Darek Sobolewski - Nieruchomości Inwestycje

Darek Sobolewski - Nieruchomości Inwestycje Pośrednik, doradca, inwestor. Od ponad 25 lat zajmuje się rynkiem nieruchomości w Polsce.
(1)

Współpraca to nasza supermoc! W PSPON łączymy siły, by budować etyczny rynek na Podlasiu. Razem robimy więcej, bezpieczn...
03/07/2026

Współpraca to nasza supermoc! W PSPON łączymy siły, by budować etyczny rynek na Podlasiu. Razem robimy więcej, bezpieczniej i skuteczniej. Warto działać wspólnie!

18/06/2026

Materiał nagrywany jakiś czas temu, ale jak widać ciągle aktualny.
Po ostatnich nowelizacjach terminy przedłużone do 31 sierpnia 2026 r.
Planowanie w toku w większości gmin w Polsce. Nieliczne gminy mają zakończone procedury i opublikowane plany.
„Walka” o wz trwa!

Czy za chwilę budowa na własnej działce stanie się dużo trudniejsza? Im bardziej zagłębiam się w reformę planowania prze...
02/06/2026

Czy za chwilę budowa na własnej działce stanie się dużo trudniejsza?

Im bardziej zagłębiam się w reformę planowania przestrzennego, tym częściej zadaję sobie pytanie, czy nie czeka nas kolejna nowelizacja przepisów.

Jeżeli działka znajdzie się poza strefą obszaru uzupełnienia zabudowy, możliwości budowy mogą zostać mocno ograniczone.
(pomijam strefy, w których w ogóle nie będzie możliwości zabudowy z założenia).

W praktyce pozostaną dwie opcje:

✅ gmina uchwali miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
✅ inwestor przygotuje Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI), co może oznaczać dodatkowe koszty rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych i więcej oraz konieczność realizacji inwestycji na rzecz gminy.

Brzmi technicznie? To spójrzmy na prosty przykład.

Rolnik albo właściciel siedliska chce postawić na swoim podwórku budynek gospodarczy, garaż czy niewielką zabudowę pomocniczą.
Idzie do urzędu po warunki zabudowy, a tam słyszy: „Nie możemy ich wydać”.

Jeszcze niedawno wiele osób uznałoby taki scenariusz za mało prawdopodobny. Dziś już nie jestem tego taki pewien.

Rozumiem potrzebę uporządkowania przestrzeni i ograniczenia chaosu urbanistycznego. Pytanie tylko, czy przy okazji nie utrudniamy życia ludziom, którzy chcą normalnie korzystać ze swojej własności.

Jako osoba od lat zajmująca się nieruchomościami gruntowymi, mam wrażenie, że prawdziwy test tych przepisów dopiero przed nami. A praktyka może pokazać rzeczy, których dziś ustawodawca jeszcze nie przewidział.

Jak myślicie — reforma uporządkuje zasady zabudowy czy stworzy nowe problemy dla właścicieli działek?

👤 Darek Sobolewski
📞 739000112
💻 www.dareksobolewski.pl

👇 Chętnie poznam Waszą opinię.

30/04/2026

Polatane👍😀

To nie Prima Aprilis! Dokładnie 25 lat temu, 1 kwietnia 2001 roku, moja firma uzyskała oficjalny wpis i zaczęła swoją pr...
01/04/2026

To nie Prima Aprilis!

Dokładnie 25 lat temu, 1 kwietnia 2001 roku, moja firma uzyskała oficjalny wpis i zaczęła swoją przygodę na rynku nieruchomości.

Dziś z dumą świętujemy ćwierć wieku sukcesów, tysięcy sfinalizowanych transakcji i – co najważniejsze – Państwa zaufania. To był niesamowity czas! 🥂

Właśnie zaczynamy nasz jubileuszowy rok pełen wspomnień i nowych wyzwań. Dziękujemy, że tworzycie tę historię z nami od 2001 roku! 🏢✨

28/03/2026

Jeśli wynajmujesz mieszkanie "na doby", musisz przygotować się na duże zmiany. Polska wdraża unijne przepisy i nowelizację ustawy o usługach hotelarskich (UC135), które mają ukrócić "dziki" najem krótkoterminowy.

Najważniejsze zmiany to:

➡️Numer identyfikacyjny: Każdy lokal będzie musiał trafić do centralnego rejestru. Bez numeru ID platformy będą miały obowiązek zablokować Twoją ofertę.

➡️Koniec unikania przepisów: Każdy najem poniżej 30 dni zostanie uznany za usługę hotelarską. Oznacza to konieczność spełnienia norm ppoż i sanitarnych – tak jak w pensjonatach.

➡️Władza dla samorządów: Gminy będą mogły wprowadzać limity dni wynajmu w roku lub wyznaczać strefy, w których najem krótkoterminowy będzie całkowicie zakazany.

Co to oznacza dla rynku?
Eksperci przewidują, że część właścicieli przeniesie się na najem długoterminowy. Większa oferta mieszkań dla stałych mieszkańców może zahamować wzrost czynszów i uspokoić ceny nieruchomości w centrach miast.

Dla jednych to ratunek dla miast i spokój dla sąsiadów, dla innych – uderzenie w prywatny biznes. Jakie jest Wasze zdanie na ten temat? Czekam na opinie w komentarzach.

28/03/2026

Szukasz swojego pierwszego mieszkania, ale ceny skutecznie studzą Twój entuzjazm? W Rezydencji Manufaktura w Białymstoku trwa promocja – aż 1000 zł taniej na każdym m², co daje realną oszczędność nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych na start. Mniej na wejściu to większy komfort decyzji – sprawdź, póki oferta jest aktualna.

Adres

Św. Mikołaja 1/11
Białystok
15-419

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 09:00 - 17:00
Wtorek 09:00 - 17:00
Środa 09:00 - 17:00
Czwartek 09:00 - 17:00
Piątek 09:00 - 17:00

Telefon

+48739000112

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Darek Sobolewski - Nieruchomości Inwestycje umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Darek Sobolewski - Nieruchomości Inwestycje:

Skróty

Udostępnij

Kategoria