Bin Ramzan real estate

05/08/2025

اسلام وعلیکم
امید کرتا ہوں کہ آپ سب
دوست خیریت سے ہوں گے۔ اللّٰہ پاک آپ اور آپ کے گھر والوں تندرستی اور صحت والی زندگی عطا فرمائیں ۔امین🤲

06/03/2025

05/11/2024

**پراپرٹی خریدتے وقت کیش میں ادائیگی سے پرہیز کریں!**

پراپرٹی کی خرید و فروخت میں کی جانے والی ایک چھوٹی سی غلطی آپ پر غیر ضروری ٹیکس کا بوجھ ڈال سکتی ہے۔ اس پوسٹ میں ہم ان نکات کا جائزہ لیں گے جو پراپرٹی خریدتے وقت مدنظر رکھنا لازمی ہیں۔ ایک خاص نکتہ ایسا ہے جس پر توجہ دے کر آپ تقریباً 20 فیصد ٹیکس بچا سکتے ہیں۔ نیز، جانیں گے کہ خرید و فروخت میں کتنی ادائیگی کیش میں کرنے کی اجازت ہے۔

جولائی 2024 سے پہلے، پراپرٹی پر کیپٹل گین ٹیکس (CGT) مختلف سلیبز میں لاگو تھا اور اگر کوئی شخص پراپرٹی کو چھے سال تک ہولڈ کرتا تھا تو CGT کی چھوٹ دی جاتی تھی۔ تاہم، جولائی 2024 کے بعد خریدی گئی پراپرٹی پر آپ کو 15 فیصد CGT دینا ہوگا، چاہے آپ پراپرٹی اگلے ہی دن بیچیں یا دس سال بعد۔ اس نئی شق کے باعث پراپرٹی کا کاروبار شدید متاثر ہوا ہے۔ یہاں ہم دیکھیں گے کہ انکم ٹیکس آرڈیننس 2024 کے بعد پراپرٹی خریدتے وقت کن امور کا خیال رکھنا انتہائی ضروری ہے۔

انکم ٹیکس آرڈیننس کے سیکشن 75-A کے مطابق، اگر آپ 5 ملین (پچاس لاکھ) یا اس سے کم قیمت کی پراپرٹی خرید رہے ہیں تو آپ اس کی قیمت کیش میں ادا کر سکتے ہیں۔ لیکن جیسے ہی پراپرٹی کی قیمت 50 لاکھ سے زیادہ ہو جائے گی، اس کی رقم کیش میں ادا نہیں کی جا سکتی۔ اس صورت میں، خریدار کو بینک کے ذریعے ادائیگی کرنا ہوگی، چاہے چیک ہو یا پے آرڈر۔ اکثر لوگوں کو اس قانون کا علم نہیں ہوتا، جس کے باعث ایف بی آر کے نوٹسز اور جرمانے کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ آئیے ایک مثال سے اس بات کو سمجھتے ہیں۔

فرض کریں آپ نے 40 لاکھ کی پراپرٹی X خریدی اور اس کی رقم کیش میں ادا کردی۔ دو سال بعد اسے 60 لاکھ میں بیچ دیا۔ اب خرید و فروخت کے درمیان 20 لاکھ کا فرق آیا، جسے کیپٹل گین کہا جاتا ہے۔ اس 20 لاکھ پر آپ نے 15 فیصد CGT ادا کر دیا، اور چونکہ خرید و فروخت کی مکمل تفصیلات قانونی ہیں، تو اس میں کوئی مسئلہ نہیں ہوگا۔

دوسری مثال میں ایک پراپرٹی Y ہے، جسے آپ نے 70 لاکھ میں خریدا اور کیش میں ادائیگی کی۔ کچھ وقت بعد اسے 90 لاکھ میں بیچ دیا اور 20 لاکھ کے کیپٹل گین پر 15 فیصد ٹیکس بھی ادا کر دیا۔ مگر یہاں ایک بڑا مسئلہ پیدا ہو سکتا ہے۔ چونکہ آپ نے 70 لاکھ کی پراپرٹی کیش میں خریدی تھی اور ٹرانزیکشن کا کوئی ریکارڈ نہیں تھا، اس لیے ایف بی آر آپ کو نوٹس بھیجے گا اور اس پر ٹیکس عائد کرے گا۔ اگر آپ کے پاس اس کیش ٹرانزیکشن کا بینک ریکارڈ نہیں ہے، تو ایف بی آر اس پراپرٹی کو 70 لاکھ کا کیپٹل گین تصور کرے گا اور آپ کو اس پوری رقم پر ٹیکس دینا پڑے گا۔ اس چھوٹی سی غلطی کی وجہ سے آپ نے جائز کام کو بھی مسئلہ بنا لیا۔

یاد رکھیں، 50 لاکھ سے زائد کی پراپرٹی کی خریداری ہمیشہ بینک کے ذریعے کریں تاکہ آپ کے پاس مکمل ریکارڈ موجود ہو اور غیر ضروری ٹیکس سے بچ سکیں۔

یہاں بات ختم نہیں ہوتی۔ اگر آپ نے پچاس لاکھ کی پراپرٹی کیش میں خریدی، تو نہ صرف 15 فیصد ٹیکس دینا پڑے گا بلکہ مزید 5 فیصد جرمانہ بھی ادا کرنا پڑ سکتا ہے۔ یوں آپ کا سارا منافع ٹیکس اور جرمانے میں جا سکتا ہے۔ متعدد افراد کو اس مسئلے کا سامنا کرنا پڑا ہے اور انہیں بعد میں پچھتاوے کے سوا کچھ نہیں ملا۔ لہٰذا، اپنی ٹیکس ریٹرنز اور مالی امور ہمیشہ ایک پروفیشنل ٹیکس کنسلٹنٹ کی رہنمائی سے مکمل کریں تاکہ بڑی مشکلات سے محفوظ رہ سکیں۔

11/09/2024

پتوکی میں گھر اور پلاٹ ،کمرشل،انڈسٹریل اور ضلع قصور میں زرعی زمین کی خریدوفروخت کا باعتماد ادارہ.
مذید معلومات کیلئے رابط کریں
03064800003

05/08/2024

📢
11 کنال رقبہ پلاٹ مین ملتان روڈ ہلہ چوک کے قریب ترین بہترین لوکیشن اور بہترین ڈیمانڈ کیساتھ برائے فروخت.مذید معلومات کیلئے رابط کریں 03064800003

05/08/2024

کمرشل 📢
مین بازار مینار رضا مسجد والا بازار میں 19.5 مرلہ 40 فٹ فرنٹ کیساتھ بلڈنگ ارجنٹ برائے فروخت مذید معلومات کیلئے ربطہ کریں
03064800003

28/07/2024

*آج کی انویسٹمینٹ کل کا منافع*
*6 کنال کمرشل پلاٹ برائے فروخت*
*پتوکی شہر کے نزدیک صرف 5 منٹ کی مسافت پر
معین (ملتان روڈ) کا 65 فٹ فرنٹ کے ساتھ مچ مور اور پنجاب کالج کے نزدیک
*نیچے کا پانی میٹھاہ
*کمپیوٹر ریکارڈ ہیں
*تحصیل پتوکی ضلع قصور
مذید معلومات کیلئے ربطہ کریں
03064800003
03414800003
*

28/07/2024

" *اسلام علیکم ورحمۃ اللہ وبرکاتہ*
*آج کی انویسٹمینٹ کل کا منافع*
*36 ایکڑ کمرشل اور ھاوسینگ سکیم زمین برائے فروخت*
*پتوکی شہر کے نزدیک صرف 01 کلومیٹر کی مسافت پر*

*معین (ملتان روڈ) کا 6 ایکڑ فرنٹ کے ساتھ شہر کے نزدیک*
*باؤنڈری وال مکمل
کچی سڑکیں مکمل
*بجلی موقع پر موجود ہیں*
*نیچے کا پانی میٹھاہ
*کمپیوٹر ریکارڈ ہیں*
*1 فیملی کے نام رقبہ
*تحصیل پتوکی ضلع قصور*
مذید معلومات کیلئے ربطہ کریں
03064800003
03414800003
*