31/07/2024
Świetna analiza EM5 Nieruchomości która pokazuje tendencje na Białostocka rynku nieruchomości.
Dla tych którzy czekają aż ceny będą spadać ;-)
Sytuacja na rynku nieruchomości w Białymstoku w II kwartale 2024 roku.
✅ Wzrost cen mieszkań
W II kwartale 2024 roku na rynku nieruchomości wtórnych w Białymstoku odnotowano znaczący wzrost cen. Średnia cena ofertowa za metr kwadratowy wyniosła 10 492 PLN, natomiast cena transakcyjna osiągnęła poziom 8 939 PLN. W porównaniu do poprzedniego kwartału ceny wzrosły o 5,8%, a w ujęciu rocznym o 15,3%. Warto zauważyć, że najwyższe ceny osiągają mieszkania w technologii tradycyjnej udoskonalonej – 10 446 PLN/m² .
✅ Struktura transakcji i ceny w zależności od liczby pokoi
Największą popularnością cieszą się mieszkania dwupokojowe, które stanowiły 42% wszystkich transakcji. Mieszkania trzypokojowe stanowiły 37%, jednopokojowe 11%, a czteropokojowe i większe 10%. Ceny za metr kwadratowy dla poszczególnych typów mieszkań przedstawiały się następująco:
Jednopokojowe: 10 280 PLN
Dwupokojowe: 9 188 PLN
Trzypokojowe: 8 485 PLN
Czteropokojowe i większe: 8 056 PLN .
✅ Ceny w zależności od powierzchni użytkowej
Analizując ceny w zależności od powierzchni użytkowej, najdroższe były mieszkania o powierzchni do 40 m², gdzie cena za metr kwadratowy wynosiła 9 631 PLN. Mieszkania o powierzchni 41-60 m² kosztowały średnio 8 757 PLN/m², 61-80 m² – 8 206 PLN/m², a powyżej 80 m² – 7 496 PLN/m² .
✅ Lokalizacje i ceny mieszkań
Najwyższe ceny za metr kwadratowy odnotowano na osiedlu Piaski (9 946 PLN/m²), Białostoczek (9 496 PLN/m²) i Kawaleryjskie (9 589 PLN/m²). Najniższe ceny były na osiedlach Skorupy (6 815 PLN/m²) i Słoneczny Stok (7 167 PLN/m²) .
✅ Dynamika sprzedaży i średni czas sprzedaży mieszkań
W II kwartale 2024 roku średni czas sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym wyniósł 96 dni, co oznacza znaczące skrócenie w porównaniu do 120 dni w I kwartale 2024 roku. Dynamika liczby transakcji w porównaniu do poprzedniego kwartału wyniosła 75,3%, natomiast w ujęciu rocznym 110,2% .
EM5 Nieruchomości – Twój partner na rynku nieruchomości!
EM5 Nieruchomości to biuro nieruchomości z długoletnim doświadczeniem, które stale monitoruje sytuację na rynku, aby zapewnić naszym klientom najlepsze oferty i profesjonalne doradztwo. Dzięki naszemu zaangażowaniu i wiedzy jesteśmy w stanie dostarczyć kompleksowe usługi, które sprostają oczekiwaniom nawet najbardziej wymagających klientów. Jeśli jesteś zainteresowany zakupem lub sprzedażą nieruchomości w Białymstoku, skontaktuj się z nami już dziś!
Zachęcamy do śledzenia naszego bloga, gdzie regularnie publikujemy najnowsze analizy i informacje z rynku nieruchomości!
