25/05/2025
eng version bellow
1 750 000 zł
Przestronny dom z klimatem w sercu Cieszyna – 450 m², duża działka 2000 m²
Na sprzedaż wyjątkowa willa z 1906 roku, położona w urokliwej i spokojnej części Cieszyna – przy ul. Przepilińskiego, zaledwie kilka minut spacerem od rynku. Ta nieruchomość to nie tylko budynek – to historia, styl i przestrzeń, która daje nieograniczone możliwości aranżacyjne i inwestycyjne. Idealna dla rodziny, artysty, inwestora lub kogoś, kto marzy o życiu z klasą i spokojem – blisko natury, ale też centrum miasta.
Główne atuty:
Powierzchnia całkowita: ok. 450 m²
2 pełne kondygnacje po 135 m²
Przyziemie 135 m² (częściowo wyremontowane – 65 m² gotowe do użytku)
Strych do adaptacji – ok. 100 m²
Działka 2000 m² – zagospodarowana, z pięknym starodrzewiem (lipa), drzewami owocowymi (jabłoń, grusza, śliwa, orzech), miejscem na ogród, taras, rekreację
Styl, architektura i materiały:
Dom z litej cegły, ściany o grubości 80 cm – doskonała izolacja termiczna i akustyczna
Oryginalne, odrestaurowane dębowe parkiety
Zachowane drewniane sztukaterie i dekoracje drzwiowe
3 oryginalne piece kaflowe – dwa ozdobne, jeden w pełni sprawny
PCV okna, bez nadzoru konserwatora wewnątrz – łatwa adaptacja według potrzeb
Układ pomieszczeń:
Parter: 4 pokoje (ok. 25 m² każdy), kuchnia, łazienka
Piętro: 3 duże pokoje, 2 mniejsze, łazienka, oddzielny pokój z osobnym wejściem z klatki
Przyziemie: 135 m²
ok 65 m² wyremontowane i gotowe do użytku (2 pokoje, kuchnia, łazienka)
pozostała część do adaptacji – wyprowadzone instalacje elektryczne
Instalacje i technologie (wszystko nowe, wykonane 2022–2023):
Nowa instalacja elektryczna, hydrauliczna i sanitarna
Ogrzewanie wielosystemowe:
Kominek z płaszczem wodnym + bufor 1000 l
Piec gazowy Viessmann 32 kW
Ogrzewanie podłogowe (kuchnia, łazienki, część pokoi)
Grzejniki wodne scienne i na podczerwień
Koza w przyziemiu
Zbiornik na deszczówkę – zasilanie toalet + wyjście na ogród (ekologicznie i ekonomicznie)
Okablowanie gotowe pod: alarm, monitoring, wideodomofon, automatyczną bramę
Komfort i funkcjonalność:
Garaż na 2 samochody
Osobna klatka schodowa – idealna do podziału na 2–3 niezależne mieszkania (np. inwestycja, dom wielopokoleniowy)
Większość pomieszczeń po remoncie – do wykończenia pozostała klatka schodowa i część przyziemia
Historia z dokumentami:
Do nieruchomości dołączona jest oryginalna dokumentacja archiwalna i opowieść o jej przeszłości. Budynek był świadkiem historii regionu – to gratka dla pasjonatów lokalnej kultury, architektury.
Lokalizacja:
Centrum Cieszyna – 5 min autem / 10 min pieszo
Ustroń – 18 min
Wisła – 25 min
Bielsko-Biała – 28 min
Czeský Těšín – 10 min
Idealna nieruchomość dla osób szukających:
miejsca z duszą i charakterem, możliwości podziału na kilka mieszkań lub prowadzenia działalności (pensjonat, studio, cowork), przestrzeni do życia w pięknych wnętrzach z historią i naturą tuż za oknem.
English version
410 000 EUR
Spacious Historic Villa in the Heart of Cieszyn – 450 m², Large 2,000 m² Plot
For sale: a unique villa from 1906, located on the charming and quiet Przepilińskiego Street in Cieszyn, just a few minutes' walk from the town square. This property is more than just a building – it’s a story, a style, and a space full of potential for living or investment. Perfect for a family, artist, investor, or anyone dreaming of living with character and peace – close to nature, yet right near the city center.
Key Features:
Total area: approx. 450 m²
Two full floors: 135 m² each
Basement level: 135 m² (partially renovated – 65 m² ready to use)
Attic: approx. 100 m² to convert
Land plot: 2,000 m² – developed with beautiful old trees (linden), fruit trees (apple, pear, plum, walnut), space for a garden, terrace, or recreation
Style, Architecture & Materials:
Solid brick construction, 80 cm thick walls – excellent thermal and sound insulation
Original restored oak parquet floors
Preserved wooden moldings and door decorations
3 original tiled stoves – two decorative, one fully functional
PVC windows, no interior conservation supervision – easy to adapt to your needs
Room Layout:
Ground floor:
4 rooms (approx. 25 m² each), kitchen, bathroom
First floor:
3 large rooms, 2 smaller ones, bathroom, additional room with separate entrance from staircase
Basement:
135 m² total
approx. 65 m² renovated and ready to use (2 rooms, kitchen, bathroom)
remaining space prepared for adaptation – electric wiring installed
Installations & Technology (all new – 2022–2023):
New electrical, plumbing, and sanitary installations
Multi-source heating system:
Fireplace with water jacket + 1000 l buffer tank
Viessmann 32 kW gas boiler
Underfloor heating (kitchen, bathrooms, some rooms)
Wall-mounted water radiators and infrared panels
Wood-burning stove in the basement
Rainwater tank – powers toilets + garden outlet (eco & budget-friendly)
Pre-wired for: alarm system, CCTV, video intercom, automatic gate
Comfort & Functionality:
Garage for 2 cars
Separate staircase – ideal for conversion into 2–3 independent apartments (e.g. investment, multigenerational home)
Most rooms renovated – staircase and part of basement still to finish
Historical Value:
The property comes with original archival documentation and a written story of its past. This building has witnessed local history – a true gem for lovers of culture and architecture.
Location:
Cieszyn town center – 5 min by car / 10 min on foot
Ustroń – 18 min
Wisła – 25 min
Bielsko-Biała – 28 min
Český Těšín – 10 min
Ideal For:
Anyone seeking a home with soul and character, the potential to divide into multiple units or run a business (guesthouse, studio, coworking space), and a place to live in beautiful interiors with history and nature just outside the window.
