06/05/2023
Cześć,
na pewno większość z Was słyszała już o Programie Pierwsze Mieszkanie 💲
W środę 26 kwietnia minister rozwoju i technologii Waldemar Buda poinformował, że Program ma ruszyć już 3 lipca, w związku z tym chciałbym w tym krótkim poście przybliżyć Wam jego najważniejsze założenia 📊
1) Czym jest omawiany Program?
Program Pierwsze Mieszkanie przede wszystkim ma wspomóc młodych ludzi w zakupie ich pierwszego mieszkania lub domu w perspektywie kilku najbliższych lat. Środki pozyskane w programie mogą być także przeznaczone na budowę domu, jego wykończenie albo zakup działki, na której powstanie.
2) Kto może z niego skorzystać?
- małżeństwo, singiel oraz para w związku nieformalnym, ale pod warunkiem, że mają przynajmniej jedno wspólne dziecko.
- w wieku do 45 lat.
Warunek uznaje się za spełniony również w przypadku, gdy 45 lat nie ukończył wyłącznie jeden z kredytobiorców.
- osoba, która nie posiada i w ostatnich 36 miesiącach nie posiadała kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup mieszkania, domu, spółdzielczego prawa czy budowę domu. Przeszkodą nie jest kredyt na zakup działki budowlanej.
- osoba, która nigdy wcześnie nie posiadała mieszkania ani domu.
3) Jak jest maksymalna kwota kredytu i wkładu własnego?
Wkład własny może wynieść nie więcej niż 200.000zł.
Maksymalna kwota kredytu:
- 500.000 zł lub
– 600.000 zł, jeśli kredytobiorca prowadzi gospodarstwo wspólnie z małżonkiem lub gdy w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy wchodzi co najmniej 1 dziecko.
Tutaj jednak delikatna sprzeczność, która wymaga jeszcze wyjaśnienia.
Skoro ograniczenie wkładu własnego to max. 20%, to znaczy, że singiel może kupić mieszkanie za max. 625.000 zł (max. 500.000 zł kredytu i 125.000 zł wkładu własnego), a rodzina max. za 750.000 zł (max. 600.000 zł kredytu i 150.000 zł wkładu).
Wynikałoby z tego, że podana wartość 200.000zł wkładu własnego nigdy nie zostanie osiągnięta.
Spłata przez pierwsze 10 lat odbywa się w ratach malejących. Potem w stałych, chyba że kredytobiorca zdecyduje inaczej.
4) Jak będzie liczona zdolność w „Bezpiecznym kredycie 2%”?
Precyzyjna informacja jest taka, że niestety jeszcze nie wiadomo 😅
Jest spora szansa, że zdolność będzie znacznie wyższa niż obecnie, ale wciąż czekamy na oficjalne informacje z banków.
5) Jak będzie wyliczana dopłata?
*Wyliczenia przygotowane przez J. Sadowskiego, Głównego Analityka Expander
Oprocentowanie kredytu ma być ustalane na warunkach nie gorszych niż dla kredytów bez dopłat. Raty będzie pomniejszała dopłata wyliczana w następujący sposób:
Dopłata = (wskaźnik BGK - 2%) / 12
Wskaźnik BGK, to średnie oprocentowanie na rynku pomnożone przez 90%.
Załóżmy dla uproszczenia, że średnia stawka na rynku to 8% i bank zaoferuje klientowi oprocentowanie wynoszące 7,9%.
W takim przypadku BGK opublikuje wskaźnik = 7,2% (90%*8%)
Dopłata (w skali roku) = (wskaźnik – 2%) = 5,2%
Klient będzie miał oprocentowanie 7,9%, ale będzie płacił ratę na takim poziomie, jakby jego oprocentowanie wynosiło 7,9% - 5,2% = 2,7%.
6) Ile pieniędzy zarezerwowano na dopłaty na 2023 r.?
Z zapowiedzi ministerstwa wynika, że w 2023 r. nie będzie obowiązywał limit, czyli wszyscy chętni, którzy będą posiadali zdolność kredytową, otrzymają kredyt z dopłatą.
Spływające o programie informacje wskazują, że będzie on bardzo korzystny dla kredytobiorców. Pamiętać należy jednak również o drugiej stronie tego programu. Jego wprowadzenie, niestety wiąże się z prawdopodobnym wzrostem cen na rynku nieruchomości oraz zwiększy liczbę klientów poszukujących swojego „M”, co zmusi ludzi do szybszego podejmowania decyzji zakupowych.
Mimo, że do wprowadzenia programu pozostały jeszcze blisko 2 miesiące to warto już teraz zapoznać się szczegółowo z jego założeniami oraz rozpocząć poszukiwania wymarzonej nieruchomości.
Chcesz skorzystać z bezpłatnej konsultacji z doradcą finansowym? 🆓
Napisz wiadomość prywatną lub skontaktuj się ze mną telefonicznie.
Umówimy spotkanie u doradcy a następnie wspólnie przejdziemy przez proces poszukiwania Twojej wymarzonej nieruchomości! 🏡😊
Kontakt:
☎️Tel. 660230641
́redniknieruchomości
́rny
̨dowy
