20/06/2020
Służebność gruntowa-droga konieczna
Problematyka dostępności do drogi wymarzonej działki, nierzadko powoduje nieporozumienia na linii sprzedający-kupujący. Wszystko jest w porządku, kiedy sprzedający dokonał podziału nieruchomości wytyczając przy tym dojazd do kolejno położonych po sobie działek. Powyższa sytuacja jest unormowana w ustawie o gospodarce nieruchomościami (uogn) z 1997 r, gdzie art. 93.3 mówi,że podział nieruchomości jest niedopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej.Podziału takiego można dokonać zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) art 93.1, niestety tylko 30% powierzchni Polski posiada taki plan. A co w sytuacji jego braku i szans na opracowanie w najbliższym czasie?😟
Rozwiązaniem jest ustanowienie służebności gruntowej - służebności drogi koniecznej.Chodzi o możliwość dojazdu do nieruchomości przez grunty sąsiednie, należące do innych podmiotów.Zgodnie z art. 145.1 kodeksu cywilnego (kc) właściciel nieruchomości bez dojazdu do drogi publicznej może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej. Sąd orzeka wysokość należności na podstawie opinii biegłego.
Najprościej jest się w takiej sytuacji dogadać i ustanowić służebność na etapie formalizowania umowy kupna sprzedaży przed notariuszem. Ustanowienie służebności drogi koniecznej gwarantuje korzystanie z przejazdu również późniejszym właścicielom i powinna być wpisana do księgi wieczystej (kw).
Służebność gruntową można również nabyć poprzez zasiedzenie, w wyjątkowych wypadkach poprzez decyzję administracyjną.
Send a message to learn more
