Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 10:00 - 17:00 Wtorek 10:00 - 17:00 Środa 10:00 - 17:00 Czwartek 10:00 - 17:00 Piątek 10:00 - 17:00

Najem lokalu w praktyce

Name: Najem lokalu w praktyce
Address: Stanisława Małachowskiego 47/5, Bedzin, 42-500, PL
Telephone: +48609426540

Strona główna
Polska
Bedzin
Najem lokalu w praktyce

Najem nieruchomości to dobra metoda na inwestowanie i zwiększanie pasywnego dochodu, wiąże się

02/08/2022

Kawa w takim kubku smakuje jeszcze lepiej,. A jakie pokłady kreatywności wzbudza... 😉👍

A jak wygląda Twój ulubiony kubek? Pochwal się w komentarzu 😉☕☕

22/06/2022

Niestety ostatnio EPU obraził się na wynajmujących. Trafiają do mnie klienci, którzy owszem złożyli pozew w EPU (elektroniczne postępowanie upominawcze) - ale Sąd odmówił wydania nakazu zapłaty. Kuriozalna jest dla mnie sytuacja jednaj z klientek, która pozwała dwóch współwłaścicieli o roszczenie z tytułu kaucji (każdy ze współwłaścicieli pobrał odrębną kaucję, dwie umowy najmu, jeden budynek z dwoma kondygnacjami). Stan faktyczny sprawy identyczny, wartość dochodzonego roszczenia identyczna. W stosunku do pierwszego pozwu - nakaz wydany, w stosunku drugiego pozwu - odmowa wydania nakazu.

Sądy lubią płatać figle ...

21/04/2022

14 kwietnia 2022 r. przestał obowiązywać zakaz eksmisji wprowadzony ponad 2 lata temu.
Co ciekawe wejście w życie tego przepisu (tj. zniesienie zakazu eksmisji) weszło w życie z datą wsteczną tj. Od 24.02.2022 r.

Dlaczego?

Ponieważ przepis dotyczący uchylenia art. 15zzu ust. 1 specustawy covidowej z dnia 2.03.2020 r. znalazł się w art. 20 ustawy z dnia 8.04.2022 r. o zmianie ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa
oraz niektórych innych ustaw.
A zmiany do tej ustawy opublikowanej w dniu 14.04.2022 (Dz.U. 2022 poz. 830) wchodzą w życie z dniem następującym po ogłoszeniu z mocą od 24.02.2022 r.

Pierwotnie uchylenie zakazu eksmisji znajdowało się w projekcie ustawy o zmianie niektórych ustaw w celu automatyzacji załatwiania niektórych spraw przez Krajową Administrację Skarbową”. Gdy o tym pisałam, w poprzednim poście w dniu 8 kwietnia 2022 r., gdzieś w międzyczasie doszło do zmiany na poziomie legislacyjnym i uchylenie zakazu przeniesiono do ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy, która również była procedowana w ekspresowym tempie.

Dlaczego o tym piszę?
Aby ukazać bajzel legislacyjny. Choć przy pracach nad zmianami podatkowymi w ramach Nowego Ładu ... to jest pikuś.

Kurtyna.

08/04/2022

Sejm w ramach prac legislacyjnych nad ustawą o " zmianie niektórych ustaw w celu automatyzacji załatwiania niektórych spraw przez Krajową Administrację Skarbową" zajmie się przy okazji uchyleniem zakazu eksmisji, który obowiązuje od 2 lat.

We wspomnianym projekcie ustawy, który przeszedł już przez I czytanie w sejmie znajdziemy:
w art. 18
"W ustawie z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (Dz.U. z 2021 r. poz. 2095, z późn. zm.)) wprowadza się następujące zmiany:
1)uchyla się art. 15zzu;"

Na bieżąco będę monitorować proces legislacyjny w tym zakresie, aż do podpisu prezydenta.

26/11/2021

Umowy najmu lokali mieszkalnych i użytkowych dzielimy m.in. z uwagi na okres za jaki zostały zawarte. W związku z tym wyróżniamy umowy na czas oznaczony np. 2 lat i czas nieoznaczony.

Umowy najmu na czas oznaczony charakteryzują się trwałością, spetryfikowaniem stosunku zobowiązaniowego. Taką umowę najmu można wypowiedzieć tylko z przyczyn określonych w umowie. W przypadku umów najmu lokalu mieszkalnego zawartych na czas oznaczony sytuacja wynajmującego nieco się komplikuje. O ile strony w umowie określą katalog przyczyn wypowiedzenia umowy dla najemcy - ten może z nich skorzystać. Natomiast wynajmujący ma związane ręce ustawą o ochronie praw lokatorów.

Pewien wyjątek stanowi tutaj umowa najmu okazjonalnego i instytucjonalnego. W ich przypadku ustawa o ochronie praw lokatorów znajduje ograniczone zastosowanie. Można więc pokusić się o rozbudowanie katalogu przyczyn wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego.

23/11/2021

"Na początku było słowo (...) [Źródło: Biblia Tysiąclecia, J 1, 1–2] .
Czym współcześnie jest to słowo? Dla mnie jako prawnika, który na co dzień pisze umowy (nie tylko najmu) "słowo" to budulec, cegła. Podstawowy materiał, z którego tworzę swego rodzaju rzeczywistość.
Dzięki słowom kreuję prawa i obowiązki stron w umowie. Z pomocą słów opisuję i powołuję "do życia" to co strony danej umowy ustaliły między sobą.
Słowa są bardzo ważne w mojej pracy. Niewłaściwie dobrane, błędnie użyte, mogą spowodować, że dane postanowienie umowne może być różnie interpretowane a nawet prowadzić do nieważności tego postanowienia jako sprzecznego np. z ustawą.
Odnoszę się do słów z szacunkiem, bo czasem potrafią spłatać figla.
Słowa to podstawowy warsztat w mojej pracy.

Słowa mają ogromną moc i potencjał, używajmy ich z głową 😉

16/11/2021

Czasami Najemcy bardzo kombinują. Celowo używam słowa "kombinują", ponieważ na tym polegają działania lokatorów zmierzające do uwolnienia się od umowy najmu.

Jakiś czas temu analizowałam sprawę pewnego najemcy, który wynajął lokal w centrum . Wprowadził się do lokalu, opłacił czynsz i kaucję. Po tygodniu wysłał właścicielowi pismo , że odstępuje od umowy najmu, ponieważ lokal nie spełnia jego oczekiwań. Wezwał też właściciela do odbioru lokalu w konkretnym dniu i zwrotu czynszu i kaucji w całości.

Jak myślisz czy najemca mógł tak zrobić?

NIE. Z dwóch powodów. Po pierwsze umowa najmu nie przewidywała możliwości odstąpienia od niej. Po drugie. Stosunek najmu nawiązał się, lokal został wydany, najemca w nim zamieszkał. To przekreśla jakiekolwiek dywagacje na temat odstąpienia od umowy najmu. Stosunek najmu jest bowiem zobowiązaniem trwałym czyli ciągłym i nie może zostać "anulowany" w drodze odstąpienia zwłaszcza po wydaniu lokalu.
Temat oczywiście jest złożony, ale ... co do zasady najemca nie może odstąpić od umowy najmu, zwłaszcza gdy w lokalu już zamieszkał.

20/09/2021

Wiele emocji wśród właścicieli lokali budzi sytuacja związana z nagłą wyprowadzką lokatora. Wyobraź sobie, że o 22.00 otrzymujesz SMS od swojego lokatora, z którym dwa miesiące wcześniej podpisał z nią umowę najmu.
"Jutro wyprowadzam się z lokalu, zmieniła mi się sytuacja życiowa. Klucze zostawię u sąsiada. Kaucję proszę przelać na mój rachunek bankowy".

Czy najemca może w ten sposób zerwać i zakończyć umowę najmu?
NIE!
Umowa najmu jest umową konsensualna a nie realną. Potwierdza to orzecznictwo Sądu Najwyższego. Oznacza to, że umowa najmu trwa przez okres na jaki została zawarta. Nie ma na to wpływu okoliczność czy najemca mieszka czy nie mieszka w lokalu. Jeśli umowa nie została wypowiedziana a lokator się wyprowadził - masz prawo naliczać czynsz godnie z umową za kolejne miesiące.
CO dalej robić w takiej sytuacji? Tutaj już indywidualnie opracowuję strategię z klientem, bowiem sytuacje są zróżnicowane.

16/09/2021

Inwestowanie w najem osiągnęło już chyba swój szczyt popularności zwłaszcza w dobie szalejącej . Kiedy kontaktują się ze mną początkujący inwestorzy w ich głosie słyszę niepewność. Sami zastanawiają się jak dobrze zacząć wynajmować, aby nie przysporzyć sobie problemów. Wątpliwości dotyczą umowy najmu, czasu jej trwania, jak się zabezpieczyć zawierając umowę.

Jak dobrze zacząć najem lokalu mieszkalnego?
To pytanie słyszę najczęściej. Jedną z pierwszych odpowiedzi jakiej udzielam jest:
->zastanów się komu chcesz wynajmować swoje mieszkanie (firma czy osoba prywatna),
-> na jak długo i jaką umowę chcesz zastosować (zwykła, najem okazjonalny czy instytucjonalny).
-> zastanów się czy chcesz wynająć całe mieszkanie, czy może najmować na pokoje.

Tak jak w rozwoju swojej firmy potrzebny jest określony cel i plan tak przy wynajmie własnego mieszkania także potrzebny jest ogólny rys, wyobrażenie odnośnie tego jak chcemy, aby ten najem wyglądał. Jeżeli stawiasz na większe bezpieczeństwo, wybierzesz najem okazjonalny. Jeżeli większą elastyczność - zwykłą umowę najmu.

Kluczem do dobrego rozpoczęcia najmu lokalu jest świadomość prawna dotycząca umowy najmu, praw i obowiązków stron oraz zarys, plan, Twojej inwestycji w najem.

13/09/2021

Ostatnio miałam kilka konsultacji, których tematem było wypowiedzenie umowy najmu lokalu zawartej na czas nieoznaczony.
Problem jest poważny zwłaszcza dla wynajmującego. Dlaczego?

Ponieważ na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony związujesz się z najemcą w pewien sposób for ever. Dodatkowo masz poważny problem, jeśli zmienią się Twoje okoliczności życiowe i potrzebujesz tego lokalu np. dla siebie. Zakończenie stosunku najmu zawartego na czas nieoznaczony jest dla wynajmującego niezmiernie trudne.

Czy jest jakieś rozwiązanie tej sytuacji? Owszem, ale wymaga to indywidualnego podejścia. Czasami uda się zastosować przesłankę z ustawy o ochronie praw lokatorów. Czasami strony dogadują się między sobą. Ale co jeśli najemca nie chce dobrowolnie rozwiązać umowy?

Tak jak wspomniałam wyżej, pozostaje jedynie dopasowanie odpowiedniej przesłanki z ustawy o ochronie praw lokatorów. Czasami jednak może się to okazać dość czasochłonne ...

Adres

Stanisława Małachowskiego 47/5
Bedzin
42-500

Godziny Otwarcia

Poniedziałek	10:00 - 17:00
Wtorek	10:00 - 17:00
Środa	10:00 - 17:00
Czwartek	10:00 - 17:00
Piątek	10:00 - 17:00

Telefon

+48609426540

Strona Internetowa

http://www.najemwpraktyce.pl/

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Najem lokalu w praktyce umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.