Rzeczoznawca Majątkowy Beata Gregorczuk

12/05/2026

https://maps.app.goo.gl/7P2Kt5kCW4JRC7S18?g_st=afp

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

26/01/2026

REFORMA PLANISTYCZNA

-Plan Ogólny Gminy może obejrzeć każdy na stronie urzędowej BIP -gminy, o ile powstał już w danej gminie projekt tego dokumentu

- Plan udostepniany jest w formacie GML. Aby go otworzyć należy skorzystać z rządowej strony przeglądarki danych planistycznych [GP(1)]

Poniżej link do instrukcji YouTube Ministerstwa:

Dowiedz się, gdzie znaleźć w formie oraz jak go wczytać do . Poznaj dwie metody dodawania plików.O...

26/01/2026

REFORMA PLANISTYCZNA

-Reforma Planistyczna wchodzi do gmin z dniem 1.07.2026 roku, chyba że w Gminie Plan Ogólny zostanie uchwalony wczesniej, to z dniem uchwalenia planu (a dokładniej 14 dni po ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa).

- Właściciele działek, połozonych na terenie, gdzie obowiązuje Miejski Plan Zagospodarowania Przestrzennego, nie muszą sie obawiać, że w związku z wprowadzeniem Planu Ogólnego ich działki stracą wartość. MIEJSKI PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO jest dokumentem nadrzędnym.

- Nie będzie możliwości uzyskania Warunków Zabudowy na terenie, który w Planie Ogólnym nie zostanie oznaczony jako teren uzupełnienia zabudowy.

- Warunki Zabudowy uzyskane po 1 stytcznia 2026 roku będą ważne tylko 5 lat (chyba że wniosek o wydanie WZ został złożony przed 15 października 2025 roku)

22/05/2025

JAK SPRAWDZIĆ MIEJSKI PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Z zapisami Miejskiego Planu Zagospodarowania Przestrzennego możemy się zapoznać w każdym Urzędzie Miejskim i Urzędzie Gminy, ale można też to zrobić na stronie internetowej polska.e-mapa.net. Większość Gmin, Urzędów Miejskich, Starostw udostępnia swoje dane właśnie na tej stronie.

Aby sprawdzić czy nasza działka jest objęta zapisami planu należy najpierw wyszukać interesującą nas działkę. Można to zrobić za pomocą adresu lub danych ewidencyjnych (powiat,gmina,obręb, nr działki) wchodząc w prawym górnym roku szukaj a następnie wybierając adres lub działka →szukaj. Po przybliżeniu mapy do naszej działki w lewym górnym rogu rozwijamy drzewko warstw i zaznaczamy Zagospodarowanie przestrzenne. Jeżeli na naszej mapie nic się nie zmieniło oznacza to że teren nie jest objęty Planami lub że dana jednostka samorządowa nie udostępnia swoich danych na tej stronie. Można sobie oddalić trochę mapę i zobaczyć czy coś się zmieniło na mapie w okolicy.
Jeżeli dany teren objęty jest Planami na mapie pojawią się rożne kolory i oznaczenia. Oznaczenia i symbole zamieszczone są na obrazku. Z oznaczeń i symboli możemy wyczytać ogólne przeznaczenie terenu, jeśli jednak chcemy poznacz szczegóły planu musimy zapoznać się z wersją tekstową. → Klikamy lewym przyciskiem myszki na naszej działce. Pojawi się okienko informacje o działce →rozwijamy plany zagospodarowania → link do uchwały→otwórz link. Otworzy nam się cała uchwała dotycząca terenu. Jeśli ktoś ma ochotę może poczytać wszystko lub tylko znaleźć opis interesującego nas symbolu. Ogólne symbole oznaczone są tylko literami, szczegółowe symbole które znajdziemy w wersji tekstowej i na mapach planu maja dodane jeszcze cyfry. Są to dodatkowe wytyczne których treść znajdziemy w wersji tekstowej Planu.

20/05/2025

MIESZKANIE WŁASNOŚCIOWE CZY WŁASNE

WŁĄSNOŚCIOWE CZY WŁASNE

Planując zakup mieszkania rozważamy wiele opcji. Zastanawiamy się czy kupić mieszkanie nowe czy używane, wykończone czy do remontu, w centrum miasta czy lepiej na obrzeżach. Wybieramy osiedle, sprawdzamy jak jest ono skomunikowane z centrum, wybieramy piętro, sprawdzamy dostępność miejsc parkingowych. Ale czy wybierając mieszkanie zastanawiamy się nad formą własności? Mieszkanie własnościowe czy własne? Brzmi podobnie, ale są to różne prawa do nieruchomości. Gdybyśmy chcieli tak ogólnie wskazać różnicę, to polega ona na tym, że w przypadku mieszkania własnościowego (czyli spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) jesteśmy właścicielami tylko lokalu w budynku który jest własnością spółdzielni, natomiast w przypadku mieszkania własnego (czyli nieruchomości lokalowej) jesteśmy właścicielami lokalu a dodatkowo współwłaścicielami części wspólnych budynku i gruntu na którym ten budynek się znajduje. Poniżej w tabelce przedstawione są podstawowe różnice opisane jednak w sposób bardzo ogólny. Jeśli kogoś interesuje ten temat warto zajrzeć do Ustawy o własności lokali i do Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych.

Którą formę własności lepiej wybrać? To zależy od indywidualnych preferencji każdego nabywcy. Ważne aby podjąć tę decyzję świadomie.

20/05/2025

DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ

Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości umawiamy się ze sprzedającym aby tę nieruchomość obejrzeć. Zajeżdżamy na miejsce, parkujemy pod bramą. Skoro dojechaliśmy, to oznacza, że nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej. ALE CZY NA PEWNO? I w jaki sposób ten dostęp jest zapewniony? NIE WSZYSTKIE DROGI SĄ DROGAMI PUBLICZNYMI – NIEKTÓRE Z NICH TO DROGI PRYWATNE.
Jeśli chcemy sprawdzić czy droga z którą graniczy działka i którą dojechaliśmy do nieruchomości jest droga publiczną, możemy skontaktować się z urzędem gminy lub starostwem powiatowym gdzie prowadzona jest ewidencja dróg publicznych. Jeśli okaże się że droga która przyjechaliśmy nie jest drogą publiczną, musimy ustalić na jakiej zasadzie właściciel nieruchomości ma prawo korzystać z tej drogi. Oczywiści w pierwszej kolejności można o to spytać aktualnego właściciela, ale trzeba też to sprawdzić.

Jakie mamy opcje?

Droga jest drogą prywatną a właściciel nieruchomości ma udział w drodze

Sprawdzić to możemy w Księdze Wieczystej na stronie internetowej https://ekw.ms.gov.pl/. Dział II – WŁASNOŚĆ.

Jeśli tak jest to wraz z zakupem działki, musimy kupić też udział w drodze, której staniemy się współwłaścicielem. Od tej pory będziemy zobowiązani do ponoszenia kosztów (wspólnie z pozostałymi współwłaścicielami) utrzymania tej drogi. Będziemy zobowiązani do opłaty podatku od nieruchomości, odśnieżania zimą, wyrównania latem – jeśli jest to droga gruntowa, ewentualnie poniesienia kosztów jej utwardzenia.

Dostęp do nieruchomości jest przez służebność ustanowioną na działce sąsiedniej lub na kilku działkach

Sprawdzić to możemy w Księdze Wieczystej na stronie internetowej https://ekw.ms.gov.pl/. Dział I – Spis Praw związanych z własnością. (NA ZAŁĄCZONYM PONIŻEJ ZDJĘCIU)

W przedstawionej sytuacji służebność ustanowiona jest nieodpłatnie, to znaczy że możemy korzystać z tego przejazdu bezpłatnie, jednak znacznie częściej taką służebność ustanawia się odpłatnie. Należy wtedy ustalić jakie będziemy ponosili koszty związane z korzystaniem z takiej drogi.

Najlepszym wiec rozwiązaniem jest sytuacja, kiedy mamy bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Nie dość że bezpośrednio nie ponosimy kosztów utrzymania tej drogi, to dodatkowo możemy liczyć na to, że zarządca drogi będzie dbał o jej stan.

20/05/2025

JAK SPRAWDZIĆ KSIĘGĘ WIECZYSTĄ

Przed zakupem nieruchomości należy sprawdzić jej stan prawny. Służy do tego Księga Wieczysta. Jeżeli znamy jej numer (sprzedający powinien nam go udostępnić) możemy to zrobić nie wychodząc z domu na stronie internetowej https://ekw.ms.gov.pl/.
Klikamy
PRZEGLĄDANIE KSIĘGI WIECZYSTEJ
Następnie wpisujemy numer Księgi i wchodzimy
PRZEGLĄDANIE AKTUALNEJ TREŚCI KW

Księga Wieczysta składa się z 5 działów, każdy dział przeglądamy osobno:

Dział I-0

Tutaj znajdziemy numer ewidencyjny działki, jej adres, powierzchnię, a także sposób korzystania z działki.

Dział I-Sp

W tym dziale spisane są prawa związane z nieruchomością na przykład
- w przypadku mieszkania – udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz wspólne części budynku
- w przypadku nieruchomości do której mamy dostęp z drogi publicznej przez służebność – to prawo będzie w tym miejscu wpisane

Dział II
W tym dziale sprawdzimy kto jest właścicielem nieruchomości i ewentualnie czy są inni współwłaściciele.

Dział III

Ten dział jest bardzo ważny ponieważ wskazuje czy jakieś inne osoby poza właścicielem maja jakieś prawa do nieruchomości. Mogą tu być wpisane np.
- służebność gruntowa przejścia , przejazdu – co oznacza że ktoś może korzystać z naszej działki bez ograniczeń aby przechodzić lub przejeżdżać do działki sąsiedniej
- służebność gruntowa polegająca na prawie układania urządzeń doprowadzających media wraz z możliwością ich naprawy i konserwacji – co oznacza zwykle że na terenie działki są ułożone pewne linie przesyłowe których nie możemy zlikwidować, poza tym instytucja przesyłowa ma prawo wchodzić na nasza działkę w celu ich konserwacji i naprawy, więc też w pewnych sytuacjach może robić wykopy, zwykle są ograniczenia w nasadzeniach w pobliżu przebiegu linii lub urządzeń przesyłowych
- Służebność osobista- polegająca na prawie zamieszkiwania osoby, która nie jest właścicielem nieruchomości.

Prawa te są przypisane do nieruchomości, nie zmieniają się wraz ze zmianą właściciela.

Dział IV

Hipoteka w tym miejscu znajdziemy wpis jeśli dana nieruchomość stanowi zastaw hipoteczny.

20/05/2025

JAKIE DOKUMENTY SPRZEDAJĄCY MUSI PRZYGOTOWAĆ DO AKTU NOTARIALNEGO I SKĄD JE WZIĄĆ

Dokument potwierdzający nabycie nieruchomości - zwykle jest to Akt notarialny
(ale czasem może to być przydział ze Spółdzielni Mieszkaniowej szczególnie jeśli lokal mieszkalny został nabyty dawno) -taki dokument każdy właściciel nieruchomości powinien posiadać w domu. Jeśli jednak zaginą można próbować pozyskać odpis u Notariusza u którego Akt był sporządzany lub w Archiwum Starostwa Powiatowego w wydziale Geodezji.

Numer Księgi Wieczystej ( jeśli nieruchomość ma założoną)
nie jest potrzebny odpis z Księgi, notariusz sprawdzi wpisy w Księdze internetowo

Wypis z ewidencji gruntów – (nie dotyczy Spółdzielczego Własnościowego Prawa do Lokalu)
Otrzymamy w Starostwie Powiatowym w Wydziale Geodezji lub w przypadku gdy nieruchomość znajduje się w mieście na prawach powiatu (zwykle są to miasta wojewódzkie) w Urzędzie Miejskim w Wydziale Geodezji.

Wypis z ewidencji budynków –( jeśli sprzedajemy dom, budynek usługowy, inny budynek)
Wypis z ewidencji lokali – (jeśli sprzedajemy lokal mieszkalny, lokal usługowy lub inny lokal)
Otrzymamy w Starostwie Powiatowym w Wydziale Geodezji lub w przypadku gdy nieruchomość znajduje się w mieście na prawach powiatu (zwykle są to miasta wojewódzkie) w Urzędzie Miejskim w Wydziale Geodezji.
Wypisu z ewidencji lokali nie potrzebujemy w przypadku sprzedaży mieszkania Własnościowego- w tym przypadku potrzebujemy zaświadczenia ze Spółdzielni mieszkaniowej które będzie zawierało informację o położeniu lokalu i o członkostwie sprzedającego.

Zaświadczenie o przeznaczeniu terenu- (w przypadku sprzedaż działki zabudowanej lub niezabudowanej)
Wydawane jest w Urzędzie Miejskim lub w Urzędzie Gminy w Wydziale Architektury i Gospodarki Przestrzennej

Zaświadczenie czy działka znajduje się na terenie obszaru objętego strefą rewitalizacji
Wydawane jest w Urzędzie Miejskim lub w Urzędzie Gminy w Wydziale Architektury i Gospodarki Przestrzennej

Zaświadczenie czy działka jest objęta uproszczonym planem urządzania lasu
Otrzymamy w Starostwie Powiatowym w Wydziale Ochrony środowiska lub w przypadku gdy nieruchomość znajduje się w mieście na prawach powiatu (zwykle są to miasta wojewódzkie) w Urzędzie Miejskim w Wydziale Ochrony środowiska.

Świadectwo Energetyczne ( nie dotyczy gruntów niezabudowanych)
wykonanie świadectwa energetycznego należy zlecić osobie uprawnionej

Zaświadczenie że pod danym adresem nikt nie jest zameldowany (lub że jest zameldowany)
Wydawane jest w Urzędzie Miejskim lub w Urzędzie Gminy (Referat Ewidencji Ludności)

Oczywiście Notariusz może poprosić o dodatkowe dokumenty na przykład: zaświadczenia z banku jeżeli nieruchomość stanowi zastaw hipoteczny, lub inne w zależności od zaistniałej sytuacji.