Andrzej Nowakowski - Rzeczoznawca majątkowy

31/05/2016

Od 30 kwietnia 2016 roku obowiązuje Ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw.

Obecnie, co do zasady nabywcą ziemi będzie mógł być tylko rolnik indywidualny. W rozumieniu tej ustawy jest to osoba posiadająca kwalifikacje rolnicze, która od 5 lat mieszka na terenie gminy, gdzie posiada już działkę rolną i od 5 lat samodzielnie na niej gospodaruje. Gdyby tego wszystkiego było mało, to nawet jeśli nabywcą ziemi będzie rolnik, musi on przez 10 lat ją uprawiać i nie będzie mógł on jej w tym czasie sprzedać czy wydzierżawić. W szczególnych sytuacjach zgodę na sprzedaż wydawać będzie sąd.

Jest kilka wyłączeń spod tej ogólnej zasady. Z grona „nierolników” działkę rolną będzie mogła nabyć m. in. jednostka samorządu terytorialnego (np. gmina), skarb państwa, kościoły i związki wyznaniowe, osoba bliska zbywcy lub osoba dziedzicząca po zmarłym rolniku. W innych przypadkach na transakcję zbycia będzie musiał się zgodzić prezes ANR, a on wyda decyzję pozytywną, jeśli zbywca udowodni, że nikomu innemu niż „nierolnikowi” ziemi nie może sprzedać.

O zgodę będzie mógł też wystąpić „nierolnik”, który udowodni, że będzie dobrze gospodarował i zobowiąże się, że przez 5 lat będzie mieszkał na terenie gminy, w której planuje rozpocząć działalność rolniczą. Co ciekawe, jeśli rolnik nie dostanie zgody na sprzedaż ziemi, cenę rynkową za nią będzie musiała zapłacić ANR. Inne wyłączenia dotyczą powierzchni działek gruntu. Nadal możliwy jest wolny obrót działkami o powierzchni nieprzekraczającej 0,3 ha. Działki większe (do 0,5 ha) „nierolnik” kupi jedynie jeśli na działce będzie się znajdował np. dom. Ciekawą furtką jest też zapis, zgodnie z którym zbywalność pod rządami nowej ustawy zachowają też nieruchomości, dla których do 30 kwietnia 2016 roku wydane zostały warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.

Dodatkowo ustawa wstrzymuje, poza kilkoma wyjątkami sprzedaż państwowej ziemi. Zasada ta dotyczy nieruchomości rolnych o powierzchni ponad 2 ha. Obecnie podstawową formą gospodarowania państwową ziemią będzie dzierżawa. Zakaz więc nie obowiązuje wobec mniejszych działek oraz tych, dla których np. wydano warunki zabudowy i zagospodarowania terenu czy uchwalono plan miejscowy zakładający przeznaczenie inne niż rolnicze.

05/06/2015

16 marca br. prezydent podpisał nowelizację prawa budowlanego, której głównym celem ma być usprawnienie procesu budowlanego, w szczególności przez zniesienie obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę w stosunku do niektórych obiektów budowlanych, dla których wymóg taki przewidziany jest w dotychczasowym stanie prawnym (Ustawa z dnia 20 lutego 2015 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw).
Uproszczeniu i skróceniu procedury budowlanej służyć ma również m.in. zniesienie obowiązku załączania do projektu budowlanego oświadczeń o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu, o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz o możliwości dostępu do drogi publicznej. Przewiduje się również ograniczenie zasady, zgodnie z którą roboty budowlane można rozpocząć na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę.
Ważną, oczekiwaną zmianą będzie również rozszerzenie katalogu obiektów budowlanych, których budowa wymagać będzie zgłoszenia, a nie jak dotychczas - uzyskania pozwolenia na budowę. Zgłoszeniu podlegać będą między innymi:
• wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane,
• wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, w tym garaże, altany oraz przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki,
• wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jeden na każde 500 m2 powierzchni działki,
Do zgłoszenia budowy wolno stojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z obszarem oddziaływania mieszczącym się w całości na działce, na której został zaprojektowany, wolno stojącego parterowego budynku stacji transformatorowej i kontenerowej stacji transformatorowej o powierzchni zabudowy do 35 m2 oraz sieci elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV, sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych oraz telekomunikacyjnych, trzeba będzie dołączyć m. in. cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi (zgłoszenie z projektem).
Ustawa wejdzie w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem art. 1 pkt 34, który wejdzie w życie w dniu 1 stycznia 2016 r.

01/04/2015

02/07/2014

Od dnia 1 lipca 2014 r. Ministerstwo Sprawiedliwości wprowadziło zmiany w internetowym dostępie do ksiąg wieczystych.
Dotychczas można było księgi wieczyste jedynie przeglądać po wpisaniu ich numerów w internetowej przeglądarce ksiąg wieczystych, na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości - https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdcbdkw.html. Obecnie, bez wychodzenia z domu, istnieje możliwość uzyskiwania odpisów, wyciągów czy zaświadczeń z ksiąg wieczystych w formie papierowej lub elektronicznej. Forma elektroniczna będzie miała taką samą moc, jak dokument papierowy. Usługi z tym związane będą odpłatne. Przykładowo - elektroniczny odpis z księgi wieczystej będzie kosztować 20zł, a w formie papierowej 30zł.
Zmiany w sposobie przeglądania ksiąg wieczystych odczują również niektóre uprawnione instytucje, między innymi: sąd, prokuratura, notariusz, komornik, policja, urząd skarbowy, ZUS. Obecnie instytucje te będą mogły wyszukiwać księgi wieczyste na podstawie innych kryteriów, takich, jak adres nieruchomości czy nazwisko jej właściciela.

14/06/2014

Wynagrodzenie za sporządzenie wyceny nieruchomości jest uzgadniane pomiędzy zleceniodawcą, a rzeczoznawcą majątkowym. Powinna je określać umowa między mini zawarta. Na jego wysokość decydujący wpływ na nakład pracy, jaki rzeczoznawca poświęci na sporządzenie wyceny. Wynagrodzenie to nie zależy od wartości nieruchomości. Jest rzeczą oczywistą, że najmniej kosztują wyceny obiektów, których jest najwięcej w obrocie na rynku nieruchomości (lokale mieszkalne i nie zabudowane działki gruntu). Natomiast najwięcej czasu pracy pochłonie wycena obiektów, które są rzadkim przedmiotem transakcji na tym rynku. Wynagrodzenie rzeczoznawcy majątkowego zależy zatem od następujących czynników:
- celu wyceny,
- rodzaju nieruchomości,
- położenia nieruchomości,
- przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
- stanu nieruchomości,
- wielkości nieruchomości,
- kompletności dokumentacji dotyczącej nieruchomości,
- dostępnych danych o cenach nieruchomości podobnych,
- terminu sporządzenia wyceny.

19/04/2014

Z okazji Świąt Wielkanocnych życzę Państwu wielu radosnych i ciepłych chwil, odpoczynku przy rodzinnym stole oraz mnóstwa pomyślności.

08/03/2014

Z okazji Dnia Kobiet wszystkiego najlepszego Drogie Panie :)

25/02/2014

Szanowni Państwo,
Na mojej stronie www.anowakowski.pl znajduje się wiele ciekawych informacji o obszernym temacie, jakim są nieruchomości. Znajdą tam Państwo również wzory pism najczęściej stosowanych w celach prywatnych i w działalności gospodarczej. Serdecznie zapraszam.

17/02/2014

Szanowni Państwo!
Od 1994 r. prowadzę firmę NOWAKOWSKI NIERUCHOMOŚCI, której fundamentem jest moje wieloletnie doświadczenie w dziedzinach związanych z nieruchomościami - szacowaniem nieruchomości, budownictwem, pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Firma specjalizuje się w profesjonalnej wycenie wszelkiego typu nieruchomości, maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością oraz przedsiębiorstw. Podstawą tej działalności są uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadane przez Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa.
Mam doświadczenie w wycenach wszelkiego typu nieruchomości, które wykonywałem na potrzeby osób fizycznych i prawnych. Posiadam aktualną polisę ubezpieczeniową od odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawcy majątkowego z tytułu wykonywania zawodu zawartą z PZU S.A.
Andrzej Nowakowski

01/02/2014

Witam na moim profilu Andrzej Nowakowski Rzeczoznawca Majątkowy. Znajdą tu Państwo wiele informacji na temat wyceny nieruchomości i tematów pokrewnych. Zachęcam do polubienia, obserwowania oraz odwiedzenia mojej oficjalnej strony http://www.anowakowski.pl/