Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 10:00 - 18:00 Wtorek 10:00 - 18:00 Środa 10:00 - 18:00 Czwartek 10:00 - 18:00 Piątek 10:00 - 18:00

Platis

Name: Platis
Address: Ulica Wólczańska 128/134 bud. J, Łódź, 90-527, PL
Telephone: +48693111133
Rating: 5

Profesjonalne doradztwo w nieruchomościach komercyjnych.
(1)

07/08/2026

Nowa nieruchomość: Narożny lokal handlowo-usługowy z dużą witryną w Łodzi

Prezentujemy nowy lokal o wysokim potencjale ekspozycyjnym, zlokalizowany na parterze nowo wybudowanego apartamentowca przy zbiegu ulic Dębowej i Senatorskiej (Łódź-Górna). Nieruchomość znajduje się zaledwie 500 metrów od ul. Piotrkowskiej.

Kluczowe parametry nieruchomości:

Powierzchnia: 124,87 m²

Wysokość: 4,66 m

Ekspozycja: Narożna witryna oraz dwa niezależne wejścia bezpośrednio z ulicy (od strony ul. Dębowej i ul. Senatorskiej).

Przeznaczenie: Obiekt idealnie sprawdzi się pod działalność handlową, usługową, medyczną lub biurową.

Udogodnienia: Jedno przypisane miejsce postojowe w garażu podziemnym (w cenie najmu) oraz ogólnodostępne, bezpłatne miejsca parkingowe wzdłuż ulicy.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

📞 512 114 811

✉️ [email protected]

06/08/2026

Niższy czynsz to nie wszystko. Gdzie ukryte są największe oszczędności w umowach najmu?

Negocjacje powierzchni komercyjnej często sprowadzają się do jednego parametru: wyjściowej stawki za metr kwadratowy. Tymczasem prawdziwe pieniądze – i potencjalne ryzyka finansowe – kryją się w paragrafach, na które łatwo przymknąć oko.

Zabezpieczenie korzystnej stawki bazowej to dopiero początek. Gdzie w wieloletnim kontrakcie kryją się realne, choć niewidoczne na pierwszy rzut oka oszczędności?

➡️ Koszty przywrócenia do stanu pierwotnego. Standardowa umowa zazwyczaj zakłada, że opuszczając biuro lub magazyn, musisz przywrócić je do stanu wyjściowego.

➡️ Wsparcie w aranżacji. Odpowiednio wynegocjowany budżet od właściciela budynku pozwala pokryć znaczną część kosztów dostosowania przestrzeni do Twoich procesów, chroniąc kapitał Twojej firmy już na samym starcie.

➡️ Limitowanie kosztów eksploatacyjnych. Zabezpieczenie przed niekontrolowanym wzrostem opłat wspólnych to gwarancja przewidywalności budżetu, niezależnie od rynkowych skoków cen energii czy usług serwisowych.

➡️ Zapisy o elastyczności. Prawo do podnajmu, cesji lub bezkosztowego oddania części powierzchni w trakcie trwania umowy to najlepsza polisa ubezpieczeniowa na wypadek nieprzewidzianej zmiany skali Twojego biznesu.

Chcesz mieć pewność, że Twoja umowa nie będzie kryła w sobie kosztownych pułapek?

📩 Napisz do nas. Pomożemy Ci przejść przez cały proces najmu.

03/08/2026

Górny Śląsk, Wrocław, Poznań czy Łódź?

Gdzie znajdują się dziś najsilniejsze rynki magazynowe w Polsce? 🏢

Zobaczcie krótki fragment podcastu Archicast, tworzonego przez Textorial Park, w którym sytuację na łódzkim rynku analizuje nasz ekspert, Jakub Padarecki. 🎬

Szukacie rzetelnego doradztwa przy wynajmie powierzchni przemysłowej? 📩

Zespół Platis jest do Waszej dyspozycji.

30/07/2026

Przydział mocy – ukryty blocker procesów produkcyjnych i magazynowych.

Znajdujesz halę o idealnym metrażu i świetnej lokalizacji. Umowa najmu podpisana, maszyny jadą na montaż i nagle... okazuje się, że sieć nie uciągnie Twojej linii produkcyjnej.

To jeden z najczęstszych i najbardziej kosztownych błędów przy wyborze nieruchomości komercyjnych. Zabezpieczenie odpowiedniego przydziału mocy to parametr, który trzeba zweryfikować ZANIM podpiszesz list intencyjny.

Dlaczego to tak kluczowe?

Procedury trwają miesiącami: Dokupienie dodatkowych megawatów od zakładu energetycznego to nie kwestia dni. Formalności i fizyczna rozbudowa przyłącza mogą zamrozić Twój biznes nawet na pół roku lub dłużej.

Potężne koszty: Koszt dostosowania infrastruktury energetycznej rzadko leży po stronie wynajmującego – najczęściej to najemca musi pokryć opłatę przyłączeniową.

W Platis nie ograniczamy się do sprawdzania wysokości hal i liczby doków. Przeprowadzamy pełny audyt infrastruktury technicznej i energetycznej na etapie pre-transaction. Chronimy budżety naszych klientów i dbamy o to, by ich procesy operacyjne ruszyły zgodnie z harmonogramem.

Planujesz relokację produkcji lub rozbudowę magazynu? Zabezpiecz swój biznes z wyprzedzeniem.

📩 Skontaktuj się z nami -przeanalizujemy parametry techniczne pod Twoje operacje.

27/07/2026

Czynsz bazowy to tylko połowa prawdy. Za co tak naprawdę płacisz w ramach Service Charge?

Podpisując umowę najmu, większość firm skupia się wyłącznie na wynegocjowaniu najniższej stawki za metr kwadratowy. Tymczasem na comiesięcznej fakturze widnieje jeszcze jedna, bardzo istotna pozycja – Service Charge, czyli opłaty eksploatacyjne.

Traktujesz to jako z góry ustaloną, stałą kwotę? To błąd, który może Cię drogo kosztować przy corocznym rozliczeniu.

Service Charge to w rzeczywistości jedynie zaliczka na pokrycie realnych kosztów funkcjonowania budynku. Co dokładnie wchodzi w jej skład?

🔸 Media i utrzymanie części wspólnych. Ogrzewanie, klimatyzacja i prąd w lobby, windach czy na korytarzach, a także woda i codzienne sprzątanie tych przestrzeni.

🔸 Bezpieczeństwo i obsługa. Wynagrodzenie dla ochrony 24/7, pracowników recepcji oraz bieżący serwis techniczny (np. przeglądy instalacji, odśnieżanie dachu, dbanie o tereny zielone).

🔸 Podatki i ubezpieczenia. Proporcjonalna część podatku od nieruchomości oraz ubezpieczenie samego obiektu.

🔸 Koszty zarządzania. Wynagrodzenie dla zarządcy budynku, najczęściej wyliczane jako procent od całkowitych kosztów utrzymania nieruchomości.

Czy w listach tych opłat kryją się pułapki i niespodzianki? Z reguły nie. Trzeba jedynie wiedzieć, co dokładnie znajduje się w zestawieniu, aby mieć jasność, za co będziemy musieli zapłacić dodatkowo.

Równie ważny co sama lista jest model rozliczania tych opłat. Zaletą modelu „open book” jest pełna transparentność – dokładnie wiesz, za co płacisz, a koszty wynikają z faktycznego zużycia. W przypadku opłat, które nie są rozliczane w ten sposób, ustalenie realnej podstawy wyliczeń bywa znacznie trudniejsze.

W Platis sprawdzamy, co dokładnie znajduje się na liście kosztów eksploatacyjnych zaproponowanych przez wynajmującego. Działamy tak, abyś od samego początku wiedział, za co płacisz.

23/07/2026

100% wynajętej powierzchni to sukces? Nie, jeśli wartość Twojego budynku z roku na rok spada.

Wielu Właścicieli uważa, że pełna komercjalizacja i brak pustostanów rozwiązują wszystkie problemy. Tymczasem zarządzanie nieruchomością to znacznie więcej niż tylko przedłużanie umów i usuwanie bieżących usterek. To strategiczna gra o maksymalizację wartości kapitału w długiej perspektywie.

Co realnie decyduje o tym, ile warta jest Twoja nieruchomość komercyjna?

➡️ Strategiczny Tenant Mix: Przypadkowe firmy potrafią obniżyć prestiż obiektu. Świadomy dobór najemców – takich, którzy budują wizerunek miejsca i przyciągają kolejne, silne marki – to fundament stabilności i bezpieczeństwa inwestycji.

➡️ Capex, który zarabia, a nie tylko kosztuje: Mądre dbanie o detale i celowe inwestycje kapitałowe diametralnie zmieniają rynkowe pozycjonowanie budynku. Estetyczne lobby, nowoczesne udogodnienia czy rozwiązania ESG to twarde argumenty za utrzymaniem wyższych stawek czynszu.

➡️ Maksymalizacja NOI: Każda złotówka zaoszczędzona dzięki mądrej optymalizacji kosztów eksploatacyjnych oraz każda dobrze zaplanowana rotacja najemców zwiększa Twój zysk operacyjny netto. A to właśnie NOI jest kluczowym wskaźnikiem, przez który fundusze i inwestorzy wyceniają Twój budynek.

Brak strategii w tych trzech obszarach to ciche, powolne tracenie kapitału.

W Platis wspieramy Właścicieli w procesie komercjalizacji, celnie dobierając najemców do potencjału i charakteru danej nieruchomości. 📩 Napisz do nas, jeśli szukasz rzetelnego partnera do wynajmu swojej przestrzeni.

20/07/2026

Szukasz nowej przestrzeni dla swojej firmy i codziennie odświeżasz portale ogłoszeniowe? Możesz tak w nieskończoność, ale najlepszych lokali tam po prostu nie ma.

Dlaczego? Ponieważ rynek najlepszych nieruchomości komercyjnych w dużej mierze toczy się za zamkniętymi drzwiami. To właśnie magia tzw. rynku off-market.

Wielu właścicieli prestiżowych budynków nie chce publicznie ogłaszać, że ich obecny najemca się wyprowadza. Zamiast tego dyskretnie szukają nowych, stabilnych partnerów biznesowych.

W Platis doskonale wiemy, gdzie toczą się te rozmowy. Jako butikowi doradcy nie opieramy się na publicznych bazach danych. Naszą siłą są bezpośrednie, wieloletnie relacje z właścicielami obiektów i decydentami.

Dzięki temu nasi Klienci otrzymują dostęp do unikalnych, niepublikowanych przestrzeni, idealnie dopasowanych do ich strategii, zanim w ogóle dowie się o nich konkurencja.

Szukasz biura lub magazynu, którego nie ma w internecie?

📩 Napisz do nas. Porozmawiajmy o tym, co naprawdę oferuje dziś rynek.

16/07/2026

Znalazłeś idealną przestrzeń pod swój biznes? Zanim otworzysz szampana, sprawdź jej przeznaczenie w dokumentach.

Wyobraź sobie częstą sytuację z rynku: znajdujesz świetną, przestronną halę w doskonałej cenie. Myślisz: "To idealne miejsce na nowy park trampolin, szkołę sztuk walki czy duże studio fitness!". Chcesz podpisać umowę, ale nagle pojawia się mur – w dokumentach budynku widnieje "przeznaczenie magazynowe".

Wielu Najemców dziwi się, że stanowi to jakikolwiek problem. Niestety, prawo budowlane mówi, że wynajem lokalu musi być w 100% zgodny z jego formalnym przeznaczeniem.

Czym grozi wynajem "niezgodny z papierami"?

🔸 Niespełnienie rygorystycznych wymogów. Obiekty usługowe czy rekreacyjne wymagają m.in. innych dróg ewakuacyjnych, wentylacji czy zabezpieczeń ppoż., których typowy magazyn po prostu nie posiada.

🔸 Surowe kary. Kontrola Nadzoru Budowlanego (PINB) to ryzyko dotkliwych grzywien i natychmiastowego nakazu zamknięcia biznesu. 🔸 Brak ochrony ubezpieczeniowej. W razie pożaru czy nieszczęśliwego wypadku, ubezpieczyciel może odrzucić roszczenia, jeśli działalność była prowadzona niezgodnie z prawnym przeznaczeniem budynku.

Czy można to zmienić?

Teoretycznie tak. Jednak zmiana sposobu użytkowania budynku to miesiące skomplikowanej biurokracji, projektów i ogromnych kosztów.

Szukasz bezpiecznej powierzchni, która idealnie pasuje do Twojej branży? Napisz do nas. Przeprowadzimy Cię przez proces najmu bez prawnych niespodzianek.

13/07/2026

Nowy Najemca i wyższy czynsz, czy przedłużenie obecnej umowy? Zobacz plusy i minusy obu rozwiązań.

Zanim zdecydujesz się na pożegnanie obecnej firmy w swoim budynku, zestaw ze sobą twarde argumenty:

1️⃣ Pozyskanie nowego Najemcy

Plusy:

▫️Wyższy czynsz: Szansa na znaczną aktualizację stawki bazowej do obecnych, wyższych realiów rynkowych.

▫️ Nowy kontrakt: Zabezpieczenie świeżej, długoterminowej umowy.

▫️ Prestiż: Szansa na przyciągnięcie do budynku nowej, pożądanej marki, która podniesie wartość całej nieruchomości.

Minusy:

▫️ Koszty pustostanu: Przez kilka miesięcy nie pobierasz czynszu, a koszty eksploatacyjne pokrywasz z własnej kieszeni.

▫️Koszty aranżacji (Fit-out): Nowa firma to najczęściej konieczność stworzenia zupełnie nowego układu przestrzennego.

2️⃣ Utrzymanie obecnego Najemcy (Renegocjacje)

Plusy:

▫️ Ciągłość przychodów: Zarabiasz bez przerw w przepływach finansowych.

▫️ Niskie koszty adaptacji: Najczęściej wystarczy budżet na kosmetyczne odświeżenie wnętrza.

▫️ Bezpieczeństwo: Znasz już tę firmę, wiesz, że płaci na czas i jest sprawdzonym partnerem biznesowym.

Minusy:

▫️ Trudniejsze podwyżki: Obecni najemcy zazwyczaj oczekują zachęt i rabatów w zamian za swoją lojalność.

▫️ Krótszy horyzont: Umowy przedłużeniowe bywają zawierane na krótsze okresy.

Która droga wygeneruje większy zysk? Nie zgaduj. W Platis przeanalizujemy Twoją sytuację i pokażemy czarno na białym, co realnie opłaca się najbardziej.

09/07/2026

Marzy Ci się biuro w pofabrycznym obiekcie, ale żadne nie spełniło Twoich oczekiwań?

Mamy dla Ciebie ofertę szytą na miarę! 🧵🏢

W reprezentacyjnym, łódzkim budynku pofabrycznym (ścisłe centrum, tuż obok CH Manufaktura) zostało 340 m² wolnej przestrzeni.

Co w tym wyjątkowego? 📸

Zdjęcia, które widzisz, to doskonała inspiracja i przykład ogromnego potencjału takich wnętrz - tak właśnie może wyglądać Twoje nowe biuro. Obecnie powierzchnia jest w stanie deweloperskim, dzięki czemu w ciągu 2 miesięcy przygotujemy ją pod klucz (w cenie najmu!) idealnie pod Twoje potrzeby. Ty decydujesz o układzie ścian, gabinetów i strefy open space!

Kluczowe atuty:

▪️ Wyjątkowy, pofabryczny klimat z nowoczesną infrastrukturą (klimatyzacja, światłowód).

▪️ Duży parking dla najemców oraz bezpłatne miejsca dla Twoich gości.

▪️ Całodobowy dostęp i ochrona fizyczna 24/7.

▪️ Możliwość podziału i wynajęcia mniejszej części powierzchni.

Koszty:

Czynsz najmu: 40-43 zł/m² netto (zależnie od długości umowy).

Opłata eksploatacyjna: 18 zł/m² netto

Zużycie energii elektrycznej (licznik)

Miejsce parkingowe: 200 zł/netto.

Stwórz biuro, które będzie wizytówką Twojej firmy. Zapraszamy na prezentację przestrzeni!

📩 Skontaktuj się z nami!

Adres

Ulica Wólczańska 128/134 Bud. J
Łódź
90-527

Godziny Otwarcia

Poniedziałek	10:00 - 18:00
Wtorek	10:00 - 18:00
Środa	10:00 - 18:00
Czwartek	10:00 - 18:00
Piątek	10:00 - 18:00

Telefon

+48693111133

Strona Internetowa

https://platis.pl/

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Platis umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.