Estalla - obsługa nieruchomości w Polsce i za granicą

Estalla - obsługa nieruchomości w Polsce i za granicą Pomagamy kupić, sprzedać , a także wynająć i zarządzać nieruchomościami w kraju i za granicą.

Z roku na rok ilość dostępnych na sprzedaż działek spada. Na szczęście nie trzeba zawsze inwestować w działkę budowlaną,...
13/03/2023

Z roku na rok ilość dostępnych na sprzedaż działek spada. Na szczęście nie trzeba zawsze inwestować w działkę budowlaną, szczególnie jeśli można przekształcić teren rolny w miejsce do budowy domu. By wybudować dom na części działki rolnej wystarczy jedynie wnioskować o warunki zabudowy w tej części, w której zostanie postawiony budynek, a nie na całą powierzchnię działki.
By móc przekształcić teren rolny na działkę budowlaną leży spełnić wszystkie 6 wymogów:

1. Przynajmniej jedna działka sąsiadująca przy tej samej drodze publicznej spełnia wymagania dla nowej zabudowy (zasada dobrego sąsiedztwa).
2. Konieczny jest dostęp działki do drogi publicznej.
3. Musi istnieć uzbrojenie terenu pozwalające na budowę domu – lub projekt uzbrojenia.
4. Decyzja musi być zgodna z przepisami odrębnymi
5. Plany budowlane nie będą obejmować lokalizacji strategicznej inwestycji w zakresie sieci przemysłowej, strefy kontrolowanej po obu stronach gazociągu i strefy bezpieczeństwa po oby stronach rurociągu.

Nadchodzą duże zmiany w systemie podatkowym w 2023 roku. Dotyczyć one będą również osób, które wynajmują mieszkania. Od ...
10/03/2023

Nadchodzą duże zmiany w systemie podatkowym w 2023 roku. Dotyczyć one będą również osób, które wynajmują mieszkania. Od tego roku nie będzie można wybrać w jaki sposób zostanie opodatkowany prywatny najem nieruchomości – czyli czy będzie to skala podatkowa czy ryczałt ewidencjonalny. Od tego roku każdy kto wynajmuje nieruchomość musi płacić podatek zryczałtowany od uzyskiwanych przychodów w wysokości 8,5% dla każdego przychodu, który w ciągu roku nie przekroczy 100 000 tys zł i 12,5% jeśli przekroczy ten próg pieniężny. Również dotyczy to małżonków, nawet jeśli istnieje między nimi rozdzielność majątkowa, to limit jest jeden, nie można tego podzielić.

Z powodu wysokich cen nieruchomości mieszkam na wynajem brakuje, co przyczyniło się do wzrostu czynszów w większych mias...
03/03/2023

Z powodu wysokich cen nieruchomości mieszkam na wynajem brakuje, co przyczyniło się do wzrostu czynszów w większych miastach nawet o 25%. Za zakup nieruchomości natomiast trzeba będzie zapłacić 13,5% więcej niż w ubiegłym roku. Przez zwrost cen mieszkań w 2023 roku, zmniejszył się jednak popyt na kredyty hipoteczne nawet o 70%, ponieważ wzrost oprocentowania i nowe restrykcje dotyczące zdolności kredytowej często uniemożliwiają zakup mieszkania nawet osobom posiadającym umowy o pracę. Nie wiadomo, kiedy i czy wartości nieruchomości spadną, bo pomimo mniejszego popytu na kredyty hipoteczne, ceny nadal się utrzymują i nie chcą spadać. Po pandemii bardzo duża ilość rodzin marzy o tym by być „na swoim”, dlatego pomimo wysokich cen, zadłużają się na długie lata decydując chociaż na najmniejsze mieszania, ale własne. Z dobrych informacji wiemy jedno, oprocentowanie kredytów zacznie spadać, a wzrost wynagrodzeń pomoże ze zdolnością kredytową wielu rodzin.

Posiadając działkę rolną można przekształcić ją na działkę, na której wybudujemy dom. Nim jednak to nastąpi należy zmien...
27/02/2023

Posiadając działkę rolną można przekształcić ją na działkę, na której wybudujemy dom. Nim jednak to nastąpi należy zmienić przeznaczenie gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i otrzymać decyzję o warunkach zabudowy. Następnie należy wyłączyć grunt z produkcji rolnej, sprawdzając czy grunt został objęty w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli znajduje się na planie jako teren pod produkcje rolną należy złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu w MPZP u wójta, burmistrza lub prezydenta danego miasta. Jeśli jednak nie ma obowiązującego MPZP należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Dużo jednak zależy od klasy gruntu, zarówno to, czy trzeba uzyskać decyzję na wyłączenie gruntu rolnego z produkcji rolnej jak i kwota, którą należy zapłacić za wszelkie dokumentacje. Później trzeba liczyć się z opłatami gruntowymi i innymi wykluczającymi grunt z produkcji rolnej.

Wszystkie koszty wzrastają, zatem łatwo przewidzieć, że i wysokość podatku od nieruchomości również się podniesie. Niest...
24/02/2023

Wszystkie koszty wzrastają, zatem łatwo przewidzieć, że i wysokość podatku od nieruchomości również się podniesie.

Niestety wszystkie miasta wojewódzkie zdecydowały się podwyższyć stawki podatkowe od nieruchomości w 2023 roku i to aż o 11,8%.

Dlatego też za metr budynku mieszkalnego zapłacimy niemal 11 gr. więcej niż w zeszłym roku.

Rok 2022 przyniósł wiele zmian, w tym przyczynił się do wzrostu cen nieruchomości i podniesienia codziennych kosztów życ...
17/02/2023

Rok 2022 przyniósł wiele zmian, w tym przyczynił się do wzrostu cen nieruchomości i podniesienia codziennych kosztów życia.
Skutkowało to często obniżoną zdolnością kredytową i zmuszało do weryfikacji możliwości finansowych gospodarstwa domowego.

Jak jednak rok 2022 wpłynął na rynek nieruchomości?

Możemy powiedzieć jedno – obserwowaliśmy znaczny spadek wyszukiwań mieszkań poniżej 300 tys zł a tym samym wniosków kredytowych. Nie oznacza to jednak, że na rynku nieruchomości nie dzieje się nic. Wręcz przeciwnie, zauważyliśmy wzrost wyszukiwań jeśli chodzi o nieruchomości powyżej 500 tys. zł, co potwierdza tylko, że nieruchomości drożeją, a inwestorzy próbują ulokować swoje finanse decydując się głównie na takie inwestycje, zdając sobie sprawę, że pieniądz na koncie nie pracuje, a wzrastająca inflacja powoduje obniżenie jego wartości. Zaobserwowaliśmy również znaczny wzrost chęci zamiany mieszkań miedzy właścicielami. Coraz częściej ma to miejsce, gdy starsza osoba posiada większe mieszkanie i pragnie zamienić je na mniejsze.

Najem okazjonalny jest coraz częściej zawieraną umową przez właścicieli mieszkania.Posiada wiele plusów, takich jak:1. Ł...
23/01/2023

Najem okazjonalny jest coraz częściej zawieraną umową przez właścicieli mieszkania.

Posiada wiele plusów, takich jak:

1. Łatwość eksmisji najemców, w przypadku niewywiązywania się z warunków umowy. Znosi on obowiązek ochronny, który uniemożliwia eksmisję, jak i również zakazuje eksmisję nieletnich i kobiet w ciąży. Nie działa wtedy również okres ochronny, czyli ten w okresie jesienno-zimowym trwający od 1 listopada do 31 marca.
2. Wynajmujący nie może zerwać umowy bez konkretnego powodu.
3. Wynajmujący nie może podnieść czynszu ani innych opłat, jeśli nie jest to zaznaczone na umowie.
4. Wynajmujący nie musi zapewniać najemcy lokalu zastępczego gdy wypowie umowę.
5. Kaucja może być nadal wymagana przez wynajmującego.
Jest to najbezpieczniejszy rodzaj umowy dla wynajmującego, zawierany z najemcą przy udziale notariusza.

Zmiana rozporządzenia w sprawie audytu energetycznego. Już niedługo w życie wejdą zmiany powodujące wzrost kosztów dla ...
17/01/2023

Zmiana rozporządzenia w sprawie audytu energetycznego.

Już niedługo w życie wejdą zmiany powodujące wzrost kosztów dla właścicieli nowopowstałych budynków, ale i tych starszych obiektów.

Nowelizacja Przepisów Przeglądu Energetycznego wymusi przeprowadzanie ekspertyzy technicznej nie tylko na właścicielach domów i apartamentów w nowym budownictwie, ale także dla tych posiadających starsze mieszkania. Certyfikat z ekspertyzy będzie obowiązywał przez 10 lat, chyba, że zostanie wykonana termomodernizacja, co spowoduje obowiązek ponownego wykonania ekspertyzy. Niestety, bez tego rodzaju dokumentu nie będzie można zarówno sprzedać jak i wynająć nieruchomości. Obowiązkowe staną się również przeglądy klimatyzacji i ogrzewania. Uzyskanie certyfikatu będzie wiązać się z opłatą, najczęściej mieszczącą się w przedziale 300-1000 zł netto.

Co zjeść nad Morzem Czarnym?Dzisiaj kolejny dzień z serii ciekawostek Przedstawiamy Wam kilka oryginalnych, bułgarskich ...
09/01/2023

Co zjeść nad Morzem Czarnym?
Dzisiaj kolejny dzień z serii ciekawostek

Przedstawiamy Wam kilka oryginalnych, bułgarskich potraw, od których warto zacząć kulinarne zwiedzanie :)

1. Małże organiczne - zawsze świeże, podawane osobno lub serwowane w oryginalnych daniach.
2. Ryba babkowata - prosto z morza czarnego.
3. Kebabcze - kiełbaski z mięsa mielonego
4. Snezhanka - bułgarska sałatka

To cztery, polecane przez nas potrawy, które mieliśmy przyjemność spróbować w Bułgarii osobiście w trakcie przygotowywania zdjęć nieruchomości.

Mamy dla Was dziś post dotyczący oryginalnego dnia, jakim jest Światowy Dzień Spaghetti, który obchodzony jest co roku, ...
04/01/2023

Mamy dla Was dziś post dotyczący oryginalnego dnia, jakim jest Światowy Dzień Spaghetti, który obchodzony jest co roku, 4 stycznia.
Ten wywodzący się z Włoch, długi makaron o cienkich nitkach to najbardziej popularny rodzaj makaronu na świecie. W Polsce słysząc nazwę "spagetti" często ma się jednak na myśli makaron z sosem bolognese. Prawda jest jednak taka, że w każdym zakątku świata inaczej się go przyrządza.

W Bułgarii istnieje wiele świetnych restauracji spaghetti, gdzie można znaleźć nietypowe dania ze spagetti, zapiekanki makaronowe oraz bardzo popularne spagetti z bułgarskimi truflami. Zatem odwiedzając ten magiczny kraj, warto spróbować również ich makaronowych potraw, bo różnią się znacznie od tych, które znamy z polskiej kuchni.

Nadeszła jesień, która zaskoczyła nas piękną pogodą i dzięki temu nie musimy dogrzewać mieszkań i domów 🏘️Jednak w końcu...
28/10/2022

Nadeszła jesień, która zaskoczyła nas piękną pogodą i dzięki temu nie musimy dogrzewać mieszkań i domów 🏘️
Jednak w końcu przyjdą zimniejsze dni, dlatego już teraz warto pomyśleć w jaki sposób bedziemy mogli zaoszczędzić na gazie, którego cena niestety… jest jaka jest.

Nie musimy wcale rezygnować z grzania, a zamiast tego wystarczy obniżyć temperaturę grzejników jedynie o 1 st. Celsjusza! Im wyższa temperatura w mieszkaniu tym więcej ciepła ucieka na zewnątrz poprzez przegrody zewnętrzne.

Co zrobić by obniżyć temperaturę grzejnika, nie tracąc na tym ciepła w domu❓
Wystarczy zamontować ekrany izolacyjne za grzejnikami. To wszystko. Pomimo obniżenia temperatury, wydajność grzejników wzrośnie o ok. 10%, a to naprawdę dużo!

Czy wiesz, że ceny działek spadają❓Rosnące koszty budowy mają wyraźny wpływ na rynek nieruchomości gruntowych pod zabudo...
24/10/2022

Czy wiesz, że ceny działek spadają❓

Rosnące koszty budowy mają wyraźny wpływ na rynek nieruchomości gruntowych pod zabudowę. Zainteresowanie z dnia na dzień spada. W województwie łódzkim, w porównaniu do 2020 roku, ceny działek spadły średnio o 26% w ostatnich miesiącach! Oznacza to, że województwo łódzkie jest jest wśród pięciu województw, w których ceny stały się niższe niż na początku pandemii.

Oznacza to, że ceny ofert zostaną wkrótce zrewidowane.

Zatem jeśli ktoś liczył na lukratywną transakcję, powinien zdawać sobie sprawę, że oczekiwanie na potencjalnego kupca będzie trwało znacznie dłużej, niż było to w pandemii.

Adres

Łask
98-100

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 09:00 - 19:00
Wtorek 09:00 - 19:00
Środa 09:00 - 19:00
Czwartek 09:00 - 19:00
Piątek 09:00 - 19:00
Sobota 09:00 - 17:00
Niedziela 11:00 - 15:00

Telefon

+48798726764

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Estalla - obsługa nieruchomości w Polsce i za granicą umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skróty

Udostępnij

Kategoria