Rzeczoznawca Majątkowy Karolina Rubinkowska

09/05/2026

Stan prawny nieruchomości ma ogromne znaczenie.
Ciekawy przypadek, wycena domu, który na pierwszy rzut oka wyglądał całkiem normalnie:
🔹dobra lokalizacja
🔹duża działka
🔹solidny budynek
Problem pojawił się dopiero w dokumentach. Okazało się, że do nieruchomości nie było prawnego dojazdu.
Droga, z której korzystali właściciele od kilkunastu lat, formalnie należała do kogoś innego. Bez ustanowionej służebności. Bez uregulowanego dostępu.
Efekt był taki, że wartość nieruchomości spadła. Bo w wycenie liczy się nie tylko to, co widać na zdjęciach czy podczas oględzin. Czasem jeden zapis w dokumentach potrafi zmienić wiele.
To właśnie dlatego:
🔹cena ofertowa ≠ wartość rynkowa
🔹„ładny dom” nie zawsze oznacza „dobrą nieruchomość”
🔹stan prawny ma ogromne znaczenie‼️

21/04/2026

Ciekawe pytania pojawiają się ostatnio, m. in. Co dziś naprawdę liczy się na rynku nieruchomości?
Jeszcze kilka lat temu lokalizacja była złotą zasadą. Dziś? To tylko część układanki.
Co realnie podnosi wartość mieszkań?:
🔹dostęp do zieleni i przestrzeni do życia
🔹dobra komunikacja (ale bez hałasu pod oknem)
🔹miejsca parkingowe i infrastruktura wokół
🔹standard energetyczny, coraz ważniejszy przy rosnących kosztach utrzymania
Małe mieszkania nadal są popularne, ale kupujący coraz częściej szukają komfortu. Dodatkowy pokój do pracy czy większy balkon potrafią dziś zrobić różnicę.
Kupujący są bardziej świadomi, analizują więcej i patrzą długoterminowo.
Rynek się zmienia, a razem z nim definicja „dobrej nieruchomości”.

14/04/2026

Udział w dzisiejszej konferencji organizowanej przez NBP i Wydział Ekonomiczno-Socjologiczny Uniwersytetu Łódzkiego to świetna okazja do zdobycia nowej wiedzy i inspiracji📚

03/04/2026

Z okazji Świąt Wielkanocnych życzę Wam spokoju i radości. Niech ten wyjątkowy okres będzie pełen nadziei, nowych początków i wiosennej energii, zarówno w życiu prywatnym, jak i zawodowym.
Wesołych Świąt Wielkanocnych🐣🌻

22/03/2026

Sport kształtuje charakter, uczy konsekwencji i dążenia do celu. To wartości, które są fundamentem zarówno w biznesie, jak i na macie. Wspieranie sportu oraz rozwoju młodych zawodników to dla mnie ważny element społecznej odpowiedzialności biznesu.
Dlatego z radością kontynuuję tę współpracę i trzymam kciuki za następne sukcesy zawodników i trenerów w nadchodzącym sezonie.
Powodzenia i do zobaczenia na zawodach👍🙂

16/03/2026

Jako rzeczoznawca majątkowy często spotykam się z sytuacją, gdy przez prywatne grunty przebiegają urządzenia przesyłowe m.in.:
• linie energetyczne
• gazociągi
• wodociągi
• sieci ciepłownicze.
🔹Urządzenia przesyłowe często ograniczają możliwość zabudowy działki,
🔹Obecność infrastruktury może obniżać wartość nieruchomości,
🔹Przedsiębiorstwo przesyłowe nie zawsze ma uregulowany stan prawny korzystania z gruntu,
🔹W wielu przypadkach właścicielowi przysługuje wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości,
🔹Możliwe jest ustanowienie służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem.

Właściciel nieruchomości może mieć prawo do:
🔸jednorazowego wynagrodzenia,
🔸okresowych opłat,
🔸odszkodowania,
🔸uregulowania stanu prawnego działki.
Każda sprawa wymaga analizy map, dokumentów oraz stanu prawnego nieruchomości.

09/03/2026

Wielu osobom zawód rzeczoznawcy kojarzy się wyłącznie z określaniem wartości mieszkania czy domu. Tymczasem zakres moich usług często jest szerszy o m.in.⬇️
🔹dostarczanie argumentacji opartej na analizach rynku i danych transakcyjnych,
🔹ocenę potencjału działek z uwzględnieniem dokumentów planistycznych oraz uwarunkowań lokalizacyjnych,
🔹konsultuje stanu prawnego nieruchomości, pomoc w zidentyfikowaniu ryzyk prawnych związanych z księgami wieczystymi, służebnościami czy planami zagospodarowania,
🔹czasem pomoc w ochronie osób nie mających żadnego doświadczenia na rynku nieruchomości przed informacjami o wartości majątku, które nie są przygotowywane przez rzeczoznawcę.
Współpraca z rzeczoznawcą to element świadomego zarządzania portfelem nieruchomości. Dobrze podjęta decyzja dotycząca nieruchomości może oszczędzić setki tysięcy złotych. Warto mieć po swojej stronie niezależnego specjalistę🗂️

08/03/2026

Drogie Panie, życzę Nam odwagi do realizacji planów, satysfakcji z pracy, spełnienia marzeń oraz dumy z tego, kim jesteśmy. Niech każdy dzień przynosi szacunek, radość i poczucie spełnienia🌸

19/02/2026

Dzisiaj miałam przyjemność po raz pierwszy współprowadzić warsztaty w naszym stowarzyszeniu na temat źródeł informacji o nieruchomościach.
To było dla mnie nowe i bardzo wartościowe doświadczenie. Możliwość dzielenia się wiedzą, wymiany spostrzeżeń oraz wspólnej dyskusji z uczestnikami pokazała, jak ważna jest współpraca i ciągły rozwój w naszym zawodzie.
Dziękuję wszystkim za obecność, zaangażowanie i inspirującą atmosferę. Mam nadzieję, że to dopiero początek kolejnych takich spotkań🙂

15/02/2026

Jako rzeczoznawca majątkowy od lat obserwuję, jak obecny system opodatkowania nieruchomości często rozmija się z realną wartością majątku. Dlatego uważam, że podatek katastralny, w rozsądnej i dobrze zaprojektowanej ustawie, byłby bardziej sprawiedliwy niż obecna forma.⬇️

https://ksiegowosc.infor.pl/podatki/podatki-osobiste/podatek-od-nieruchomosci/6870662,podatku-katastralnego-w-polsce-nie-bedzie-na-pewno-przez-najblizsze-kilka-lat-nie-zaczeto-nawet-powszechnej-taksacji-nieruchomosci-a-to-warunek-konieczny.html?fbclid=IwdGRjcAP-WtpleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZAo2NjI4NTY4Mzc5AAEeyMEOmPF9WTsBIfanmN5aWEX6KK2LNmj4bERL9MiOStwjM2Wz3GysH9EM8So_aem_AFfGmTl8kvIKS2jXhfZPuw

Kliknij i dowiedz się więcej.

07/02/2026

Jak co roku o tej porze spływają do mnie referencje za współpracę z urzędami za miniony rok. To dla mnie bardzo ważne potwierdzenie jakości mojej pracy, rzetelności i zaangażowania🙂📄
Dziękuję za zaufanie i owocną współpracę.
Motywuje mnie to do dalszego rozwoju.