19/10/2025
Co się dzieje z ceną m2 w obecnym czasie w Białymstoku? Warto znać trend przed wyceną, promocją i decyzją o cenie ostatecznej.
Naszym klientom sprawdzamy też ceny z aktów notarialnych w najbliższej okolicy. Dzięki temu możecie poznać faktyczną wartość Waszego mieszkania.
📊 Rynek wtórny nieruchomości w Białymstoku – III kwartał 2025 w pigułce
Co pokazują najnowsze dane? Przede wszystkim stabilizację z lekkimi wahaniami, ale też ciekawy rozdźwięk między oczekiwaniami sprzedających a tym, co faktycznie płacą kupujący.
📉 Ceny ofertowe lekko w dół
Średnia cena ofertowa mieszkań spadła symbolicznie – o 0,1% względem poprzedniego kwartału. Rocznie to -0,4%, co oznacza drugi z rzędu kwartał z ujemną dynamiką – pierwszy raz od ok. 10 lat. Aktualna średnia: 10 234 zł/m²
📈 Ceny transakcyjne w górę
Z kolei ceny, po jakich faktycznie zawierano umowy, wzrosły o 1,9% (kw/kw) i 4,2% (r/r).
Średnia cena transakcyjna: 9 475 zł/m² – najwyższa w historii badań NBP.
📉 Mniej transakcji
Liczba sprzedaży spadła o ponad 5% kwartał do kwartału, a rok do roku aż o 22,5%.
Szacuje się, że rok 2025 zakończy się niższą liczbą transakcji niż 2024.
⏳ Czas sprzedaży? Nadal długi
Średni czas sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym to obecnie 123 dni.
📌 Źródło danych: Narodowy Bank Polski – analiza rynku wtórnego nieruchomości mieszkaniowych (III kw. 2025)
