16/04/2026
Podatek od czynności cywilno-prawnych PCC
‼️ Najnowszy wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 7 kwietnia 2026 r. (sygn. akt III FSK 281/25)! Sąd uznał, że
zwolnienie z PCC może być oceniane indywidualnie dla każdego z kupujących, a nie "zbiorowo" dla całej transakcji.
Oznacza to, że zwolnienie będzie mogło być stosowane proporcjonalnie do udziału osoby, która spełnia warunki (czyli kupuje swoją pierwszą nieruchomość).
🎯 Co to oznacza w praktyce? Dla osób kupujących wspólnie nieruchomość – małżonków z rozdzielnością majątkową, partnerów czy rodzin inwestujących razem – otwiera się możliwość częściowego zwolnienia z PCC! Do tej pory wystarczyło, że jedna osoba miała już nieruchomość, aby podatek był naliczany od całości transakcji. Teraz będzie to możliwe tylko w stosunku do tej osoby, która nie posiada jeszcze mieszkania lub domu.
🔑 Praktyczny aspekt: O wysokości PCC decyduje notariusz, który odpowiada za pobór podatku. Choć w większości przypadków stosuje on podejście ostrożnościowe, najnowszy wyrok to ważny argument, który można przedstawić notariuszowi, aby uwzględnił proporcjonalne zwolnienie już przy akcie notarialnym.
💡 Jeżeli notariusz zdecyduje się pobrać pełny podatek, podatnik ma prawo ubiegać się o zwrot nadpłaconego podatku jako nienależnie pobranego.
‼️ Ważne! Choć orzecznictwo sądowe stanowi istotną wskazówkę w interpretacji przepisów, należy pamiętać, że nie stanowi ono prawa. Jest to jednak cenne źródło interpretacji, które może wpływać na praktykę stosowania przepisów.
To ogromna zmiana, która może realnie wpłynąć na wysokość podatku przy zakupie nieruchomości. Jeśli jesteście w trakcie zakupu – warto rozmawiać o tym ze swoim notariuszem! 🙌
