Pokojowy Najem

20/02/2023

Poszukujemy ASYSTENTA DS. ZARZĄDZANIA NAJMEM do współpracy na 15-30 h w miesiącu.

CO OFERUJEMY:
• możliwość poznania od podszewki branży nieruchomości
• wynagrodzenie do uzgodnienia - początkowo stawka godzinowa
• w dalszej perspektywie możliwość przejścia na stawkę procentową od rezultatów osiąganych przez firmę oraz zmiany stanowiska na managerskie
• dostęp do szkoleń rozwojowych

JAKI RODZAJ ZADAŃ BĘDZIESZ WYKONYWAĆ?
• zarządzanie ogłoszeniami
• prezentowanie lokali potencjalnym najemcom
• weryfikacja potencjalnych najemców, podpisywanie umów najmu, protokołów i innych dokumentów
• pomoc w bieżącej obsłudze najmu (proste reakcje w mieszkaniach, rozwiązywanie konfliktów, kontrola porządku)
• nadzór nad stanem technicznym lokali
• zarządzanie odbiorem lokali i przygotowania kolejnego najmu

JAK PRACUJEMY?
• kontakt głównie zdalny, ale od czasu do czasu spotkamy się na żywo
• praca na terenie Białegostoku (w wynajmowanych mieszkaniach) oraz zdalna
• konieczność sprawnego przemieszczania się po mieście - najlepiej własnym autem

JAKIEJ OSOBY SZUKAMY?
• dyspozycyjnej i elastycznej - czas Twojej pracy będzie elastyczny. Czasami przez kilka dni nie będziesz miał/a nic do zrobienia, a innym razem trzeba będzie dopasować się do możliwości czasowych najemców.
• dobrze zorganizowanej - czasami plan Twoich działań uzależniony będzie od spotkań z najemcami, które sam będziesz planować.
• komunikatywnej i lubiącej kontakt z ludźmi - docelowo będziesz zajmował się utrzymaniem dobrych relacji nawet z kilkudziesięcioma osobami
• mobilnej - praca będzie wymagała przemieszczania się po terenie Białegostoku. Możesz używać własnego auta lub innego środka transportu.
• szczegółowej - będziesz pracować z dokumentami i ważnymi dla firmy plikami. Używasz obowiązującego standardu i pilnujesz, aby był wszędzie zachowany.
• trzymającej się procedur - nie możemy sobie pozwolić na błędy w podpisywanych umowach, przeoczenie ważnej usterki lub wynajem pokoju nieodpowiedniej osobie

JAKI BĘDZIE MODEL WSPÓŁPRACY?
• na początek wprowadzamy Cię do biznesu, omawiamy zasady i uczymy procedur
• dostajesz pierwsze zadania, rozliczamy się stawką godzinową lub od wykonanych zadań (wynagrodzenie do uzgodnienia)
• z czasem, jeśli chcesz, możesz otrzymać większą odpowiedzialność i samodzielność oraz wypłatę uzależnioną od wyników

UWAŻASZ, ŻE TA PRACA JEST DLA CIEBIE?
• Wyślij e-mail na adres: [email protected] - w temacie maila napisz "praca"
• W treści maila napisz kilka zdań o sobie, swojej obecnej sytuacji zawodowej i dyspozycyjności (możesz również dołączyć CV)

Do wybranych osób prześlemy kilka dodatkowych pytań i zadań jako kolejny etap rekrutacji.

Send a message to learn more

09/03/2022

Kalkulując wynajem mieszkania na własną rękę właściciele często nie biorą pod uwagę okresów, w których ich mieszkanie stoi niewynajęte (pustostanów).

Tymczasem bywają okresy, podczas których trudno znaleźć najemcę. Przykładem mogą być wakacje, gdy wielu studentów rezygnuje z wynajmu i wyjeżdża z miasta. 🚙

Dla przykładu właściciel wynajmujący swoje mieszkanie za 1.000 zł miesięcznie oczekuje zarobku 12.000 zł rocznie. Wystarczy jednak miesiąc pustostanu, aby jego wynagrodzenie spadło aż o 1000 zł. Dodatkowo musi on jeszcze opłacić czynsz do spółdzielni za ten okres (np. 400 zł).

W praktyce jego roczny zarobek wyniesie więc ok. 10.600 zł.

W przypadku dwóch miesięcy pustostanu kwota ta spada aż do 9.200 zł. Daje to już tylko 767 zł średnio w każdym miesiącu zamiast oczekiwanego 1000 zł.

Opłaca się zatem wynajmować mieszkanie na dłuższy okres, nawet w nieco niższej cenie.

Współpracując z naszą firmą właściciel otrzymuje gwarancję otrzymywania ustalonego czynszu przez cały okres obowiązywania umowy. Jest to niezależne od studenckich wakacji i innych trudnych sytuacji na rynku.

Wszelkie ryzyko pustostanów jest po naszej stronie. My pracujemy, a Ty możesz cieszyć się comiesięcznym przelewem na swoje konto niezależnie od sytuacji. 👍

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami poprzez Facebook, email ([email protected]) lub telefonicznie (+48511223037)

07/03/2022

Jedną z najtrudniejszych sytuacji przy wynajmie mieszkania jest wynajęcie go nieodpowiedniej osobie. Może to prowadzić do wielu problemów, które opisaliśmy w poprzednim poście.

Dokładamy zatem wszelkich starań, aby nasze mieszkania wynajmować jedynie osobom:
✅ stabilnym finansowo
✅ w odpowiednim wieku
✅ zachowującym normy życia społecznego

Uważamy, że te trzy cechy są najbardziej skutecznym gwarantem bezproblemowego wynajmu oraz zachowania dobrego stanu mieszkania.

Podczas poszukiwań odpowiednich najemców stosujemy kilka metod weryfikacji oraz podpisujemy odpowiednie umowy z dobrymi zabezpieczeniami. Każdy najemca zobligowany jest dodatkowo do posiadania ubezpieczenia OC z rozszerzeniem na szkody w mieniu najmowanym.

Do odpowiedniej selekcji najemców podchodzimy bardzo odpowiedzialnie. To nam przecież najbardziej zależy, aby współpracować z osobami odpowiedzialnymi i spokojnymi. Dzięki temu nasza dalsza praca jest łatwiejsza, a sen właścicieli spokojniejszy 😀

04/03/2022

Pokojowy Najem to firma oferująca usługę zarządzania najmem mieszkań z gwarantowaną wysokością czynszu. Działamy na terenie Białegostoku i znamy to miasto od podszewki.

Co zarządzanie z gwarancją czynszu oznacza w praktyce?

✅ STAŁY, COMIESIĘCZNY CZYNSZ - zobowiązujemy się do regularnej wpłaty ustalonego wcześniej czynszu. Nie ma znaczenia czy mieszkanie jest wynajęte, czy też nie

✅ DŁUGOTERMINOWA UMOWA - oferujemy długoterminową współpracę (nawet 5-10 lat), aby zapewnić właścicielowi komfort i spokój

✅ PRZYGOTOWANIE MIESZKANIA DO WYNAJMU - w razie potrzeby umeblujemy mieszkanie, odświeżymy je, a nawet przeprowadzimy remont

✅ ZNALEZIENIE DOBRYCH NAJEMCÓW - dokładamy wszelkich starań, aby naszymi lokatorami były osoby odpowiedzialne i bezproblemowe

✅ STAŁA OPIEKA NAD MIESZKANIEM - przez cały okres trwania umowy dbamy o stan techniczny mieszkania, regulujemy opłaty, kontaktujemy się z najemcami, rozwiązujemy wszelkie problemy związane z mieszkaniem

Jeżeli posiadasz mieszkanie na wynajem w Białymstoku oraz:
➡ sparzyłeś się na jego wynajmie
➡ mieszkasz z dala od miasta
➡ nie masz czasu lub ochoty zajmować się wynajmem osobiście
to nasza usługa jest właśnie dla Ciebie 👍

Zapraszamy do kontaktu:
[email protected]
+48511223037

P.S. Poza mieszkaniami wielopokojowymi zajmujemy się też wynajmem kawalerek lub innych małych mieszkań. Na żądanie jesteśmy w stanie przyjąć model standardowego zarządzania (pobieramy wtedy jako wynagrodzenie ustalony procent od wpłat najemców). Skontaktuj się z nami, aby poznać więcej szczegółów.

04/03/2022

Wynajem mieszkania jest często uważany za dobry sposób na zbudowanie pasywnego dochodu. Kto jednak zajmował się już wynajmem mieszkań wie, że opiekowanie się wynajmowanym mieszkaniem kosztuje nieraz wiele pracy i nerwów.

Wynajmem mieszkań zajmujemy się już 8 lat. Rozwiązywaliśmy wiele trudnych sytuacji takich jak niepłacący najemcy, uciekinierzy, zalania sąsiadów, psujący się sprzęt, a nawet regularnie znikające jedzenie z lodówki ;) Część tych sytuacji powtarza się regularnie. Wszystkie wymagają poświęcenia swojego czasu oraz wiedzy o sposobie ich rozwiązania.

Najczęściej powtarzające się problemy zostały zebrane w artykule na blogu właściciela firmy:

https://zyciebezetatu.pl/wynajem-mieszkania-problemy/

Jeśli nie chcesz być zmuszonym do rozwiązywania takich problemów osobiście, zapraszamy do kontaktu i powierzenia nam wynajmu swojego mieszkania :)

Jeśli prowadzisz wynajem mieszkania, problemy zdarzą się prędzej czy później. Artykuł przedstawia najczęstsze sytuacje i podaje możliwe rozwiązania.

02/03/2022

Dlaczego rekomendujemy wynajem mieszkań na pokoje?

Właściciele często nie są świadomi na jakie niebezpieczeństwo się narażają wynajmując swoje mieszkanie w całości. Zgodnie z polskim prawem właściciel może wejść do takiego mieszkania jedynie za zgodą najemcy! Oczywiście w większości przypadków najemca nie będzie miał nic przeciwko temu i żadnego problemu nie będzie...

Kłopot pojawia się po trafieniu na nieuczciwego i problematycznego najemcę, który w dodatku nie płaci czynszu. Właściciel ma wtedy ogromny problem z kontrolą mieszkania i ewentualnym pozbyciem się najemcy. Wejście do lokalu bez zgody najemcy lub pod jego nieobecność stanowi złamanie miru domowego. Jest to z kolei przestępstwo ścigane z oskarżenia publicznego. Podobnie traktowana będzie wymiana zamków w mieszkaniu.

Jak zatem zabezpieczyć się przed tego typu sytuacjami?

Jeśli tylko się da, NALEŻY WYNAJMOWAĆ SWOJE MIESZKANIA NA POKOJE!

W tej sytuacji naruszeniem miru domowego byłoby dopiero wejście do samych pokoi. Części wspólne mieszkania (korytarz, łazienka, kuchnia) jedynie oddajemy najemcom do użytkowania. Dzięki temu mamy prawo przebywać wewnątrz mieszkania kiedy tylko chcemy, nawet nie informując o tym najemców!

Wynajem mieszkań na pokoje jest dzięki temu o wiele bezpieczniejszy oraz bardziej dochodowy od wynajmowania mieszkań w całości. Po powierzeniu nam wielopokojowego mieszkania właściciel może cieszyć się pełnym bezpieczeństwem oraz pewnym, regularnym i zupełnie pasywnym dochodem.

Jeśli posiadasz wielopokojowe mieszkanie, ale nie chcesz zajmować się osobiście jego wynajmem, zapraszamy do kontaktu!

[email protected]
+48511223037