10/03/2025
Autograf Zarządzanie i Obrót Nieruchomościami
📣 Nowoczesny Dom Na Sprzedaż, Aleksandrów Łódzki ulica Rafałki
▪️Powierzchnia: 167 m2
▪️Liczba pokoi: 4
▪️Garaż
▪️Powierzchnia Działki 907 m2
▪️Cena: 1.150.000 PLN PLN
Mamy przyjemność przedstawienia Państwu oferty sprzedaży czteropokojowego domu jednorodzinnego wraz z garażem w bryle, o powierzchni użytkowej wynoszącej 167,41 m2, położonego przy ul. Rafałki w Aleksandrowie Łódzkim. Powierzchnia działki gruntu (oznaczona numerem 92/29), na której został posadowiony budynek wynosi zaś 907 m2 (jej wymiary to w przybliżeniu 33 m x 27.5 m).
Dom został oddany do użytku i zasiedlony w 2015 r., znajduje się w otoczeniu kilkudziesięciu tożsamych i nowoczesnych obiektów mieszkalnych o zabudowie jednorodzinnej. Budynek parterowy, zaprojektowany i wzniesiony w technologii Thermomur (IZODOM 2000 – system szalunku traconego), przekryty dachem czterospadowym, z dwoma podcieniami (od frontu i od strony tarasu), osadzony na płycie fundamentowej (beton B – 20) zbrojonej stalą 34GS.
Konstrukcja wielobryłowa dachu obejmuje dźwigary dachowe z drewna sosnowego K – 27 (odpowiednik europejskiej normy C – 24) nasyconego środkami przeciwwilgociowymi, grzybobójczymi i ogniochronnymi, pokrycie wykonane z dachówki cementowej IBF, ocieplenie wełną mineralną w poziomie pasa dolnego. Wieńce wylane z betonu B – 20, zbrojone prętami ⌀ 10 mm. W elementach żelbetowych, na których opiera się konstrukcja dachu, osadzono kotwy do mocowania murłat i wiązarów. Naproża i podciągi projektowane i wykonane z kształtek w systemie Thermomur. W posadzkach na gruncie wyłożona warstwa styropianu oraz folia PE zaś w przestrzeni między sufitem podwieszanym i poszyciem wentylowanym dachu umiejscowiono warstwę materiału termoizolacyjnego Ekofiber (30 cm). Ściany wewnętrzne kartonowo – gipsowe o grubości 12 cm wygłuszone warstwą wełny mineralnej. Stolarka okienna PCV w okleinie drewnopodobnej - okna trzyszybowe, ekspozycja okien względem kierunków świata to: południowy – wschód, południowy – zachód, północny – zachód, północny – wschód)
Podjazdy i dojścia do budynku wykonane z kostki brukowej o grubości 6 cm na podsypce cementowo - piaskowej o grubości 3 cm oraz podbudowie betonowej (10 cm). Tynk zewnętrzny mineralny typu kornik, cokół wykonany z płytek klinkierowych (wysokość ok. 30 cm). Nieruchomość wyposażona w niezbędną infrastrukturę techniczną a zatem przyłącza: wody, kanalizacyjne i energetyczne. Nieruchomość posiada również odpowiednio zaprojektowany i wykonany drenaż (odprowadzenie wody). Dom energooszczędny o bardzo dobrej termoizolacji (bloczki technologii IZODOM 2000 dodatkowo docieplone z zewnątrz warstwą styropianu o grubości 10 cm), z rekuperacją dzięki, której odzyskujemy ciepło z powietrza wywiewanego z budynku i wykorzystujemy je do ogrzewania powietrza nawiewanego z zewnątrz. Dodatkowo, została wyprowadzona w garażu jednostka pod odkurzacz centralny dzięki, któremu nasz dom w dalece większym stopniu może być wolny od potencjalnie chorobotwórczych mikroorganizmów, pyłków i roztoczy, co jest szczególnie ważne dla osób obciążonymi określonymi alergiami.
Ogrzewanie elektryczne podłogowe z wielostrefową regulacją temperatury. Ogromnym zaletą tego typu rozwiązania jest brak kaloryferów, kotłowni czy kotła grzewczego. Korzystamy wyłącznie z taryfy nocnej i weekendowej (G12W) co w sezonie grzewczym, generuje rachunki za energię elektryczną w granicach od 500 do maksymalnie 600 zł miesięcznie. W każdym pokoju możemy ustawić dogodną dla nas temperaturę w zależności od naszych potrzeb i preferencji za pomocą sterowników umiejscowionych na ścianach. Dodatkowo, mamy do dyspozycji kominek opalany drewnem z obiegiem ciepła – urządzenie rozprowadzające uaktywnia się automatycznie po osiągnięciu przez kominek temperatury 50 stopni Celsjusza, akcesoryjnie możemy manualnie ingerować w jego pracę (włączenie bądź wyłączenie) za pomocą pilota. Ciepłą wodę zaś uzyskujemy z ogrzewacza wody użytkowej typu WJ - Q o pojemności 140 litrów (Nordic Combi Elektronik, wyposażonemu w tzw. suchą grzałkę o mocy znamionowej 2 x 1200W), który został wymieniony na nowy pod koniec 2024 roku, co istotne poprzednie urządzenie było identyczne pod względem modelowym (pełna zgodność z projektem i wykonaniem instalacji).
Jak wyżej wspomniano, dom składa się łącznie z czterech pokoi (salon oraz trzy sypialnie) wraz z otwartą kuchnią odseparowaną jednak w znacznej części od salonu ścianą, łazienki wraz z wc, wanną oraz kabiną prysznicową, oddzielnym od łazienki pomieszczeniem wyposażonym w wc wraz umywalką, garderobą/schowkiem oraz pomieszczeniem gospodarczym/pralnią. Garaż jednostanowiskowy usytuowany w bryle budynku. Taras wykonany z desek drewnianych zlokalizowany od strony południowo – zachodniej. Ogrodzenie stalowe klasyczne kute, osadzone na podmurówce. Brama wjazdowa przesuwna otwierana i zamykana za pomocą pilota oraz sterownika wewnątrz domu, brama garażowa z napędem elektrycznym. Wyjście na poddasze znajduje się w garażu, obecnie służy jako przestrzeń do przechowywania rzeczy nie będące przedmiotem codziennego użytku, istnieje możliwość wydzielenia np. dodatkowego pokoju/gabinetu w centralnej części strychu. Podłogi wyłożone panelami, zaś w kuchni, łazience, pomieszczeniu gospodarczym i garażu - gresem. W oknach zamontowane rolety typu dzień – noc, parapety wykonane z kamienia naturalnego.
Salon obecnie wyposażony jest w skórzaną sofę w kolorze ecru wraz z dwoma fotelami należącymi do jednego zestawu wypoczynkowego, kominka, w pełni spójnego w swojej stylistyce stolika kawowego, stołu jadalnianego mogącego pomieścić 8 osób, szafki stojącej RTV, półek wiszących, przeszklonej witryny/biblioteczki, dużej oraz mniejszej komody. Całości wyposażenia dopełniają obrazy ścienne. Okna w salonie skierowane są w kierunku południowo -zachodnim i zachodnim.
Pojemna kuchnia wyposażona w szuflady oraz szafki wiszące (z zainstalowanym oświetleniem) a także dużą przestrzenią blatu roboczego. Zmywarka (w zabudowie), piekarnik oraz płyta indukcyjna marki Bosch, lodówka LG oraz mikrofalówka umiejscowiona bezpośrednio nad piekarnikiem. Nad kuchnią indukcyjną zainstalowano okap, przy oknie natomiast znajdziemy zlew granitowy jednokomorowy wraz z ociekaczem i dozownikiem na płyn. Dodatkowo, w przestrzeni kuchennej znajduje się średniej wielkości stół jadalniany mogący pomieścić do 4 osób.
Większa łazienka wyposażona w umywalkę, wc wraz z zestawem podtynkowym, kabinę prysznicową, wannę, szafkę podumywalkową z dwiema dużymi szufladami, lustro. Oddzielna pomieszczenie wc wyposażone w miskę ustępową oraz umywalkę wraz szafką stojącą i lustro. W pomieszczeniu gospodarczym znajduje się wyżej opisany ogrzewacz wody, pralka oraz suszarka do ubrań (oba ostatnie urządzenia marki Electrolux).
W sypialniach obecnie znajdują się łóżka, szafy, szafki nocne, biurka robocze wraz z krzesłami, komody, półki ścienne i inne elementy drobnego wyposażenia. Garderoba/schowek wyposażona w pojemne regały przytwierdzone do ścian. W przedpokoju/korytarzu znajduje się duża szafa z przesuwnymi drzwiami wraz z przytwierdzonym lustrem mogąca pomieścić dużą liczbę okryć wierzchnich, butów czy innych elementów odzieży, z których korzystamy na co dzień.
Przybliżone wymiary pomieszczeń:
• Salon – 6.79 m2 x 5.98 m ≈ 40.6 m2
• Sypialnia nr 1 – 3.47 m x 3.4 m ≈ 11.5 m2
• Sypialnia nr 2 – 4.95 m x 3.47 m ≈ 17.2 m2
• Sypialnia nr 3 – 3.81 m x 3.7 m ≈ 14.5 m2
• Kuchnia wraz z wydzieloną częścią ze stołem jadalnianym ≈ 19.5 m2
• Łazienka ≈ 7.65 m2
• WC ≈ 3.28 m2
• Pomieszczenie gospodarcze ≈ 5.16 m2
• Garderoba/schowek – 2.3 m x 1.7 m ≈ 3.96 m2
• Garaż – 6.5 m x 4.5 m ≈ 29.5 m2
• Korytarz (komunikacja) wraz z projektowanym wiatrołapem ≈ 15.5 m2
• Taras ≈ 10 m2
Z domem, w którym mieszkamy nierozerwalnie związany jest również ogród gdzie możemy zarówno odpocząć jak i realizować swoje hobby/pasję. Wspaniale urządzony teren zielony wymaga nie tylko nakładów pieniężnych ale również dużo pracy i oczywiście sporo czasu liczonego w latach. W ogrodzie znajdują się liczne nasadzenia takie jak m.in. jodła koreańska, świerk serbski, krzewuszki, tawuły, derenie, śliwa kaukaska, trzy świerki białe Conica, Świerk Globosa, budleja, magnolia biała, hortensje bukietowe, trzmielina, tuja orientalna, berberysy czy też trawy ozdobne. Oprócz funkcji estetycznej, nasadzenia znakomicie budują klimat pożądanej prywatności. Jakkolwiek, jeżeli nowy właściciel domu nie będzie miał jednak silnych inklinacji botanicznych, ogród na terenie jego nieruchomości może być niemal „bezobsługowy”. Dzieje się tak m.in. za sprawą zainstalowanego automatycznego systemu nawadniania. System podzielony jest na 3 sekcje, łącznie obejmuje 12 dysz zraszających, każdą sekcję możemy niezależnie zaprogramować dzięki sterownikowi umieszczonemu w garażu. Możemy ustawić np. godziny czy też intensywność pracy wyżej opisanego systemu irygacyjnego. Darń (trawa) posadowiona w ogrodzie jest ułożona z rolowanych pasów dzięki czemu trawnik jest gęsty, dobrze ukorzeniony, odporny na deptanie oraz wykazuje dużo mniejszą podatność na rozwijanie się chwastów aniżeli tradycyjny (wysiewany).
Szukając swojego miejsca na ziemi nie ograniczamy się tylko do „cegieł i betonu” a zwracamy bardzo dużą uwagę na lokalizację naszego domu bowiem to właśnie w tym określonym miejscu, toczy się nasze życie prywatne i zawodowe. Położenie nieruchomości będącej przedmiotem oferty jest niewątpliwie bardzo korzystne.
Działka, na której posadowiono budynek oznaczona jest numerem 92/29 i zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla miasta Aleksandrów Łódzki zatwierdzonym uchwałą nr XXVII/241/04 z dn. 16. 12. 2004 r. przeznaczona została pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (F5MN). Zgodnie z geotechnicznymi warunkami posadowienia, na terenie na którym znajduje się budynek nie występują niekorzystne zjawiska geologiczne a poziom zwierciadła wody gruntowej jest poniżej poziomu posadowienia. Nośność podłoża została określona na 150 kPa i jest wystarczająca do przeniesienia obciążeń fundamentów budynku. Uregulowany dostęp do drogi publicznej poprzez nieodpłatną służebność przechodu i przejazdu poprzez drogę wewnętrzną stanowiącą działkę nr 86/55 (ulica Strumykowa).
Nieruchomość znajduje się w bardzo spokojnej i cichej okolicy (nieco na uboczu) a jednocześnie mamy naprawdę blisko do miasta. Odległość do jednej z głównych ulic Aleksandrowa Łódzkiego (ul. Warszawska) wynosi około 200 m. Szkoła Podstawowa nr 4, Urząd Miasta, Przedszkole Miejskie nr 1, dyskont Netto, placówki/oddziały banków, lokale gastronomiczne znajdują się w odległości 1.5 - 2 km od miejsca położenia nieruchomości.
Miasta Aleksandrów Łódzki nie trzeba nikomu przedstawiać, jest ono bowiem jednym z najszybciej rozwijających się ośrodków urbanistycznych w województwie łódzkim, miejscowość oferuje również bogatą ofertę kulturalną, edukacyjną czy rekreacyjno – sportową. Ponadto gmina wykorzystywała w ostatnich latach fundusze unijne jako jedna z najskuteczniejszych jednostek administracyjnych pod tym względem w skali całego kraju.
Świetna komunikacja ze stolicą województwa (miasto Łódź) to kolejny atut położenia nieruchomości. Dzięki trasie S14 w ciągu około 30 – 35 minut jazdy samochodem jesteśmy w stanie znaleźć w Łodzi zaś dobra łączność z węzłem Emilia (czas potrzebny na dojazd to ok. 25 minut) zapewnia świetną komunikację np. z Warszawą. Z przystanku „Targowy Rynek” (Park 200 – lecia Aleksandrowa Łódzkiego) położonego zaledwie 900 m od nieruchomości (ok. 10 – 12 minut pieszo), na przykład autobusem linii nr 78 jesteśmy w stanie dotrzeć w okolice dworca Łódź – Żabieniec w czasie 31 minut. Z tego samego przystanku możemy skorzystać również z nocnej linii autobusu nr N1A.
Oferta wyłącznego Pośrednictwa
Zapraszamy do kontaktu
📞 Piotr Czoska - +48 730 020 051, nr lic. PFRN 28914
