27/04/2022
FM – co to jest?:
FM czyli Facility Management – co to tak naprawdę jest?
Stowarzyszenie IFMA (International Facility Management Association) definiuje je jako „profesjonalną działalność, której zadaniem jest sprawowanie szeroko pojętej opieki nad budynkiem, a w szczególności obniżenie kosztów jego utrzymania, podnoszenie jakości oferowanych w nim usług oraz zachowanie, a nawet podnoszenie jego wartości rynkowej”.
Tak naprawdę do dnia dzisiejszego nikt jeszcze nie wymyślił jednoznacznego tłumaczenia i opisu wyjaśniającego w kilku zdaniach czym FM jest.
Dokonano jednak prostego podziału na FM „twardy” i „miekki”, który jasno precyzuje zakres działalności/usług oferowanych w danym zakresie.
Do obszaru hard FM zaliczamy między innymi:
- HVAC (ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja),
- windy pasażerskie i towarowe,
- schody ruchome,
- oświetlenie podstawowe i awaryjne,
- instalacje wodno-kanalizacyjne i sanitarne,
- systemy zabezpieczeń - monitoring i kontrola dostępu,
- systemy i instalacje przeciwpożarowe,
- system zarządzania budynkiem BMS,
- okablowanie strukturalne,
- instalacje elektryczne i gazowe,
- systemy zasilania awaryjnego.
Do obszaru soft FM zaliczamy między innymi:
- usługi sprzątające,
- ochrona mienia i zarządzanie ciągłością działania,
- usługi pocztowe i kurierskie,
- obsługa recepcji,
- rezerwacja przestrzeni konferencyjnej,
- zarządzanie dokumentacją,
- usługi reprograficzne,
- gastronomia i catering,
- gospodarowanie odpadami,
- zarządzanie flotą pojazdów,
- koordynacja podróży służbowych.[2]
W wielkim uproszczeniu Facility management to zarządzanie obiektami budowlanymi i wszystkim co z nimi związane, tak aby ludzie z nich korzystający mogli jak najlepiej wykonywać swoją pracę, jednocześnie przebywając w bezpiecznym, przyjaznym, komfortowym, ergonomicznym i zrównoważonym środowisku. Takim, które ułatwiają im codzienne życie oraz wykonywanie obowiązków.
Facility management, ma wpływ na wszystko, co otacza ludzi w obiektach i na ich terenie ‒ miejsce, w którym pracują, mieszkają, bawią się i uczą. Przyczynia się do wzrostu zysków, wpływając na krótko- i długoterminową wartość nieruchomości, budynków i ich wyposażenia. Facility manager dąży bowiem do optymalizacji przestrzeni, efektywnego prowadzenia projektów kapitałowych, jak najlepszego zarządzania energią, dba o konserwację budynku, czuwa nad przepływami finansowymi przy jednoczesnym zwracaniu uwagi na czynnik ludzki.
W internecie można znaleźć wiele artykułów opisującą ta tematykę i rolę systemu FM oraz Facility Managera we współczesnym świecie oraz we współczesnym systemie zarządzania przedsiębiorstwem i nieruchomościami.
Polecam skorzystanie z szerokiej gamy artykułów dotyczących tematyki FM, wskazujących jasny kierunek rozwoju rynku nieruchomości w Polsce i na świecie oraz firm świadczących usługi z zakresu zarówno tzw „miękkiego” jak i „twardego” FM.
https://bzg.pl/poradnik/artykul/facility-management-wsparciem-dla-inwestora/id/18396
