HS Nieruchomości

19/09/2022

🤔 Czy wiesz, że obniżenie temperatury o zaledwie 1°C oznacza 5-8% oszczędzonego ciepła?

🌡️ Zmiana, której nie odczujesz przebywając w domu, stanie się widoczna, gdy przyjdzie do płacenia rachunków! Takiej różnicy w ogrzewaniu domownicy nawet nie zauważą.

🌡️⬇️ Nie wierzysz? Sprawdź sam! Skręć kaloryfery w domu o 1°C nie mówiąc o tym rodzinie lub współlokatorom. Skoro różnica jest niezauważalna, to dlaczego nie oszczędzić na ogrzewaniu? I - przy okazji - pomóc naszej planecie.

28/02/2022

https://uml.lodz.pl/pomoc-dla-ukrainy/

W obliczu trwających wydarzeń związanych z agresją Rosji przeciwko Ukrainie chcemy jako miasto wesprzeć naszych ukraińskich przyjaciół. / В умовах поточних подій, пов’язаних з агресією Росії проти України,ми хочемо підтри...

14/01/2022

KTO ODPOWIADA ZA ODŚNIEŻANIE DACHU❓

Żadnych wątpliwości nie budzi już fakt, że zimą za bezpieczeństwo na chodnikach odpowiadają właściciele albo zarządcy budynków wielolokalowych. Jeśli chodniki nie są posypane piaskiem lub solą, straż miejska może wystawić mandat karny albo nawet zgłosić zaniedbanie do sądu. W tym wypadku sprawa jest prosta – wystarczy odwołać się do odpowiednich zapisów ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Wynika z nich, że zarządcy muszą troszczyć się o ten odcinek chodnika, który jest przypisany do ich nieruchomości. Na ogół zarządców lub właścicieli w działaniach porządkowych wspierają wynajęte firmy💪

Zbyt często zapomina się jednak, że nie tylko zaniedbane chodniki mogą być zagrożeniem dla pieszych. Powodem wypadku mogą być również zwisające i obrywające się sople lub zsuwający się z dachu śnieg. W tej sytuacji wszystkie wątpliwości rozstrzyga prawo budowlane. Określa ono, że „właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych odziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska”💥

Ostre sople lub osuwający się z dachu zlodowaciały śnieg mogą być przyczyną skaleczeń lub zranień. Osoba poszkodowana może wystąpić do sądu o odszkodowanie, powołując się na artykuł Kodeksu cywilnego, który mówi, że kto ze swojej winy wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia. Odszkodowaniem mogą zostać objęte koszty leczenia, rehabilitacji, zadośćuczynienie za doznaną krzywdę oraz utracony zysk, np. na skutek niezdolności do pracy. Natomiast właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego można ukarać za śnieg zalegający na dachu lub za zwisające sople, powołując się na prawo budowlane. Jeśli wina zostanie udowodniona, grozi mu grzywna, kara ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku⚖

Jeśli masz do nas pytanie,
zadzwoń: 666 890 923
napisz mail: [email protected]
lub poproś o kontakt pod postem.

Ciekawe informacje: https://www.controlsave.pl

05/11/2021

ILE WYTWARZAMY ODPADÓW❓ 🏠

Co roku rośnie liczba zebranych odpadów komunalnych. GUS podaje, że odnotowano również wzrost w zakresie zbiórki selektywnej. Wszystkie prawidłowości związane z zarządzaniem odpadami oraz metodą ich przetwarzania są wyraźnie widoczne w statystykach. Otóż w roku 2020 zebrano 3,1 mln ton odpadów komunalnych. Zostały one poddane następującym formom obróbki:

1️⃣odzysk – 7 732,8 tys. ton (59,0%), w tym:

👉recykling – 3 498,6 tys. ton (26,7%)

👉biologiczne procesy przetwarzania (kompostowanie lub fermentacja) – 1 577,9 tys. ton (12,0%)

👉przekształcenie termiczne z odzyskiem energii – 2 656,2 tys. ton (20,3%).

2️⃣unieszkodliwienie – 5 384,1 tys. ton (41,0%), w tym:

👉przekształcenie termiczne bez odzysku energii – 166,4 tys. ton (1,3%)

👉składowanie – 5 217,7 tys. ton (39,8%).

W roku 2020 na jednego Polaka przypadało średnio 342 kg zebranych odpadów komunalnych, co oznacza wzrost o 10 kg w porównaniu z rokiem poprzednim. Z danych Eurostatu wynika natomiast, że ilość wytworzonych odpadów komunalnych w poszczególnych państwach Europy jest bardzo różna i waha się w przeliczeniu na mieszkańca od około 280 kg w Rumunii do 844 kg w Danii👀

W roku 2020 usługę odbierania odpadów komunalnych świadczyło w Polsce 1306 przedsiębiorstw. Natomiast łączna liczba funkcjonujących w kraju składowisk przyjmujących odpady komunalne wynosiła 271. Składowiska te zajmowały łączną powierzchnię 1692 ha💪

Jeśli masz do nas pytanie,
zadzwoń: 666 890 923
napisz mail: [email protected]
lub poproś o kontakt pod postem.

Ciekawe informacje: https://www.controlsave.pl/blog

22/10/2021

OPODATKOWANY WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI🏠

Kwestia opodatkowania wynajmu nieruchomości mieszkalnych na cele mieszkaniowe już od dawna budziła kontrowersje. W związku z rozbieżnymi opiniami Ministerstwo Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej wydało 08.10.2021 ogólną interpretację przepisów. Stwierdzono w niej: „W praktyce rynkowej często występują modele transakcji, w których pomiędzy podmiotem wynajmującym nieruchomość (np. właściciel lub podmiot posiadający prawo do dysponowania nieruchomością na podstawie innego niż własność tytułu) a finalnym beneficjentem świadczenia – osobą fizyczną zamieszkującą nieruchomość – występuje podmiot pośredniczący. Jako przykład tego typu schematu świadczenia wskazać można sytuację wynajmowania/wydzierżawienia nieruchomości przez jej właściciela dla podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, który z kolei wynajmuje/wydzierżawia tę nieruchomość innym podmiotom (na cele mieszkaniowe lub na inne cele)”⚖
W interpretacji ogólnej uznano, że zwolnienie przedmiotowe w przypadku wynajmu nieruchomości na cele mieszkaniowe lub na rzecz społecznych agencji najmu obowiązuje tylko w sytuacji, gdy przedmiot najmu będzie służył na cele mieszkaniowe najemcy🤔

Oznacza to, że wynajem świadczony przez czynnego podatnika VAT na rzecz podmiotu gospodarczego (innego niż społeczna agencja najmu), który następnie podnajmuje tę nieruchomość na cele mieszkaniowe, podlega opodatkowaniu z zastosowaniem podstawowej stawki VAT, czyli 23%. Zwolnienie z podatku nie ma zastosowania, gdyż najemca nie wykorzystał nieruchomości na własny cel mieszkaniowy⛔

Podobnie będzie w przypadku wynajmu nieruchomości firmie, która następnie wykorzysta ją w celu udostępnienia swoim pracownikom do celów mieszkaniowych❗

Jeśli masz do nas pytanie,
zadzwoń: 666 890 923
napisz mail: [email protected]
lub poproś o kontakt pod postem.

Ciekawe informacje: https://www.controlsave.pl/blog

14/10/2021

REGULACJA OKIEN🏠

Zima coraz bliżej, więc znowu w wielu domach pojawia się problem szczelności okien. Okazuje się, że często sami możemy podwyższyć nawet o kilka stopni temperaturę w pomieszczeniach. Wystarczy tylko dokładnie przyjrzeć się okuciom okiennym w naszym mieszkaniu. Więcej informacji na ten temat w artykule z 06.03.2019 zamieszczonym na portalu Oknotest.pl❗

https://oknotest.pl/okna-okucia/regulacja-okien-zima-lato

Jeśli masz do nas pytanie,
zadzwoń: 666 890 923
napisz mail: [email protected]
lub poproś o kontakt pod postem.

Ciekawe informacje: https://www.controlsave.pl/blog

25/06/2021

CENTRALNA EWIDENCJA EMISYJNOŚCI BUDYNKÓW🏠

Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków (CEEB) to system informacji o źródłach ogrzewania budynków w Polsce. Utworzenie tego systemu jest związane z nowelizacją ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów💪

Cel stworzenia takiej bazy danych był od początku jasno określony. Ustawodawca chciał zgromadzić jak najwięcej informacji, dzięki którym będzie mógł uzyskać poprawę jakości powietrza. To właśnie CEEB może sprawić, że z naszego otoczenia wkrótce znikną stare kotły grzewcze, przyczyniające się do powstania smogu, a my z łatwością uzyskamy dostęp do programów finansujących wymianę pieców👍

Całym przedsięwzięciem będzie kierował Główny Urząd Nadzoru Budownictwa (GUNB). Wszystkie potrzebne dane mają zostać zgromadzone do roku 2023. Początek prac przewidziano na 1 lipca 2021 roku. Począwszy od tej daty każdy właściciel lub zarządca budynku lub lokalu będzie zobowiązany do złożenia deklaracji o źródłach ciepła lub źródłach spalania paliw w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków📄

Deklaracja CEEB dotyczy każdego właściciela lub zarządcy budynku/lokalu, który posiada źródło ciepła o mocy do 1MW. Do urządzeń i instalacji związanych z tą deklaracją zaliczono: sieć ciepłowniczą, kocioł grzewczy na paliwa stałe, piec kaflowy lub wolnostojący opalany paliwem stałym (węgiel, pellet, drewno), kominek na paliwo stałe, kocioł olejowy, gazowy podgrzewacz przepływowy lub/i pojemnościowy, kominek gazowy, grzejnik gazowy, nagrzewnicę gazową, promienniki gazowe, trzony kuchenne, piecokuchnię, kuchnię węglową, pompę ciepła, instalacje ogrzewania elektrycznego oraz kolektory słoneczne🔥

Za brak zgłoszenia lub przekroczenie dopuszczalnych terminów zgłoszenia będą groziły kary grzywny. Ich wysokość nie została jeszcze podana, ale ustawa nie przewiduje sankcji za błędne wprowadzenie wymaganych danych😒

Deklarację można złożyć w formie elektronicznej, czyli przez Internet – jest to preferowany sposób, którego funkcjonalność umożliwi proste i szybkie wypełnienie dokumentu. W formie papierowej wypełniony dokument można będzie wysłać listem albo złożyć osobiście we właściwym Urzędzie (zgodnie z lokalizacją budynku)💻

W przypadku budynków, które już istnieją, właściciel lub zarządca będzie miał na złożenie deklaracji 12 miesięcy. W przypadku budynków nowo powstałych termin ten wynosi 14 dni, licząc od uruchomienia nowego źródła ciepła. Pozyskiwane informacje będzie mógł uzupełniać także kominiarz, jednak głównym źródłem danych jest z założenia społeczność mieszkańców, a zwłaszcza właściciele nieruchomości👨‍👩‍👧‍👧

Zgodnie z ustawą o termomodernizacji deklaracja powinna zawierać następujące informacje:
👉imię i nazwisko albo nazwę właściciela lub zarządcy budynku lub lokalu oraz adres miejsca zamieszkania lub siedziby

👉adres nieruchomości, w obrębie której eksploatowane jest źródło ciepła lub źródło spalania paliw

👉informacje o liczbie i rodzaju eksploatowanych w obrębie nieruchomości źródeł ciepła lub źródeł spalania paliw oraz o ich przeznaczeniu i wykorzystywanych w nich paliwach

👉numer telefonu właściciela lub zarządcy (opcjonalnie)

👉adres e-mail (opcjonalnie).

Jeśli masz do nas pytanie,
zadzwoń: 666 890 923
napisz mail: [email protected]
lub poproś o kontakt pod postem.

Ciekawe informacje: https://www.controlsave.pl/blog

09/06/2021

CZĘŚCI WSPÓLNE NIERUCHOMOŚCI🏠

Co to takiego części wspólne nieruchomości❓ Odpowiedź wydaje się oczywista. Częściami wspólnymi nieruchomości albo – w uproszczeniu – nieruchomością wspólną nazywamy te części budynku i gruntu, z których mogą korzystać na równych prawach wszyscy właściciele lokali mieszkalnych. Do części wspólnych są więc zaliczane na przykład klatki schodowe, piony kanalizacyjne, windy, ściany nośne, elewacja i dach.

⛔W praktyce jednak zdarzają się sytuacje szczególne. Wiele zależy od zasad, na których zostały wyodrębnione ze wspólnoty poszczególne lokale. Można na przykład ustalić, że piwnice albo pomieszczenia strychowe nie będą przypisane poszczególnym lokatorom, więc tym samym zostaną zaliczone do części wspólnej.

Niektóre elementy nieruchomości wspólnej mogą być przedmiotem umów najmu lub dzierżawy z podmiotami zewnętrznymi, a tym samym stać się dla wspólnoty źródłem dochodu. Niekiedy jednak taka działalność budzi kontrowersje. Nie wszyscy akceptują pokrywanie muru treściami reklamowymi albo przysłanianie fragmentu elewacji banerem promocyjnym, zwłaszcza jeśli nieruchomość sama w sobie ma duże walory estetyczne. Jeśli jednak lokatorzy dojdą do porozumienia, uzyskane dochody będzie można przeznaczyć na utrzymanie nieruchomości wspólnej💰

Każdy właściciel lokalu powinien korzystać z nieruchomości wspólnej tak, aby w żaden sposób nie ogranicza praw innych współwłaścicieli❗ Ma również obowiązek partycypować w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Do kosztów tych zalicza się przede wszystkim:

👉wydatki na remonty

👉wydatki na bieżące prace konserwatorskie

👉opłaty za energię elektryczną, energię cieplną i wodę w części dotyczącej nieruchomości wspólnej

👉opłaty za windę

👉wydatki na utrzymanie czystości

👉wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Jeśli masz do nas pytanie,
zadzwoń: 666 890 923
napisz mail: [email protected]
lub poproś o kontakt pod postem.

Ciekawe informacje: https://www.controlsave.pl/blog

29/05/2021

WODA NA CO DZIEŃ🏠

Wodę sieciową można oszczędzać dzięki wprowadzeniu nowych technologii, które omówiliśmy w poprzednich postach. Recykling ścieków szarych i wód opadowych zawsze wart jest rozważenia. Ale jest także wiele innych rozwiązań, które w praktyce może zastosować każdy z nas. Do najskuteczniejszych należą:

👉zainstalowanie w mieszkaniu sprzętów nowej generacji, mających ograniczony pobór wody (zmywarki do naczyń, pralki)

👉wymiana baterii dwuuchwytowych na baterie jednouchwytowe

👉stosowanie w bateriach dwustopniowych głowic ceramicznych z ogranicznikiem strumienia wypływającej wody

👉wymiana klasycznych baterii umywalkowych na baterie przyciskowe, w których po określonym czasie następuje automatyczne zamknięcie wypływu wody

👉zamontowanie w bateriach prysznicowych perlatorów, które napowietrzają strumień wody

👉wprowadzenie dwustopniowego systemu spłukiwania toalet

👉stosowanie prysznicowych baterii termostatycznych, dzięki którym ciepła woda o zadanej temperaturze jest dostępna niemal natychmiast, co pozwala uniknąć spuszczania zimnej wody z baterii prysznicowej.

Zmniejszone zużycie wody w budynkach może jednak okazać się kłopotliwe dla oczyszczalni, ścieki bowiem będą się cechowały znacznie większym stężeniem zanieczyszczeń w jednostce objętości. Proces oczyszczania biologicznego bywa w takiej sytuacji mało skuteczny💥 Niemniej w żadnym razie nie powinniśmy z tego powodu rezygnować z oszczędności. W oczyszczalniach prowadzi się już doświadczenia mające na celu rozwiązanie tego problemu.

Jeśli masz do nas pytanie,
zadzwoń: 666 890 923
napisz mail: [email protected]
lub poproś o kontakt pod postem.

Ciekawe informacje: https://www.controlsave.pl/blog

21/05/2021

WYKORZYSTANIE WÓD DESZCZOWYCH🏠

Pomysł wykorzystywania deszczówki w celach oszczędnościowych nie budzi większych wątpliwości. Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, określa sprawę jasno: „W przypadku wykorzystywania wód opadowych, gromadzonych w zbiornikach retencyjnych, do spłukiwania toalet, podlewania zieleni, mycia dróg i chodników oraz innych potrzeb gospodarczych należy […] wykonać odrębną instalację, niepołączoną z instalacją wodociągową”. Recykling wody deszczowej cieszy się w Polsce sporą popularnością, chociaż zwrot kosztów inwestycyjnych takiej technologii może wynosić nawet siedem lat💦

Wykorzystywanie deszczówki nie wiąże się z jakimiś szczególnymi obostrzeniami. Prawo wodne stanowi, że wody opadowe lub roztopowe nie są zaliczane do ścieków i precyzuje, że to po prostu wody będące skutkiem opadów atmosferycznych🌊

Niepokój użytkowników wód opadowych budzą na ogół potencjalne zanieczyszczenia, gdyż na jakość deszczówki ma wpływ stopień czystości powietrza. W praktyce jednak równie ważny jest stan powierzchni, z której wody spływają. Dlatego zleca się zbieranie deszczówki bezpośrednio w okolicy opadu i z powierzchni czystych.

⛔Stanowczo odradza się zbieranie wód opadowych z terenów wysoko uprzemysłowionych lub w ośrodkach transportu, gdyż wody te mogą zawierać substancje ropopochodne i metale ciężkie.

W systemach odzysku wód opadowych najczęściej wykorzystuje się płaskie dachy o dużej powierzchni typowe dla hal produkcyjnych, centrów handlowych i budynków użyteczności publicznej. Systemy odzysku wód opadowych mają bardzo szerokie zastosowanie, a więc są instalowane coraz częściej. Na zewnątrz wody opadowe są wykorzystywane do podlewania terenów zielonych, natomiast wewnątrz budynków do spłukiwania toalet i do celów porządkowych🌼

Jeśli masz do nas pytanie,
zadzwoń: 666 890 923
napisz mail: [email protected]
lub poproś o kontakt pod postem.

Ciekawe informacje: https://www.controlsave.pl/blog

14/05/2021

ŚCIEKI CZARNE, ŚCIEKI SZARE🏠

Naukowcy, którzy zajmują się problematyką oszczędzania wody, wielokrotnie zastanawiali się nad kwestią utylizacji ścieków. Stwierdzono, że w każdym budynku mieszkalnym, zakładzie pracy czy budynku użyteczności publicznej można wyróżnić dwa rodzaje ścieków:

👉ścieki czarne – powstające przy spłukiwaniu toalet i bidetów

👉ścieki szare – odprowadzane z umywalek, wanien, brodzików natryskowych, pralek, zmywarek i zlewozmywaków.

Stopień zanieczyszczenia ścieków szarych nie jest wysoki, więc, gdyby były odprowadzane osobno, nadawałyby się do ponownego wykorzystania. Ściekami szarymi można by na przykład spłukiwać toalety albo podlewać trawniki🌼

Rozdzielanie ścieków czarnych i szarych jest rozwiązaniem technologicznym często stosowanym w krajach Europy Zachodniej. Rozwiązanie to wymaga zainstalowania dwóch osobnych układów odprowadzających, a więc jest droższe od układu zbiorczego. W Polsce, niestety, stosuje się je rzadko, właśnie ze względu na wyższe koszty montażu i serwisowania💰

Recyrkulacja ścieków szarych łączy się również z dodatkowym utrudnieniem. Nie można ich wykorzystać bez wstępnego podczyszczenia, ponieważ mogą się do nich przedostać bakterie kałowe. W związku z tym konieczna jest dezynfekcja z zastosowaniem napowietrzania i filtracji💦

Projektując system odzysku ścieków szarych należy uwzględnić:

👉osobny pion kanalizacyjny

👉zapasowe zasilanie z instalacji wody sieciowej zabezpieczone przed przepływem zwrotnym

👉zbiornik do grawitacyjnego odbioru ścieków szarych.
Instalacje z odzyskiem ścieków szarych powinny być montowane przede wszystkim w hotelach, osiedlach wielorodzinnych oraz biurowcach, ponieważ znacznie zmniejszają zużycie wody sieciowej. Przyjmuje się, że koszt instalacji takiego recyklingu zwraca się najpóźniej po pięciu latach✌

Jeśli masz do nas pytanie,
zadzwoń: 666 890 923
napisz mail: [email protected]
lub poproś o kontakt pod postem.

Ciekawe informacje: https://www.controlsave.pl/blog

07/05/2021

WSKAŹNIK ZUŻYCIA WODY🏠

Sytuacja hydrologiczna w Polsce jest trudna😭 Być może w nieodległej przyszłości wszyscy będziemy zmuszeni radykalnie zmniejszyć zużycie wody. Obecnie przyjmuje się, że w przeciętnym polskim gospodarstwie domowym dobowo zużywa się na mieszkańca 100-120 dm3 wody. Na pierwszy rzut oka wydaje się, że nie jest to dużo w porównaniu z państwami Europy Zachodniej, gdzie wskaźnik ten wynosi 120-150 m3🌊

Musimy jednak pamiętać, że kraje Europy Zachodniej mają bez porównania większe zasoby wodne i stosują od dawna ekologiczne rozwiązania przemysłowe, które minimalizują zużycie wody w procesach produkcyjnych. Dlatego też oszczędzanie wody w naszych domach staje się kwestią priorytetową. Zresztą jeżeli zasoby wodne zaczną maleć, to siłą rzeczy cena wody sieciowej znacznie wzrośnie, a to i tak wymusi na nas oszczędności💰

Jeżeli zamierzamy zmniejszyć zużycie wody w mieszkaniu lub budynku, musimy sprawdzić, do czego przede wszystkim tę wodę wykorzystujemy. Oto procentowe wartości średniego zużycia wody w gospodarstwie domowym:

👉spłukiwanie toalety – 30%

👉kąpiel (prysznic lub wanna) – 26%

👉pranie – 15%

👉mycie naczyń – 10%

👉mycie ciała (np. rąk) – 10%

👉sprzątanie – 6%

👉picie i gotowanie – 3%

Z zestawienia jasno wynika, że najwięcej wody wykorzystujemy do spłukiwania toalety oraz na kąpiel. Picie i gotowanie, czyli ta część zużycia wody, której nie da się ograniczyć bez szkody dla naszego funkcjonowania, wynosi zaledwie 3%. To dobra wiadomość, gdyż analizując poszczególne dane procentowe, możemy sami podejmować racjonalne decyzje dotyczące oszczędności💪

Jeśli masz do nas pytanie,
zadzwoń: 666 890 923
napisz mail: [email protected]
lub poproś o kontakt pod postem.

Ciekawe informacje: https://www.controlsave.pl/blog