18/04/2023
Dzisiaj kilka słów o kredytach hipotecznych w Hiszpanii ⬇️
Procedura przydzielenia kredytu hipotecznego w Hiszpanii jest bardzo podobna do tej, jaką mamy w Polsce. Różnice dotyczą przede wszystkim kwestii posiadania przez kredytobiorcę statusu rezydenta Hiszpanii. Może go otrzymać osoba, która przebywa na terytorium tego kraju przez więcej niż 183 dni w roku lub która prowadzi w Hiszpanii życie osobiste bądź gospodarcze. Rezydenci mogą otrzymać kredyt hipoteczny na maksymalnie 30 lat (oprocentowanie stałe, zmienne lub mieszane).
Osoby niebędące rezydentami Hiszpanii również mogą uzyskać kredyt hipoteczny z oprocentowaniem stałym, zmiennym lub mieszanym. W takim przypadku okres trwania kredytu wynosi od 5 do 25 lat. Większość kredytów sięga 60–70% wartości nieruchomości (rezydenci – do 80% wartości). Niekiedy banki udzielają kredytu nawet do 90–100% wartości, ale są to sytuacje bardzo rzadkie i dotyczą przede wszystkim nieruchomości zajętych przez bank.
Aby uzyskać kredyt hipoteczny, należy najpierw wyrobić sobie numer identyfikacji obcokrajowca (N.I.E.) oraz otworzyć rachunek w hiszpańskim banku. Niezbędne będzie również dostarczenie dokumentu tożsamości wraz z kopią, a także zaświadczeń dotyczących aktualnych dochodów (w tym deklaracja podatkowa za poprzedni rok i wyciąg z Biura Informacji Kredytowej). Wszystkie dokumenty powinny być przetłumaczone na język hiszpański (oprócz dowodu tożsamości).
Procedura ustanowienia hipoteki nie wymaga zazwyczaj więcej niż jednego spotkania z notariuszem. Po sporządzeniu aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości i ustanowieniu na niej hipoteki bank przekazuje czek na brakującą cenę zakupu (po odliczeniu wcześniejszych wpłat tytułem zadatku). Uwzględnia się wówczas wpłatę własną kredytobiorcy oraz kwotę zaciąganego kredytu.
Wpis do właściwego rejestru nieruchomości oraz potwierdzenie nadania prawa własności i obciążenia hipoteką następuje po czynności notarialnej i rozliczeniu określonych podatków. Po tym etapie w przypadku nierozliczania się przez kredytobiorcę zabezpieczeniem dla banku będzie zakupiona nieruchomość.
