MZURI

11/06/2026

Wielu właścicieli nieruchomości wpada w pułapkę psychologiczną: wolą trzymać puste mieszkanie przez miesiąc lub dwa, czekając na najemcę, który zapłaci dokładnie tyle, ile założyli w ogłoszeniu. Bo przecież „obniżenie ceny to strata”. Czy na pewno? Jako zespół Mzuri, na bazie tysięcy obsługiwanych lokali, mówimy wprost: uparte czekanie na wyższy czynsz to jedna z najgorszych decyzji finansowych w inwestowaniu.

Pustostan to cichy zabójca rentowności, który kosztuje znacznie więcej niż drobne ustępstwo cenowe. Kiedy mieszkanie stoi puste, nie tylko nie zarabiasz, ale z własnej kieszeni pokrywasz koszty stałe: czynsz administracyjny, ogrzewanie i opłaty licznikowe.

Matematyka nie kłamie: Mniejszy czynsz vs Pustostan
Zróbmy prostą kalkulację. Wyobraź sobie, że chcesz wynająć mieszkanie za 2 500 zł. Rynek zweryfikował ofertę i pojawia się chętny, ale proponuje 2 400 zł (o 100 zł mniej). Masz dwa wyjścia:

Scenariusz A (Elastyczny): Godzisz się na 2 400 zł. Mieszkanie jest wynajęte od zaraz. W skali roku Twój przychód to:

2 400 zł x 12 miesięcy = 28 800

Scenariusz B : Odrzucasz ofertę i czekasz miesiąc na kogoś, kto zapłaci pełne 2 500 zł. Wtedy zarabiasz tylko przez 11 miesięcy, a dodatkowo za ten jeden pusty miesiąc musisz zapłacić np. 600 zł czynszu do wspólnoty. Twój roczny bilans to:

2500 zł x 12 miesięcy - 600 zł= 27 500 zł} - 600 zł = 26 900 zł

Jaki jest wniosek? Wybierając Scenariusz B, z czystego uporu tracisz w skali roku 1900 zł. Aby odrobić stratę jednego miesiąca pustostanu (2500 zł utraconego przychodu + 600 zł kosztów), musiałbyś podnieść czynsz kolejnemu najemcy o niemal 300 zł każdego miesiąca przez blisko rok! Ustępstwo rzędu 50-100 zł miesięcznie daje Ci natychmiastowe obłożenie, stabilny cashflow i chroni przed realną stratą gotówki.

W Mzuri wiemy, jak optymalnie wyceniać nieruchomości, aby maksymalizować roczny zysk, a nie wirtualne stawki z ogłoszeń. Dbamy o to, by proces rekrutacji nowego najemcy zaczynał się na długo przed wyprowadzką poprzedniego.

👉 Chcesz, aby Twój portfel nieruchomości działał efektywnie i bez przestojów? Zapraszamy do kontaktu

📲 +48 533 813 003
📧 [email protected]

03/06/2026

Niedawno ukazał się fantastyczny wywiad ze Sławkiem Muturi w podcaście „Z Nowickim Po Drodze”. Choć rozmowa była pełna niesamowitych opowieści podróżniczych, to właśnie ta unikalna, globalna perspektywa pozwala patrzeć na rynek nieruchomości w znacznie szerszym kontekście. Najem to zjawisko uniwersalne, które towarzyszy nam tak długo, jak same miasta. Skoro opłacał się 200 i 20 lat temu, jego rynkowe fundamenty pozostają niezmiennie stabilne.

Zarządzając 10 000 mieszkań w całej Polsce, na bieżąco analizujemy rynek i traktujemy nieruchomości jako bezpieczną przystań dla kapitału. Z jakimi obawami ze strony inwestorów spotykamy się najczęściej?

🟠Zmiany podatkowe i legislacyjne: Dyskusje o nowych obciążeniach często budzą strach. Praktyka pokazuje jednak, że w długim horyzoncie nieruchomości naturalnie adaptują się do zmian gospodarczych, chroniąc kapitał inwestora.

🟠Obawa przed brakiem czasu: Szukanie lokatorów i naprawianie usterek potrafi być przytłaczające. Profesjonalne zarządzanie najmem udowadnia jednak, że dochód z nieruchomości może być w 100% pasywny.

🟠Strach przed nasyceniem rynku: Potrzeba posiadania dachu nad głową jest bazowa. Rosnąca mobilność społeczeństwa i zmiany pokoleniowe sprawiają, że rynek najmu ma przed sobą świetne perspektywy długoterminowego wzrostu.

Budowanie wolności finansowej to proces wymagający odpowiedniego podejścia i sprawdzonych partnerów. Historyczne dane jasno pokazują, że mądrze budowany portfel najskuteczniej opiera się zawirowaniom.

https://youtu.be/qLGQXzADhqQ?si=7a4m2m9y65gP-31f

Chcesz oddać mieszkanie w zarządzanie?
kontaktuj się z nami!
📲 +48 533 813 003
📧 [email protected]

02/06/2026

Wielu początkujących inwestorów wierzy, że zakup mieszkania to jednorazowy wysiłek, po którym pozostaje już tylko comiesięczne sprawdzanie stanu konta. Prawda jest jednak taka, że samodzielnie zarządzany wynajem rzadko bywa w 100% pasywny, a bycie rentierem ma swoje ukryte koszty – z których najdroższym jest Twój prywatny czas.

Kiedy zestawimy mit „pasywnego dochodu” z prozą życia, okazuje się, że opieka nad nieruchomością to nierzadko drugi etat. Największe ukryte koszty inwestowania na własną rękę to:

🟠Awarie i usterki: Organizowanie fachowców do pękniętej rury czy zepsutej pralki – nierzadko w weekendy lub późnymi wieczorami.

🟠Proces rekrutacji: Odbieranie dziesiątek telefonów, umawianie prezentacji i stresująca weryfikacja wiarygodności kandydatów.

🟠Pustostany: Długie poszukiwania najemcy sprawiają, że każdy miesiąc przerwy to bezpowrotnie utracony kapitał.

Nieruchomości od dekad pozostają niezawodną przystanią dla kapitału, ale to od Ciebie zależy, czy opieka nad nimi będzie Twoim kolejnym obowiązkiem. Chcesz, aby Twój dochód z najmu w końcu stał się w pełni pasywny?

Skontaktuj się z nami!
📲 +48 533 813 003
📧 [email protected]

21/05/2026

🤝 Poznaj siłę inwestowania grupowego

W Mzuri od lat udowadniamy, że kapitał można budować mniejszymi krokami. Dzięki modelowi inwestowania grupowego (Crowdfundingu Inwestycyjnego), łączymy środki wielu inwestorów, aby wspólnie realizować zyskowne projekty mieszkaniowe.

Co to oznacza w praktyce?

🟠 Niski próg wejścia: Nie potrzebujesz zdolności kredytowej na pół miliona złotych ani ogromnych oszczędności – inwestycję możesz zacząć od znacznie mniejszych kwot.

🟠 Dywersyfikacja ryzyka: Zamiast stawiać wszystko na jedną kartę (czyli jedno mieszkanie), Twój kapitał pracuje w większych projektach, co zwiększa bezpieczeństwo.

🟠 Pełna pasywność: Wszystkim – od zakupu, przez remont, aż po zarządzanie i sprzedaż – zajmuje się doświadczony zespół ekspertów Mzuri. Ty tylko obserwujesz, jak pracuje Twój kapitał.

📈 Czas działa na Twoją korzyść
Czekanie, aż uzbierasz pełną kwotę na samodzielny zakup, często oznacza walkę z inflacją i goniącymi ją cenami metrów kwadratowych. Inwestowanie grupowe pozwala Ci wejść na rynek tu i teraz, chroniąc siłę nabywczą Twoich pieniędzy i budując poduszkę finansową na przyszłość.

Nieruchomości to bezpieczna przystań dla kapitału, dostępna dziś na wyciągnięcie ręki.

👉 Chcesz dowiedzieć się, jak dołączyć do naszych aktualnych projektów inwestycyjnych? Zapraszamy do kontaktu przez naszą stronę: https://mzuricfi.pl/

15/05/2026

🏏 Czy inwestowanie przypomina krykieta?

Nasz założyciel, Sławek Muturi, osiągnął właśnie swoje pierwsze tegoroczne „century”. Co łączy sportową strategię z budowaniem portfela nieruchomości?

🔸 Dyscyplina: Wynik buduje się małymi krokami, a nie jednym „szczęśliwym trafem”.

🔸 Analiza ryzyka: Wiedza o tym, kiedy zostać w bazie, a kiedy biec po zysk.

🔸 Skala: Ponad 100 wydarzeń w 5 miesięcy to efekt perfekcyjnej logistyki – tej samej, którą stosujemy w Mzuri, zarządzając tysiącami mieszkań.

Koniecznie sprawdźcie najnowszy post na profilu Sławka, w którym tłumaczy, jak pasja do krykieta pomaga mu w chłodnej, biznesowej ocenie rynku.

Chcesz, żeby Twoje mieszkanie pracowało na Twoją wolność? Napisz do nas.

📞 +48 533 813 003
📧 [email protected]

Chciałbym się pochwalić moim pierwszym „century” … w tym roku! „Century” to po angielsku „stulecie”, ale też 100 punktów („runs”) zdobytych w krykiecie.

Krykiet to mało znany w Polsce sport. Gra po 11 zawodników, z tym, że najpierw jedna drużyna rzuca piłkę i po jej odbiciu przez przeciwników (jednego z tylko dwóch obecnych na boisku batsmanów drużyny oponentów) próbuje ją złapać. Najlepiej w powietrzu, bo to eliminuje z dalszej gry batsmana. Im dalej piłkę odbije batsman, tym więcej ma czasu na przebiegnięcie od jednej niskiej bramki (z angielska „wicket”) do drugiej. Po odbiciu jednej piłki batsmani mogą zdobyć jeden punkt. Ale też zero jeśli odbiją zbyt lekko i nie zdążą przebiec. Z drugiej strony, mogą zdobyć więcej punktów - 4 (jeśli odbita piłka poleci poza granice boiska) lub nawet 6 punktów (jeśli poleci poza granice bez odbijania się od ziemi).

Punkty zdobyte przez batsmanów są sumowane. Zwyczajem tej dyscypliny sportu jest celebrowanie nie tylko każdego zdobytego punktu, a tym bardziej „4” lub „6”, ale też przekroczenie 100 zdobytych punktów. Czyli celebrowanie „century”.

Przed kwietniem 2025 roku, tylko raz oglądałem mecz krykieta. Było to kilkanaście lat temu w Hamilton, gdzie Nowa Zelandia podejmowała Pakistan. Wydawało mi się to nudne. Odkąd 12 miesięcy temu postanowiłem obejrzeć jak najwięcej imprez sportowych na żywo, kibicowałem podczas meczów krykieta na poziomie amatorskim (m.in. w Afganistanie i w Pakistanie) oraz na poziomie profesjonalnym (w Dubaju, w Kolkacie oraz na Sri Lance, gdzie widziałem mecz mistrzostw świata kobiet pomiędzy Indiami i Pakistanem). Największe wrażenie zrobiły na mnie jednak mecze w ramach indyjskiej ligi IPL. Odlot! Krykiet bardzo mocno mnie zafascynował.

Okazało się, że jest to sport wymagający myślenia i strategii. Podobny jest też do mojego nowego stylu podróżowania:
- miesiąc składa się z 30 dni (odmiana krykieta T20, składa się z dwóch rund po 20 „overs”)
- każdy tydzień ma 7 dni (tak jak każdy „over” w krykiecie to 6 rzucanych piłek)
- mogę danego dnia nie zobaczyć żadnego wydarzenia sportowego (piłka odbita na tyle słabo, że batsmani nie mieliby czasu przebiec pomiędzy „wicketami”, więc zdobywają zero punktów)
- ale mogę też – tak jak „4” lub „6” w krykiecie – jednego dnia zobaczyć więcej niż jedno wydarzenie sportowe. Podczas ZIO w Mediolanie jednego dnia rano można zobaczyć slalom, w południe snowboard, po południu biathlon, a wieczorem curling.

Od 1 stycznia br takich „4” i „6” udało mi się zaliczyć wiele, w szczególności podczas PNA w Maroko, ME w piłce ręcznej w Norwegii i w Danii, podczas ZIO oraz Paralimpiady, podczas Arctic Winter Games w Whitehorse, podczas Spartakiady w Panamie czy podczas MŚ Sztafet w Gaborone. W sumie kibicowałem w ponad 100 imprezach, w kilkudziesięciu dyscyplinach sportowych, w ok 25 krajach. W Polsce tylko w 3 miejscach – w Tomaszowie Mazowieckim podczas ME w łyżwiarstwie szybkim, w Toruniu – podczas MŚ w halowej lekkoatletyce, oraz dziś we Wrocławiu podczas Światowych Igrzysk Policjantów.

To właśnie tutaj udało mi się dzisiajprzekroczyć próg 100 imprez sportowych w tym roku, czyli osiągnąć moje pierwsze „century”.

Czas na kolejne 🙂

06/05/2026

Czy świat jest tak niebezpieczny, jak nam się wydaje? (Lekcja od 3-krotnego rekordzisty)

Większość ludzi uważa, że podróż do Afganistanu czy Korei Północnej to bilet w jedną stronę. Sławek Muturi właśnie udowodnił, że nie tylko można tam pojechać i wrócić, ale można to zrobić... trzy razy. 🌍

Sławek został pierwszym człowiekiem w historii, który odwiedził wszystkie 193 kraje ONZ co najmniej trzykrotnie. Od Talibów w Afganistanie, którzy zamiast zagrożenia przynieśli mu zimną wodę, po Burkina Faso, gdzie spędził trzy noce w areszcie przez brak lokalnego dowodu – każda z tych podróży nauczyła go jednego: rzeczywistość rzadko pokrywa się z propagandą i naszymi lękami.

Dlaczego o tym piszemy? Bo wolność finansowa to nie tylko cyferki na koncie. To narzędzie, które pozwala:

🔸Zarządzać ryzykiem, a nie strachem: Sławek podkreśla, że doświadczenie pozwala mu zarządzać ryzykiem w Kabulu lepiej, niż zrobiłby to nowicjusz. Tak samo jest z nieruchomościami.

🔸Omijać „bańki” informacyjne: Ludzie mówią, że nieruchomości są dziś za drogie. Sławek przypomina: w 1996 roku metr kosztował 3000 zł, ale średnia pensja wynosiła... 857 zł. Relatywnie wcale nie było łatwiej – po prostu trzeba było mieć strategię.

🔸Kupować czas, nie przedmioty: Plan Sławka na wolność finansową powstał 31 lat temu z jednej prostej potrzeby – nienawiści do zimy i chęci spędzania jej w tropikach.

Inwestowanie w nieruchomości jest jak podróżowanie do nieznanych krajów. Najpierw słyszysz, że to niebezpieczne, że "jeziorko wyschło", a potem odkrywasz, że to branża, która działa od 6000 lat. Bo dach nad głową to podstawowa potrzeba – tak samo w Warszawie, jak i w Sudanie.

A Ty? Na co przeznaczyłbyś swój czas, gdyby Twój portfel nieruchomości pozwalał Ci na dowolną podróż?

Link do nagrania ! 👇
https://www.youtube.com/watch?v=i6NUfemhnJc

22/04/2026

Czy mieszkanie na wynajem to naprawdę pasywny dochód?

Sławek Muturi, prezes i założyciel Mzuri, w rozmowie na kanale Adwokat od pieniędzy Adwokat Karolina Pilawska odpowiada szczerze: to zależy. Bez odpowiedniego podejścia najem może zamienić się w kolejny etat. Z dobrą strategią i profesjonalnym zarządzaniem - zaczyna naprawdę pracować za Ciebie.

W ponad godzinnej rozmowie Sławek opowiada m.in. o tym, jak zaczął inwestować w nieruchomości, gdzie warto inwestować, ile mieszkań naprawdę potrzebujesz do wolności finansowej i dlaczego sprzedaż mieszkania może cofnąć Cię na drodze do niezależności finansowej.

Warto obejrzeć 👇
https://tiny.pl/m18w83bxt

Chcesz, żeby Twoje mieszkanie pracowało na Twoją wolność? Napisz do nas.

📞 +48 533 813 003
📧 [email protected]

17/04/2026

Zakochałaś się w mieszkaniu? Nie kupuj go.

Brzmi paradoksalnie, ale to jedna z ważniejszych zasad inwestowania w najem, którą wyznaje Sławek Muturi, prezes i założyciel Mzuri. Decyzje podejmowane pod wpływem emocji to jeden z najczęstszych błędów inwestorów.

Co jeszcze warto wiedzieć, zanim kupisz mieszkanie na wynajem? Między innymi to, żeby inwestować tam, gdzie mieszkasz, i że kilka mniejszych lokali często daje więcej stabilności niż jedno duże.

Więcej praktycznych wskazówek z ponad dwóch dekad doświadczeń Sławka w najnowszym materiale PropertyNews 👇

https://tiny.pl/nqdycb1zc

Chcesz oddać swoje mieszkanie w profesjonalne zarządzanie? Napisz do nas.
📞 +48 533 813 003
📧 [email protected]

15/04/2026

Za nami VIII Ogólnopolska Konferencja Naukowa „Budując przyszłość – nowe procesy, przekształcenia i trendy na rynku nieruchomości” w Łodzi.

Podczas wydarzenia nasz przedstawiciel, Rafał Lewonowski, wziął udział w panelu dyskusyjnym poświęconym aktualnym wyzwaniom rynku nieruchomości. Eksperci podjęli próbę odpowiedzi na pytanie, czy obecna rekordowa podaż mieszkań to szansa, czy wyzwanie dla sektora.

W trakcie dyskusji poruszono kluczowe dla branży tematy, takie jak:
🔸Dynamika podaży
🔸Sytuacja geopolityczna
🔸Rola profesjonalnych firm zajmujących się najmem

Mimo wielu zmiennych, ton dyskusji był wyraźnie optymistyczny. Eksperci zgodnie podkreślali, że polski rynek nieruchomości dojrzewa, profesjonalizuje się i skutecznie adaptuje do zmieniających się warunków gospodarczych.

Dziękujemy organizatorom – Narodowemu Bankowi Polskiemu oraz Uniwersytetowi Łódzkiemu – za inspirujące spotkanie i merytoryczną debatę w gronie specjalistów.

09/04/2026

Ponad 25 lat. 193 kraje. Trzy razy.

Sławek Muturi, prezes i założyciel Mzuri, jako pierwszy człowiek w historii trzykrotnie odwiedził wszystkie państwa członkowskie ONZ.

W rozmowie z Radio ZET opowiedział o krajach, które zrobiły na nim największe wrażenie - od Korei Północnej, gdzie czas zatrzymał się w latach 50., po Bhutan, który odkrył złoża ropy i postanowił ich nie wydobywać, stawiając dbałość o środowisko ponad zysk.

A co teraz? Sławek już realizuje kolejne wyzwanie - tysiąc imprez sportowych w 193 krajach świata. Na liczniku ma już około 200. 🏅

Cały wywiad w Radio ZET pod linkiem 👇
https://tiny.pl/v_kcmn8z5

Masz mieszkanie i chcesz, żeby pracowało na Twoją wolność? Napisz do nas.
📞 +48 533 813 003
📧 [email protected]