Marcin Bąk - doradca ds. nieruchomości

10/09/2026

RPP na wczorajszym posiedzeniu utrzymała stopy procentowe na obecnym poziomie. Kredyty tańsze nie będą... biorąc pod uwagę również obecne ceny paliwa i prawdopodobny wzrost inflacji, szybciej można spodziewać się ruchów w drugą stronę... Na jakieś większe ożywienie na rynku, raczej nie ma co liczyć w najbliższym czasie. 🏤🏣💵💴

09/09/2026

💸 Masz pieniądze na wkład własny? To jeszcze nie znaczy, że masz już cały budżet potrzebny na zakup mieszkania.

Cena nieruchomości albo wkład własny to dopiero początek.

Do tego mogą dojść koszty notarialne, opłaty sądowe, prowizja pośrednika, wydatki związane z kredytem, a w niektórych przypadkach także podatek PCC.

Dlatego zanim rozpoczniesz poszukiwania, przygotuj nie tylko budżet na sam zakup, ale również rezerwę. W przeciwnym razie nawet drobne dodatkowe opłaty mogą stać się dużym problemem.

Jakie koszty trzeba uwzględnić i jak przygotować się do zakupu pierwszego mieszkania?

Wyjaśniam to w e-booku „Kupuję moje pierwsze M”. Kup go z linku w opisie.

02/09/2026

https://codziennypoznan.pl/artykul/2026-09-01/piekary-13b-nadzor-mowi-samowola-wlasciciele-juz-zdazyli-kupic/

Czy ta sprawa może mieć efekt ogólnopolski? W kontekście Łodzi wydaje się dość ciekawa... warto śledzić co będzie dalej... 🧐

Póki co, wszystkie mikrokawalerki w Polsce nie zostaną raczej uznane za samowolę. Kluczowe jest coś innego: poznańska sprawa pokazuje nadzorowi budowlanemu, że można zakwestionować podział budynku na większą liczbę lokali nawet wtedy, gdy lokale zostały już sprzedane kolejnym właścicielom.

"W sprawie Piekary 13b sytuacja jest dość mocna: dokumenty miejskie miały wykazać, że w 2011 r. były tam 22 lokale, podczas gdy po przebudowie powstało 56 mikrokawalerek. PINB nakazał powrót do wcześniejszego układu, a 19 sierpnia 2026 r. WINB utrzymał ten kierunek — mimo że większość lokali ma już nowych właścicieli." Więcej w artykule :)

Przy Piekarach 13b miało powstać 56 mikrokawalerek. Wojewódzki Inspektor Nadzór Budowlany 19 sierpnia podtrzymał nakaz Powiatowego Inspektora: lokale trzeba połączyć. Z 56 mają zostać 22 mieszkania.

01/09/2026

🏡 Masz działkę i chcesz na niej wybudować dom? Od 1 września może to być niemożliwe

Jeśli nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a Ty nie masz decyzji o warunkach zabudowy, sytuacja może się znacząco zmienić.

Kluczowe będzie to, co dla danego terenu przewiduje plan ogólny gminy. Może się więc okazać, że działka, która wygląda na budowlaną, w praktyce nie pozwoli na postawienie domu.

Zanim kupisz nieruchomość lub zaczniesz planować budowę, sprawdź jej sytuację planistyczną. Inaczej wymarzona działka może stać się bardzo drogą plantacją ziemniaków 🥔

📩 Masz działkę i nie wiesz, co będzie można na niej wybudować? Napisz do mnie, sprawdzimy to.

27/08/2026

Chcesz kupić swoje pierwsze mieszkanie? Nie zaczynaj od przeglądania ogłoszeń.

Wiele osób najpierw szuka wymarzonego mieszkania, a dopiero później zastanawia się, czy rzeczywiście może sobie na nie pozwolić.

Tymczasem pierwszym krokiem powinno być dokładne określenie budżetu.

Dopiero kiedy wiesz, jakim budżetem dysponujesz, określ swoje potrzeby: lokalizację, metraż, liczbę pokoi i najważniejsze udogodnienia. Dzięki temu nie będziesz tracić czasu na oferty, które są poza Twoim zasięgiem albo nie odpowiadają Twoim potrzebom.

Chcesz wiedzieć, jak bezpiecznie przejść przez cały proces zakupu? Sprawdź mój e-book „Kupuję moje pierwsze M”. Link znajdziesz w komentarzu.

20/08/2026

🏠 Czy mieszkanie na wynajem w Łodzi nadal może być dobrą inwestycją?

Tak, ale dziś nie wystarczy już kupić dowolnego mieszkania, urządzić go najniższym kosztem i czekać na najemcę.

Rynek się zmienił. Oferta nowych mieszkań jest coraz większa, stopy zwrotu z najmu spadają, a najemcy uważniej porównują lokalizację, standard i cenę. Oczekują komfortowego, funkcjonalnego wnętrza, w którym naprawdę będą chcieli mieszkać.

Dlatego o opłacalności inwestycji decydują przede wszystkim:

📍 odpowiednia lokalizacja,
🏠 właściwie wybrane mieszkanie,
💰 cena zakupu,
🔑 standard dopasowany do potrzeb najemców.

Inwestowanie w mieszkania na wynajem nadal może się opłacać, ale wymaga dobrej analizy i przemyślanych decyzji.

Chcesz dowiedzieć się, jak wybrać mieszkanie pod wynajem w Łodzi? Napisz do mnie lub zaobserwuj mój profil.

04/08/2026

Do wynajęcia 🏘️Łódź, Widzew, Sobolowa 4 🏡
➡️40 m2 + ogródek
➡️2 pokoje z aneksem kuchennym
➡️ Umeblowane i wyposażone
🏣Blisko Park Widzewski, Trasa W-Z, UMED, UŁ
➡️Umowa na 12 miesięcy, max 2 osoby
💵Czynsz najmu: 2200 PLN+ opłaty 800 PLN (2 os- 950 PLN

Więcej w linku w komentarzu⬇️

31/07/2026

Nie każde mieszkanie sprzedaje się tak samo.

Są mieszkania, które nadal znajdują kupujących bardzo szybko. I są takie, które stoją na rynku miesiącami, mimo że właścicielom wydaje się, że „przecież wszystko jest z nimi w porządku”.

Różnica zwykle nie polega na szczęściu.

Liczy się kilka konkretnych rzeczy:
🔹 lokalizacja,
🔹 układ mieszkania,
🔹 stan techniczny,
🔹 sposób pokazania oferty,
🔹 jakość zdjęć i opisu,
🔹 a przede wszystkim realna cena.

Dobra lokalizacja, funkcjonalny rozkład i cena dopasowana do rynku nadal robią ogromną różnicę. Takie mieszkania potrafią sprzedać się szybciej niż średnia rynkowa.

Problem często nie leży w całym rynku, tylko w tym, że konkretna oferta nie odpowiada na to, czego dziś szukają kupujący.

Chcesz sprzedać mieszkanie bez przypadkowych decyzji? Zaobserwuj profil — pokażę Ci, jak wygląda sprzedaż nieruchomości od środka.

24/07/2026

Najczęstszy błąd przy sprzedaży mieszkania?

Zgłoszenie się po pomoc dopiero wtedy, gdy oferta od kilku miesięcy nie przynosi efektu.

Wielu właścicieli trafia do pośrednika po 2–3 miesiącach ciszy. I wtedy często okazuje się, że oferta jest już „zmęczona”.

Była długo widoczna.
Nie wzbudziła reakcji.
Kupujący już ją widzieli.
Rynek zdążył ją ocenić.

A później dużo trudniej odzyskać zainteresowanie.

W sprzedaży nieruchomości pierwsze tygodnie mają ogromne znaczenie. To wtedy oferta dostaje największą uwagę i to wtedy warto zadbać o cenę, zdjęcia, opis, strategię oraz właściwe ustawienie sprzedaży.

Jestem Marcin Bąk. Od 11 lat pomagam właścicielom dobrze wejść z ofertą na rynek, zamiast ratować ją po kilku miesiącach.

Chcesz uniknąć przepalenia oferty? Zaobserwuj profil po więcej praktycznych wskazówek.

"

17/07/2026

Dlaczego niektóre mieszkania stoją na rynku miesiącami?

Jeżeli oferta nie sprzedaje się przez 2–3 miesiące, zwykle nie jest to przypadek.

Najczęstsze powody?

🔹 cena ustawiona bardziej z emocji niż z danych,
🔹 brak wyróżnika oferty,
🔹 zdjęcia, które nie pokazują potencjału mieszkania,
🔹 opis, który nie odpowiada na realne pytania kupujących,
🔹 brak reakcji na sygnały z rynku,
🔹 zbyt późna korekta ceny.

Dziś samo wystawienie ogłoszenia nie wystarczy. Oferta musi być dobrze ustawiona już od startu — cenowo, wizualnie i komunikacyjnie.

Nazywam się Marcin Bąk i od 12 lat pracuję na rynku nieruchomości. Pomagam właścicielom sprzedawać mieszkania skutecznie i bez przypadkowych decyzji.

Chcesz wiedzieć, co sprawdzić przed wystawieniem mieszkania? Zaobserwuj profil.