31/07/2022
o warunkach zabudowy.
W przypadku braku planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego do wybudowania domu niezbędne jest wydanie Decyzji o warunkach zabudowy przez odpowiednio Wójta, Burmistrza, Prezydenta na wniosek zainteresowanej strony.
Wszelkie zasady co do planowania przestrzennego działki określa USTAWA z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2022 poz. 503).
Od 3 stycznia 2022 r. Minister Rozwoju i Technologii wprowadził jednolity wzór formularza wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy. Wzór został opublikowany w Dzienniku Ustaw z 29 grudnia 2021 na pozycji 2462, a opracowany został na podstawie art. 64b ust. 2 ustawy o planowaniu (natomiast artykuł art. 64b ust. 2 został wprowadzony ustawą z 17 września 2021 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Dz.U. z 2021 r. poz. 1986).
Wzór wniosku jest dość obszerny – składa się z 11 stron, w tym 4 załączników i dotyczy zarówno decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego jak i decyzji o warunkach zabudowy.
Załącznikiem do wniosku jest mapa zasadnicza (sytuacyjno-wysokościowa) zakupiona w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej miejscowego starostwa, w Bełchatowie przy ul. Pabianickiej 17/19-I piętro. Koszt mapy zależy od formatu arkusza, a ten od wielkości analizowanego obszaru.
Analizowany obszar:
Zgodnie z art. 61 pkt 5a. „W celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu właściwy organ wyznacza wokół terenu, o którym mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1a, na kopii mapy zasadniczej lub mapy ewidencyjnej dołączonej do wniosku o ustalenie warunków zabudowy obszar analizowany w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu terenu, jednak nie mniejszej niż 50 metrów, i przeprowadza na nim analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków, o których mowa w ust. 1. Przez front terenu należy rozumieć tę część granicy działki budowlanej, która przylega do drogi publicznej lub wewnętrznej, z której odbywa się główny wjazd na działkę.”
Termin na wydanie decyzji o warunkach zabudowy wynosić będzie, w zależności od rodzaju inwestycji:
• 21 dni - dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 mkw, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a Prawa budowlanego
• 90 dni- dla pozostałych inwestycji.
Czekamy na Wasze telefony, pytania i decyzje. Jesteśmy gotowi do współpracy i zachęcamy do skorzystania z naszych usług :-)
AS-GEO Usługi Geodezyjno-Kartograficzne
Agata Szpecińska-Kwiecień
97-400 Bełchatów
Biuro: Plac Wolności 14, I piętro
tel. 507 673 400
[email protected]
