3S

16/07/2015

Cena wywoławcza 89 600,00 zł

Data Licytacji 23-07-2015 r.

Blok położony jest w dzielnicy Antoniuk blisko centrum miasta, bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacyjna oraz usługowa. W pobliżu znajduje się piękny park, przystanek autobusowy, szkoła, przedszkola, oraz sklepy. Teren wokół bloku jest w pełni zagospodarowany.

29/05/2015

Polecam Państwu ciche i zadbane mieszkanie położone w Białymstoku pryz ulicy Szerokiej. Mieszkanie położone jest na parterze w bloku o trzech kondygnacjach. Blok znajduje się w cichej okolicy na zamknięty osiedlu. Mieszkanie jest całkowicie wykończone. Z mieszkania rozpościera się przepiękny widok n…

25/03/2015

Mieszkanie znajduje się na czwartym piętrze w czteropiętrowym budynku z cegły. Mieszkanie jest całkowicie wykończone oraz sprzedawane z meblami widocznymi na zdjęciach. Lokal idealny dla rodziny lub singla.

25/03/2015

UMOWA PRZEDWSTĘPNA

Umowę przedwstępną podpisujemy tak naprawdę z dwóch powodów. Jednym z powodów jest chęć zapisania na papierze najważniejszych warunków transakcji takich jak cena, data do której zostanie podpisany akt notarialny, kto będzie właścicielem nieruchomości, co sprzedający zostawi w nieruchomości itp. Drugi powód to dokument, który jest niezbędny do kredytu hipotecznego.

CO POWINNA ZAWIERAĆ UMOWA

Aby umowa przedwstępna była ważna należy w niej zawrzeć istotne postanowienia, a mianowicie, przedmiot umowy przedwstępnej (co najmniej dokładny adres i inne dane nieruchomości), cena, oraz strony umowy. Do umowy przedwstępnej można dodać pozostałe warunki takie jak data do której zostanie zawarta umowa przyrzeczona, zaliczka lub zadatek, meble które zostaną np. w mieszkaniu i inne.

JAKĄ FORMĘ POWINNA MIEĆ UMOWA PRZEDWSTĘPNA.

Umowa przedwstępna może być w formie pisemnej (zwykłej) lub w formie aktu notarialnego.
Umowa przedwstępna w formie pisemnej jest najczęściej stosowana ze względu na swoją prostotę i szybkość zawarcia. Strony, które porozumiały się co do warunków transakcji spisują swoje ustalenia na kartce (pamiętając o postanowieniach istotnych) podpisują i sprawa załatwiona. Z aktem notarialnym wiążą się dodatkowe czynności, a mianowicie trzeba się umówić u notariusza (a nie zawsze można zrobić to z biegu).

KORZYŚCI LUB WADY WYNIKAJĄCE Z UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ.

Zawierając umowę przedwstępną trzeba pamiętać, że jest to broń obusieczna, tak samo chroni interesy kupującego jak i sprzedającego.
Umowa przedwstępna w formie pisemnej jest umową, w której kujący lub sprzedający w momencie wycofania się jednej ze stron może żądać naprawienia szkody wynikłej z tego, że liczył na zawarcie umowy przyrzeczonej. Do zwrotu może być zadatek w podwójnej wysokości lub utrata zadatku w zależności od stron, zwrot kosztów podróży, nakładów na pozyskanie dokumentów do transakcji, kosztów prowizji bankowych za np. kredyt, kosztów adwokatów itp. Akt notarialny jest umową mocniejszą, za pomocą aktu możemy domagać się przed sądem przesądzenia tytułu własności (jest to dość długa droga), w akcie notarialnym dodatkowo mamy zapis art. 777 kc czyli dobrowolne poddanie się egzekucji komorniczej. W akcie notarialnym możemy złożyć wniosek do sądu o ujawnienie roszczenia w księdze wieczystej, co zabezpiecza kupującego przed możliwością sprzedaży nieruchomości innej osobie.

GDZIE ZNALEŹĆ WZORY UMÓW.

Najłatwiej znaleźć wzór umowy przedwstępnej sprzedaży w internecie. Po wpisaniu odpowiedniej frazy w wyszukiwarce wyświetli się naprawdę bardzo dużo wyników, oczywiście jedne są lepsze inne gorsze, jedne bardziej szczegółowe od innych tak więc dla każdego powinno znaleźć się coś interesującego. Pamiętać trzeba o tym, że są to wzory i nikt nie ponosi (oczywiście poza nami samymi) odpowiedzialności za zastosowanie konkretnego wzoru, więc jeżeli chcemy być pewni co do skuteczności zawartej umowy przedwstępnej to należy, albo pójść do radcy prawnego, który nam taką umowę przygotuje lub udać się do notariusza, aby umowa przedwstępna była w formie aktu notarialnego. Jeszcze innym wyjściem jest udać się do biura nieruchomości, tam na pewno dostaniemy umowę przedwstępną, która będzie odpowiednio zabezpieczać strony umowy.

12/03/2015

Jak fotografować nieruchomość.
Często zastanawiam się dlaczego jedne ogłoszenie nieruchomości cieszy się większym zainteresowaniem kupujących, a inne mniejszym, pomimo podobnych parametrów. Czasem nawet lepsze wydawało by się pozycje nie cieszą się takim zainteresowaniem jak powinny. Postanowiłem to rozważyć i przyjrzeć się temu ciekawemu zagadnieniu. Przejrzałem kilkanaście ogłoszeń na różnych stornach internetowych i moją uwagę zwróciły dwie rzeczy. Pierwsze to nagłówek w stylu „Piękne 2 pokojowe mieszkanie” oraz zdjęcia. To od nich zawsze zaczynałem oglądać ofertę i to głownie te ładne i fajne zdjęcia powodowały że chciałem przeczytać opis oraz zapoznać się z charakterystyką transakcji. Zdjęcia które były ponure i ciemne powodowały zamknięcie oferty bez jej przeglądania. Tak więc aby oferta zaciekawiła Kupującego trzeba w ogłoszeniu zamieścić ładne i ciekawe zdjęcia, ale zanim je zrobimy należy rozpatrzeć kilka kwestii.
PO CO FOTOGRAFUJEMY NIERUCHOMOŚĆ
Przed przystąpieniem do wykonania zdjęcia do ogłoszenia należy zadać sobie pytanie, być może trywialne, ale moim zdaniem ważne Po co fotografujemy nieruchomość. Właśnie po co, aby pokazać przyszłemu nabywcy zalety naszej nieruchomości. To rodzi kolejne pytanie, a jakie zalety ma moja nieruchomość ?. Na to pytanie należy odpowiedzieć sobie zanim przejdziemy do sesji zdjęciowej. Każda nieruchomość ma inne zalety może to być cicha i spokojna okolica, funkcjonalny rozkład pomieszczeń, słoneczne mieszkanie, mieszkanie duże i przestronne, wspaniale widoki z góry, duży i zadbany ogród, lub np. dom ekologiczny. Jeżeli już wiemy co mamy pokazać na naszych fotografiach, aby zachęcić przyszłego kupującego do zainteresowania się naszą nieruchomością powinniśmy przystąpić do kolejnego etapu.
PRZYGOTOWANIE NIERUCHOMOŚCI DO ZDJĘĆ
Aby zdjęcia były udane nieruchomość trzeba przygotować. Przecież kiedy udajemy się do fotografa, aby zrobić zdjęcia np. do dowodu to nie idziemy do niego po męczących zakupach w stroju codziennym, a kobiety bez starannego makijażu i ułożonych włosów. Do takich zdjęć przygotowujemy się, bo chcemy wypaść na nich jak najkorzystniej. Tak też trzeba postąpić z nieruchomością.
A oto kilka rad:
- posprzątaj, niech zdjęcia nie pokazują bałaganu,
- powynoś wszystkie zbędne przedmioty i zachomikowane kartony i zabawki, buty etc.
- Umyj okna,
- posprzątaj łazienkę i powynoś wszystkie swoje osobiste rzeczy,
- posprzątaj kuchnię i pochowaj lub powynoś wszystkie garnki i talerze,
- unikaj na zdjęciach pomieszczeń ludzi i zwierząt,
- unikaj fotografowania szczegółów mebli i sprzętów zwłaszcza jeżeli nie zamierzasz ich zostawić,
JAK I CZYM ZROBIĆ DOBRE ZDJĘCIE.
To pytanie jest dość trudne do opisania, ale niewątpliwe jest jedno im lepszy aparat masz lub uda Ci się pożyczyć tym lepsze zdjęcia będziesz robić. Wiem że wielu się ze mą nie zgodzi i może wywoła tym stwierdzeniem burzę zwłaszcza u profesjonalistów lub pasjonatów fotografików ale muszę się wytłumaczyć i każdy raczej powinien mi przyznać rację lepszy aparat więcej błędów wybacza lub pomaga ich uniknąć. Oczywiście mam na uwadze że poradnik skierowany jest do osób które z fotografią mają sporadyczne doświadczenie lub pstrykają zdjęcia komórką. Wiem że aparaty w telefonach są coraz lepsze i zdjęcia ładniejsze, ale to cały czas telefon komórkowy z możliwością robienia zdjęć i rzadko dorównuje on jakością zdjęć do nawet słabego aparatu kompaktowego. W dalszej części opiszę jak zrobić zdjęcie właśnie takim aparatem i napiszę jak zrobić zdjęcie telefonem gdy nie mamy innego wyjścia.
JAK ZROBIĆ ZDJĘCIA I CO FOTOGRAFOWAĆ
mieszkanie_modelowe_06Na pytanie co fotografować odpowiem tak fotografuj to co uznasz za zaletę mieszkania i nie mam tu namyśli wspaniałych sąsiadów. Jeżeli uznasz że główną zaletą mieszkania jest jego rozkład to sfotografuj pokoje, pokaż ich przestronność i ustawność, gdy uznasz że mieszkanie jest idealne dla osób z małymi dziećmi nie zapomnij sfotografować placu zabaw na podwórku, widok z okna, zadbany ogród przed domem itp. Pytanie jak fotografować. Na to pytanie już nie jeden autorytet się wypowiadał oraz jest w wielu podręcznikach których nie będę przepisywał, ale oto kilka rad ogólnych które na pewno powinny pomóc.
- staraj się zrobić zdjęcia w pomieszczeniu w ładny słoneczny dzień,
- zdjęcia pomieszczeń rób z narożnika, pomieszczenia wyglądają wówczas na przestronne,
- zrób zdjęcia stojąc na niedużym krześle,
- nie używaj lampy błyskowej, wykorzystaj światło zastane,
- jeżeli masz możliwość to zrób zdjęcie panoramiczne, ale nie przesadzaj
- jeżeli zostawiasz kupującemu ładne meble to sfotografuje je, ale pamiętaj to cały czas są zdjęcia nieruchomości a nie mebli,
- nie fotografuj zaniedbanej lub przed remontem łazienki, na zdjęciach nie muszą być wszystkie pomieszczenia,
- trzymaj aparat prosto nie przechylaj go na żadną stronę,
JAKIE USTAWIENIA APARATU
- ustaw przysłonę na minimalną wartość dla zdjęć w pomieszczeniu
- wyłącz lampę błyskową,
- w pomieszczeniu staraj się robić zdjęcia bez używania zumu,
- w zdjęciach na zewnątrz przysłonę ustaw na średnią lub wysoką wartość,
OBÓRKA ZDJĘĆ W PROGRAMACH GRAFICZNYCH
Jeżeli posiadasz wiedzę lub chęci aby taką wiedzę posiąść przynajmniej zakresie podstawowym to Internet pełen jest wszelkiego rodzaju porad jak takie rzeczy wykonać. Każdego serdecznie namawiam aby zdjęcie przed dodanie na portal ogłoszeniowy poddać małej obróbce graficznej w programie, można tam skorygować niektóre błędy w wykonanych fotografiach, poprawić jasność oraz balans bieli itp. co bardzo ważne można zdjęcia zmniejszyć i wykadrować, aby mogły znaleźć na portalu ogłoszeniowym ponieważ chyba już każdy portal ma ograniczenia odnośnie wielkości przesłanego zdjęcia.