فلپنگ (House Flipping)

سستی یا خراب حالت میں موجود پراپرٹی خرید کر، اسے بہتر بنا کر، مہنگے داموں فروخت کرنا منافع بخش حکمت عملی ہے۔

جلد فروخت نہ ہونے کی صورت میں پراپرٹی کی ویلیو کم ہونے کا خدشہ ہوتا ہے۔

لوکیشن سب سے اہم عنصر ہے، غلط مقام پر سرمایہ کاری نقصان دہ ہو سکتی ہے۔

4. کمرشل ریئل اسٹیٹ (Commercial Real Estate)

ریزیڈنشل پراپرٹی کے مقابلے میں زیادہ منافع بخش ہوتا ہے۔

اس میں دفاتر، ریٹیل بلڈنگز، ویئر ہاؤس، اور انڈسٹریل عمارات شامل ہیں۔

حکومت کی طرف سے ٹیکس فوائد اور سیکیورٹی ایڈوانٹیج بھی حاصل ہوتا ہے۔

ڈویلپرز نہ صرف فلیپنگ کرتے ہیں بلکہ پراپرٹی ڈیولپ بھی کرتے ہیں۔

5. سیاحتی ویکیشن اسپاٹس

پاکستان میں سیاحت کا رجحان بڑھ رہا ہے، جو سرمایہ کاری کے مواقع پیدا کر رہا ہے۔

سیاحتی مقامات پر گیسٹ ہاؤس یا چھوٹے ہوٹلز بنا کر کرائے پر دینا ایک منافع بخش بزنس ماڈل بن چکا ہے۔

ایئر بی این بی اور دیگر کرایہ داری پلیٹ فارمز کے ذریعے موسمی آمدن حاصل کی جا سکتی ہے۔

---

ماہرانہ نکات

✅ مارکیٹ ریسرچ: سرمایہ کاری سے پہلے مکمل تحقیق کریں، قیمتوں کا اتار چڑھاؤ سمجھیں۔
✅ قانونی پہلو: پراپرٹی کے قانونی معاملات (رجسٹریشن، ٹیکس، معاہدے) کو پہلے سے طے کر لیں۔
✅ فنانسنگ اور بجٹ: سرمایہ کاری کا بجٹ طے کریں، بینک لون یا دیگر مالی معاونت کے اختیارات دیکھیں۔
✅ پراپرٹی مینجمنٹ: کرایہ داروں کے ساتھ اچھے تعلقات رکھیں اور پراپرٹی کی دیکھ بھال کو یقینی بنائیں۔
✅ ڈیجیٹل مارکیٹنگ: پراپرٹی کی تشہیر کے لیے آن لائن پلیٹ فارمز (Zameen. ..com، Facebook، Instagram) کا استعمال کریں۔

یہ حکمتِ عملی ریئل اسٹیٹ کے شعبے میں کامیاب سرمایہ کاری کی راہ ہموار کر سکتی ہے۔

26/01/2025

Steps for Grey Structure Construction.
اگر آپ پاکستان میں ایک بجٹ کے اندر گھر کا گرے اسٹرکچر بنانا چاہتے ہیں تو یہاں اہم مراحل دیے جا رہے ہیں جنہیں آپ ترتیب وار فالو کر سکتے ہیں:

مرحلہ 1: تعمیراتی سائٹ کی تیاری
سائٹ کی صفائی کے بغیر تعمیر شروع کریں تاکہ اخراجات کم ہوں۔ مٹی ہٹانے کے بعد آپ مواد کو ہٹا سکتے ہیں۔

مرحلہ 2: چاکنگ
تمام کمروں اور جگہوں کو صحیح طریقے سے نشان زد کریں۔ اس مرحلے پر کسی قسم کی تبدیلی نہ کریں اور ڈیزائن کو پہلے سے فائنل کر لیں۔

مرحلہ 3: فاؤنڈیشن کی کھدائی
فاؤنڈیشن کی کھدائی درست طریقے سے کریں۔

مرحلہ 4: دیمک پروفنگ
دیمک سے بچاؤ کا عمل کریں اور اس کے دوران نکلنے والے دھوئیں سے محتاط رہیں۔

مرحلہ 5: پی سی سی لیولنگ
پی سی سی (Plain Cement Concrete) کو درست طریقے سے لیول کریں۔

مرحلہ 6: پی سی سی ڈالنا
پی سی سی کو 1:2:4 کے تناسب سے ڈالیں اور سطح کو ہموار کریں۔ سیمینٹ چھڑک کر پانی بند کرنے کی تیاری کریں۔

مرحلہ 7: فاؤنڈیشن کی تعمیر
فاؤنڈیشن کی تعمیر اور کالمز کی فلنگ کریں۔ فرنٹ باؤنڈری وال بھی اس مرحلے میں شامل کریں۔

مرحلہ 8: ڈی پی سی (Damp Proof Course)
گھر کو نمی سے بچانے کے لیے ڈی پی سی بنانا ضروری ہے۔

مرحلہ 9: گراؤنڈ فلور کی دیواروں کی تعمیر
اینٹوں کو 1:4 کے تناسب سے جوڑیں اور 5 فٹ سے اونچی دیوار کے لیے اسکیفولڈنگ کا استعمال کریں۔

مرحلہ 10: اسٹیل ڈور فریمز کی تنصیب
اسٹیل کے دروازوں کے فریم اس مرحلے میں نصب کیے جاتے ہیں۔ اگر لکڑی کے دروازے ہیں تو وہ گھر کے فائنل فیز میں شامل کیے جاتے ہیں۔

مرحلہ 11: شٹرنگ
شٹرنگ کے لیے اسٹیل کا انتخاب کریں کیونکہ یہ مضبوط اور دیرپا ہے۔

مرحلہ 12: چھت کا کنکریٹ ڈالنا
چھت کا کنکریٹ ایک دن میں مکمل کریں اور موسم کی پیشگوئی کو مدنظر رکھیں۔ کنکریٹ کو مکمل سیٹ ہونے دیں اور پانی چھت پر کھڑا رکھیں تاکہ سیمنٹ اور اسٹیل کا بانڈ مضبوط ہو۔

مرحلہ 13: پہلی منزل کی دیواروں کی تعمیر
پہلی منزل کی دیواروں کی تعمیر کے بعد چھت کا کنکریٹ ڈالا جاتا ہے۔

مرحلہ 14: پلمبنگ اور الیکٹریکل پائپنگ
پی وی سی پائپ استعمال کریں اور جوڑنے کے لیے ہیٹنگ کریں تاکہ کوئی لیکج نہ ہو۔ سیوریج پائپ کی سطح اور مین ہول سے کنکشن چیک کریں۔

مرحلہ 15: پلستر (Plastering)
پہلے رَف پلستر کریں اور پھر ہموار کریں۔ چھت سے آغاز کریں اور نیرو چھڑکنے کے بعد دیواروں پر پلستر کریں۔

مرحلہ 16: فرش کی تیاری
آخری مرحلہ کچے فرش کی تیاری کا ہے۔

25/01/2025

گھر کے لئے ٹھیکیدار منتخب کرتے وقت ہونے والی سنگین غلطیاں

⚠️ غلطیاں جو اکثر کی جاتی ہیں:
1️⃣ اناڑی نا تجربہ کار یا غلط مہارت رکھنے والے ٹھیکیدار کا انتخاب:
کچھ لوگ ٹھیکیدار بن کر خود کو پیش کرتے ہیں، مگر وہ درحقیقت درمیانی افراد (middlemen) ہوتے ہیں۔

2️⃣ ڈیزائن اور ڈرائنگ سمجھنے کی قابلیت نہ رکھنے والا ٹھیکیدار:
ایسے ٹھیکیدار جو نقشے، ورکنگ ڈرائنگ یا BOQ نہیں پڑھ سکتے، بڑی غلطی ثابت ہو سکتے ہیں۔

3️⃣ بغیر تیاری کے مختلف ٹھیکیداروں سے ریٹس پوچھنا:
سب سے پہلے ٹھیکیداروں کی اہلیت جانچیں، پھر ان سے تعمیراتی تخمینہ ( Construction estimate )طلب کریں۔

4️⃣ بغیر ہوم ورک کے ریٹس Construction estimate طلب کرنا:
گھر کا پلان بننے سے پہلے ریٹس مانگنا نقصان دہ ہو سکتا ہے کیونکہ ٹھیکیدار یا تو بہت زیادہ یا بہت کم ریٹس دیں گے۔

5️⃣ صرف کم ترین ریٹس پر فیصلہ کرنا:
کم ریٹس کی بنیاد پر ٹھیکیدار منتخب کرنا ایک بڑی غلطی ہو سکتی ہے۔

6️⃣ غلط ادائیگی کا شیڈول بنانا:
ادائیگیاں مخصوص مراحل پر کی جائیں۔ ایک ساتھ زیادہ ادائیگی کرنا مسائل پیدا کر سکتا ہے۔

7️⃣ کنٹریکٹ کے بغیر کام شروع کرنا:
تمام شرائط و ضوابط تحریری طور پر طے کریں تاکہ بعد میں کوئی مسئلہ نہ ہو۔

8️⃣ سنگل یا ملٹیپل ٹھیکیدار کے فوائد و نقصانات کا موازنہ نہ کرنا:
فیصلہ کریں کہ آپ کو ایک ٹھیکیدار چاہیے یا مختلف کاموں کے لیے الگ الگ ٹھیکیدار۔

یہ نکات ذہن میں رکھیں تاکہ آپ اپنے construction project تعمیراتی منصوبے کو بہتر اور مؤثر طریقے سے مکمل کر سکیں۔

22/01/2025

Purposeful Living:
The book emphasizes living with a sense of purpose, encouraging readers to focus on what truly matters. Sharma motivates individuals to align their daily actions with long-term values, ensuring their life leaves a positive and lasting impact on others.

Practical Wisdom:
With 101 concise lessons, the book distills complex life principles into simple, actionable advice. Each chapter provides easy-to-understand guidance that can be readily applied to improve personal and professional aspects of life.

Personal Growth:
Sharma stresses the importance of continuous self-improvement, urging readers to develop self-awareness and emotional intelligence. He presents ideas for cultivating inner strength and breaking through limiting beliefs to become the best version of oneself.

Time Management:
The book underlines the value of time as life’s most precious resource. Sharma advises readers to prioritize meaningful activities, eliminate distractions, and focus on achieving their goals with discipline and clarity.

Emotional Resilience:
Practical tips are offered to help readers stay calm and composed during tough times. Sharma advocates for techniques like meditation, journaling, and gratitude practices to build inner peace and strength.

Universal Appeal:
The book’s timeless lessons make it relevant to people of all ages, professions, and cultural backgrounds. Its universal principles ensure that readers from various walks of life can relate to and benefit from the teachings.

Motivational Tone:
Sharma writes in an uplifting and conversational style, using stories and anecdotes to inspire readers. His approachable tone encourages self-reflection without being overly preachy or intimidating.

Action-Oriented:
Rather than offering abstract advice, the book focuses on practical steps. Sharma provides simple suggestions, like waking up early, practicing gratitude, or pursuing lifelong learning, to help readers transform their lives incrementally.

Timeless Lessons:
Core values like kindness, compassion, gratitude, and leaving a positive legacy are central themes. Sharma encourages readers to focus on creating meaningful relationships and contributing positively to society.