Wycena nieruchomości - Rzeczoznawca majątkowy Michał Staromłyński

Wycena nieruchomości - Rzeczoznawca majątkowy Michał Staromłyński Profesjonalna wycena nieruchomości dla różnych celów klienta, zarządzanie nieruchomościami

Ukończyłem studia na kierunku gospodarka przestrzenna o specjalności rynek nieruchomości oraz studia podyplomowe w zakresie zarządzania nieruchomości oraz wyceny nieruchomości. Posiadam uprawnienia zawodowe nr 7074 w zakresie wyceny nieruchomości

Ukończyłem również kurs z zakresu wyceny dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności organizowany przez Związek Banków Polskich oraz wpisany jestem na lis

tę rzeczoznawców majątkowych, którzy zdali egzamin z zakresu wyceny nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych. Zapraszam do skorzystania z usług w zakresie wyceny nieruchomości wszystkich, którzy potrzebują poznać wartość nieruchomości. Wyceniam nieruchomości dla różnych celów w szczególności:
 Ustalenia ceny kupna-sprzedaży,
 Sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym,
 Skarbowo-podatkowych,
 Zabezpieczenia kredytu,
 Podziału majątku, zniesienia współwłasności,
 Wniesienia aportu,
 Aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego,
 Określenia opłaty adiacenckiej,
 Innych celów klienta

Wykonuję również inne opracowania dotyczące w szczególności:
 Analizy rynku nieruchomości oraz doradztwa dla inwestora,
 Efektywności inwestowania w nieruchomości,
 Skutków finansowych uchwalenia lub zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,
 Określenia wartości indywidualnej konkretnej nieruchomości na potrzeby inwestora

Chętnie udzielę odpowiedzi na pytania dotyczące tematyki nieruchomości.

15/02/2019

Jakie dokumenty są potrzebne do wyceny? Co należy przygotować?
Do wyceny nieruchomości potrzebne są różnorodne dokumenty.
Ich zgromadzenie jest konieczne do uzyskania wszystkich niezbędnych informacji o nieruchomości. Zależnie od rodzaju nieruchomości potrzebne są inne dokumenty.

Nieruchomość lokalowa:
- numer księgi wieczystej
- wypis z kartoteki lokali
- rzut lokalu (jeśli jest)
W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu uzyskać należy zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej.

Nieruchomość niezabudowana:
- numer księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów
- wyrys z mapy ewidencyjnej, mapa zasadnicza
- decyzja o warunkach zabudowy (jeśli jest)
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Nieruchomość zabudowana:
- numer księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów
- wyrys z mapy ewidencyjnej, mapa zasadnicza
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
- dokumentacja architektoniczno-budowlana obiektu budowlanego
W przypadku budynku w trakcie budowy również ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę oraz pozostała posiadana dokumentacja budowlana.

Przygotowanie wszystkich dokumentów znacznie przyspiesza proces wyceny. W przypadku problemów z uzyskaniem dokumentów oczywiście oferuje doradztwo i pomoc w tym zakresie.

20/01/2019

Kiedy potrzebna jest wycena nieruchomości?
Różne sytuacje życiowe sprawiają, że konieczne lub pomocne jest poznanie wartości swojej nieruchomości przykładowo - działki, domu czy mieszkania. Niżej wskaże tylko kilka z nich:

1. Wycena dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności (kredyt) - przy ubieganiu się o kredyt konieczne jest określenie wartości nieruchomości, którą chcemy obciążyć hipoteką. Od tego zależy kwota, którą możemy otrzymać z banku.
2. Kupno/sprzedaż - jeśli chcemy sprzedać dom, działkę czy mieszkanie bardzo pomocna jest informacja ile pieniędzy możemy za nie otrzymać. Ceny w ogłoszeniach często są zróżnicowane. Często odbiegają one również od cen płaconych później przy podpisaniu umowy. Dobrze jest skorzystać z pomocy specjalisty, który pomoże właściwie ocenić informacje z rynku nieruchomości.
3. Cele związane ze zniesieniem współwłasności lub podziałem majątku - Różne sytuacje wymagają podziału majątku lub współwłasności. W tych sytuacjach najczęściej w grę wchodzą silne emocje, aby obiektywne ocenić wartość dzielonego majątku potrzebna jest rzetelna wycena dokonana przez niezależnego specjalistę.
4. Postępowania spadkowe - w skład spadku wchodzić może dom lub mieszkanie. Konieczne może być określenie ich wartości.
5. Cele związane z opłatami nakładanymi przez jednostki samorządu terytorialnego (najczęściej przez gminę) - tu wskazać możemy opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, opłaty adiacenckie oraz rentę planistyczną w przypadku zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Oczywiście sytuacji, w których konieczne jest określenie wartości nieruchomości jest znaczenie więcej.
W każdym przypadku zachęcam do skorzystania z usług rzeczoznawcy majątkowego.

Największą satysfakcję daje zadowolenie klienta z wykonanego zamówienia.
29/12/2017

Największą satysfakcję daje zadowolenie klienta z wykonanego zamówienia.

12/11/2017

Kim jest rzeczoznawca majątkowy?

Pewnie nie wszyscy wiedzą kim jest rzeczoznawca majątkowy i czym zajmuje się osoba wykonująca ten zawód. Chciałbym przybliżyć w kilku słowach zawód rzeczoznawcy majątkowego.
Rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości czyli należących do klienta mieszkań, działek, domów jednorodzinnych i lokali użytkowych. W wyniku pracy rzeczoznawcy, klient otrzymuje dokument nazywany operatem szacunkowym. W opracowaniu opisana jest wyceniana nieruchomość pod względem jej cech oraz przedstawiany jest sposób obliczenia wartości. Korzystając z usług rzeczoznawcy klient może lepiej poznać należącą do siebie nieruchomość oraz dowiedzieć się, ile w danej chwili mógłby oczekiwać za nią pieniędzy np. podczas sprzedaży.
Rzeczoznawca majątkowy to osoba posiadającą państwowe uprawnienia zawodowe w zakresie wyceny nieruchomości. Uprawnienia te nadawane są przez właściwego ministra. Otrzymuje je osoba, która spełniła stawiane w ustawie o gospodarce nieruchomościami wymogi oraz zdała egzamin państwowy. Osoby, posiadające uprawnienia wpisywane są do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych. Dzięki temu można łatwo sprawdzić czy osoba, z którą klient chce nawiązać współpracę faktycznie posiada takie uprawnienia. Rejestr ten dostępny jest na stronie internetowej Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa.
Wyceny nieruchomości dokonuje się dla różnych celów. Cele wyceny i sytuacje, w których warto skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego opiszę szerzej w osobnym poście.

Adres

Łódź
93-176

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 09:00 - 17:00
Wtorek 09:00 - 17:00
Środa 09:00 - 17:00
Czwartek 09:00 - 17:00
Piątek 09:00 - 17:00

Telefon

+48668139948

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Wycena nieruchomości - Rzeczoznawca majątkowy Michał Staromłyński umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Wycena nieruchomości - Rzeczoznawca majątkowy Michał Staromłyński:

Udostępnij